Parteneriatul combină experiența Goldbach Group în dezvoltarea de parcuri de retail cu expertiza Hubix în structurarea finanțărilor și atragerea capitalului privat printr-o comunitate consolidată de investitori.
Valoarea brută de dezvoltare (Gross Development Value) a celor 4 parcuri de retail la finalizarea acestora este estimată la 24 milioane de euro.
Investiția vizează un parc de retail în Târgu Mureș, care va include două faze de dezvoltare, și alte trei proiecte în Drobeta Turnu Severin, Ștefăneștii Noi (județul Argeș) și Șimian (județul Mehedinți).
Cele patru parcuri de retail dezvoltate în cadrul parteneriatului dintre Goldbach Group și Hubix urmează să fie inaugurate în perioada decembrie 2026 – începutul anului 2027.
K2 Mureș
Odată cu finalizarea lor, portofoliul de parcuri de retail al K2 Retail Properties, parte a Goldbach Group, va fi extins cu o suprafață închiriabilă de peste 12.000 mp, ajungând astfel la 25.000 mp, respectiv 15 parcuri de retail operaționale.
„Atragerea unui investitor strategic precum Hubix în dezvoltarea celor patru noi proiecte de parcuri de retail K2 ne oferă posibilitatea de a beneficia de experiența echipei Hubix, pentru a susține finalizarea și operarea lor eficientă. Hubix aduce în acest parteneriat un aport esențial prin profesionalismul în atragerea și structurarea capitalurilor, respectiv în poziționarea și strategia de valorificare a investițiilor. Goldbach Group își va menține implicarea în stabilirea direcțiilor strategice ale proiectelor, astfel încât ele să îndeplinească obiectivele noastre de calitate și sustenabilitate.
În același timp, vom continua să ne concentrăm pe creșterea portofoliului nostru de parcuri de retail, menținându-ne angajamentul de a dezvolta proiecte adaptate nevoilor pieței și așteptărilor clienților, care să aducă beneficii pe termen lung comunităților locale”, spune Florentin Avădanei, fondator și co-CEO Goldbach Group.
K2 Târgu Mureș, al 11-lea parc de retail din portofoliul K2 Retail Properties
Primul acord de tip Equity Investment a fost încheiat între Goldbach Group și Hubix pentru dezvoltarea parcului de retail K2 Târgu Mureș, respectiv o galerie comercială non-food. Proiectul include două faze de dezvoltare, cu o suprafață totală închiriabilă (GLA) de 6.716 mp. Prima fază a parcului acoperă 3.016 mp, iar cea de-a doua 3.700 mp.
K2 Târgu Mureș beneficiază de câteva avantaje strategice, printre care proximitatea unei ancore food – un magazin Lidl România – de care parcul de retail va fi conectat direct.
Parcul este amplasat lângă ansamblul Maurer Residence Târgu Mureș și în apropierea altor zone comerciale și rezidențiale în curs de dezvoltare, ceea ce asigură un flux pietonal și rutier constant. Zona are o populație estimată la peste 70.000 de locuitori pe o rază de 2 km, cu potențial de extindere în localitățile limitrofe, precum Sâncraiu de Mureș.
K2 Drobeta, amplasare într-o zonă comercială strategică
Parcul de retail K2 Drobeta are o suprafață totală închiriabilă de 2.864 mp și va include un magazin Penny și o galerie comercială non-food, dezvoltate pe un teren de 9.410 mp. Ancora food acoperă 1.220 mp, iar zona non-food 1.644 mp, destinată brandurilor complementare, serviciilor și operatorilor locali.
Proiectul este amplasat pe una dintre arterele principale ale orașului, în apropierea gării și portului, beneficiind de acces facil și de un flux constant de trafic auto și pietonal, atât din partea locuitorilor, cât și a persoanelor aflate în tranzit.
Celelalte două parcuri de retail dezvoltate în Ștefăneștii Noi și Șimian vor avea suprafețe închiriabile de 1.285 mp, respectiv 1.770 mp.
Goldbach Group și Hubix accelerează investițiile în retailul modern
K2 Retail Properties a deschis primul parc de retail sub brandul K2 la Râșnov, județul Brașov, în 2024, acesta fiind închiriat integral unor retaileri internaționali. Ulterior, K2 Retail Properties a achiziționat opt galerii de retail food și non-food în Zărnești, Huși, Moreni, Motru, Oravița, Orăștie, Titu și Vălenii de Munte.
În martie 2025, K2 Retail Properties a inaugurat Lidl Berceni, parte a parcului de retail K2 Berceni, cea de-a 10-a locație din portofoliu. Proiectul va fi completat în 2027 cu o galerie de retail non-food.
Hubix accelerează diversificarea portofoliului său de investiții cu componenta de retail, după startul de succes a două proiecte majore de regenerare urbană: unul în Cluj (Citius) și unul în Sibiu (The Lake Home), ambele dezvoltări rezidențiale cu funcțiuni mixed-use și poziționare strategică în cele mai dinamice zone ale orașelor. De asemenea, Hubix pregătește lansarea unui proiect rezidențial important în cea mai efervescentă zonă din București – Pipera – în proximitatea principalului pol de business al Capitalei, consolidând astfel direcția de expansiune și diversificare a portofoliului companiei.
Recent, Goldbach a cumpărat de la omul de afaceri Simon Maurer o parte din terenul fostei fabrici de zahăr Târgu Mureș, pentru a construi un parc de retail ce se va adăuga rețelei pe care grupul o are deja și în care îi au ca parteneri pe fostul jucător de fotbal Mirel Rădoi și pe fiul lui Cristian Borcea.
„Noi am achiziționat două loturi în Târgu Mureș, în total aproximativ 12.000 de metri pătrați, pe care vom dezvolta două proiecte de retail, unul pe parter (circa 3.100 metri pătrați) și celălalt parter plus etaj (aproximativ 4.300 metri pătrați).
Ancora food există deja (Lidl, deschis în iunie anul trecut, n.red.), iar noi vom dezvolta un proiect mixed use: retail și servicii. Vom avea pe lângă retailul clasic și spații amenajate pentru sală de fitness, loc de joacă pentru copii, agenție bancară etc.“, a declarat, pentru Profit.ro, Florentin Avădanei, fondator și co-CEO al Goldbach Group.
Proiectul investitorului este acum în curs de autorizare, iar până în noiembrie este așteptată obținerea documentului.
Terenurile cumpărate de Goldbach sunt marcate cu roz
Viitorul parc de retail se va ridica pe o parte din terenul fostei fabrici de zahăr Târgu Mureș, care a fost, în trecut, unul dintre principalii producători de zahăr ai țării (vezi video alăturat).
Fabrica a fost o emblemă a industriei mureșene, având și cea mai lungă perioadă de activitate continuă dintre fabricile mureșene, de 114 ani.
În 2007, după ce fabrica ajunsese să funcționeze mai mult în pierdere, a fost decisă vânzarea terenului.
Terenul a fost cumpărat de omul de afaceri Simon Maurer și în loc a început construcția unui ansamblu rezidențial care are deja peste 1.600 de apartamente în 24 de blocuri, cu planul de a atinge 3.400 de unități locative.
Plan de extindere
Proiectul de retail va fi dezvoltat de K2 Retail Properties, compania holding din cadrul grupului Goldbach care se ocupa cu investițiile în parcurile de ratail, prin două vehicule investiționale: K2 Tg Mures și K2 Tg Mures Gallery.
Acționarul unic al K2 Retail Properties este Goldbach Group, companie deținută în procente egale de Florentin Avădanei și soția sa, Elena Oancea.
„Pentru moment nu avem alți parteneri în acest proiect, dar e posibil să atragem investitori până la începerea lucrărilor“, a menționat reprezentantul investitorului.
Cei aproximativ 7.500 de metri pătrați fac parte din planul K2 Retail Properties de a dezvolta circa 33.000 de metri pătrați de spații de retail până în 2027, în 14 proiecte distincte.
Compania s-a lansat pe piață în 2024, când a deschis primul parc de retail sub brandul K2 la Râșnov, în județul Brașov, închiriată retailerilor Kik și Sinsay.
Anul trecut, K2 Retail Properties s-a asociat cu Mirel Rădoi, fost jucător de fotbal și selecționer al echipelor de tineret și seniori ale României, și a cumpărat 8 galerii de retail food și non-food în Zărnești, Huși, Moreni, Motru, Oravița, Orăștie, Titu și Vălenii de Munte. Câteva din aceste proprietăți au fost cumpărate de la Lidl, ca parte a planului retailerului german de a închiria din spațiile în care funcționează, despre care Profit.ro a scris în premieră.
În martie 2025, K2 Retail Properties a lansat și Lidl Berceni, prima etapă în dezvoltarea unui parc complet de retail care include și o galerie de retail nealimentar, K2 Berceni, aflată lângă Lidl.
În acest proiect, soții Avădanei și Oancea îl au ca partener Patrick Borcea, fiul lui Cristian Borcea, fostul proprietar al echipei de fotbal Dinamo București.
Proiectul cuprinde, în acest moment, o clădire de 2.400 de metri pătrați, ridicată pe un teren de 10.000 de metri pătrați. Odată cu inaugurarea celei de-a 10-a locații, din comuna Berceni, suprafața totală închiriabilă aflată în exploatarea companiei a ajuns la 13.000 metri pătrați.
Odată finalizate cele 14 proiecte aflate acum în diferite etape de dezvoltare, portofoliul K2 va ajunge la circa 50.000 de metri pătrați, în urma unor investiții totale de peste 36 de milioane de euro.
Goldbach Group, prin intermediul companiilor sale, a participat în ultimii patru ani la dezvoltarea unor proiecte ale retailerilor Kaufland, Lidl și Penny în 12 orașe și comune din țară (Balș, Târgoviște, Caracal, Urziceni, Turnu Măgurele, Hațeg, Hunedoara, Titu, Odobești, Leu, Brăila, Ploiești), proiecte care acoperă împreună o suprafață de aproximativ 240.000 metri pătrați.
Noi dezvoltări
În primul trimestru al acestui an nu a fost finalizat niciun proiect nou de retail la nivel național, însă ritmul de livrare a crescut semnificativ în lunile aprilie și mai, când aproximativ 150.000 de metri pătrați de noi scheme au fost inaugurate, inclusiv centrul comercial super regional – Mall Moldova – deschis în Iași luna trecută, suprafață care reprezintă 80% din totalul înregistrat în întreg anul trecut, arată datele companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
Stocul modern de spații de retail din România a ajuns la circa 4,7 milioane metri pătrați, ceea ce corespunde unei densități de 250 metri pătrați/1.000 de locuitori, încă una dintre cele mai scăzute atât din Europa, cât și din regiunea Europei Centrale și de Est.
Pe de altă parte, dezvoltatorii au anunțat planuri majore de investiții pentru următorii ani, astfel că ecartul dintre România și celelalte țări din regiune va continua să se reducă, în prezent mai mult de 600.000 metri pătrați de spații de retail urmează să fie livrate până la sfârșitul deceniului.
