Dacă se încheie tranzacția, aceasta va fi cea mai scumpă clădire de birouri vândută vreodată în România.
Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider
Clădirea One Tower, parte a complexului One Floreasca City, are 3 subsoluri, parter și 17 etaje și o suprafață totală construită de 40.000 de metri pătrați.
Turnul a fost finalizat în 2020, are o suprafață închiriabilă de circa 24.000 de metri pătrați și un grad de ocupare de 100%.
În octombrie, One United Properties urmează să aprobe vânzarea One Tower la un preț de minimum 114 milioane de euro, la care ar deveni cea mai scumpă clădire de birouri vândută vreodată în România.
Cele mai scumpe clădiri de birouri din România au fost vândute la un preț de circa 3.500 de euro/metru pătrat, iar prețul One Tower depășește 4.700 de euro/metru pătrat.
Compania are deja ofertă de la un investitor străin, ofertă care nu este din partea vreunuia dintre acționarii One.
„Suntem angajați în discuții pentru vânzarea One Tower și anticipăm o tranzacție pentru anul viitor. Clădirea generează 7 milioane de euro chirii nete cu durata medie a contractelor de aproximativ 7 ani și avem listă de așteptare pentru închiriere.
Prețul e un preț corect de piață. E cea mai reprezentativă și vizibilă clădire de birouri din România.
Sunt cumpărători interesați în piață și cred că în 2026 o să crească numărul de tranzacții, mai ales în perspectiva scăderii dobânzilor de către Rezerva Federală (FED). Clădirile închiriate pe termen lung devin foarte dezirabile“, a declarat, pentru Profit.ro, Victor Căpitanu, co-CEO al One United Properties.
Clădirea apare în contabilitatea One United Properties cu o valoare de circa 84 de milioane de euro, echivalentul a 14% din valoarea întregului portofoliu imobiliar gestionat de companie.
Firma care deține clădirea de birouri îi are ca asociați pe One United Properties, cu 71,46%, Conarg – firma de construcții a omului de afaceri Valentin Vișoiu, cu 10%, o firmă a omului de afaceri Dorin Mateiu, cu 10%, pe omul de afaceri Tiberiu Croitoru, prin firma sa BinBox Global Services, cu 8,02%, și pe Gabriela Ilie, cu 0,52%, potrivit datelor furnizate de termene.ro.
Principalii chiriași ai clădirii sunt: CMS, McCann, Sanador, CBRE, Element Industrial și One United Properties.
Profit.ro a anunțat că One United Properties urmează să își mute sediul în One Gallery, clădire rezultată în urma reconversiei monumentului istoric Hala Ford. Prin această mutare, dezvoltatorul imobiliar va elibera un spațiu de 2.000 de metri pătrați pe care îl ocupă acum în clădirea vecină One Tower. Totuși, dezvoltatorul spune că are deja discuții pentru închirierea acestui spațiu.
Clădirea dispune de 358 de locuri de parcare pe cele 3 nivele subterane și face parte din complexul One Floreasca City, fiind conectat subterant cu One Mircea Eliade și One Gallery. De asemenea, are acces la 3 străzi: Calea Floreasca, Bd. Mircea Eliade și strada Banu Antonache.
Recent, dezvoltatorul a aprobat și contractarea unui împrumut de 63,8 milioane de euro pentru refinanțarea One Tower.
La începutul acestui an, One United Properties a scos la vânzare și clădirea de birouri One Victoriei Plaza, din centrul Bucureștiului, folosită integral ca sediu central al First Bank și cumpărată în urmă cu doi ani și jumătate de la omul de afaceri Dorin Mateiu. Prețul cerut pe această proprietate este de 33 de milioane de euro.
One United Properties a intrat pe piața de birouri în 2017. Portofoliul de birouri al dezvoltatorului are o suprafață totală de circa 118.000 de metri pătrați și o valoare de peste 320 de milioane de euro.
În primul semestru din 2025, One United Properties a închiriat și pre-închiriat 7.483 metri pătrați de spații de birouri și comerciale. În plus, compania a semnat mai multe prelungiri ale contractelor de închiriere pentru o suprafață totală de 18.948 metri pătrați.
Chiria nominală pentru portofoliul de închirieri pentru primul semestru din 2025 a fost de 14,2 milioane de euro, o creștere de 3% față de perioada similară a anului trecut.
La sfârșitul anului trecut, compania avea în construcție 22.000 de metri pătrați de spații de birouri și avea terenuri pe care are planificată construcția a încă 121.000 de metri pătrați de sedii de firme.
Noi sedii închiriate
În prima jumătate a anului, companiile au contractat spații de birouri pentru peste 7.000 de angajați, având în vedere că în acest interval cererea nouă (suprafața închiriată ce exclude renegocierile contractelor existente) a totalizat 64.300 metri pătrați, așa cum reiese din datele publicate de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
Companiile din domeniul IT&C au generat cea mai mare parte din cererea nouă de spații de birouri, 25% din total, acestea fiind urmate de operatorii de FMCG și retail, cu 17% și de cei din domeniul financiar cu 15%.
Luând în calcul suprafața clădirilor de birouri existente în diferitele zone ale Bucureștiului, în Centru – Vest (zona Politehnica – Grozăvești), lucrează cel mai mare număr de angajați (aproximativ 65.000 de persoane), circa 60.000 lucrează ȋn zona Floreasca Barbu – Văcărescu și în jur de 50.000 în Centru.
