EUR 4.9264 0.0001
USD 4.8175 -0.0150
GBP 5.8439 -0.0393
CHF 5.0450 0.0061
XAU 276.7076 0.3375
AED 1.3116 -0.0041
AUD 3.3478 -0.0237
BGN 2.5188 0.0000
BRL 0.9242 0.0096
CAD 3.7386 -0.0267
CNY 0.7138 -0.0015
CZK 0.2003 0.0005
DKK 0.6620 0.0001
EGP 0.2518 -0.0011
HRK 0.6555 -0.0001
100 HUF 1.2481 0.0044
INR 0.0608 0.0001
100 JPY 3.6196 0.0163
100 KRW 0.3711 0.0023
MDL 0.2503 0.0003
MXN 0.2369 0.0001
NOK 0.4934 -0.0044
NZD 3.0300 -0.0202
PLN 1.0463 0.0029
RSD 0.0420 0.0000
RUB 0.0794 0.0001
SEK 0.4750 0.0000
THB 0.1354 0.0014
TRY 0.2680 -0.0010
UAH 0.1307 -0.0004
XDR 6.3707 -0.0115
ZAR 0.2897 0.0012
Login mobil
Live
  • ŞTIRI
    • Economie
    • Politic
    • Social
    • Life
    Două oferte la ASF pentru monitorizarea Bursei de Valori București
    Două oferte la ASF pentru monitorizarea Bursei de Valori București
    Arctic Stream câștigă un contract STS de aproape 35 milioane euro
    Arctic Stream câștigă un contract STS de aproape 35 milioane euro
    Călin Fusu, noul CEO al Vivre Deco - instalat în postul de administrator al TradeVille, care a listat bondurile retailerului, cu pierderi mari anul trecut UPDATE Tradeville susține că  îl preferă pe Radu Sitaru, pentru a evita un conflict de interese
    Călin Fusu, noul CEO al Vivre Deco - instalat în postul de administrator al TradeVille, care a listat bondurile retailerului, cu pierderi mari anul trecut UPDATE Tradeville susține că îl preferă pe Radu Sitaru, pentru a evita un conflict de interese
    Euroins România susține că a înregistrat profit în 2021 din activitatea de subscriere a polițelor. Semnal din partea auditorului
    Euroins România susține că a înregistrat profit în 2021 din activitatea de subscriere a polițelor. Semnal din partea auditorului
    Niciun ofertant la a doua licitație pentru acțiunile PAID ale Carpatica Asig, în faliment din 2017. Procedura de vânzare va fi reluată
    Niciun ofertant la a doua licitație pentru acțiunile PAID ale Carpatica Asig, în faliment din 2017. Procedura de vânzare va fi reluată
  • MUST READ
  • POVEŞTI cu PROFIT
    • Financiar
      • Bănci
      • Asigurări
      • Piaţa de capital
    • Energie
    • Retail
    • IT&C
    • VECINI
    • Auto / Transporturi
    • Turism
    • Real Estate & Constructii
    • Agribusiness
    • Farma
    • Media & Advertising / CSR
    • Profit News TV
    • Dezbaterile Profit News
    Alte patru nave cu produse agricole au plecat din porturile ucrainene de la Marea Neagră
    Alte patru nave cu produse agricole au plecat din porturile ucrainene de la Marea Neagră
    Grindeanu: E o rușine pentru România că prima autostradă care traversează Carpații începe să fie construită la mai bine de 15 ani de la intrarea în UE
    Grindeanu: E o rușine pentru România că prima autostradă care traversează Carpații începe să fie construită la mai bine de 15 ani de la intrarea în UE
    Febra banilor din PNRR: Stațiile de încărcare a mașinilor electrice vor putea fi instalate fără autorizație de construcție și fără documentații de urbanism sau amenajarea teritoriului
    Febra banilor din PNRR: Stațiile de încărcare a mașinilor electrice vor putea fi instalate fără autorizație de construcție și fără documentații de urbanism sau amenajarea teritoriului
    Mari capitale europene solicită Comisiei Europene introducerea rapidă a noului standard Euro 7 pentru vehicule
    Mari capitale europene solicită Comisiei Europene introducerea rapidă a noului standard Euro 7 pentru vehicule
    Ministerul Sănătății: 3.518 de cazuri noi de COVID-19 în ultimele 24 de ore, 8 decese raportate
    Ministerul Sănătății: 3.518 de cazuri noi de COVID-19 în ultimele 24 de ore, 8 decese raportate
  • PERSPECTIVE
  • TAXE şi CONSULTANŢĂ
  • PROFITUL TĂU
    • Servicii financiare
    • Bursa
    • Gadget / Internet
    • Auto
    • Retail
    • Lifestyle
    • Entertainment
    • Sport
    • Utilitare
    Mari capitale europene solicită Comisiei Europene introducerea rapidă a noului standard Euro 7 pentru vehicule
    Mari capitale europene solicită Comisiei Europene introducerea rapidă a noului standard Euro 7 pentru vehicule
    Paramount+ are peste 43 de milioane de abonați
    Paramount+ are peste 43 de milioane de abonați
    Tone de carne și alte produse expirate de 3 ani, descoperite de Protecția Consumatorului pe litoral, la Costinești
    Tone de carne și alte produse expirate de 3 ani, descoperite de Protecția Consumatorului pe litoral, la Costinești
    Benzinăriile Lukoil și Mol din Ungaria limitează alimentările și cantitatea de combustibil. Condițiile impuse
    Benzinăriile Lukoil și Mol din Ungaria limitează alimentările și cantitatea de combustibil. Condițiile impuse
    Tesla, acuzată oficial că a promovat în mod fals funcțiile Autopilot și Full Self-Driving ale automobilelor
    Tesla, acuzată oficial că a promovat în mod fals funcțiile Autopilot și Full Self-Driving ale automobilelor
  • OPINII
  • BLOOMBERG
  1. Home
  2. Must read
  3. Explicații Finanțe: Taxele locale pentru firmele de apartament pot fi stabilite și în funcție de contractul de spațiu, nu doar de cadastru

Explicații Finanțe: Taxele locale pentru firmele de apartament pot fi stabilite și în funcție de contractul de spațiu, nu doar de cadastru

Must read

Explicații Finanțe: Taxele locale pentru firmele de apartament pot fi stabilite și în funcție de contractul de spațiu, nu doar de cadastru
Diana Zaharia
Diana Zaharia
scris 20 apr 2016

Impozitarea clădirilor mixte – locuință și sediu de firmă sau PFA – continuă să ridice probleme de intrepretare, deși legislația a fost modificată de două ori în ultima lună. Una dintre neclarități se referă la documentul din care rezultă delimitarea celor două suprafețe: rezidențială, respectiv comercială. Finanțele au explicat, pentru Profit.ro, că atât documentația cadastrală, cât și contractul de spațiu pot sta la baza stabilirii taxelor.

Chiar dacă la sfârșitul lunii trecute au fost aduse clarificări în normele Codului Fiscal cu privire la impozitarea clădirilor mixte, formulările actului normativ au suscitat alte intrebări.

Principala problemă care trebuia lămurită viza clădirile mixte ale persoanelor fizice. Practic, este vorba de locuințele folosite, simultan, ca sediu de firmă sau de PFA. Unele dintre aceste clădiri, cel mai adesea fiind vorba de apartamente de bloc, nu au spațiile delimitate pentru fiecare destinație – rezidențială, respectiv comercială – prin documentația cadastrală sau prin alt document. Din această cauză, a fost introdus criteriul utilităților pentru departajarea clădirilor care nu au suprafețele delimitate. Astfel, cei care decontează/deduc cheltuielile cu acestea se înscriu la destinație nerezidențială, iar restul la rezidențială.

Însă, dacă spațiile afectate celor două scopuri sunt/pot fi delimitate, atunci impozitul se stabilește și calculează pentru fiecare în parte – rezidențial, respectiv nerezidențial – și se însumează.

Numai că legislația nu este precisă nici în această privință. Normele modificate în martie prevăd la punctul 44 că în cazul unei clădiri cu destinație mixtă, atunci când suprafețele pentru fiecare dintre cele două scopuri rezultă din documentația cadastrală, impozitul se calculează prin însumarea valorii calculate pentru fiecare dintre acestea.

Prevederile sunt interpretabile, potrivit unor specialiști în fiscalitate, pentru că ar reieși că delimitarea suprafețelor trebuie să rezulte doar din documentația cadastrală, or în cazul sediilor de firmă sau PFA din apartamente, acolo unde există, delimitarea este în contractele de chirie sau de comodat.

În aceste condiții, unele persoane ar putea trage concluzia că, atâta timp cât nu există un spațiu pentru activitatea economică în documentația cadastrală, atunci suprafețele nu sunt delimitate și, prin urmare, impozitul este rezidențial pentru întreaga clădire. Însă, la punctul următor din norme sunt enumerate alte documente care pot fi folosite la delimitarea spațiilor.

La solicitatea Profit.ro, Ministerul de Finanțe a explicat că “prin documentație cadastrală se înțelege o lucrare cadastrală care cuprinde schița clădirii cu suprafețele distincte pe fiecare încăpere, înregistrată la cartea funciară. De asemenea, potrivit pct. 45 lit. a și b de la Titlul IX din Hotărârea Guvenului nr.1/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.227/2015 privind Codul Fiscal cu modificările și completările ulterioare, delimitarea suprafețelor pentru stabilirea impozitului în funcție de destinația clădirii, rezidențială sau nerezidențială, poate să rezulte și dintr-un contact de închiriere sau de comodat în care se precizează suprafața transmisă pentru desfășurarea activității economice”.

Actul normativ care amână termenul de depunere a declarațiilor la taxe locale a fost publicat CITEȘTE ȘI Actul normativ care amână termenul de depunere a declarațiilor la taxe locale a fost publicat

Clădirile mixte deținute de persoane fizice se pot încadra în trei categorii.

Prima situație este cea a clădirilor mixte unde este înregistrat un domiciliu fiscal la care nu se desfășoară activitate, iar impozitul este rezidențial. A doua categorie cuprinde clădirile mixte unde este înregistrat un domiciliu fiscal la care se desfășoară activitatea economică, iar suprafețele folosite în scop rezidențial și nerezidențial nu sunt evidențiate distinct. În acest caz, impozitul se calculează ca pentru clădiri nerezidențiale dacă cheltuielile cu utilitățile  sunt în sarcina firmei sau PFA sau ca pentru clădiri rezidențiale dacă acestea sunt suportate de persoana fizică.

A treia situație este cea a clădirilor mixte unde este înregistrat un domiciliu fiscal la care se desfășoară activitatea economică, iar suprafețele folosite în scop rezidențial și nerezidențial sunt evidențiate distinct. Delimitarea suprafețelor rezultă din documentul anexat la declarația depusă la organul fiscal local care poate fi contractul de închiriere, de comodat, autorizația de construire și/sau de desființare, după caz, privind schimbarea de destinație a clădirii, în condițiile Legii nr. 50/1991, documentația cadastrală, orice alte documente doveditoare, declarația pe proprie răspundere a proprietarului clădirii dacă nu există alte documente doveditoare.

Analiză: Impozitarea firmelor de apartament - când rămâne impozitul ca pentru locuință, când crește și ce documente sunt necesare CITEȘTE ȘI Analiză: Impozitarea firmelor de apartament - când rămâne impozitul ca pentru locuință, când crește și ce documente sunt necesare

Pentru clădirile mixte unde spațiile sunt delimitate – prin documentație cadastrală, contract de comodat, de închiriere etc – este necesar un raport de evaluare. Evaluarea se face pentru toată clădirea, urmând că impozitul să se calculeze, conform prorata, pentru partea de clădire afectată activității și rezidențial pentru suprafața din clădire destinată locuinței. Cele două valori se însumează.

Noul regim de impozitare a clădirilor a intrat în vigoare de la 1 ianuarie 2016 și se aplică în funcție de destinația clădirii, în loc de proprietar. Cotele de impozit sunt între 0,08% și 0,2% pentru clădirile rezidențiale și între 0,2% și 1,3%, cu posibilitatea de majorare a cotei maxime cu 50%, pentru clădirile nerezidențiale.

Persoanele juridice, precum și persoanele fizice care dețin clădiri mixte și/sau nerezidențiale trebuie să depună, până pe 31 mai, o declarație la taxe locale, însoțită de documente, pentru a li se stabili impozitul.

viewscnt
Afla mai multe despre
taxe locale
impozitarea clădirilor
firme
pfa
cadastru
evaluare

Poţi citi în continuare

  • Profesii libere și PFA: Fiscul le poate reîncadra ca activități dependente, chiar când contractele respectă condițiile din Codul fiscal
    Profesii libere și PFA: Fiscul le poate reîncadra ca activități dependente, chiar când contractele respectă condițiile din Codul fiscal 9 feb 2016
  • Ce e mai avantajos: microîntreprindere, PFA sau SRL? Ce arată calculele?
    Ce e mai avantajos: microîntreprindere, PFA sau SRL? Ce arată calculele? 13 ian 2016
Urmărește poveștile cu profit pe:
PROFIT TV - live și program

EVENIMENTE PROFIT.ro

Premiul CFA România pentru cea mai bună acoperire mediatică a economiei

Ultimele ştiri

  • Alte patru nave cu produse agricole au plecat din porturile ucrainene de la Marea Neagră ieri, 18:00
  • FOTO Un oraș roman necunoscut a fost descoperit la poalele Pirineilor ieri, 17:11
  • Grindeanu: E o rușine pentru România că prima autostradă care traversează Carpații începe să fie construită la mai bine de 15 ani de la intrarea în UE ieri, 16:14
  • Febra banilor din PNRR: Stațiile de încărcare a mașinilor electrice vor putea fi instalate fără autorizație de construcție și fără documentații de urbanism sau amenajarea teritoriului ieri, 15:00
  • vezi toate ştirile

Newsletter

Pentru o sinteza cu cele mai importante evenimente economice ale zilei te rugam sa te abonezi la

Curs BNR

1 EUR4.9264 +0.00010.00 %
1 USD4.8175 -0.0150-0.31 %
1 GBP5.8439 -0.0393-0.67 %
1 CHF5.0450 +0.0061+0.12 %

Curs BNR oferit de cursvalutar.ro

Refinantare credit

Calculatorul estimeaza economia de costuri care se poate obtine prin refinantarea unui credit.

INFORMATII DESPRE CREDITUL ACTUAL

%
luni
%

INFORMATII DESPRE NOUL CREDIT

%
%
%
luni
 

Poti consulta si restul calculatoarelor aici

DISCLAIMER:
Acest calculator este informativ si simuleaza conditiile pentru creditare, pentru o oferta finala va rugam sa contactati banca dumneavoastra.

 

 

Must read

Febra banilor din PNRR: Stațiile de încărcare a mașinilor electrice vor putea fi instalate fără autorizație de construcție și fără documentații de urbanism sau amenajarea teritoriului
Febra banilor din PNRR: Stațiile de încărcare a mașinilor electrice vor putea fi instalate fără autorizație de construcție și fără documentații de urbanism sau amenajarea teritoriului
  • Comisia Europeană a început să investigheze regulile impuse de Google pentru Play Store
    Comisia Europeană a început să investigheze regulile impuse de Google pentru Play Store
  • ULTIMA ORĂ DOCUMENT Statul are nevoie de bani: Persoanelor cu obligații fiscale restante NU le vor fi restituite, integral sau chiar deloc, amenzile plătite în vârful pandemiei pentru PLF
    ULTIMA ORĂ DOCUMENT Statul are nevoie de bani: Persoanelor cu obligații fiscale restante NU le vor fi restituite, integral sau chiar deloc, amenzile plătite în vârful pandemiei pentru PLF
mai multe
  • ANUNȚ Începe reducerea consumului de gaze
    ANUNȚ Începe reducerea consumului de gaze
  • CONFIRMARE Speedwell, susținut de multimilionari din Belgia, a vândut clădirea de birouri Miro din Băneasa
    CONFIRMARE Speedwell, susținut de multimilionari din Belgia, a vândut clădirea de birouri Miro din Băneasa
  • Contact
  • Publicitate
  • Despre noi
  • About cookies

The Social Responsibility of Business is to Increase Its Profits.

Milton Friedman

© 2022 Profit.ro. Toate drepturile rezervate.

Dezvoltat de 1616.ro