În cadrul Webinarului „Timp și costuri în construcții: gestionarea litigiilor și strategii de prevenție” organizat de Sarbu Partners în parteneriat cu PSC, întrebările participanților – reprezentanți ai unora dintre cele mai importante companii din sector – au oferit o perspectivă concretă asupra dificultăților cu care se confruntă industria, evidențiind problemele recurente care afectează derularea proiectelor
Presiunea financiară și dificultățile de ajustare a prețurilor
Într-un context marcat de fluctuații accelerate ale costurilor, contractele de construcții ajung frecvent în situația de a nu mai reflecta realitatea economică, ceea ce generează tensiuni între părți și afectează stabilitatea proiectelor.
Unul dintre cele mai frecvente puncte de interes îl reprezintă mecanismele de ajustare a prețurilor în contractele de construcții, care continuă să ridice dificultăți în aplicare și se numără, în prezent, printre principalele surse de litigii.
Gestionarea lucrărilor suplimentare
Modificările intervenite pe parcursul execuției, fie sub forma lucrărilor suplimentare, fie a renunțărilor, continuă să fie o sursă majoră de blocaj în proiectele de construcții.
Dificultățile apar atât la nivel de interpretare a dispozițiilor de șantier, cât și în ajustarea valorii contractuale și în echilibrarea intereselor părților. Lipsa unor mecanisme clare și aplicate consecvent conduce frecvent la neînțelegeri care pot escalada în dispute.
Forța majoră și mecanismele de adaptare a contractului
Contextul internațional actual ridică noi provocări în ceea ce privește aplicarea clauzelor de forță majoră, mai ales în contextul actualelor conflicte din Orientul Mijlociu.
Cu toate acestea, este necesară analizarea atentă a situațiilor concrete și delimitarea forței majore de alte instituții juridice, precum impreviziunea.
Creșterile de costuri generate de factori externi, blocajele logistice sau disfuncționalitățile din lanțurile de aprovizionare pun presiune pe contracte, în lipsa unor repere clare și uniforme de aplicare. Această incertitudine amplifică riscul de interpretări divergente și, implicit, de litigii.
Finanțarea proiectelor și blocajele din zona investițiilor publice
În contextul creșterii semnificative a proiectelor finanțate din fonduri naționale sau europene din ultimii ani, finalizarea programelor de finanțare, tranzițiile între diferite programe de finanțare și suspendarea finanțărilor generează un climat de incertitudine, care se reflectă direct în derularea contractelor.
În acest context, apar tot mai frecvent blocaje, în special în situațiile în care contractele prevăd mecanisme prin care plata prețului este afectată de disponibilitatea finanțării, iar finanțarea întârzie sau nu mai este obținută.
Prevenția disputelor și inevitabilitatea litigiilor
Litigiul nu mai este perceput ca o excepție, ci ca un risc inerent, în special în proiectele complexe de construcții.
Accentul se mută tot mai mult pe prevenție și pe pregătirea din timp a documentației și a strategiei, însă în practică persistă dificultăți în documentarea corectă a relațiilor contractuale și în respectarea riguroasă a procedurilor contractuale.
Digitalizarea – o necesitate operațională
Adoptarea soluțiilor digitale pentru managementul documentelor și comunicării în proiecte devine din ce în ce mai răspândită. Această direcție indică o transformare a industriei, în care tehnologia devine un instrument esențial, dar care ridică, la rândul său, noi provocări juridice.
În același timp, această evoluție ridică întrebări legate de valoarea probatorie a documentelor digitale și de integrarea acestora în cadrul juridic existent, care nu evoluează întotdeauna în același ritm cu practica din teren.
Gestionarea eficientă a disputelor și a riscurilor contractuale – esențiale în proiectele de construcții
Peste 100 de profesioniști din sectorul construcțiilor – reprezentând antreprenori, consultanți, autorități și companii implicate în proiecte majore – au participat la webinarul „Timp și costuri în construcții: gestionarea litigiilor și strategii de prevenție” organizat de Sarbu Partners în parteneriat cu Patronatul Societăților din Construcții (PSC).
Interesul ridicat, participarea numeroasă și profilul participanților confirmă relevanța și actualitatea provocărilor resimțite la nivelul întregii industrii. În același timp, ele arată că există o nevoie tot mai clară de abordări structurate și de soluții adaptate realităților actuale ale proiectelor de construcții.
În acest context, diferența este dată de capacitatea de a le anticipa, de a le gestiona corect și de a integra mecanisme eficiente încă din fazele incipiente ale proiectului.
Pentru consultanță juridică specializată în dreptul construcțiilor și contractelor publice, contactați echipa noastră de avocați cu experiență în soluționarea disputelor contractuale și recuperarea prejudiciilor în sectorul construcțiilor: https://sarbupartners.ro.
