Proiectul falimentat al fostului primar George Pădure, reactivat de un investitor israelian

Grupul Longbridge, deținut indirect de Samuel Listenberg și coordonat local de Henry Dan Solomon, a intrat în atenția publicului în 2008, când a încasat de la Immoeast (ulterior Immofinanz) circa 200 de milioane de euro pe cinci terenuri cu potențial imobiliar imens, în suprafață totală de 30 de hectare, printre care fostele platforme industriale Ventilatorul și Rocar, din București.

Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider

În toamna anului 2018, Immofinanz a vândut terenul Ventilatorul, la pachet cu o clădire de birouri, pentru 39 milioane de euro către One United Properties, care dezvoltă acum în loc complexul One Cotroceni Park.

Lotul Rocar, de 21 hectare, a fost vândut în 2024 tot către One United Properties, care pregătește aici construcția a 3.000 de apartamente.

După o pauză de opt ani pe piața imobiliară, Longbridge s-a reactivat în 2019, când a vândut un teren de circa 6.000 de metri pătrați, din spatele fabricii de încălțăminte Flaros din cartierul Timpuri Noi, către investitorul imobiliar bihorean Prima Development Group, care a și construit în loc ansamblul Core Timpuri Noi.

În paralel, israelienii au reînceput procesul de refacere a portofoliului de proprietăți din România și au autorizat un ansamblu rezidențial, care, conform Planului Urbanistic Zonal aprobat, va fi format din 6 clădiri de 5 până la 11 etaje și o suprafață desfășurată de aproape 100.000 de metri pătrați, echivalentul unui număr de aproximativ 1.000 de apartamente, potrivit estimărilor Profit.ro.

CITEȘTE ȘI EXCLUSIV Fondatorul și CEO-ul Cosmopolis și-au creat IFN, care va fi condus de un fost CEO Alpha Leasing Romania

Ansamblul se propune a fi realizat în 6 etape. Primele două au fost autorizate în 2022 și reautorizate în 2024, iar potrivit documentelor consultate de Profit.ro ar fi în execuție, etapele 3 și 4 au fost autorizate recent, iar ultimele două etape sunt în curs de avizare și propun construcția a două imobile cu câte două tronsoane fiecare și un număr total de 235 de apartamente.

Subsolurile celor două imobile din etapele 5 și 6 sunt generale, au un singur nivel și o capacitate totală de 103 locuri de parcare  în etapa 5 și 69 locuri de parcare în etapa 6. 

Planul israelienilor prevede construcția de studiouri (o cameră), apartamente cu 2 camere, apartamente cu 3 camere și apartamente tip duplex cu 3 camere.

La parterul imobilului din ultima etapă de dezvoltare se propune amenajarea unui club pentru copii. Spațiul se va realiza „la roșu”, fără compartimentări interioare, și se va echipa în funcție de cerințele locatarului. Sunt prevăzute însă zone pentru 5 grupe și o sală multifuncțională, se arată în documente.

CITEȘTE ȘI EXCLUSIV FOTO Tranzacție cu teren. Acționarii Sud Rezidențial au cumpărat de la General Turbo un teren de pe platforma IMGB pe care îl vând acum cu proiect de centru de date

Dat fiind profilul investitorului, care până acum nu a construit niciun proiect rezidențial în România, așteptările ar fi de vânzare a proiectului autorizat.

Proiectul urmează să fie dezvoltat pe un teren de circa 33.000 de metri pătrați pe care a funcționat, în trecut, Întreprinderea Horticolă 1 Mai și pe care fostul primar George Pădure inițiase înainte de criza imobiliară din 2008 ansamblul Sigma Residence cu circa 1.500 de apartamente.

Proiectul lui Pădure a fost gajat la Bank of Cyprus cu terenul, evaluat în 2012 la 12,93 milioane de euro, și a fost una dintre primele victime ale crizei imobiliare, intrând în insolvență. Lotul a ajuns în 2012 în proprietatea unei firme înființate de Bank of Cyprus, iar în procesul de retragere al băncii de pe piața românească a fost vândut către Longbridge.

În apropierea acestui amplasament, tot o instituție financiară, First Bank (fost Piraeus Bank), a reușit să își curețe portofoliul de un teren de aproape 8,2 hectare, care a fost cumpărat de dezvoltatorul One United Properties într-o tranzacție de 7,74 milioane de euro. Între timp, One United Properties a ajuns la peste 10 hectare de teren pe malul lacului Plumbuita și construiește peste 2.500 de apartamente aici.

CITEȘTE ȘI PREMIERĂ FOTO Ion Țiriac demolează vila fiului său de pe malul lacului Tei și construiește în loc un turn cu apartamente de 62 de milioane de euro. Primele imagini cu turnul

Longbridge a mai fost implicat într-o tranzacție imobiliară în 2015, când a cumpărat de la Plaza Centers, proprietarul Casei Radio, vila istorică Palazzo Ducale din centrul Bucureștiului la un preț de circa 1,1 milioane euro, cu aproape 60% sub valoarea cu care imobilul a intrat în contabilitatea Plaza Centers în 2007.

Longbridge desfășoară activități și pe piața de energie regenerabilă. În 2020, investitorii insraelieni au vândut cu 5,45 de milioane de euro parcul fotovoltaic Stănești din județul Giurgiu către Electrica Furnizare, facilitând intrarea pe piața de energie electrică a furnizorului și distribuitorului de energie Electrica SA.

Grupul israelian este prezent și în Polonia și Ungaria. În Polonia a livrat peste 3.000 de apartamente, potrivit descrierii de pe site-ul companiei, iar în Ungaria s-a dezvoltat doar pe sectorul hotelier unde deține peste 600 de camere și aproximativ 2.000 de paturi. Divizia Longbridge Hospitality, coordonată de Pini Listenberg, deține hotelurile Hampton by Hilton Budapest City Centre, Hilton Garden Inn Budapest City Center, Jo&Joe Budapest și Maverick Athenaeum.