EUR 4.8741 -0.0001
USD 4.0207 0.0021
GBP 5.5103 0.0367
CHF 4.5221 -0.0076
XAU 239.7608 1.3858
AED 1.0946 0.0005
AUD 3.1094 0.0120
BGN 2.4921 0.0000
BRL 0.7504 -0.0084
CAD 3.1670 0.0077
CNY 0.6218 0.0016
CZK 0.1865 0.0002
DKK 0.6553 0.0001
EGP 0.2556 -0.0002
HRK 0.6443 -0.0001
100 HUF 1.3648 0.0057
INR 0.0551 0.0001
100 JPY 3.8742 0.0104
100 KRW 0.3650 0.0005
MDL 0.2318 -0.0017
MXN 0.2051 0.0008
NOK 0.4724 0.0019
NZD 2.8697 0.0085
PLN 1.0769 0.0017
RSD 0.0415 0.0000
RUB 0.0547 0.0002
SEK 0.4808 -0.0020
THB 0.1341 0.0003
TRY 0.5410 0.0009
UAH 0.1424 -0.0005
XDR 5.7942 0.0071
ZAR 0.2699 0.0020
Login mobil
Live
  • ŞTIRI
    • Economie
    • Politic
    • Social
    • Life
    Plan - Vânzarea ori închirierea unei locuințe sau obținerea unui certificat fiscal, condiționată de existența unei polițe de asigurare PAD
    Plan - Vânzarea ori închirierea unei locuințe sau obținerea unui certificat fiscal, condiționată de existența unei polițe de asigurare PAD
    Decontarea directă a daunelor pentru șoferi, schimbată. Noul sistem va crește prețul asigurărilor auto RCA cu minimum 10%. Șoferul va fi însă responsabilizat când încheie asigurarea:" Polița va fi pentru el, nu pentru celălalt șofer."
    Decontarea directă a daunelor pentru șoferi, schimbată. Noul sistem va crește prețul asigurărilor auto RCA cu minimum 10%. Șoferul va fi însă responsabilizat când încheie asigurarea:" Polița va fi pentru el, nu pentru celălalt șofer."
    Tranzacție - Life Is Hard pregătește preluarea Innobyte
    Tranzacție - Life Is Hard pregătește preluarea Innobyte
    City Insurance a pierdut la prima instanță într-un litigiu cu ASF pentru o amendă din 2019
    City Insurance a pierdut la prima instanță într-un litigiu cu ASF pentru o amendă din 2019
    Șeful Direcției Regionale București dă în judecată ANCOM, cerând daune morale de 500.000 lei
    Șeful Direcției Regionale București dă în judecată ANCOM, cerând daune morale de 500.000 lei
  • MUST READ
  • POVEŞTI cu PROFIT
    • Financiar
      • Bănci
      • Asigurări
      • Piaţa de capital
    • Energie
    • Retail
    • IT&C
    • VECINI
    • Auto / Transporturi
    • Turism
    • Real Estate & Constructii
    • Agribusiness
    • Farma
    • Media & Advertising / CSR
    • Confesiuni de afaceri
    • Back in Business
    Volumele revin la BVB într-o sesiune de corecții
    Volumele revin la BVB într-o sesiune de corecții
    Rusia cere înregistrarea vaccinului împotriva covid-19 Sputnik V în Uniunea Europeană
    Rusia cere înregistrarea vaccinului împotriva covid-19 Sputnik V în Uniunea Europeană
    Numărul vizitatorilor străini din Japonia a scăzut la cel mai redus nivel din ultimii 22 de ani
    Numărul vizitatorilor străini din Japonia a scăzut la cel mai redus nivel din ultimii 22 de ani
    Audi va produce mașini electrice premium în China împreună cu grupul local FAW
    Audi va produce mașini electrice premium în China împreună cu grupul local FAW
    INFOGRAFIC Bitcoin coboară sub 35.000 dolari, în contextul temerilor privind spargerea bulei din piață
    INFOGRAFIC Bitcoin coboară sub 35.000 dolari, în contextul temerilor privind spargerea bulei din piață
  • PERSPECTIVE
  • TAXE şi CONSULTANŢĂ
  • PROFITUL TĂU
    • Servicii financiare
    • Bursa
    • Gadget / Internet
    • Auto
    • Retail
    • Lifestyle
    • Entertainment
    • Sport
    • Utilitare
    Volumele revin la BVB într-o sesiune de corecții
    Volumele revin la BVB într-o sesiune de corecții
    Netflix a trecut de 200 de milioane de abonați și anunță o facilitate nouă
    Netflix a trecut de 200 de milioane de abonați și anunță o facilitate nouă
    Plasamentul privat de acțiuni MAM Bricolaj intră la tranzacționare pe bursă
    Plasamentul privat de acțiuni MAM Bricolaj intră la tranzacționare pe bursă
    Timișoara și Cluj-Napoca, în Top 20 cele mai sănătoase orașe de locuit din lume, devansând München sau Copenhaga
    Timișoara și Cluj-Napoca, în Top 20 cele mai sănătoase orașe de locuit din lume, devansând München sau Copenhaga
    FOTO Ministrul Economiei avertizează: sunt trimise mail-uri false către unii solicitanți de granturi: "Atenție: Risc de fraudă!"
    FOTO Ministrul Economiei avertizează: sunt trimise mail-uri false către unii solicitanți de granturi: "Atenție: Risc de fraudă!"
  • OPINII
  • BLOOMBERG
  1. Home
  2. INSIDER
  3. Piața de birouri trece printr-o perioadă favorabilă, dar datorită multinaționalelor care se extind. „Cererea companiilor noi pentru spațiile de birouri a scăzut din cauza mediului politic incert, s-au orientat către alte țări.”

Piața de birouri trece printr-o perioadă favorabilă, dar datorită multinaționalelor care se extind. „Cererea companiilor noi pentru spațiile de birouri a scăzut din cauza mediului politic incert, s-au orientat către alte țări.”

Construcții/Imobiliare

Piața de birouri trece printr-o perioadă favorabilă, dar datorită multinaționalelor care se extind. „Cererea companiilor noi pentru spațiile de birouri a scăzut din cauza mediului politic incert, s-au orientat către alte țări.”
Ana Iliescu
Ana Iliescu
scris 12 sep 2019

Livrările de spații de birouri în București au ajuns la aproape 180.000 metri pătrați în prima jumătate a anului, comparativ cu 141.800 metri pătrați în întreg anul 2018, urmând ca aproape 370.000 metri pătrați de proiecte noi să fie livrați, în total, până la sfârșitul anului.

Printre cele mai importante livrări din primele 6 luni sunt Globalworth Renault Connected, Business Garden Bucharest, The Mark, Oregon Park faza 3 și Timpuri Noi Square Clădirea 3. Reprezentanții JLL preconizează că anul viitor vor fi livrate spații noi de 300.000 metri pătrați.

Companiile de IT&C și din domeniul high tech au fost cele mai active din punct de vedere al suprafeței închiriate, acestea fiind urmate de cele de servicii financiare.

EXCLUSIV Liviu Tudor pregătește construcția unui hotel sau birouri lângă ambasada Germaniei CITEȘTE ȘI EXCLUSIV Liviu Tudor pregătește construcția unui hotel sau birouri lângă ambasada Germaniei

Piața de birouri trece printr-o perioadă favorabilă, cu multe companii multinaționale care își extind spațiile existente. Chiriașii caută spații de calitate, în zone bune, care oferă condiții de clasa A+ și, de asemenea, posibilitatea de a se extinde în viitor.

Chiar dacă în primul semestru livrările au fost mai mari decât în 2018, nivelul ridicat al cererii a determinat o reducere ușoară a ratei medii de neocupare în București, până la aproximativ 7,5%, de la 8% în urmă cu un an.

„Cererea companiilor noi pentru spațiile de birouri a scăzut din cauza mediului politic incert. Acestea s-au orientat către alte țări. Cererea a venit în mare parte de la companiile existente, în principal companiile mari, care și-au extins activitatea”, spune Marius Scuta, Head of Office Department JLL România.

Scuta susține că același lucru se întâmplă și în afara Bucureștiului, iar companiile care au avut birouri doar în București au început să examineze cu atenție și să își deschidă birouri și în alte orașe. „În Cluj-Napoca, Timișoara, Iași și Brașov, companiile existente își extind activitatea. Dacă în Timișoara și Cluj companiile mari, precum cele din IT, nu se uită la prețul chiriilor, în Brașov și Iași companiile caută forță de muncă mai ieftină decât în București”, adaugă acesta.

Rata medie de neocupare este estimată să rămână stabilă până la sfârșitul anului, având în vedere că oferta va fi, cel mai probabil, acoperită de cererea nouă de spații de birouri.

Cererea brută (metri pătrați tranzacționați, incluzând reînnoirile) din semestrul I al acestui an a ajuns la aproximativ 218.000 mp, cu 60% peste cea din S1 2018. Cererea netă (metri pătrați tranzacționări, contracte noi și/sau extinderi) a reprezentat 41% din totalul spațiilor închiriate, respectiv 90.000 mp, cu 16,5% mai mare față de aceeași perioadă în 2018.

FOTO Lanțul austriac Cineplexx se extinde în România CITEȘTE ȘI FOTO Lanțul austriac Cineplexx se extinde în România

Conform așteptărilor reprezentanților, cererea brută va ajunge până la finalul anului la 400.000 mp, iar cererea netă la 180.000 mp.

Stocul modern total este de peste 2,84 milioane metri pătrați, dintre care mai mult de 66% este reprezentat de clădiri de clasa A. Piața este împărțită în 12 sub-piețe, printre care cele mai mari sunt Floreasca Barbu Văcărescu, Centru-Vest, Dimitrie Pompeiu și CBD (Central Business District).

Chiriile prime au fost stabile în ultimii 6 ani, la valoarea de 18,5 EUR/ mp/ lună, noutatea constând în faptul că pachetele de beneficii oferite chiriașilor au fost reduse în ultimul an.

În zona CBD, cu un stoc de spații de birouri de 274.622 mp, chiria medie lunară este de 16-18,5 euro/ mp, rata de neocupare fiind de 4,15%, iar în zona Floreasca Barbu Văcărescu, cu un stoc de 515.615 mp, chiria medie lunară este de 15-16 euro/ mp, rata de neocupare fiind de 1,5%. De altfel, în zona Centru-Vest, cu un stoc de 380.141 mp, și Dimitrie Pompeiu, cu un stoc de 415.567, chiria medie lunară este de 14-16 euro/ mp, respectiv 12-14 euro/ mp, rata de neocupare fiind de 6,8%, respectiv 5,8%. În zona Centru-Nord, cu un stoc de 127.303 mp, chiria medie lunară este de 15-17 euro/ mp, rata de neocupare fiind 0, iar în zona Pipera Nord, cu un stoc de 177.600 mp, chiria medie lunară este de 10-12 euro/ mp, rata de neocupare fiind de 40,8%.

Printre tranzacțiile cheie încheiate în trimestrul 2, în 2019, se numără reînnoirea contractului de închiriere al eMag din Swan Office Park, suprafață de 15.150 mp, pre-închirierea unui spațiu de 13.000 mp de ING Tech în Dacia 1, reînnoirea contractului de închiriere al ING Tech în S-Park, suprafață de 5.500 mp, reînnoirea contractului de închiriere al NTT Data în Conect I Business Park, extinderea spațiului de birouri cu 3.250 mp în S-Park a ING Tech.

Printre proiectele de birouri care vor fi livrate până la sfârșitul anului se numără Expo Business Park, dezvoltat de Portland Trust, în zona Nord Expoziției, cu o suprafață de 38.000 mp, Ana Tower, dezvoltat de Ana Holding, în aceeași zonă, cu o suprafață de 34.700 mp, The Light, faza 1, dezvoltat de River Development, în zona Centru-Vest, cu o suprafață de 21.600 mp și Equilibrium, faza 1, dezvoltat de Skanska, în zona Floreasca Barbu Văcărescu, cu o suprafață de 20.600 mp.

viewscnt
Afla mai multe despre
jll
spatii de birouri
imobiliare
proiecte

Poţi citi în continuare

  • Iulian Aronovici se alătură milionarilor români din zona Expoziției cu un proiect de birouri
    Iulian Aronovici se alătură milionarilor români din zona Expoziției cu un proiect de birouri 26 iul 2019
Urmărește poveștile cu profit pe:
PROFIT TV - live și program

EVENIMENTE PROFIT.ro

Premiul CFA România pentru cea mai bună acoperire mediatică a economiei

Ultimele ştiri

  • Volumele revin la BVB într-o sesiune de corecții ieri, 21:34
  • Rusia cere înregistrarea vaccinului împotriva covid-19 Sputnik V în Uniunea Europeană ieri, 21:03
  • Numărul vizitatorilor străini din Japonia a scăzut la cel mai redus nivel din ultimii 22 de ani ieri, 20:34
  • Audi va produce mașini electrice premium în China împreună cu grupul local FAW ieri, 20:17
  • vezi toate ştirile

Newsletter

Pentru o sinteza cu cele mai importante evenimente economice ale zilei te rugam sa te abonezi la

Curs BNR

1 EUR4.8741 -0.0001-0.00 %
1 USD4.0207 +0.0021+0.05 %
1 GBP5.5103 +0.0367+0.67 %
1 CHF4.5221 -0.0076-0.17 %

Curs BNR oferit de cursvalutar.ro

Cont de economii

Calculatorul estimeaza suma acumulata intr-un cont de economii, daca se fac depuneri lunare. Rezultatul afisat cuprinde atat sumele depuse pe parcurs cat si dobanda acumulata, care se capitalizeaza luna de luna.

%
 

Poti consulta si restul calculatoarelor aici

DISCLAIMER:
Acest calculator este informativ si simuleaza conditiile pentru creditare, pentru o oferta finala va rugam sa contactati banca dumneavoastra.

 

 

Construcții/Imobiliare

INFOGRAFIC Mari tranzacții imobiliare, anunțate în premieră de Profit.ro, au apropiat România de volumele din Ungaria și Cehia
INFOGRAFIC Mari tranzacții imobiliare, anunțate în premieră de Profit.ro, au apropiat România de volumele din Ungaria și Cehia
  • Plan - Vânzarea ori închirierea unei locuințe sau obținerea unui certificat fiscal, condiționată de existența unei polițe de asigurare PAD
    Plan - Vânzarea ori închirierea unei locuințe sau obținerea unui certificat fiscal, condiționată de existența unei polițe de asigurare PAD
  • Carrefour prelungește contractul în P3 Bucharest A1, una dintre cele mai mari tranzacții din piața locală de logistică
    Carrefour prelungește contractul în P3 Bucharest A1, una dintre cele mai mari tranzacții din piața locală de logistică
mai multe
  • Dezvoltatorii imobiliari schimbă proiectele de birouri în rezidențial, deoarece spațiile rămase neînchiriate din cauza pandemiei încep să devină o problemă
    Dezvoltatorii imobiliari schimbă proiectele de birouri în rezidențial, deoarece spațiile rămase neînchiriate din cauza pandemiei încep să devină o problemă
  • România rămâne printre țările cu cea mai mare creștere a lucrărilor de construcții din UE, dar pierde considerabil din avânt
    România rămâne printre țările cu cea mai mare creștere a lucrărilor de construcții din UE, dar pierde considerabil din avânt
  • Contact
  • Publicitate
  • Despre noi
  • About cookies

The Social Responsibility of Business is to Increase Its Profits.

Milton Friedman

© 2021 Profit.ro. Toate drepturile rezervate.

Dezvoltat de 1616.ro