Este marcată de extinderea stocului modern, intrări de noi branduri de renume și o activitate investițională intensă.
Extinderea stocului și proiecte noi în dezvoltare
Stocul modern de retail din România a atins un total de 4.859.000 mp la finalul T2 2026, parcurile de retail reprezentând aproximativ 23% din această suprafață.
- Livrări în S1 2026: Volumul total de livrări din primul semestru a ajuns la 84.000 mp. Printre acestea se numără extinderea Arena Mall Bacău, faza 1 a Urbano Shopping & Living din Cluj-Napoca, alături de noi parcuri de retail regionale în Oradea, Breaza, Bran și Brașov.
- Prognoză pentru a doua jumătate a anului (H2 2026): În prezent, 68.000 mp se află în construcție cu livrare planificată în H2 2026 (incluzând ARIA Shopping Center, One Gallery și parcuri de retail Cometex). Astfel, estimarea totală de livrări pentru întregul an 2026 ajunge la 152.000 mp.
- Proiecte pe termen mediu (2027-2028): Aproape 300.000 mp de spații noi se află în faza de planificare și construcție. Printre proiectele majore se numără proiectul mixt Rivus de 120.000 mp din Cluj-Napoca, extinderile Promenada Mall București și Palas Iași, precum și M Park Galați.
Noi branduri internaționale și stabilitatea chiriilor
România continuă să fie o destinație extrem de atractivă pentru retailerii globali. În T2 2026, brandul de echipament sportiv premium lululemon a deschis primul său magazin din țară. De asemenea, brandul Dansk a intrat pe piață, iar lanțul de restaurante wagamama și-a anunțat planurile de extindere locală.
Retaileri existenți precum Primark, Action, Rituals, Elisabetta Franchi au continuat să își dezvolte rețeaua.
Tranzacția istorică dintre Dedeman și Carrefour s-a finalizat cu succes, marcând o nouă etapă strategică în dezvoltarea pieței de retail din România.
Nivelul chiriilor prime a rămas stabil în acest trimestru:
- Centre comerciale (Shopping Centers): 87,00 EUR / mp / lună (o creștere anuală de 2,35%).
- Zone stradale prime (High Street): 65,00 EUR / mp / lună (o creștere anuală substanțială de 18,18%, cu presiune pe creștere în locații premium din București, precum Calea Victoriei, datorită cererii din sectorul F&B).
Piața de investiții imobiliare: Retailul domină trimestrul al doilea
Piața investițiilor imobiliare din România a atins 253 milioane de euro în primul semestru (S1) din 2026. Deși volumul total a înregistrat o scădere de 35% față de aceeași perioadă a anului trecut, activitatea tranzacțională rămâne robustă, numărul de tranzacții menținându-se stabil (16 în S1 2026 față de 17 în S1 2025).
În al doilea trimestru (T2 2026), volumul total al investițiilor a însumat 102 milioane de euro (o contracție de 54% de la an la an). Această perioadă a fost dominată categoric de sectorul de retail, care a atras aproximativ 80% din capitalul total investit (circa 81 milioane de euro).
Două mari tranzacții de retail intermediate de CBRE au marcat trimestrul al doilea:
- Portofoliul NEST: Parcurile de retail din Moinești și Miercurea Ciuc au fost achiziționate de investitorul ceh Star Capital Finance de la RC Europe.
- Portofoliul Winmarkt Ploiești: Divestit de grupul italian IGD și securizat de Dolphin Invest.
Alte tranzacții din piață au vizat proiecte GP Plaza achizitionat de Square 7 / M Core, sau proiecte achizitionate de utilizatorii finali (precum Jumbo Militari sau magazine Brico Depot).
Evoluția randamentelor (Yields)
Ca urmare a interesului crescut pentru active generatoare de venituri stabile, segmentul de retail a experimentat o comprimare a randamentelor în iunie 2026:
- Prime Shopping Centers / Centre comerciale: Scădere cu 10 bps, ajungând la 7,65%.
- Parcuri de Retail / Centre Regionale: Scădere cu 15 bps, ajungând la 8,10% (cu un randament de 7,75% pentru parcurile prime).
- Parcuri de Retail Secundare: Scădere cu 25 bps, ajungând la 8,00%.
Indicatori macroeconomici cheie reflectați în raport:
- Creșterea PIB: Estimată la 0,6% pentru 2026 și prognozată la 2,2% pentru 2027.
- Rata inflației (CPI): 8,8% în 2026, cu o scădere estimată la 5,5% în 2027.
- Rata șomajului: S-a situat la 5,9% în 2026, cu o prognoză de scădere la 5,4% în 2027.
„În pofida unui peisaj macroeconomic și politic complex, fundamentele pieței de retail din România rămân solide. Acest lucru este reconfirmat de apetitul susținut al dezvoltatorilor, extinderea continuă a brandurilor internaționale și reziliența consumului intern”, concluzionează echipa de cercetare a CBRE România.
Perspective solide pentru a doua jumătate a anului (H2 2026)
Traiectoria tranzacțiilor viitoare (forward pipeline) indică o redresare masivă pentru a doua parte a anului. Tranzacțiile aflate în faze avansate, cu prețuri deja identificate, depășesc valoarea de 800 de milioane de euro.
Acest pipeline este condus de două tranzacții de tip „large-ticket” în sectoarele de retail și logistică. La acestea se adaugă negocieri în curs pentru clădiri de birouri și alte produse de retail în București, precum și tranzacții hoteliere în capitală.
Finalizarea acestora va propulsa volumul total al anului 2026 semnificativ peste cel înregistrat în 2025.
