Evenimentul, transmis în direct atât pe toate platformele Profit.ro, cât și la postul de televiziune Prima News, a fost organizat cu sprijinul One United Properties (partener principal), Auchan, Băncilă, Diaconu și Asociații, Bellemonde, Celco, Cushman&Wakefield Echinox, Evo Properties, HILS Development, Imobiliare.ro, North Bucharest Investments, Salt Bank
"E o perioadă în care vedem o încetinere a tranzacțiilor cauzată de foarte multe lucruri. Piața din România are foarte mulți factori de distorsiune. Am avut creșterea de TVA, acum avem creșterea cursului valutar. În același timp, vedem că interesul și căutările rămân la nivel ridicat.
Am văzut, așa cum am arătat, un transfer al interesului de la proprietăți noi către proprietăți vechi. De ce? Din cauza prețului? Evident. Întotdeauna, la creșteri puternice ale prețului pe nou, prețurile la locuințele vechi au un... e o perioadă de timp până când se aliniază. În acea perioadă, interesul se mută pentru proprietăți vechi.Numai că, la nivelul aproape întregii țării, oferta este, cel puțin pe nou, încă mult sub cerere, ceea ce va conduce la menținerea acestui echilibru", a declarat Răzvan Ionescu.
Posibilitatea pentru dezvoltatorii existenți să reducă prețurile este destul de scăzută, din cauza elementelor care induc costuri crescute, inclusiv de natură legislativă.
"Probabil că ce vom resimți, că perioada următoare este o continuare a unui volum de tranzacții ceva mai redus. Însă, vorbind, am fost la mai multe paneluri în ultima perioadă, toți dezvoltatorii ne spun că tot ceea ce se întâmplă pe piață nu duce decât la creșterea costului construcțiilor.
Practic, inclusiv inițiativele legislative pe care le-am văzut în ultima vreme, înseamnă tot o creștere. Chiar dacă vorbim de legea Nordis, care e protecția consumatorilor, ea are în ea o componentă de creștere de cost, ca urmare a nevoilor de finanțare. Prin urmare, posibilitatea pentru dezvoltatorii existenți în piață să reducă prețurile este destul de redusă", arată Ionescu.
Ratele încă ridicate de creștere înregistrate până în prezent, cum este de 26% anual în cazul Capitalei, cel mai probabil nu vor păstra acest ritm, ci se vor tempera.
Zona de prețuri mici spre medii ar putea înregistra cel mai mare impact pe prețuri, explică reprezentantul Imobiliare.ro, având în vedere că prețurile de pe segmentul respectiv au crescut la niveluri la care potențialul de clienți s-a redus substanțial, în timp ce pe zona de prețuri medii spre ridicate, limitele sunt mai relaxate.
"În același timp, eu mă aștept la o temperare a creșterilor. Vedem creșterea asta de 26% pe București, e puțin probabil să ne vedem la anul și să arăt încă o dată creștere de 26%, pentru că se ajunge la un nivel în care clienții pur și simplu nu pot să susțină această creștere.
Și o singură remarcă mai fac, poate impactul cel mai mare îl vor avea dezvoltările pe zona de medium-low. Pentru că ce s-a întâmplat acolo, exista un volum foarte mare de cumpărători, care cumpărau enorm. Deci în ultimii ani, probabil că ați văzut și în prezentările anterioare, foarte mult din vânzări se făceau pe zona de sud, pe zona de est, pe zona de vest, militari. Acolo prețul a depășit bine 2.500 euro pe metru pătrat, ceea ce a subțiat extrem de mult baza de potențial cumpărători. Și probabil că impactul mare este acolo. Zona de medium-high e mai puțin afectată din punctul nostru de vedere, pentru că acolo aceste limite de care vorbim sunt ceva mai relaxate", a declarat Ionescu.
Cât costă un apartament nou - evoluții
"București a avut o evoluție foarte interesantă în ultimul an, din punct de vedere preț. Și eu o să încerc să vă arăt un pic despre ce vorbesc. Aici vedem prețurile la apartamentele noi, în principalele orașe din țară. Atât prețul, mediul la care s-a ajuns, cât și creșterea procentuală. Și dacă vedeți, Bucureștiul este un outlier clar.
Noi vedem o creștere cu 26% an la an. Și aici nu includem modificările de TVA. Deci dacă adăugați modificările de TVA, în special pe zonele care se calificau în trecut la TVA-ul redus, putem vedea creșteri foarte mari de la un an la altul, de peste 30-35%, mai ales pe cartierele din Est și Sud. Vedem creșteri importante și în Iași, 15%, care în sfârșit a depășit pragul de 2.000 de euro pe metru pătrat. Clujul, în continuare, o creștere, dar ceva mai moderată. Constanța, cu cea mai mică creștere de la an la an. Dacă ne uităm pe ultimii cinci ani, la fel, vedem niște evoluții spectaculoase.
Iașiul și Brașovul sunt în frunte cu creșteri de peste 80%, în timp ce Bucureștiul, 61%, dar după cum am văzut, o mare parte din creștere vine din ultimul an. Timișoara rămâne cu creștere mare alături de Cluj, iar Constanța are printre cele mai mici creșteri procentuale în ultimii ani. Acolo știm că sunt ceva probleme cu litoralul, cu zona de turism, sperăm să se rezolve în perioada următoare", explică COO-ul Imobiliare.ro.
Ce cred cumpărătorii despre prețuri
"Noi am făcut și un studiu printre cumpărători, având în vedere evoluțiile din ultima perioadă, și i-am întrebat ce cred despre ce se întâmplă pe piață, ce cred despre prețuri. Evident că 90% spun că sunt foarte mari, doar 6% consideră că sunt echitabile, iar doar 4% consideră că locuințele sunt accesibile.
Deși în majoritatea prezentărilor pe care le-am avut, atât de la BNR cât și de la actori din piață, ni se arată non-stop că atât Bucureștiul cât și România sunt printre cele mai accesibile piețe din Europa. De multe ori suntem compărați cu Polonia și mi se spune tot timpul că, dacă ne uităm la Varsovia, Bucureștiul este încă mult mai accesibil.
Acum, întrebându-i pe cumpărători ce cred despre prețuri, 33% au spus că vor continua să crească, 27% că va exista o corecție ușoară, 24% că nu știu ce să va întâmpla și 16% mizează pe o scădere puternică", a spus Răzvan Ionescu.
42% dintre respondenți ar cumpăra imediat dacă prețurile ar scădea cu 15%
"Apoi i-am întrebat ce i-ar determina să fac o achiziție și 44% spun că dacă ar găsi o ofertă excelentă. Evident că ofertă excelentă înseamnă altceva pentru fiecare. 42% spun că ar cumpăra mâine dacă prețurile ar scadea cu cel puțin 15%. Asta ne arată cam ce așteaptă ei de la următoarea perioadă. 9%, un procent destul de mic, ne-a surprins și pe noi, s-a uitat la contextul economic și geopolitic.
Ne-am fi așteptat că acest procent să fie mult mai mare pentru că percepția noastră este că situația economică atât națională cât și mondială duce la o încetinere a tranzacțiilor. Și 5% vorbeau de oferte de creditare ca ar trebui să fie mai avantajoase. Din nou, acest procent e normal să fie atât de mic, având în vedere că în ultima perioadă băncile susțin destul de mult menținerea ratelor de creditare la un nivel foarte scăzut. Avem acum o problemă cu cursul de schimb care, din nou, a întârziat câteva tranzacții", a declarat COO-ul Imobiliare.ro.
Ce caută bucureștenii în 2026
"Ce caută bucureștenii în 2026? Locuințele vechi au crescut puternic, având în vedere și scăderea de preț, 26% în cerere. În timp ce locuințele noi au înregistrat o scădere a cererii cu 11% în ultimul an. Ca și outlier vedem bucureștii noi, care în București au crescut foarte mult cererea, 31%. În timp ce cartierele Drumul Taberei, Dristor, Timpuri Noi sunt ceva mai jos, Timpuri Noi, din nou, o creștere substanțială de 22%.
Repet, aici este vorba de numărul de căutări per proprietate", spune reprezentantul Imobiliare.ro
