EUR 4.9471 0.0007
USD 4.6905 -0.0163
GBP 5.7699 0.0233
CHF 4.8974 0.0272
XAU 275.6173 -1.5528
AED 1.2770 -0.0044
AUD 3.2437 0.0020
BGN 2.5294 0.0004
BRL 0.8953 -0.0107
CAD 3.6188 -0.0080
CNY 0.7005 -0.0008
CZK 0.1999 0.0000
DKK 0.6650 0.0000
EGP 0.2498 -0.0010
HRK 0.6569 -0.0009
100 HUF 1.2342 -0.0032
INR 0.0599 -0.0002
100 JPY 3.4738 -0.0030
100 KRW 0.3624 0.0017
MDL 0.2447 0.0000
MXN 0.2349 0.0008
NOK 0.4739 0.0019
NZD 2.9599 0.0162
PLN 1.0508 0.0012
RSD 0.0421 0.0000
RUB 0.0873 -0.0002
SEK 0.4630 0.0008
THB 0.1322 -0.0004
TRY 0.2700 -0.0012
UAH 0.1589 -0.0012
XDR 6.2674 -0.0083
ZAR 0.2941 0.0002
Login mobil
Live
  • ŞTIRI
    • Economie
    • Politic
    • Social
    • Life
    Monitorul Oficial se protejează IT împotriva dezastrelor
    Monitorul Oficial se protejează IT împotriva dezastrelor
    Consiliul Superior al Magistraturii își devoltă un sistem informatic
    Consiliul Superior al Magistraturii își devoltă un sistem informatic
    Firma prin care Orange și Vodafone își devoltă în comun rețelele, afaceri și profit net în creștere
    Firma prin care Orange și Vodafone își devoltă în comun rețelele, afaceri și profit net în creștere
    UNSAR - Victorie definitivă în ancheta de pe piața asigurărilor
    UNSAR - Victorie definitivă în ancheta de pe piața asigurărilor
    Gigantul american Oracle deschide a treia firmă în România. Posibilă legătură cu proiectul de cloud guvernamental
    Gigantul american Oracle deschide a treia firmă în România. Posibilă legătură cu proiectul de cloud guvernamental
  • MUST READ
  • POVEŞTI cu PROFIT
    • Financiar
      • Bănci
      • Asigurări
      • Piaţa de capital
    • Energie
    • Retail
    • IT&C
    • VECINI
    • Auto / Transporturi
    • Turism
    • Real Estate & Constructii
    • Agribusiness
    • Farma
    • Media & Advertising / CSR
    • Profit News TV
    • Dezbaterile Profit News
    Șeful ANAF despre compensarea prețurilor carburanților: Reducerea va fi benevolă. Nu putem să obligăm pe cineva ca din profitul lui să-și diminueze pentru a scădea prețul la pompă!
    Șeful ANAF despre compensarea prețurilor carburanților: Reducerea va fi benevolă. Nu putem să obligăm pe cineva ca din profitul lui să-și diminueze pentru a scădea prețul la pompă!
    Cu stocuri complete de gaze, Franța s-ar putea lipsi de gazul rusesc
    Cu stocuri complete de gaze, Franța s-ar putea lipsi de gazul rusesc
    Compania de comerț electronic Ozon din Rusia a început să comercializeze bunuri prin intermediul importurilor paralele
    Compania de comerț electronic Ozon din Rusia a început să comercializeze bunuri prin intermediul importurilor paralele
    Bursa câștigă un procent și jumătate. Volumele sunt foarte slabe
    Bursa câștigă un procent și jumătate. Volumele sunt foarte slabe
    UE va importa mai multe gaze naturale din Norvegia, în contextul în care Rusia își reduce livrările
    UE va importa mai multe gaze naturale din Norvegia, în contextul în care Rusia își reduce livrările
  • PERSPECTIVE
  • TAXE şi CONSULTANŢĂ
  • PROFITUL TĂU
    • Servicii financiare
    • Bursa
    • Gadget / Internet
    • Auto
    • Retail
    • Lifestyle
    • Entertainment
    • Sport
    • Utilitare
    Compania de comerț electronic Ozon din Rusia a început să comercializeze bunuri prin intermediul importurilor paralele
    Compania de comerț electronic Ozon din Rusia a început să comercializeze bunuri prin intermediul importurilor paralele
    Bursa câștigă un procent și jumătate. Volumele sunt foarte slabe
    Bursa câștigă un procent și jumătate. Volumele sunt foarte slabe
    David Popovici primește cea mai înaltă distincție a statului român
    David Popovici primește cea mai înaltă distincție a statului român
    Banca pentru Comerț și Dezvoltare a Mării Negre, cu România printre acționari, și-a majorat portofoliul de credite la 2,4 miliarde de euro
    Banca pentru Comerț și Dezvoltare a Mării Negre, cu România printre acționari, și-a majorat portofoliul de credite la 2,4 miliarde de euro
    Petrolul se îndreaptă spre un nou declin săptămânal, pe fondul temerilor legate de cerere
    Petrolul se îndreaptă spre un nou declin săptămânal, pe fondul temerilor legate de cerere
  • OPINII
  • BLOOMBERG
  1. Home
  2. Must read
  3. ANALIZĂ INFOGRAFIC Regii mall-urilor din România. Record istoric în al doilea an de pandemie. AFI Cotroceni - cele mai mari pierderi. Topul datornicilor

ANALIZĂ INFOGRAFIC Regii mall-urilor din România. Record istoric în al doilea an de pandemie. AFI Cotroceni - cele mai mari pierderi. Topul datornicilor

Must read

ANALIZĂ INFOGRAFIC Regii mall-urilor din România. Record istoric în al doilea an de pandemie. AFI Cotroceni - cele mai mari pierderi. Topul datornicilor

Shopping City Târgu Mureș a intrat anul trecut în topul mall-urilor direct pe locul 23

Alexandru Urzică
Alexandru Urzică
scris 17 iun 2022

Proprietarii celor 76 de mall-uri funcționale în România anul trecut au încasat de la magazinele pe care le găzduiesc circa 660 de milioane de euro, cu 22,8% mai mult decât în anul anterior. Sunt cele mai mari încasări din istoria pieței moderne de retail și au fost realizate în al doilea an de pandemie. Doar proprietarii a 6 mall-uri au încasat mai puțini bani anul trecut, conform datelor Profit.ro.

România este pe locul 31 în clasamentul european cu o putere de cumpărare de 60% sub media europeană de 15.055 euro. Românii au o putere de cumpărare pe cap de locuitor de 7.453 de euro. Bucureștenii au o putere medie de cumpărare pe cap de locuitor cu aproape 86% peste media națională, dar totuși cu 8% sub media europeană, conform unui studiu GfK.. Locuitorii din Capitală au puterea de cumpărare de peste trei ori mai mare în comparație cu locuitorii celui mai sărac județ, Vaslui, unde venitul net disponibil reprezintă aproximativ 56% din media națională și puțin sub 28% din media europeană. În acest context, românii își cheltuie aproape o treime din veniturile acumulate în retail.

O parte din banii lăsați de români în magazine și restaurante ajung în buzunarele proprietarilor de mall-uri sub formă de chirii. Încasările record sunt impulsionate anual de noile inaugurări. În a doua parte a anului 2020 au fost deschise publicului 4 noi centre comerciale: Shopping City Târgu Mureș, Dâmbovița Mall din Târgoviște, Sepsi Value Center din Sfântu Gheorghe și AFI Brașov, care au generat în primul lor an de funcționare afaceri de 28 milioane de euro. Chiar și fără aportul acestora, încasările cumulate ale celorlalte malluri din țară ar fi depășit nivelul record al anului 2019.

Cu banii încasați pe închirierea spațiilor, proprietarii își acoperă împrumuturile accesate pentru construcția mallurilor. Nivelul datoriilor celor 76 de mall-uri din România a scăzut anul trecut de la 3,9 miliarde de euro la 3,4 miliarde de euro, conform datelor comunicate de proprietari la Ministerul Finanțelor Publice.

EXCLUSIV Un nou fond de investiții imobiliare. Dan Șucu investește alături de CEO-ul SVN și avocatul Cosmin Savu-Cristescu. Randamente promise de peste 20%, în special din apartamente. Consiliu de supraveghere redutabil CITEȘTE ȘI EXCLUSIV Un nou fond de investiții imobiliare. Dan Șucu investește alături de CEO-ul SVN și avocatul Cosmin Savu-Cristescu. Randamente promise de peste 20%, în special din apartamente. Consiliu de supraveghere redutabil

Anul trecut, peste 37% din banii proveniți din închirierea a peste 7.600 de magazine amplasate în centrele comerciale din țară au ajuns la proprietarii celor 17 mall-uri funcționale pe tot parcursul lui 2021 în București. Ponderea capitalei a scăzut vizibil, după ce ani la rând a fost spre 50%. Analiza Profit.ro nu include centrele comerciale deschise pe parcursul anului trecut, precum Bârlad Value Center sau Prahova Value Center.

Suprafața totală de vânzare a mall-urilor din București reprezintă 30% din stocul total de centre comerciale din țară, capitala având o densitate medie de 475 metri pătrați de spațiu de retail la mia de locuitori, potrivit datelor companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.

Regii mall-urilor

Analiza extinsă asupra afacerilor tuturor centrelor comerciale din România, realizată în exclusivitate de Profit.ro, arată că cele 20 de mall-uri ale sud-africanilor de la NEPI Rockcastle le-au adus anul trecut peste 200 milioane euro, cu 25% peste rezultatul anului anterior, și rămân liderii detașați ai acestui sector imobiliar. Traficul în mall-urile NEPI a crescut cu 35% în primul trimestru din 2022, comparativ cu nivelul din anul anterior, iar vânzările magazinelor (exceptând hipermarketurile) au fost cu 53% peste trimestrul întâi din 2021. Mai mult, în februarie și martie 2022 au fost depășite valorile din 2019, ceea ce indică o revenire la nivelurile de dinainte de pandemie.

Topul marilor proprietari este completat, pe locul doi, de antreprenorul ieșean Iulian Dascălu, care a încasat de pe urma celor cinci mall-uri dezvoltate de el venituri de 101 milioane de euro, cu 31% peste rezultatul anului 2020 și chiar și peste cifra de afaceri din 2019, cu excepția Iulius Mall Iași.

Odată cu deschiderea noului mall din Brașov, AFI Europe și-a consolidat locul trei în clasament, pe care l-a câștigat anul trecut. Cele trei mall-uri AFI din București, Ploiești și Brașov au raportat afaceri cumulate de 56,3 milioane euro, cu 62% mai mari decât în anul anterior, când nu a fost inclus și centrul comercial din Brașov. Cifra de afaceri raportată anul trecut de AFI Cotroceni, de 42,5 milioane euro, este cea mai mare din istoria mall-ului.

EXCLUSIV Milionara Anja Graf, \ CITEȘTE ȘI EXCLUSIV Milionara Anja Graf, "regina supremă a apartamentelor", pregătește construcția primului său complex de apartamente de închiriat, în mijlocul Bucureștiului. Vrea să se extindă în toată țara

Băneasa Investments, firmă controlată de omul de afaceri Gabriel Popoviciu, a rămas pe poziția a patra în ierarhie, cu un singur proiect. Veniturile Zonei Comerciale Băneasa (care include Băneasa Shopping City) au crecut cu peste 32%, până la 43,9 milioane de euro în 2021. De opt ani, proiectul din Băneasa se află pe primul loc în topul mall-urilor cu cele mai mari afaceri din țară.

Austriecii de la Immofinanz au pierdut locul cinci în top, în pofida creșterii încasărilor, în favoarea asocierii sud-africane MAS Real Estate/Prima Kapital, care a beneficiat de pe urma inaugurării proiectelor Dâmbovița Mall și Sepsi Value Center. Cu opt centre comerciale în portofoliu, sud-africanii au încasat anul trecut 43,4 milioane de euro, cu 38% mai mult decât în 2020.

Locul șase este ocupat de cele patru mall-uri din Cluj-Napoca, Constanța, Baia Mare și Pitești ale Immofinanz, care au încheiat anul cu venituri totale de 35,6 milioane de euro.

Pe locul șapte în clasament au urcat turcii de la Anchor Group, care au înregistrat cu București Mall și Plaza România din Capitală venituri cumulate de 20 milioane de euro, cu câteva sute de euro peste cele două mall-uri pe care le avea anul trecut dezvoltatorul portughez Sonae Sierra, care administrează Parklake din București și River Plaza din Râmnicu Vâlcea.

Afacerile rulate anul trecut de cei mai mari șapte proprietari au o pondere de circa 75% în veniturile încasate de toate mallurile din țară.

Schimbări în top

Primele două poziții în ierarhia mall-urilor cu cele mai mari afaceri din 2021 sunt neschimbate de opt ani. Zona Comercială Băneasa este urmată în clasament de AFI Cotroceni, iar pe locul trei s-a menținut, pentru al doilea an, Iulius Town din Timișoara, după afaceri de 30,8 milioane de euro. Interesant este faptul că pe locul patru a urcat zona comercială a complexului Palas din Iași, cu afaceri în creștere la 25,5 milioane de euro, după ce în anul anterior căzuse pe locul șase.

După ce în topul cu afacerile din 2020 Mega Mall a pierdut locul 3 în favoarea Iulius Town, în noul clasament a mai pierdut o poziție, în avantajul Palas, și a coborât pe locul cinci, cu afaceri în creștere la aproape 25 milioane de euro, dar încă sub vârful atins în 2019.

EXCLUSIV Dezvoltatorul Ecovillas a cumpărat de la un pilot de raliuri, un arhitect celebru și un furnizor de materiale un proiect rezidențial într-una dintre cele mai efervescente zone din București CITEȘTE ȘI EXCLUSIV Dezvoltatorul Ecovillas a cumpărat de la un pilot de raliuri, un arhitect celebru și un furnizor de materiale un proiect rezidențial într-una dintre cele mai efervescente zone din București

Iulius Mall Cluj a coborât pe locul șase, chiar dacă veniturile sale au crescut cu peste 30%, până la 24,4 milioane euro, inclusiv cota partenerului său Unites T.

Mall-urile Anchor Grup, comasate pe o singură firmă, au urcat de pe locul nouă pe locul șapte, în defavoarea Sun Plaza, care a coborât o treaptă până pe locul opt, cu afaceri de 18,5 milioane euro. Locul nouă îi revine anul acesta mall-ului Parklake, care și anul trecut mai scăzuse o poziție în clasament, iar locul zece a fost păstrat de Promenada din București, cu afaceri de 17,7 milioane euro.

Tabloul general arată profit pentru mai mulți proprietari în 2021 față de 2019, comparația cu 2020 fiind irelevantă, deoarece primul an de pandemie a lovit puternic piața. Anul trecut, 36 din cele 76 de mall-uri din România au înregistrat profit, după ce în 2019 erau 34 de centre comerciale cu profit dintr-un total de 69 funcționale. În 2020, doar 23 de mall-uri din 72 existente au fost profitabile.

Deși numărul mall-urilor profitabile de anul trecut este mai mare decât al celor din 2019, rezultatul cumulat al acestora este aproximativ la fel și depășește ușor 100 de milioane de euro.

Un sfert din profiturile adunate în 2021 provin de la Zona Comercială Băneasa. Pierderile cumulate ale celorlalte 40 de centre comerciale au fost de circa 100 de milioane de euro, cu AFI Cotroceni pe primul loc, cu pierderi de 16,7 milioane euro, urmat îndeaproape de Mega Mall.

La capitolul datorii, AFI Europe a revenit pe prima poziție anul trecut, cu o sumă de peste 290 de milioane de euro, după ce a făcut schimb cu Mega Mall, care figurează cu datorii de circa 280 milioane euro. Noul mall AFI Brașov a intrat în topul datoriilor direct pe locul trei, cu suma de 182 milioane de euro. Pe locul patru se află mall-ul Vivo! Constanța, cu datorii de aproape 150 de milioane de euro, urmat de Parklake cu 136 de milioane de euro și  Promenada București cu 123 milioane euro. Firma care administrează București Mall și Plaza România a trecut de pe poziția a treia în clasamentul datoriilor de anul trecut pe locul șapte în noul top, cu datorii scăzute la 100 milioane de euro, la jumătate față de anul anterior, conform datelor transmise Ministerului Finanțelor Publice.

Datoriile cumulate ale celor șapte centre comerciale, singurele care depășesc pragul de 100 de milioane de euro, reprezintă 36,5% din datoriile tuturor mall-urilor din România.

Vremuri mai bune pentru mall-uri

Dezvoltatorii imobiliari continuă extinderea portofoliilor de proiecte de retail din România. Spații cu o suprafata de peste 500.000 de metri pătrați sunt anunțate pentru următorii patru ani, zece dintre proiectele planificate având mai mult de 10.000 metri pătrați fiecare, potrivit unui studiu realizat de Cushman & Wakefield Echinox.

În zona Centru Vest sunt în construcție și în fază de planificare proiecte totalizând 270.000 metri pătrați, care se vor adăuga la stocul existent de 1,4 milioane de metri pătrați. Astfel, această zonă va rămâne cea mai dezvoltată din punct de vedere al spațiilor de retail moderne construite. 
 
În zona de Est, care la finalul lunii martie cumula un stoc total de 610.000 metri pătrați, sunt planificate pentru dezvoltare spații noi de 137.000 metri pătrați, în timp ce în zona de sud, cu un stoc de 842.000 metri pătrați, proiectele anunțate totalizează 156.000 metri pătrați.

În prezent, Reșița, cu 73.000 de locuitori, este cel mai mare oraș din țară fără un proiect de retail modern.
 
În București, în prezent, sunt în construcție spații totalizând 48.400 metri pătrați, respectiv extinderea Promenada Mall în zona Barbu-Văcărescu – Floreasca, Lemon Retail Park în Voluntari și Greenfield Plaza.
 
Prime Kapital/MAS Real Estate, Scalier, Square 7 Properties/Mitiska, NEPI Rockcastle și Iulius au cele mai consistente planuri în lucru și țintesc să își extindă prezența în România. 

Varianta mai blândă a Omicron, care a cuprins Europa Centrală și de Est în primul trimestru din acest an, a însemnat restricții mai ușoare în comparație cu valurile anterioare. În întreaga regiune, infecțiile au atins vârful în februarie, au scăzut brusc și au rămas la niveluri foarte scăzute. Imunitatea ridicată, fie datorită vaccinării, fie a infecției anterioare, a contribuit la mai puține urgențe medicale în această ultimă fază. Pe acest fond, specialiștii din sectorul de retail consideră că nu există niciun motiv să anticipeze introducerea de noi restricții legate de COVID-19 în Europa Centrală și de Est, ceea ce se traduce în așteptarea unor venituri în creștere în 2022.

viewscnt
Afla mai multe despre
afi europe
afi cotroceni
nepi rockcastle
iulius

Poţi citi în continuare

  • Avertisment: Sectorul construcțiilor, la un pas de colaps. Șantierele riscă să rămână goale
    Avertisment: Sectorul construcțiilor, la un pas de colaps. Șantierele riscă să rămână goale 15 iun 2022
  • SUA - Record istoric la chiriile pentru apartamente
    SUA - Record istoric la chiriile pentru apartamente 13 iun 2022
Urmărește poveștile cu profit pe:
PROFIT TV - live și program

EVENIMENTE PROFIT.ro

Premiul CFA România pentru cea mai bună acoperire mediatică a economiei

Ultimele ştiri

  • Președintele ANAF: Vom controla veniturile, cheltuielile și achizițiile de mașini și case. Vor fi verificați 561.000 de români ieri, 23:59
  • Șeful ANAF despre compensarea prețurilor carburanților: Reducerea va fi benevolă. Nu putem să obligăm pe cineva ca din profitul lui să-și diminueze pentru a scădea prețul la pompă! ieri, 23:56
  • Cu stocuri complete de gaze, Franța s-ar putea lipsi de gazul rusesc ieri, 23:00
  • Peste jumătate din populația rezidentă a României era anul trecut conectată la sistemele de canalizare ieri, 22:23
  • vezi toate ştirile

Newsletter

Pentru o sinteza cu cele mai importante evenimente economice ale zilei te rugam sa te abonezi la

Curs BNR

1 EUR4.9471 +0.0007+0.01 %
1 USD4.6905 -0.0163-0.35 %
1 GBP5.7699 +0.0233+0.41 %
1 CHF4.8974 +0.0272+0.56 %

Curs BNR oferit de cursvalutar.ro

Refinantare credit

Calculatorul estimeaza economia de costuri care se poate obtine prin refinantarea unui credit.

INFORMATII DESPRE CREDITUL ACTUAL

%
luni
%

INFORMATII DESPRE NOUL CREDIT

%
%
%
luni
 

Poti consulta si restul calculatoarelor aici

DISCLAIMER:
Acest calculator este informativ si simuleaza conditiile pentru creditare, pentru o oferta finala va rugam sa contactati banca dumneavoastra.

 

 

Must read

Președintele ANAF: Vom controla veniturile, cheltuielile și achizițiile de mașini și case. Vor fi verificați 561.000 de români
Președintele ANAF: Vom controla veniturile, cheltuielile și achizițiile de mașini și case. Vor fi verificați 561.000 de români
  • Șeful ANAF despre compensarea prețurilor carburanților: Reducerea va fi benevolă. Nu putem să obligăm pe cineva ca din profitul lui să-și diminueze pentru a scădea prețul la pompă!
    Șeful ANAF despre compensarea prețurilor carburanților: Reducerea va fi benevolă. Nu putem să obligăm pe cineva ca din profitul lui să-și diminueze pentru a scădea prețul la pompă!
  • EXCLUSIV SURPRIZĂ - Free Now amână ieșirea din România
    EXCLUSIV SURPRIZĂ - Free Now amână ieșirea din România
mai multe
  • EXCLUSIV Statul se pregătește să scoată pe piață o bucată valoroasă din Ferma Regală Băneasa, confiscată de la Remus Truică și Prințul Paul al României
    EXCLUSIV Statul se pregătește să scoată pe piață o bucată valoroasă din Ferma Regală Băneasa, confiscată de la Remus Truică și Prințul Paul al României
  • Gigantul american Oracle deschide a treia firmă în România. Posibilă legătură cu proiectul de cloud guvernamental
    Gigantul american Oracle deschide a treia firmă în România. Posibilă legătură cu proiectul de cloud guvernamental
  • Contact
  • Publicitate
  • Despre noi
  • About cookies

The Social Responsibility of Business is to Increase Its Profits.

Milton Friedman

© 2022 Profit.ro. Toate drepturile rezervate.

Dezvoltat de 1616.ro