EUR 4.9022 -0.0014
USD 4.5747 0.0177
GBP 5.4884 0.0095
CHF 4.9405 0.0219
XAU 275.3601 0.9162
AED 1.2455 0.0048
AUD 3.1696 0.0292
BGN 2.5065 -0.0007
BRL 0.8888 0.0044
CAD 3.4092 0.0196
CNY 0.6742 0.0026
CZK 0.2057 0.0000
DKK 0.6588 0.0001
EGP 0.1508 0.0005
100 HUF 1.2474 -0.0095
INR 0.0553 0.0002
100 JPY 3.4671 0.0214
100 KRW 0.3629 0.0009
MDL 0.2427 0.0035
MXN 0.2395 0.0007
NOK 0.4415 -0.0014
NZD 2.8912 0.0227
PLN 1.0319 -0.0066
RSD 0.0418 0.0000
RUB 0.0646 0.0001
SEK 0.4307 0.0011
THB 0.1361 0.0009
TRY 0.2430 0.0010
UAH 0.1239 0.0005
XDR 6.1285 0.0161
ZAR 0.2595 0.0009
Login mobil
Live
  • ŞTIRI
    • Economie
    • Politic
    • Social
    • Life
    RAMI Dacia planifică să intre pe nișa apelor minerale, investiție de 20 milioane euro
    RAMI Dacia planifică să intre pe nișa apelor minerale, investiție de 20 milioane euro
    Rasirom, Datanet și Vodafone ajută SRI la dezvoltarea capacității de intervenție multi-risc
    Rasirom, Datanet și Vodafone ajută SRI la dezvoltarea capacității de intervenție multi-risc
    Românii nu se tem de cutremurele din Turcia și Siria - Numărul locuințelor asigurate urcă, dar sub nivelul bugetat. În România, un cutremur similar celui din 1977 ar crea pagube de 1,8 miliarde euro
    Românii nu se tem de cutremurele din Turcia și Siria - Numărul locuințelor asigurate urcă, dar sub nivelul bugetat. În România, un cutremur similar celui din 1977 ar crea pagube de 1,8 miliarde euro
    Tranzacție - Fondul de investiții al antreprenorilor Iulian Cîrciumaru și Andrei Crețu cumpără 20% din berea Zăganu
    Tranzacție - Fondul de investiții al antreprenorilor Iulian Cîrciumaru și Andrei Crețu cumpără 20% din berea Zăganu
    EXCLUSIV Afacerile Poștei Române au explodat
    EXCLUSIV Afacerile Poștei Române au explodat
  • MUST READ
  • POVEŞTI cu PROFIT
    • Financiar
      • Bănci
      • Asigurări
      • Piaţa de capital
    • Energie
    • Retail
    • IT&C
    • VECINI
    • Auto / Transporturi
    • Turism
    • Real Estate & Constructii
    • Agribusiness
    • Farma
    • Media & Advertising / CSR
    • Profit News TV
    • Conferintele Profit News
    Tranzacție - Purcari atrage un fond creditat cu active de jumătate miliard dolari
    Tranzacție - Purcari atrage un fond creditat cu active de jumătate miliard dolari
    VIDEO Prigojin îl provoacă pe Zelenski la un duel aerian: Hai să ne batem pe cer!
    VIDEO Prigojin îl provoacă pe Zelenski la un duel aerian: Hai să ne batem pe cer!
    ULTIMA ORĂ România a depășit Germania și este lider european în producția de SUV-uri subcompacte, cu Duster și Puma
    ULTIMA ORĂ România a depășit Germania și este lider european în producția de SUV-uri subcompacte, cu Duster și Puma
    Principalele televiziuni din Grupul Clever, în preferințele românilor la nivel național
    Principalele televiziuni din Grupul Clever, în preferințele românilor la nivel național
    VIDEO OnePlus și-a prezentat prima tabletă
    VIDEO OnePlus și-a prezentat prima tabletă
  • PERSPECTIVE
  • TAXE şi CONSULTANŢĂ
  • PROFITUL TĂU
    • Servicii financiare
    • Bursa
    • Gadget / Internet
    • Auto
    • Retail
    • Lifestyle
    • Entertainment
    • Sport
    • Utilitare
    Tranzacție - Purcari atrage un fond creditat cu active de jumătate miliard dolari
    Tranzacție - Purcari atrage un fond creditat cu active de jumătate miliard dolari
    VIDEO OnePlus și-a prezentat prima tabletă
    VIDEO OnePlus și-a prezentat prima tabletă
    BRD recrutează de la First Bank pentru a-l înlocui pe Topliceanu
    BRD recrutează de la First Bank pentru a-l înlocui pe Topliceanu
    60GB din spațiul de stocare al lui Galaxy S23 sunt ocupați de la bun început
    60GB din spațiul de stocare al lui Galaxy S23 sunt ocupați de la bun început
    CEC Bank a reușit să ia peste 119 milioane euro din piețele internaționale, la randament de 7,5% pe an, printr-o nouă emisiune de obligațiuni MREL
    CEC Bank a reușit să ia peste 119 milioane euro din piețele internaționale, la randament de 7,5% pe an, printr-o nouă emisiune de obligațiuni MREL
  • OPINII
  • BLOOMBERG
  1. Home
  2. INSIDER
  3. Piața de birouri trece printr-o perioadă favorabilă, dar datorită multinaționalelor care se extind. „Cererea companiilor noi pentru spațiile de birouri a scăzut din cauza mediului politic incert, s-au orientat către alte țări.”

Piața de birouri trece printr-o perioadă favorabilă, dar datorită multinaționalelor care se extind. „Cererea companiilor noi pentru spațiile de birouri a scăzut din cauza mediului politic incert, s-au orientat către alte țări.”

Construcții/Imobiliare

Piața de birouri trece printr-o perioadă favorabilă, dar datorită multinaționalelor care se extind. „Cererea companiilor noi pentru spațiile de birouri a scăzut din cauza mediului politic incert, s-au orientat către alte țări.”
Ana Iliescu
Ana Iliescu
scris 12 sep 2019

Livrările de spații de birouri în București au ajuns la aproape 180.000 metri pătrați în prima jumătate a anului, comparativ cu 141.800 metri pătrați în întreg anul 2018, urmând ca aproape 370.000 metri pătrați de proiecte noi să fie livrați, în total, până la sfârșitul anului.

Printre cele mai importante livrări din primele 6 luni sunt Globalworth Renault Connected, Business Garden Bucharest, The Mark, Oregon Park faza 3 și Timpuri Noi Square Clădirea 3. Reprezentanții JLL preconizează că anul viitor vor fi livrate spații noi de 300.000 metri pătrați.

Companiile de IT&C și din domeniul high tech au fost cele mai active din punct de vedere al suprafeței închiriate, acestea fiind urmate de cele de servicii financiare.

EXCLUSIV Liviu Tudor pregătește construcția unui hotel sau birouri lângă ambasada Germaniei CITEȘTE ȘI EXCLUSIV Liviu Tudor pregătește construcția unui hotel sau birouri lângă ambasada Germaniei

Piața de birouri trece printr-o perioadă favorabilă, cu multe companii multinaționale care își extind spațiile existente. Chiriașii caută spații de calitate, în zone bune, care oferă condiții de clasa A+ și, de asemenea, posibilitatea de a se extinde în viitor.

Chiar dacă în primul semestru livrările au fost mai mari decât în 2018, nivelul ridicat al cererii a determinat o reducere ușoară a ratei medii de neocupare în București, până la aproximativ 7,5%, de la 8% în urmă cu un an.

„Cererea companiilor noi pentru spațiile de birouri a scăzut din cauza mediului politic incert. Acestea s-au orientat către alte țări. Cererea a venit în mare parte de la companiile existente, în principal companiile mari, care și-au extins activitatea”, spune Marius Scuta, Head of Office Department JLL România.

Scuta susține că același lucru se întâmplă și în afara Bucureștiului, iar companiile care au avut birouri doar în București au început să examineze cu atenție și să își deschidă birouri și în alte orașe. „În Cluj-Napoca, Timișoara, Iași și Brașov, companiile existente își extind activitatea. Dacă în Timișoara și Cluj companiile mari, precum cele din IT, nu se uită la prețul chiriilor, în Brașov și Iași companiile caută forță de muncă mai ieftină decât în București”, adaugă acesta.

Rata medie de neocupare este estimată să rămână stabilă până la sfârșitul anului, având în vedere că oferta va fi, cel mai probabil, acoperită de cererea nouă de spații de birouri.

Cererea brută (metri pătrați tranzacționați, incluzând reînnoirile) din semestrul I al acestui an a ajuns la aproximativ 218.000 mp, cu 60% peste cea din S1 2018. Cererea netă (metri pătrați tranzacționări, contracte noi și/sau extinderi) a reprezentat 41% din totalul spațiilor închiriate, respectiv 90.000 mp, cu 16,5% mai mare față de aceeași perioadă în 2018.

FOTO Lanțul austriac Cineplexx se extinde în România CITEȘTE ȘI FOTO Lanțul austriac Cineplexx se extinde în România

Conform așteptărilor reprezentanților, cererea brută va ajunge până la finalul anului la 400.000 mp, iar cererea netă la 180.000 mp.

Stocul modern total este de peste 2,84 milioane metri pătrați, dintre care mai mult de 66% este reprezentat de clădiri de clasa A. Piața este împărțită în 12 sub-piețe, printre care cele mai mari sunt Floreasca Barbu Văcărescu, Centru-Vest, Dimitrie Pompeiu și CBD (Central Business District).

Chiriile prime au fost stabile în ultimii 6 ani, la valoarea de 18,5 EUR/ mp/ lună, noutatea constând în faptul că pachetele de beneficii oferite chiriașilor au fost reduse în ultimul an.

În zona CBD, cu un stoc de spații de birouri de 274.622 mp, chiria medie lunară este de 16-18,5 euro/ mp, rata de neocupare fiind de 4,15%, iar în zona Floreasca Barbu Văcărescu, cu un stoc de 515.615 mp, chiria medie lunară este de 15-16 euro/ mp, rata de neocupare fiind de 1,5%. De altfel, în zona Centru-Vest, cu un stoc de 380.141 mp, și Dimitrie Pompeiu, cu un stoc de 415.567, chiria medie lunară este de 14-16 euro/ mp, respectiv 12-14 euro/ mp, rata de neocupare fiind de 6,8%, respectiv 5,8%. În zona Centru-Nord, cu un stoc de 127.303 mp, chiria medie lunară este de 15-17 euro/ mp, rata de neocupare fiind 0, iar în zona Pipera Nord, cu un stoc de 177.600 mp, chiria medie lunară este de 10-12 euro/ mp, rata de neocupare fiind de 40,8%.

Printre tranzacțiile cheie încheiate în trimestrul 2, în 2019, se numără reînnoirea contractului de închiriere al eMag din Swan Office Park, suprafață de 15.150 mp, pre-închirierea unui spațiu de 13.000 mp de ING Tech în Dacia 1, reînnoirea contractului de închiriere al ING Tech în S-Park, suprafață de 5.500 mp, reînnoirea contractului de închiriere al NTT Data în Conect I Business Park, extinderea spațiului de birouri cu 3.250 mp în S-Park a ING Tech.

Printre proiectele de birouri care vor fi livrate până la sfârșitul anului se numără Expo Business Park, dezvoltat de Portland Trust, în zona Nord Expoziției, cu o suprafață de 38.000 mp, Ana Tower, dezvoltat de Ana Holding, în aceeași zonă, cu o suprafață de 34.700 mp, The Light, faza 1, dezvoltat de River Development, în zona Centru-Vest, cu o suprafață de 21.600 mp și Equilibrium, faza 1, dezvoltat de Skanska, în zona Floreasca Barbu Văcărescu, cu o suprafață de 20.600 mp.

viewscnt
Afla mai multe despre
jll
spatii de birouri
imobiliare
proiecte

Poţi citi în continuare

  • Iulian Aronovici se alătură milionarilor români din zona Expoziției cu un proiect de birouri
    Iulian Aronovici se alătură milionarilor români din zona Expoziției cu un proiect de birouri 26 iul 2019
Urmărește poveștile cu profit pe:
PROFIT TV - live și program

EVENIMENTE PROFIT.ro

Premiul CFA România pentru cea mai bună acoperire mediatică a economiei

Ultimele ştiri

  • Cum poate fi inversat Brexitul. 60% din britanici cred acum că Brexit a fost o decizie greșită și ar vota pentru revenirea în UE dacă s-ar ține un al doilea referendum astăzi, 20:43
  • Tranzacție - Purcari atrage un fond creditat cu active de jumătate miliard dolari astăzi, 20:16
  • VIDEO PROFIT LIVE Alin Trușcă, CEO EVOhoreca: Valoarea amenajărilor a crescut foarte mult, cu aproape 150%. Se folosesc mult mai multe produse premium astăzi, 19:55
  • Regatul Unit are o nevoie disperată de muncitori. Angajatorii din sănătate, agricultură și construcții nu-și mai pot ocupa posturile vacante astăzi, 19:32
  • vezi toate ştirile

Newsletter

Pentru o sinteza cu cele mai importante evenimente economice ale zilei te rugam sa te abonezi la

Curs BNR

1 EUR4.9022 -0.0014-0.03 %
1 USD4.5747 +0.0177+0.39 %
1 GBP5.4884 +0.0095+0.17 %
1 CHF4.9405 +0.0219+0.45 %

Curs BNR oferit de cursvalutar.ro

Refinantare credit

Calculatorul estimeaza economia de costuri care se poate obtine prin refinantarea unui credit.

INFORMATII DESPRE CREDITUL ACTUAL

%
luni
%

INFORMATII DESPRE NOUL CREDIT

%
%
%
luni
 

Poti consulta si restul calculatoarelor aici

DISCLAIMER:
Acest calculator este informativ si simuleaza conditiile pentru creditare, pentru o oferta finala va rugam sa contactati banca dumneavoastra.

 

 

Construcții/Imobiliare

Românii nu se tem de cutremurele din Turcia și Siria - Numărul locuințelor asigurate urcă, dar sub nivelul bugetat. În România, un cutremur similar celui din 1977 ar crea pagube de 1,8 miliarde euro
Românii nu se tem de cutremurele din Turcia și Siria - Numărul locuințelor asigurate urcă, dar sub nivelul bugetat. În România, un cutremur similar celui din 1977 ar crea pagube de 1,8 miliarde euro
  • INFOGRAFIC Cele mai așteptate tranzacții imobiliare ale anului. Mall-urile, hotelurile, birourile se ieftinesc în lipsa cumpărătorilor, după un record istoric
    INFOGRAFIC Cele mai așteptate tranzacții imobiliare ale anului. Mall-urile, hotelurile, birourile se ieftinesc în lipsa cumpărătorilor, după un record istoric
  • Theta Furniture & More are un nou Director General
    Theta Furniture & More are un nou Director General
mai multe
  • VIDEO Mihai Cioltea, care a dezvoltat rețeaua Zara în România, a fost recrutat de prințul moștenitor saudit pentru un mega-proiect
    VIDEO Mihai Cioltea, care a dezvoltat rețeaua Zara în România, a fost recrutat de prințul moștenitor saudit pentru un mega-proiect
  • Nou jucător: Elvețienii de la CEDES vor produce senzori auto la Sibiu: O altă piatră de hotar în istoria companiei
    Nou jucător: Elvețienii de la CEDES vor produce senzori auto la Sibiu: O altă piatră de hotar în istoria companiei
  • Contact
  • Publicitate
  • Despre noi
  • About cookies

The Social Responsibility of Business is to Increase Its Profits.

Milton Friedman

© 2023 Profit.ro. Toate drepturile rezervate.

Dezvoltat de 1616.ro