Impozitarea clădirilor la valoarea de piață este în pregătire. Va fi aplicată însă abia din 2027.
Este nevoie mai întâi de realizarea platformei eProprietatea, arată Andra Cașu, partener, liderul Departamentului Taxe directe din cadrul EY România.
'O clădire o voi impozita pe baza valorii ei de piață. Pentru asta trebuie să ai o bază de date care să furnizeze această valoare de piață. Această bază de date s-a creat sau se va crea, de fapt, acesta este cuvântul corect în viitor, viitorul însemnând 2027, așa cum arată lucrurile în momentul de față, din păcate.
De ce? Pentru că din 2022 și până acum în primul rând au apărut obiecții, foarte corecte de altfel, din partea ANEVAR, din partea Uniunii Notarilor, din partea autorităților locale, spunând 'cum pot să am garanția că valoarea aceea de piață este cea corectă', 'cum pot să am garanția că se va ajusta în mod corect, în viitor, în funcție de cum fluctuează piața' și 'cum pot eu să mă asigur că platforma pe care o folosesc este una ok?'.
Banca Mondială a venit și a pus presiune și a spus 'indiferent ce comentați va trebui să aveți sistemul de impozitare a proprietăților așa cum trebuie făcut'. Presiunea asta plus PNRR-ul a dus în cele din urmă, și acesta este status quo-ul în momentul de față, la definirea eProprietate ca fiind obiectiv strategic național. Deci se va face, se va întâmpla în 2027.
Întrebarea clară va fi 'ok și ce efect va avea pentru mine, contribuabil, această platformă și acest sistem modificat de impozitare a proprietăților?'. Și răspunsul trist, dar adevărat, este următorul: efectul va fi unul mare. Probabil că știți, pentru o persoană fizică va apărea o triplare a impozitului pe proprietăți, pentru niște clădiri de peste 2,5 milioane de lei', a spus Andra Cașu, citată de Agerpres.
Ea a declarat că la terenuri se așteaptă o dublare a valorii impozitelor.
Guvernul a stabilit, în luna octombrie a anului trecut, prin ordonanță de urgență, că actualul sistem de calcul al impozitului pe clădiri și al impozitului pe teren se va menține până la începutul anului 2026.
Astfel, Executivul a aprobat prorogarea termenului de intrare în vigoare a dispozițiilor referitoare la impozitul pe clădiri și impozitul pe teren prevăzute de OG nr.16/2022 pentru modificarea și completarea Legii nr.227/2015 privind Codul fiscal, abrogarea unor acte normative și alte măsuri financiar-fiscale, de la data de 1 ianuarie 2025 la data de 1 ianuarie 2026.
'Pentru implementarea reformei impozitului pe proprietatea imobiliară va fi înființată în cadrul Ministerului Finanțelor o structură de specialitate, potrivit recomandărilor instituțiilor internaționale ce au acordat asistență tehnică - Banca Mondială și FMI. Implementarea reformei impozitului pe proprietatea imobiliară reprezintă un angajament asumat prin PNRR', se arată în comunicat.
În vară, premierul Ilie Bolojan a confirmat informațiile Profit.ro conform cărora, deocamdată, creșterea impozitelor nu va fi la nivelul valorii de piață a imobilelor, deoarece primăriile încă nu dispun de sistemul de softuri care să le permită să stabilească o valoare aproximativă de piață a imobilelor din localitățil
„Acest lucru se va face într-un an aproximativ, iar astăzi ceea ce își propune Guvernul împreună cu autoritățile locale este să facem câteva modificări la actualul sistem de impozitare în așa fel încât el să poată fi aplicat simplu”, a spus Ilie Bolojan.
Cum impozitarea la valoarea de piață, asumată și ca angajament în planul fiscal cu Comisia Europeană și în PNRR, ar urma să se aplice abia din 2027, pentru 2026 va fi prevăzut un mecanism tranzitoriu.
La persoane juridice, unde impozitarea ține cont de valoarea stabilită în urma unei evaluări, nu ar urma să aibă loc modificări.
Impozitarea proprietății la valoarea de piață este prevăzută deja de legislația în vigoare. Inițial, ar fi trebuit să intre în aplicare de la 1 ianuarie 2025, după ce Parlamentul a stabilit la finalul anului 2022, prin legea care a aprobat ordonanța 16 din acel an, intrarea în vigoare a prevederilor ordonanței referitoare la impozitarea proprietății la valoarea de piață, dar abia de la 1 ianuarie 2025.
Din rațiuni electorale a fost amânată pentru 1 ianaurie 2026.
Acum ar urma să aibă loc o nouă amânare, având în vedere că anterior nu s-a lucrat suficient la noul sistem și nu mai este timp pentru implementare până la finalul acestui an.
În prezent, valoarea impozabilă a clădirii este stabilită în funcție de indicatori precum zona în cadrul localității, rangul localității și materialele folosite la construcție.
Impozitul pe clădiri rezidențiale deținute de persoane fizice se calculează prin aplicarea unei cote cuprinse între 0,08%-0,2%, asupra valorii impozabile a clădirii. Procentajul se stabilește de către autoritatea locală, dar este aproape peste tot în țară aproape de nivelul minim.
Vicepremierul Barna Tanczos afirmă că impozitul pe clădiri rezidențiale ar putea crește cu 60-70%
Primăriile nu au bani pentru proiectele de dezvoltare, astfel că este necesară o creștere a impozitelor.
"Pentru a echilibra această situație, propunerea este de a majora cu aceste procente impozitele locale la autoturisme și la clădiri. Vor avea loc în continuare discuții pentru o formulă de calcul. Inclusiv discuții dacă mașinile electrice, inclusiv cele scumpe, să fie scutite de impozit sau nu", a spus vicepremierul.
