Programul Noua Casă este continuatorul fostului program Prima Casă și are prevăzute în prezent două praguri de avans.
Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider
Un avans de minimum 5% este solicitat pentru finanțările de până la 70.000 euro, iar un avans de minimum 15% este cerut pentru finanțările cuprinse între 70.001 euro și 140.000 euro, echivalent în lei.
Inițiatorii proiectului arată că trimestrul al IV-Iea din 2025 și trimestrul I din 2026 au fost marcate de o tensiune accentuată pe piața imobiliară, în condițiile în care oferta de locuințe s-a redus cu aproximativ 18%, prețurile au crescut cu peste 15%, iar presiunile fiscale s-au amplificat prin majorarea TVA, creșterea impozitelor pe proprietate și taxarea suplimentară a chiriilor.
”În acest cadru, pragul de avans de 15% pentru finanțările mai mari nu mai reprezintă o situație de excepție, ci una tipică”, susțin autorii proiectului.
Potrivit acestora, pentru trimestrul al III-Iea 2025, valoarea medie a creditului ipotecar depășește, în toate marile centre urbane, echivalentul a 70.000 euro.
Astfel, creditul mediu a fost de 462.179 lei în Cluj-Napoca, 435.405 lei în Iași, 432.395 lei în București, 422.621 lei în Constanța, 383.245 lei în Timișoara și 378.125 lei în Brașov.
La un curs de referință de circa 5,25 lei pentru un euro, pragul de 70.000 euro corespunde unei valori de aproximativ 367.500 Iei, sub nivelul mediu al creditului din fiecare dintre aceste orașe.
”Concret, cumpărătorul obișnuit din marile orașe se încadrează deja în palierul de finanțare căruia i se aplică avansul de 15%, nu în cel cu avans de 5%”, conchid inițiatorii.
Conform acestora, cei mai expuși acestei bariere sunt tinerii aflați Ia începutul carierei profesionale.
”Problema lor nu este rata lunară, ci suma necesară cu titlu de avans inițial, pe care nu apucă să o acumuleze. Pentru o locuință de 140.000 euro, avansul de 15% înseamnă aproximativ 21.000 euro, în timp ce un avans de 5% ar însemna aproximativ 7.000 euro. Diferența de circa 14.000 euro este, pentru un tânăr fără economii consistente, granița dintre a accesa și a nu accesa o locuință proprie”, arată sursa citată.
Ca urmare, proiectul propune ca beneficiarii care nu au împlinit vârsta de 35 de ani la data încheierii promisiunii bilaterale de vânzare să poată opta pentru un avans de minimum 5% din prețul de achiziție și în cazul în care valoarea finanțării este cuprinsă între 70.001 euro și 140.000 euro.
Astfel, tinerii sub 35 de ani beneficiază de un avans de minimum 5% pe întregul interval de finanțare al Programului.
Celelalte condiții, garanții și obligații rămân neschimbate.
Inițiatorii afirmă că măsura are și o componentă de stimulare a pieței.
”Într-un context de ofertă restrânsă și cerere blocată de avansul ridicat, deblocarea cererii solvabile a tinerilor susține tranzacțiile, sectorul construcțiilor și activitatea de creditare pe acest segment, contribuind la atenuarea dezechilibrelor descrise”, arată autorii proiectului.
Aceștia adaugă că proiectul nu are impact macroeconomic negativ.
”Prin susținerea cererii solvabile într-un interval în care oferta s-a contractat cu aproximativ 18%, măsura are un efect contraciclic moderat, sprijinind sectorul construcțiilor și sectoarele adiacente acestuia, precum și activitatea de creditare pe segmentul retail. Nu sunt incidente prevederile privind ajutorul de stat, măsura adresându-se persoanelor fizice beneficiare, iar nu operatorilor economici”, subliniază autorii proiectului.
De asemenea, măsura nu modifică plafonul anual de garantare al Programului și nu determină majorarea cheltuielilor bugetare.
Avansul este suportat integral de către beneficiar, iar procentul maxim de garantare a statului și valoarea maximă a finanțării rămân nemodificate.
Expunerea totală a statului rămâne limitată de plafonul anual de garantare aprobat, de 500 milioane lei pentru anul 2026, care nu este afectat de prezenta măsură.
