Compania argumentează decizia prin faptul că nu a găsit, până la acest moment, un cumpărător dispus să plătească prețul solicitat.
VEZI MAI JOS ȘI One Floreasca Sunset, vedeta vânzărilor companiei
"Deocamdată nu există o vânzare a One Tower. Nu am reușit să găsim un cumpărător la prețul pe care îl urmărim", anunță co-fondatorul companiei, Victor Căpitanu
Profit.ro anunțase că omul de afaceri Sacha Dragic, fondatorul Superbet, a avansat o ofertă, fiind pregătită o tranzacție la un preț record, cu care nu a mai fost vândută până acum nicio clădire de birouri din România.
Dacă se încheie tranzacția, aceasta va fi cea mai scumpă clădire de birouri vândută vreodată în România, prețul urmărit fiind de 114 milioane euro.
Valoarea totală a tranzacției (pentru toate acțiunile One United Tower deținute de toți asociații – 100% din capitalul social) va fi de cel puțin 114 milioane euro, sub rezerva ajustărilor uzuale pentru acest tip de tranzacții, bazate pe capitalul circulant și finanțarea pe termen lung existentă la nivelul cât și pe orice alte elemente de ajustare care vor fi agreate în cursul negocierilor, era arătat.
Victor Căpitanu, co-CEO al One United Properties, a anunțat anterior, prin intermediul Profit.ro, că discută cu un investitor străin vânzarea clădiririi, la un preț de minim 114 milioane euro, care i-ar aduce un profit de circa 30 de milioane de euro.
Oferta primită de One United Properties ar fi venit din partea lui Sacha Dragic, spuneau sursele Profit.ro.
Clădirea One Tower, parte a complexului One Floreasca City, are 3 subsoluri, parter și 17 etaje și o suprafață totală construită de 40.000 de metri pătrați. Turnul a fost finalizat în 2020, are o suprafață închiriabilă de circa 24.000 de metri pătrați și un grad de ocupare de 100%.
Cele mai scumpe clădiri de birouri din România au fost vândute la un preț de circa 3.500 de euro/metru pătrat, iar prețul One Tower depășește 4.700 de euro/metru pătrat.
„Suntem angajați în discuții pentru vânzarea One Tower și anticipăm o tranzacție pentru anul viitor. Clădirea generează 7 milioane de euro chirii nete cu durata medie a contractelor de aproximativ 7 ani și avem listă de așteptare pentru închiriere. Prețul e un preț corect de piață. E cea mai reprezentativă și vizibilă clădire de birouri din România.
Sunt cumpărători interesați în piață și cred că în 2026 o să crească numărul de tranzacții, mai ales în perspectiva scăderii dobânzilor de către Rezerva Federală (FED). Clădirile închiriate pe termen lung devin foarte dezirabile“, a declarat anterior, pentru Profit.ro, Victor Căpitanu co-CEO al One United Properties.
Clădirea apare în contabilitatea One United Properties cu o valoare de circa 84 de milioane de euro, echivalentul a 14% din valoarea întregului portofoliu imobiliar gestionat de companie.
Firma care deține clădirea de birouri îi are ca asociați pe One United Properties, cu 71,46%, Conarg – firma de construcții a omului de afaceri Valentin Vișoiu, cu 10%, o firmă a omului de afaceri Dorin Mateiu, cu 10%, pe omul de afaceri Tiberiu Croitoru, prin firma sa BinBox Global Services, cu 8,02%, și pe Gabriela Ilie, cu 0,52%, potrivit datelor furnizate de termene.ro.
Principalii chiriași ai clădirii sunt: CMS, McCann, Sanador, CBRE, Element Industrial și One United Properties.
Profit.ro a anunțat că One United Properties urmează să își mute sediul în One Gallery, clădire rezultată în urma reconversiei monumentului istoric Hala Ford. Prin această mutare, dezvoltatorul imobiliar va elibera un spațiu de 2.000 de metri pătrați pe care îl ocupă acum în clădirea vecină One Tower. Totuși, dezvoltatorul spune că are deja discuții pentru închirierea acestui spațiu.
Clădirea dispune de 358 de locuri de parcare pe cele 3 nivele subterane și face parte din complexul One Floreasca City, fiind conectat subterant cu One Mircea Eliade și One Gallery. De asemenea, are acces la 3 străzi: Calea Floreasca, Bd. Mircea Eliade și strada Banu Antonache.
Recent, dezvoltatorul a aprobat și contractarea unui împrumut de 63,8 milioane de euro pentru refinanțarea One Tower.
Cine este potențialul cumpărător
Sacha Dragic coordonează investiții prin Hellen's Rock Capital, Mozaik Investments, D Craig Holding și D Moonshots, în domenii precum fintech, media, servicii medicale și imobiliare.
Grupul său, Superbet, una dintre cele mai importante companii din industria globală de tehnologie și divertisment, a încheiat, la începutul acestui an, un acord de refinanțare, în valoare de 1,3 miliarde de euro, cu două dintre cele mai mari fonduri de investiții din lume: Blackstone și HPS Investment Partners.
Superbet este prezent în 12 țări, având piețe comerciale în România, Belgia, Polonia, Serbia și Brazilia, precum și hub-uri de tehnologie și inovare de produs în Croația și Spania. În 2019, Superbet a primit o investiție strategică de 175 de milioane de euro de la Blackstone, cel mai mare fond privat de capital din lume, pentru a impulsiona extinderea companiei pe piețele internaționale.
În octombrie 2021, a anunțat lansarea unui nou proiect de investiții și în sectorul logistic alături de antreprenorul Ionuț Dumitrescu, fondatorul Element Industrial și unul dintre partenerii One United Properties. Investiția va depăși 45 de milioane de euro în patru ani și va fi făcută prin D Craig Real Estate (divizia imobiliară a D Craig Holding) al cărei CEO și partener este Anca Damour.
Cine este vânzătorul
La începutul acestui an, One United Properties a scos la vânzare și clădirea de birouri One Victoriei Plaza, din centrul Bucureștiului, folosită integral ca sediu central al First Bank și cumpărată în urmă cu doi ani și jumătate de la omul de afaceri Dorin Mateiu. Prețul cerut pe această proprietate este de 33 de milioane de euro.
One United Properties a intrat pe piața de birouri în 2017. Portofoliul de birouri al dezvoltatorului are o suprafață totală de circa 118.000 de metri pătrați și o valoare de peste 320 de milioane de euro.
În primul semestru din 2025, One United Properties a închiriat și pre-închiriat 7.483 metri pătrați de spații de birouri și comerciale. În plus, compania a semnat mai multe prelungiri ale contractelor de închiriere pentru o suprafață totală de 18.948 metri pătrați.
Chiria nominală pentru portofoliul de închirieri pentru primul semestru din 2025 a fost de 14,2 milioane de euro, o creștere de 3% față de perioada similară a anului trecut.
La sfârșitul anului trecut, compania avea în construcție 22.000 de metri pătrați de spații de birouri și avea terenuri pe care are planificată construcția a încă 121.000 de metri pătrați de sedii de firme.
One Floreasca Sunset, vedeta vânzărilor companiei
Cea mai bună performanță din primul semestru a fost înregistrată de One Floreasca Sunset. Aproximativ 73% dintre unitățile rezidențiale și comerciale ale proiectului au fost rezervate de la lansarea vânzărilor, la sfârșitul lunii martie.
Potrivit companiei, performanța îl plasează printre cele mai de succes proiecte lansate în istoria One United Properties.
Evoluția vânzărilor vine într-o piață în care cumpărătorii sunt mai atenți la calitatea construcției, amplasament, capacitatea dezvoltatorului de a finaliza proiectul și valoarea pe termen lung a investiției.
„Piața rezidențială din România s-a transformat dintr-una determinată în principal de disponibilitate la una în care calitatea, capacitatea de execuție și credibilitatea influențează tot mai mult deciziile de achiziție”, a mai declarat Victor Căpitanu.
