EUR 4.9745 0.0001
USD 4.7430 0.0239
GBP 5.7323 -0.0092
CHF 5.1499 -0.0202
XAU 278.5272 0.3670
AED 1.2913 0.0065
AUD 2.9934 -0.0248
BGN 2.5434 0.0001
BRL 0.9367 -0.0010
CAD 3.4556 -0.0115
CNY 0.6496 0.0033
CZK 0.2033 -0.0003
DKK 0.6670 0.0001
EGP 0.1535 0.0009
100 HUF 1.2860 0.0012
INR 0.0570 0.0003
100 JPY 3.1651 0.0133
100 KRW 0.3487 0.0005
MDL 0.2589 0.0020
MXN 0.2689 -0.0014
NOK 0.4363 -0.0037
NZD 2.7982 -0.0193
PLN 1.0761 -0.0029
RSD 0.0424 -0.0001
RUB 0.0476 -0.0003
SEK 0.4290 -0.0005
THB 0.1280 0.0003
TRY 0.1725 0.0005
UAH 0.1296 0.0018
XDR 6.2050 0.0186
ZAR 0.2461 -0.0016
Login mobil
Live
  • ŞTIRI
    • Economie
    • Politic
    • Social
    • Life
    Cota eMAG în acționariatul propriului curier crește
    Cota eMAG în acționariatul propriului curier crește
    Grădina Zoologică București a devenit prosumator
    Grădina Zoologică București a devenit prosumator
    Garda de Mediu cumpără 16 drone cu 6,6 milioane de lei pentru a depista deșeurile transportate ilicit
    Garda de Mediu cumpără 16 drone cu 6,6 milioane de lei pentru a depista deșeurile transportate ilicit
    ONRC: Dizolvările de firme au crescut cu peste 9% în primele opt luni din 2023
    ONRC: Dizolvările de firme au crescut cu peste 9% în primele opt luni din 2023
    ANM: Octombrie, cea mai stabilă lună de toamnă; temperaturile pot urca până la 38 de grade Celsius
    ANM: Octombrie, cea mai stabilă lună de toamnă; temperaturile pot urca până la 38 de grade Celsius
  • MUST READ
  • POVEŞTI cu PROFIT
    • Financiar
      • Bănci
      • Asigurări
      • Piaţa de capital
    • Energie
    • Retail
    • IT&C
    • VECINI
    • Auto / Transporturi
    • Turism
    • Real Estate & Constructii
    • Agribusiness
    • Farma
    • Media & Advertising / CSR
    • Profit News TV
    • Conferintele Profit News
    Indicele american Dow Jones a pierdut peste 400 de puncte, amplificând îngrijorarea pentru blocarea pieței imobiliare și recesiunea economiei americane
    Indicele american Dow Jones a pierdut peste 400 de puncte, amplificând îngrijorarea pentru blocarea pieței imobiliare și recesiunea economiei americane
    ULTIMA ORĂ Culmea majorării redevențelor: doar dacă vor și cei care le datorează
    ULTIMA ORĂ Culmea majorării redevențelor: doar dacă vor și cei care le datorează
    Chiriile au crescut cu 21% în UE. Prețurile locuințelor au urcat cu 46%, din 2010
    Chiriile au crescut cu 21% în UE. Prețurile locuințelor au urcat cu 46%, din 2010
    Aramco spune că e-combustibilii pot ajunge la un preț comparabil cu cel al benzinei și motorinei
    Aramco spune că e-combustibilii pot ajunge la un preț comparabil cu cel al benzinei și motorinei
    Northvolt începe construcția celei de-a șasea fabrici de baterii, de 5 miliarde de dolari, în Canada
    Northvolt începe construcția celei de-a șasea fabrici de baterii, de 5 miliarde de dolari, în Canada
  • PERSPECTIVE
  • TAXE şi CONSULTANŢĂ
  • PROFITUL TĂU
    • Servicii financiare
    • Bursa
    • Gadget / Internet
    • Auto
    • Retail
    • Lifestyle
    • Entertainment
    • Sport
    • Utilitare
    Indicele american Dow Jones a pierdut peste 400 de puncte, amplificând îngrijorarea pentru blocarea pieței imobiliare și recesiunea economiei americane
    Indicele american Dow Jones a pierdut peste 400 de puncte, amplificând îngrijorarea pentru blocarea pieței imobiliare și recesiunea economiei americane
    Sesiune de indecizie la bursă
    Sesiune de indecizie la bursă
    Bico Industries preia restul de acțiuni la Europlas Lux, companie din Republica Moldova
    Bico Industries preia restul de acțiuni la Europlas Lux, companie din Republica Moldova
    Acționarii BVB – convocați pentru finalul lunii noiembrie pentru alegerea președintelui Bursei. Mandatul de director al lui Adrian Tănase, prelungit cu un an
    Acționarii BVB – convocați pentru finalul lunii noiembrie pentru alegerea președintelui Bursei. Mandatul de director al lui Adrian Tănase, prelungit cu un an
    BNR, așteptată să mențină rata cheie la prima ședință din toamnă. Analiștii cred că măsurile fiscale ar putea întârzia scăderea dobânzilor
    BNR, așteptată să mențină rata cheie la prima ședință din toamnă. Analiștii cred că măsurile fiscale ar putea întârzia scăderea dobânzilor
  • OPINII
  • BLOOMBERG
  1. Home
  2. Știri
  3. Economie
  4. Taxele pentru locuințe cresc cu până la 30%. La firmele de apartament, depind de cine plătește utilitățile

Taxele pentru locuințe cresc cu până la 30%. La firmele de apartament, depind de cine plătește utilitățile

Economie

Taxele pentru locuințe cresc cu până la 30%. La firmele de apartament, depind de cine plătește utilitățile
Diana Zaharia
Diana Zaharia
scris 24 nov 2015

Firmele și PFA vor plăti impozitele locale ca pentru locuințe doar dacă utilitățile vor fi înregistrate pe numele proprietarului persoană fizică. În caz contrar, vor achita sume cel puțin duble față de cele actuale. Totuși, impozitele pentru locuințele persoanelor fizice vor fi majorate cu până la 30%, în 2016.

Impozitarea clădirilor în funcție de destinație – rezidențială, nerezidențială sau mixtă –, din 2016, în loc de proprietar, persoană fizică sau juridică, ridică probleme micilor afaceri, microîntreprinderi și Persoane Fizice Autorizate (PFA), care au sediile în apartamente de bloc sau case de locuit.

Imobilele din această categorie sunt încadrate la destinație mixtă, conform noului Cod fiscal, iar impozitul se va calcula prin însumarea impozitului pentru suprafața folosită în scop rezidențial cu cea în scop nerezidențial.

Totuși, dacă cele două tipuri de suprafețe nu pot fi evidențiate distinct, impozitul va fi ca pentru clădiri rezidențiale dacă este înregistrat un domiciliu fiscal și nu se desfășoară nicio activitate economică sau ca pentru clădiri nerezidențiale  dacă este înregistrat un domiciliu fiscal la care se desfășoară activitatea economică, iar cheltuielile cu utilitățile sunt înregistrate în sarcina persoanei care desfășoară activitatea economică.

Prin urmare, criteriul în funcție de care va fi stabilit impozitul în cazul clădirilor mixte va fi înregistrarea și plata utilităților.

Când afacerea e acasă

Având în vedere că în majoritatea cazurilor de clădiri mixte este vorba despre un proprietar persoană fizică care utilizează imobilul atât ca locuință, cât și ca sediu social (domiciliu fiscal) pentru activitate, există riscul ca impozitul să fie datorat ca pentru clădiri nerezidențiale. Practic, suma ar fi de cel puțin două ori mai mare decât în prezent sau chiar de peste zece ori mai mare, în  funcție de opțiunea consiliilor locale.

Codul fiscal prevede, din 2016, cote între 0,2% și 1,3% pentru clădiri nerezindențiale și între 0,08% și 0,2% pentru cele rezidențiale. În acest moment, cota pentru persoane fizice este de 0,1%, iar pentru firme este între 0,25% și 1,5%.

Criteriul care stabilește impozitele: utilitățile. Clauza necesară în contract

Astfel, dacă cheltueilile cu utilitățile sunt înregistrate pe numele proprietarului persoană fizică, atunci cota de impozit va fi ca pentru locuințe. În schimb, dacă sunt înregistrate și deduse, ulterior, de firmă sau de PFA, impozitul va fi nerezidențial.

Contractele de închiriere sau de comodat trebuie să conțină o clauză care să prevadă în sarcina cui se află utilitățile.

În cazul clădirilor nerezidențiale, cota de impozit se va calcula asupra valorii imobilului reieșită dintr-un raport de evaluare. Întrucât apartamentele care au structură de locuință sunt imposibil de evaluat, se dovedește că doar criteriul utilităților poate face departajarea.

„Un apartament nu poate fi evaluat parțial, chiar dacă în contract se prevede că activitatea firmei are loc într-o cameră, pentru că este nevoie de cote părți din căile de acces sau din alte încăperi, cum ar fi baia sau bucătăria. Aceste cote părți nu se pot evalua decât dacă există cadastru separat, iar în marea majoritate a cazurilor nu există”, explică Adrian Vascu, președinte ANEVAR.

Clădire nerezidențială, impozit cel puțin dublu

În București, de exemplu, Consiliul Local a decis ca, pentru clădirile nerezidențiale deținute de persoane fizice, cota de impozit să fie de 0,2%. În acest moment, impozitul pentru o clădire de 100 mp în București, în zona A, este de 243 lei (prin aplicarea cotei actuale de impozit de 0,1%, la valoarea impozabilă pe mp de 935 lei și un coeficient de ajustare de 2,6). În 2016, presupunând că valoarea impozabilă pe metru pătrat va fi 4.500 lei, conform unui raport de evaluare, după aplicarea cotei de 0,2% rezultă un impozit de 900 lei.

În alte orașe, în schimb, cum ar fi Galați, au fost aprobate cote maxime de 1,3%. La o valoarea impozabilă identică, impozitul datorat anul viitor va ajunge la 5.850 lei.

Dacă utilitățile sunt în sarcina proprietarului persoană fizică, impozitul datorat va crește în aceeași măsura ca pentru persoanele fizice.

Ce se întâmplă cu magazinele de la parterul blocurilor?

Chiar și acolo unde sunt magazine, frizerii sau alte spații comerciale la parterul blocurilor de locuințe, dacă utilitățile sunt plătite de proprietarul persoană fizică și, implicit, nu sunt deduse de firmă sau PFA, impozitul va fi stabilit, în continuare, ca pentru clădiri rezidențiale.

Explicația este că autoritățile locale de taxe și impozite nu au o evidență a spațiilor rezidențiale, respectiv nerezidențiale, iar declarația referitoare la destinația acestora va fi făcută pe propria răspundere de către proprietari, până la 31 martie anul viitor, conform noului cod fiscal. Dacă proprietarul își asumă plata utilităților, impozitul va fi rezidențial.

O treime dintre localurile din blocuri periculoase din Centrul Vechi au fost închise, patronii caută alte spații
CITEȘTE ȘI O treime dintre localurile din blocuri periculoase din Centrul Vechi au fost închise, patronii caută alte spații

În opinia lui Adrian Vascu, marea majoritate a firmelor mici sau PFA înregistrate acum în apartamente vor plăti impozite ca pentru locuințe. În orice caz, firmele sau PFA care nu au activitate la sediu pot face dovada obținând un certificat constatator de la Registrul Comerțului.

„Persoanele fizice care au clădiri nerezidențiale vor fi afectate negativ. Cota va fi de cel puțin de două ori mai mare decât acum, de la 0,1% la 0,2%. Unele consilii optează chiar și pentru cote de 1% sau 1,3%. În cazul în care clădirea are dublă folosință este clădire mixtă și, atunci, dacă nu se desfășoară activitatea economică la sediu, respectiv unde aveți domiciliul fiscal, sau nu vă deduceți cheltuielile aferente nu vă încadrați la nerezidențial și rămâneți cu impozitul aplicabil pentru clădiri rezidențiale”, spune Andreea Steinhart, partener Contexpert.

Impozitele pe locuințe, majorate cu până la 30%, în 2016

Noul Cod fiscal prevede valori impozabile pe metru pătrat pentru locuințele persoanelor fizice mai mari decât în prezent. Pentru exemplul menționat anterior - apartament de 100 mp în București, în zona A – valoarea impozabilă pe metru pătrat va fi de 1.000 lei, în loc de 935 lei.

Totodată, sunt modificate și alte variabile folosite la stabilirea impozitului. „Majorarea impozitelor pentru locuințe va fi cu până la 30%, anul viitor, datorită creșterii valorii impozabile, dar și a coeficientului de conversie de la suprafață utilă la aria desfășurată, de la 1,2% la 1,4%”, precizează Adrian Vascu.

Valoarea impozabilă a clădirii rezidențiale deținută de o persoană fizică se va determina prin înmulțirea suprafeței construite desfășurate a acesteia, exprimată în metri pătrați, cu valoarea impozabilă corespunzătoare, exprimată în lei/mp din tabelul prevăzut de Codul fiscal.

De exemplu, valoarea impozabilă pentru o clădire cu cadre din beton armat sau cu pereți exteriori din cărămidă arsă sau din orice alte materiale rezultate în urma unui tratament termic și/sau chimic care are instalații de apă, canalizare, electrice și încălzire va fi de 1.000 lei/mp (pentru alte tipuri de clădiri scade până la 75lei/mp).

În prezent, cea mai ridicată valoare impozabilă este de 935 lei/mp, iar cea mai mică 63 lei/mp. Valoarea impozabilă se va ajusta în funcție de rangul localității și zona în care este amplasată clădirea, prin înmulțirea cu un coeficient de corecție. De exemplu, pentru o clădire amplasată într-o localitate de rang 0, în zona A, coeficientul va fi de 2,6 (și va scădea, în funcție de rang și zonă, până la 0,9). Coeficientul de corecție se reduce cu 0,10 pentru apartamentele din blocuri cu mai mult de 3 niveluri și 8 apartamente. Totodată, valoarea impozabilă a clădirii se reduce în funcție de anul terminării (cu 50% dacă are o vechime de peste 100 de ani și scade până la 10% dacă are o vechime între 30 de ani și 50 de ani inclusiv.)

La sfârșitul primul semestru din 2015, erau înregistrate fiscal, conform datelor Agenției Naționale de Administrare Fiscală, peste 560 mii de PFA și peste 466 mii de microîntreprinderi.

viewscnt
Afla mai multe despre
taxe locale
locuinte
case
cod fiscal
firme de apartament
pfa
microintreprindere

Poţi citi în continuare

  • Teatrul Nottara și-a suspendat activitatea, din cauza legii care scoate firmele din blocuri periculoase
    Teatrul Nottara și-a suspendat activitatea, din cauza legii care scoate firmele din blocuri periculoase 24 nov 2015
Urmărește poveștile cu profit pe:
PROFIT TV - live și program

EVENIMENTE PROFIT.ro

Premiul CFA România pentru cea mai bună acoperire mediatică a economiei

Ultimele ştiri

  • Indicele american Dow Jones a pierdut peste 400 de puncte, amplificând îngrijorarea pentru blocarea pieței imobiliare și recesiunea economiei americane ieri, 23:53
  • DOCUMENT Noile reguli în domeniul jocurilor de noroc. Cresc taxele ieri, 23:53
  • ULTIMA ORĂ Culmea majorării redevențelor: doar dacă vor și cei care le datorează ieri, 23:37
  • Chiriile au crescut cu 21% în UE. Prețurile locuințelor au urcat cu 46%, din 2010 ieri, 23:19
  • vezi toate ştirile

Newsletter

Pentru o sinteza cu cele mai importante evenimente economice ale zilei te rugam sa te abonezi la

Curs BNR

1 EUR4.9745 +0.00010.00 %
1 USD4.7430 +0.0239+0.51 %
1 GBP5.7323 -0.0092-0.16 %
1 CHF5.1499 -0.0202-0.39 %

Curs BNR oferit de cursvalutar.ro

Carduri

Calculeaza in cat timp rambursezi datoria de pe cardul de credit

 
 

Poti consulta si restul calculatoarelor aici

DISCLAIMER:
Acest calculator este informativ si simuleaza conditiile pentru creditare, pentru o oferta finala va rugam sa contactati banca dumneavoastra.

 

 

Economie

BNR, așteptată să mențină rata cheie la prima ședință din toamnă. Analiștii cred că măsurile fiscale ar putea întârzia scăderea dobânzilor
BNR, așteptată să mențină rata cheie la prima ședință din toamnă. Analiștii cred că măsurile fiscale ar putea întârzia scăderea dobânzilor
  • Italia: Rata șomajului a scăzut neașteptat în august, la cel mai redus nivel din ianuarie 2009
    Italia: Rata șomajului a scăzut neașteptat în august, la cel mai redus nivel din ianuarie 2009
  • Cifra de afaceri cumulată a companiilor din Top 10 a crescut
    Cifra de afaceri cumulată a companiilor din Top 10 a crescut
mai multe
  • Prețurile producției industriale au scăzut
    Prețurile producției industriale au scăzut
  • România a ieșit din topul țărilor cu cei mai ieftini carburanți. Statele cu cel mai accesibil preț la benzină și motorină
    România a ieșit din topul țărilor cu cei mai ieftini carburanți. Statele cu cel mai accesibil preț la benzină și motorină
  • Contact
  • Publicitate
  • Despre noi
  • About cookies

The Social Responsibility of Business is to Increase Its Profits.

Milton Friedman

© 2023 Profit.ro. Toate drepturile rezervate.

Dezvoltat de 1616.ro