Ritmul de creștere a prețurilor de pe piața rezidențială autohtonă a accelerat față de anul trecut.
Pe parcursul lunii iulie, pretențiile vânzătorilor de apartamente (noi și vechi) s-au majorat atât pe plan național, cât și în câteva centre regionale importante, în frunte cu Bucureștiul.
Proprietățile ultra premium din zona de Nord a Capitalei au ajuns la un preț mediu record pe metrul pătrat, de peste 4.000 de euro, valoare care nu s-a mai înregistrat nici în anii de boom imobiliar.
După o lună martie în care prețurile s-au majorat ușor, în aprilie pretențiile vânzătorilor de apartamente au scăzut pe plan național.
În a doua lună din 2019, prețurile locuințelor au consemnat creșteri în majoritatea marilor orașe. Cu toate acestea, nivelul actual al prețurilor nu este, per ansamblu, cu mult mai mare decât cel consemnat în perioada similară a anului trecut.
O serie de apartamente scoase la vânzare în ultimele luni pe piața autohtonă s-au scumpit. Bucureștiul este în fruntea creșterilor de preț. Alte locuințe sunt însă oferite acum la prețuri mai mici.
Aproximativ 60% dintre potențialii cumpărători caută apartamente nou construite, iar cererea va continua să rămână relativ stabilă, dacă nu va crește. Piața este în prezent în stadiul în care cererea eligibilă este relativ aproape de ofertă. Nivelul total al vânzărilor este aproximativ comparabil cu anul 2007, înainte de izbucnirea crizei financiare.
În condiții normale de piață, activitatea de tranzacționare pe piața locuințelor tinde să fie mai scăzută în august chiar comparativ cu celelalte luni de vară. În acest context, apartamentele disponibile spre vânzare la nivel național, atât noi, cât și vechi, s-au ieftinit cu 1,2% luna trecută, de la 1.212 euro pe metru pătrat util la finele lui iulie, până la 1.197 de euro pe metru pătrat util.
Prețurile locuințelor din România au crescut cu 6,6%, în primul trimestru, comparativ cu perioada similară din 2017, avansul fiind peste media Uniunii Europene, relevă datele Eurostat.
În a treia lună a anului, pretențiile vânzătorilor de apartamente s-au majorat ușor la nivel național, prețul mediu solicitat de către aceștia, atât pentru locuințele vechi, cât și pentru cele noi, a ajuns la 1.200 de euro pe metru pătrat util, respectiv cu 0,3% mai mult decât la finele lunii trecute când se situa la o medie de 1.197 de euro pe metru pătrat.
Prețurile apartamentelor din marile orașe, cum sunt București, Timișoara, Cluj-Napoca și Iași, scad, trend considerat de analiști ca un efect al instabilității cursului și creșterii ROBOR, în funcție de care sunt calculate dobânzile la cele mai multe credite în lei, dar la nivel național, ca medie, prețurile urcă, în principal în orașele mai mici, lista localităților cu prețuri de minimum 1.000 de euro pe metru pătrat având noi nume.
Numărul românilor care cred că prețul caselor va crește în următorul an a crescut cu 20% față de anul trecut, ajungând acum la 72%.
Suma medie solicitată pentru apartamentele scoase la vânzare la nivel național, noi și vechi, a crescut în aprilie cu 1,2%, de la 1.092 de euro pe metru pătrat util, la 1.105 euro pe metru pătrat; valoarea actuală fiind cu 8,8% mai mare decât cea consemnată în perioada similară a anului precedent, respectiv 1.016 euro pe metru pătrat util.
Prețurile de vânzare pentru apartamente, noi sau vechi, în marile orașe au crescut în ultima lună cu 1,7%, de la 1.028 de euro pe metru pătrat util, la finele lunii august, până la 1.045 de euro pe metru pătrat, valoarea actuală fiind cu 8,4% mai mare decât cea solicitată în perioada similară a anului trecut, Cluj-Napoca nu mai conduce în clasamentul celor mai mari scumpiri la 12 luni, fiind surclasat de Timișoara.
Conform evaluărilor operate în intervalul iulie-septembrie la cererea băncilor, garanțiile ipotecare pe segmentul construcțiilor rezidențiale sunt prinse în contabilitatea băncilor la niveluri de 500-1.000 euro pe metru pătrat, spun datele centralizate de ANEVAR. Nicolae Noica, profesor la Universitatea de Construcții, afirmă că prețul de construcție plus o marjă de 15% ar fi de maximum 500-600 de euro pe metru pătrat.