AFI România avansează pe parcursul autorizării proiectului din spatele mall-ului său din Cotroceni. Dezvoltatorul va începe prin construirea unei clădiri cu 3 noduri de circulație verticale denumită AFI Home Cotroceni.
Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider
Corpul de clădire aferent nodurilor A și B are regim de înălțime P+11+12/13 R (clădire înaltă) și este separat de corpul C care are regim de înălțime P+11E+Eth (clădire cu regim normal de înălțime), se precizează în documentele înaintate de investitori autorităților.
Clădirile vor avea destinație de locuințe. Se vor amenaja 284 apartamente și 382 locuri de parcare (inclusiv pentru zona comercială).
La parter vor fi spații comerciale pentru închiriat, spații de birouri (co-working), locuințe cu grădina proprie, 3 apartamente de tip loft, cu supantă și grădină proprie.
Se vor prevedea două adăposturi de protecție civilă, amplasate în subsolul - 2. Adăposturile vor putea adăposti 900 persoane, se mai precizează în acte.
Compania a realizat pentru acest proiect un Plan Urbanistic de Detaliu.
Oficialii AFI au transmis anterior pentru Profit.ro că, într-o primă fază, accentul va fi pe partea rezidențială, care se va dezvolta sub formă de apartamente rezidențiale destinate închirierii.
Primul proiect de acest tip a fost început de AFI în zona metroului Pipera și va cuprinde la finalizare 3 blocuri cu 442 de apartamente destinate închirierii.
Această primă etapă de dezvoltare din Cotroceni se va realiza pe un teren cu o suprafață de 9.517 metri pătrați, cumpărat, în principal, de la BCR cu 7,4 milioane de euro în 2020. Pe acest teren a funcționat o sucursală a băncii, care a fost demolată.
Investitorul israelian mai deține un teren de circa 4 hectare, care completează acest proiect și pe care este planificată construcția a alte 4 clădiri cu destinație comercială: birouri și hotel, și a încă două clădiri cu destinație rezidențială.
Acest teren a fost cumpărat de AFI în 2018 de la fondul de investiții Broadurst Investments pentru 23 de milioane de euro. Proprietatea a făcut parte din Uzina de Mașini Electrice București (UMEB), pe care s-a construit și mallul AFI Cotroceni și birourile AFI Park.
Suma s-a adăugat celor 78,8 milioane de euro plătite inițial pentru o mare parte din terenul fostei uzine.
Contactați de Profit.ro pentru detalii suplimentare despre proiectul din spatele AFI Cotroceni, reprezentații AFI nu au răspuns până la publicarea acestui articol.
AFI, controlată indirect de Big Shopping Center, a intrat pe piața românească în 2005 și a ajuns să aibă, astăzi, active imobiliare în valoare de peste 1,66 miliarde de euro. Compania a dezvoltat și gestionează AFI Cotroceni, cel mai mare mall din România, cu o suprafață închiriabilă de aproape 90.000 metri pătrați și peste 300 de magazine; AFI Ploiești, cu o suprafață de 34.000 de metri pătrați și peste 100 de magazine; și AFI Brașov, cu o suprafață de 45.000 de metri pătrați.
În august 2020, AFI a cumpărat portofoliul de birouri din România al NEPI Rockcastle într-o tranzacție de 307 milioane de euro și ocupă acum locul trei în topul celor mai mari proprietari de clădiri de birouri, după Globalworth și frații Pavăl. Pe lângă cele 4 proiecte de birouri preluate de la NEPI Rockcastle, AFI mai deține două clădiri de birouri, în suprafață de 25.000 de metri pătrați, la Brașov, AFI Park din București, format din 5 clădiri cu o suprafață de 70.000 de metri pătrați, și are în dezvoltare AFI Tech Park, care va avea 56.000 de metri pătrați. Primele două etape ale proiectului au fost livrate.
AFI a livrat și proiectul rezidențial AFI City din Bucureștii Noi, care cuprinde 190 de apartamente și 228 de locuri de parcare. Acesta a reprezentat intrarea AFI pe sectorul rezidențial din România.
AFI renovează și fostul sediu Bancorex din centrul Bucureștiului, un proiect a cărui realizare costă peste 100 de milioane de euro și se estimează că va fi livrat în primul trimestru din 2028. De pe urma acestei clădiri de birouri, investitorul se așteaptă să obțină venituri anuale din chirii de 9,3 milioane euro.
Proprietarul indirect al AFI este Big Shopping Center deținut, la rândul său, de miliardarii israelieni Roni și Yehuda Naftali, creditați de revista americană Forbes cu o avere estimată la 1,1 miliarde de dolari.
Piață în creștere
Peste 20.500 de noi case și apartamente ar putea fi livrate în București și împrejurimi în 2026, potrivit raportului de piață ”Romania Residential Market Genome 2026” realizat de către compania de consultanță imobiliară SVN Romania. Înregistrarea acestui nivel ar fi sinonimă cu o creștere de 18,5% comparativ cu rezultatul înregistrat în 2025, când în regiunea Bucureștiului a fost livrat al doilea cel mai mic număr de locuințe din ultimii șase ani.
Astfel, 17.293 de case și apartamente au fost finalizate în 2025 în București și Ilfov, potrivit datelor Institutului Național de Statistică (INS), în creștere cu 1,8% comparativ cu rezultatul înregistrat în 2024. SVN Romania estimase în raportul anual publicat la începutul lui 2025 că aproximativ 18.000 de locuințe ar putea fi finalizate în regiunea capitalei până la încheierea anului.
Adițional numărului de locuințe mai mare care ar putea fi livrate în București și împrejurimi în 2026, SVN Romania a identificat și un număr ridicat de unități rezidențiale aflate în diferite faze de dezvoltare și care ar urma să fie finalizate în 2027 și 2028. Înregistrarea oficială a rezultatelor va depinde însă, ca în fiecare an, de graficele de construcție și de întocmirea procedurilor de recepție și a altor formalități.
