Doamna Lucia Cherecheș, după o viață închinată avocaturii, v-ați descoperit – sau au mers în paralel? – pasiunea pentru real estate. Când ați început să cochetați cu ideea de a deveni investitor în imobiliare și cum s-a concretizat până acum acest business?
Încă de la început, mai precis imediat după Revoluție. Odată cu instaurarea unui stat democratic de drept, a devenit posibilă atât practicarea liberă a profesiei de avocat, care era dificil de exercitat în regimul anterior, cât și îndeplinirea dorinței personale firești de a avea o locuință cât mai bună pentru mine și familia mea, care de asemenea, nu era posibil de avut în regimul comunist, regim care ne-a îngrădit foarte mult posibilitățile. Încă din anul 1989, am avut mari oportunități atât în avocatură, cât și în domeniul real estate, deoarece am fondat primul ziar, „Exclusiv Publicitate”, unde, în mod evident, apăreau anunțuri din care am avut posibilitatea să aleg cele mai bune oferte. Nevoia de restaurare a dreptății în ceea ce privește drepturile de proprietate imobiliară m-a făcut să mă implic în practica avocațială a retrocedărilor, unde, de asemenea, în urma câștigării proceselor, m-am specializat în această ramură. A apărut, odată cu trecerea timpului, oportunitatea de a alege, ca orice alt cumpărător, din nenumăratele imobile câștigate pentru clienți. În permanență, am căutat un loc mai bun pentru mine și familia mea, realizând în timp că a fost un mare sacrificiu pentru copii, deoarece ne-am mutat foarte des. Astfel, cele două, cum le numiți dumneavoastră, pasiuni s-au împletit strâns dintotdeauna, însă prima și marea mea iubire va rămâne avocatura. Pornind de la un apartament modest, iată că, în 37 de ani de muncă, am ajuns la acest proiect din Kiseleff, putând, într-adevăr, să mă consider investitor imobiliar, celelalte investiții nefiind de o asemenea anvergură.
Cum credeți că ar trebui să arate dezvoltările în zonele ultra-premium ale Capitalei, cum este Kiseleff 45, din punct de vedere al regimului de înălțime, dar și al prețului? Bucureștiul este mult în urmă la acest capitol față de capitale comparabile (Varșovia, Praga, Budapesta), unde prețul pe mp este de 3,5 ori mai mare. Cum credeți că va evolua piața?
Convingerea mea este că piața imobiliară ultra-premium bucureșteană nu se va putea dezvolta decât prin creșterea calității construcțiilor și renovarea tuturor clădirilor vechi, lăsate în paragină. Sunt necesare respectarea contextului construit și integrarea armonioasă în țesutul urban existent a noilor construcții. De asemenea, planurile arhitecturale trebuie să fie de cel mai înalt nivel, iar materialele și finisajele trebuie să fie de cea mai înaltă calitate. Cred că ar trebui să existe o mai mare deschidere spre colaborări internaționale, cu arhitecți de vârf, așa cum am făcut eu în Kiseleff, conceptul fiind o colaborare între „Willmote & Asociații” și arhitecta Marilena Bucur. În esență, concepția mea în materie de construcții și renovare înseamnă a te insera fără a distruge și „a lua ochii”: discreție, rafinament, construcții minim invazive, care să sublinieze și să potențeze decorul urban deja existent. Eu, în Kiseleff, am vrut să fie „o casă între case”, o intervenție cu adevărat chirurgicală, și nu „să distrug Versailles-ul”, cum susținea actualul președinte Nicușor Dan. Atunci, respectând aceste criterii, prețurile nu vor întârzia să apară, existând cerere din partea potențialilor cumpărători. Eu sper ca piața să evolueze în această direcție și să ajungem la prețurile celorlalte capitale europene, de ce nu, chiar ale Parisului.
Care sunt cele mai mari provocări cu care se confruntă cineva care investește în real estate? Este birocrația, ca să nu spun blocajul din ultimii ani de pe piața imobiliară din Sectorul 1 sau din București, în general, una dintre ele?
Este, într-adevăr, o mare provocare să reușești cu blocajele birocratice. Nu cred că aș fi reușit dacă nu aș fi avut profesia de avocat, astfel încât să mă judec în permanență pentru obținerea avizelor și a autorizațiilor necesare construcțiilor. La nivel legislativ și administrativ, trebuie făcute mari schimbări; am văzut că deja au început și sper să continue, așa cum am văzut de la publicarea Ordonanței 7/2026 pentru modificarea unor acte normative din domeniul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor. Susțin, de asemenea, urmarea modelului francez în ceea ce privește existența secțiilor și completelor specializate de judecată în dreptul construcțiilor, fiind un domeniu extrem de vast și tehnic.
Ați ales doar poziționări ultra-premium, high-end chiar, în investițiile dumneavoastră. „Perla coroanei” este ansamblul Kiseleff 45, dar mai sunt și altele. Puteți detalia, vă rog? Care sunt planurile de viitor în ceea ce privește investițiile în derulare? Vă uitați cu atenție și la alte oportunități? Dacă da, în ce zone ale orașului și pe ce tipuri de proiecte (terenuri, rezidențial, birouri, spații de evenimente)?
Kiseleff 45 este, fără îndoială, proiectul care vorbește cel mai bine despre viziunea mea, însă atenția mea rămâne deschisă și către alte oportunități atent selectate. Vă invit să descoperiți mai departe, pe site, întreaga poveste a proiectului.
Un material Investing in Property
