Smartown Investments are deja în lucru un proiect urbanistic ce prevede transformarea celor 3 clădiri din complexul Swan Office & Technology Park, amplasat în zona corporațiilor din Pipera, în apartamente, aparthotel, școală și spații medicale, în contextul în care gradul de închiriere al proprietății comerciale este redus, potrivit surselor Profit.ro.
Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider
Cele 3 clădiri de birouri din Swan au o suprafață totală închiriabilă în suprafață de 24.440 metri pătrați, la care se adaugă 4.684 de metri pătrați de spații de retail.
Recent, proprietarul complexului a anunțat că Mercedes-Benz România, Maserati, Chery, Daimler Truck & Bus și un important producător global de vehicule electrice și-au stabilit birourile și showroom-urile de prezentare în Swan Office & Technology Park, ocupând o suprafață totală închiriată de 9.000 metri pătrați, completată de Moto24 / Xplorator, un showroom multi-brand de motociclete.
Anterior, în Swan își aveau sediile centrale și eMag și Altex, însă acestea s-au mutat.
Jucători din piața imobiliară au transmis Profit.ro că Smartown a scos pe piață la vânzare complexul Swan la un preț în jurul a 20 de milioane de euro.
Teddy Sagi a cumpărat Swan în 2016 cu 30,3 milioane de euro.
Unor investitori li s-a prezentat chiar și planul de transformare a două dintre clădirile Swan în școli, mai spun sursele Profit.ro.
Contactați de Profit.ro, reprezentanții Smartown nu au răspuns până la publicarea acestui articol.
La începutul acestui an, Star Residence Invest, listată la Bursa de Valori București și al cărei principal acționar este familia brokerului imobiliar David Canta, a anunțat semnarea unui acord de achiziție a clădirii de birouri Polonă 68, din centrul Capitalei, de la grupul Smartown la un preț agreat de 19 milioane de euro, echivalentul unui randamente estimat de 11%.
Finalizarea tranzacției, însă, este supusă unei serii de condiții, printre care și obținerea din partea cumpărătorului a banilor pentru achiziție printr-o majorare de capital.
Teddy Sagi a cumpărat clădirea de birouri Polonă 68 cu 17 milioane de euro în 2017.
Anul trecut, Smartown a mai vândut și clădirea istorică de birouri Dionisie Lupu, din centrul Bucureștiului, grupul imobiliar Yellow Tree, controlat, indirect, de omul de afaceri Chen Moravsky. Tranzacția s-a realizat la un randament de 8,2%.
Grupul lui Sagi nu este la prima tentativă de a ieși de pe piața de birouri din România. Smartown a mai fost în 2022 în discuții cu dezvoltatorul imobiliar cu capital israelian Hagag Development Europe, controlat de omul de afaceri Yitzhak Hagag, care prevedeau vânzarea clădirilor de birouri acumulate de Sagi în România și evaluate atunci la 60 de milioane de euro. Cele două părți nu au ajuns, totuși, la un acord.
Anterior, Sagi intrase într-un acord complex cu grupul israelian Aspen prin care în schimbul clădirilor de birouri din București, Sagi ar fi injectat circa 50 de milioane de euro în Aspen. Și acest acord a fost anulată din cauza unor „lipsuri comerciale“.
În afara de birouri, Teddy Sagi mai are în zona Dorobanți un teren liber potrivit pentru un proiect reziențial, hotelier sau de birouri, alăturat de 3 vile existente de patrimoniu (Dorobanți 16, Dorobanți 18 și Eminescu 27).
Cafeneaua Tucano și Doro 16 (locație pentru evenimente private) sunt ambele situate în aceste vile.
Investitorul mai deține în Sectorul 2, pe malul lacului Fundeni, 4 loturi de teren cu o suprafață totală de 5,7 hectare, iar în Popești-Leordeni, zona Danubiana, mai are 4 parcele cu un total de 8 hectare, potrivite pentru o dezvoltare de spații industrial-logistice.
Teddy Sagi este creditat de revista americană Forbes cu o avere estimată la 7,1 miliarde de dolari, ceea ce îl plasează pe locul 557 în topul miliardarilor lumii.
El a fondat în 1999 grupul Playtech, specializat în jocuri de noroc, care este listat la Bursa de la Londra. Sagi a vândut 12% din Playtech în 2016 la un preț de 400 de milioane de dolari, iar restul l-a vândut în 2018 pentru doar 88 de milioane de dolari.
În 2019, el a vândută procesatorul de plăți online SafeCharge, listat tot pe Bursa de la Londra, companiei canadiene Nuvei pentru 889 de milioane de dolari.
Atractivitate pentru oportuniști
Piața imobiliară din Europa se stabilizează după perioada recentă de ajustare la noile realități geopolitice, care au avut un impact semnificativ asupra dobânzilor, anunță Andrei-Marius Brînzea, partener în cadrul companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
Capitalul începe să revină pe piața europeană, dar investitorii sunt mult mai selectivi. Se caută active „prime“, stabilizate și bine închiriate. România este interesantă datorită yield-urilor atractive, însă capitalul instituțional prioritizează piețe mai mature și mai stabile, cum ar fi Cehia și Polonia. Industrialul rămâne sectorul cel mai rezilient, fiind perceput ca un sector defensiv, susținut atât de nearshoring, cât și de cererea relativ stabilă din partea operatorilor logistici și a retailerilor.
Investitorii prefera proiectele simple și sigure. În zona de industrial, proiectele cu chiriași solizi (de preferat multi-tenant) primează, iar în zona de retail, proiectele cu chiriași ancora. Parcurile de retail sunt din ce în ce mai interesante pentru investitori, arată Brănzea după întoarcerea de la târgul imobiliar MIPIM.
În concluzie, România rămâne o piață atractivă pentru investitorii mai oportuniști datorită randamentelor superioare față de piețele mature. Deși fondurile instituționale prioritizează piețe ca Polonia și Cehia, avem șanse foarte bune să atragem capital atât pe proiectele „prime“ din logistică, cât și pe proiecte de retail de proximitate, câtă vreme acestea au chiriași solizi și risc operațional redus, transmite borkerul.
