EUR 4.8741 -0.0001
USD 4.0207 0.0021
GBP 5.5103 0.0367
CHF 4.5221 -0.0076
XAU 239.7608 1.3858
AED 1.0946 0.0005
AUD 3.1094 0.0120
BGN 2.4921 0.0000
BRL 0.7504 -0.0084
CAD 3.1670 0.0077
CNY 0.6218 0.0016
CZK 0.1865 0.0002
DKK 0.6553 0.0001
EGP 0.2556 -0.0002
HRK 0.6443 -0.0001
100 HUF 1.3648 0.0057
INR 0.0551 0.0001
100 JPY 3.8742 0.0104
100 KRW 0.3650 0.0005
MDL 0.2318 -0.0017
MXN 0.2051 0.0008
NOK 0.4724 0.0019
NZD 2.8697 0.0085
PLN 1.0769 0.0017
RSD 0.0415 0.0000
RUB 0.0547 0.0002
SEK 0.4808 -0.0020
THB 0.1341 0.0003
TRY 0.5410 0.0009
UAH 0.1424 -0.0005
XDR 5.7942 0.0071
ZAR 0.2699 0.0020
Login mobil
Live
  • ŞTIRI
    • Economie
    • Politic
    • Social
    • Life
    DOCUMENT Lista celor peste 1.000 de companii active ale statului. Alte aproape 300 de companii sunt în insolvență, faliment sau lichidare
    DOCUMENT Lista celor peste 1.000 de companii active ale statului. Alte aproape 300 de companii sunt în insolvență, faliment sau lichidare
    Plan - Vânzarea ori închirierea unei locuințe sau obținerea unui certificat fiscal, condiționată de existența unei polițe de asigurare PAD
    Plan - Vânzarea ori închirierea unei locuințe sau obținerea unui certificat fiscal, condiționată de existența unei polițe de asigurare PAD
    Decontarea directă a daunelor pentru șoferi, schimbată. Noul sistem va crește prețul asigurărilor auto RCA cu minimum 10%. Șoferul va fi însă responsabilizat când încheie asigurarea:" Polița va fi pentru el, nu pentru celălalt șofer."
    Decontarea directă a daunelor pentru șoferi, schimbată. Noul sistem va crește prețul asigurărilor auto RCA cu minimum 10%. Șoferul va fi însă responsabilizat când încheie asigurarea:" Polița va fi pentru el, nu pentru celălalt șofer."
    Tranzacție - Life Is Hard pregătește preluarea Innobyte
    Tranzacție - Life Is Hard pregătește preluarea Innobyte
    City Insurance a pierdut la prima instanță într-un litigiu cu ASF pentru o amendă din 2019
    City Insurance a pierdut la prima instanță într-un litigiu cu ASF pentru o amendă din 2019
  • MUST READ
  • POVEŞTI cu PROFIT
    • Financiar
      • Bănci
      • Asigurări
      • Piaţa de capital
    • Energie
    • Retail
    • IT&C
    • VECINI
    • Auto / Transporturi
    • Turism
    • Real Estate & Constructii
    • Agribusiness
    • Farma
    • Media & Advertising / CSR
    • Confesiuni de afaceri
    • Back in Business
    FOTO & VIDEO Mercedes-Benz sparge gheața - prezintă EQA, primul automobil compact al unei mărci europene premium
    FOTO & VIDEO Mercedes-Benz sparge gheața - prezintă EQA, primul automobil compact al unei mărci europene premium
    Plasamentul privat de acțiuni MAM Bricolaj intră la tranzacționare pe bursă
    Plasamentul privat de acțiuni MAM Bricolaj intră la tranzacționare pe bursă
    UniCredit avertizează cu privire la competitivitatea redusă a companiilor românești. Șomajul va continua să crească, economia revine la nivelul de dinainte de criză abia în 2022. Măsurile anti-criză de la stat au venit cu întârziere din pricina birocrație
    UniCredit avertizează cu privire la competitivitatea redusă a companiilor românești. Șomajul va continua să crească, economia revine la nivelul de dinainte de criză abia în 2022. Măsurile anti-criză de la stat au venit cu întârziere din pricina birocrație
    Athenee Palace, controlată de George Copos, se retrage de la bursă după 24 de ani
    Athenee Palace, controlată de George Copos, se retrage de la bursă după 24 de ani
    INFOGRAFICE Mutarea BNR duce dobânzile aproape de minimele istorice. Și mai e loc de scăderi
    INFOGRAFICE Mutarea BNR duce dobânzile aproape de minimele istorice. Și mai e loc de scăderi
  • PERSPECTIVE
  • TAXE şi CONSULTANŢĂ
  • PROFITUL TĂU
    • Servicii financiare
    • Bursa
    • Gadget / Internet
    • Auto
    • Retail
    • Lifestyle
    • Entertainment
    • Sport
    • Utilitare
    Plasamentul privat de acțiuni MAM Bricolaj intră la tranzacționare pe bursă
    Plasamentul privat de acțiuni MAM Bricolaj intră la tranzacționare pe bursă
    Athenee Palace, controlată de George Copos, se retrage de la bursă după 24 de ani
    Athenee Palace, controlată de George Copos, se retrage de la bursă după 24 de ani
    INFOGRAFICE Mutarea BNR duce dobânzile aproape de minimele istorice. Și mai e loc de scăderi
    INFOGRAFICE Mutarea BNR duce dobânzile aproape de minimele istorice. Și mai e loc de scăderi
    Volumele revin la BVB într-o sesiune de corecții
    Volumele revin la BVB într-o sesiune de corecții
    Netflix a trecut de 200 de milioane de abonați și anunță o facilitate nouă
    Netflix a trecut de 200 de milioane de abonați și anunță o facilitate nouă
  • OPINII
  • BLOOMBERG
  1. Home
  2. Must read
  3. VIDEOCONFERINȚA Profit.ro - Piața imobiliară în contextul COVID -19. Florian Nițu, Popovici Nițu Stoica & Asociații: Invocarea forței majore pentru înlăturarea plății chiriei este foarte redusă, soluția e reechilibrarea raporturilor

VIDEOCONFERINȚA Profit.ro - Piața imobiliară în contextul COVID -19. Florian Nițu, Popovici Nițu Stoica & Asociații: Invocarea forței majore pentru înlăturarea plății chiriei este foarte redusă, soluția e reechilibrarea raporturilor

Must read

VIDEOCONFERINȚA Profit.ro - Piața imobiliară în contextul COVID -19. Florian Nițu, Popovici Nițu Stoica & Asociații: Invocarea forței majore pentru înlăturarea plății chiriei este foarte redusă, soluția e reechilibrarea raporturilor
Thomas Dincă
Thomas Dincă
scris 28 mai 2020

Posibilitatea de a utiliza instrumentul numit forță majoră pentru înlăturarea obligației de plată a chiriei este doar teoretică, foarte redusă, soluția fiind ca, în astfel de situații de criză, să fie căutată o modalitate de reechilibrare a raporturilor contractuale, pe baza impreviziunii și negocierii cu bună-credință, a explicat Florian Nițu, Avocat Asociat Coordonator Popovici Nițu Stoica & Asociații, în cadrul videoconferinței Profit.ro – Noi provocări pentru piața imobiliară în contextul COVID 19.

Videoconferința, transmisă în direct și la Profit TV, a fost organizată cu sprijinul Banca Transilvania, Ceetrus, Genesis Property și Popovici Nițu Stoica&Asociații.

"Aș vrea să înlătur o percepție profund greșită, o imagine distorsionată despre potențiala utilizare a instrumentului numit forță majoră în contract. Posibilitatea de a utiliza acest instrument pentru înlăturarea obligației de plată a chiriei este doar teoretică, foarte redusă, și e normal să fie așa. Prima reacție în astfel de situații, de regulă cea promovată mediatic, este să ne agățăm de norrma legală specială, în cazul de față celebra ordonanță 29, dar în viața reală există un contract și în majoritatea contractelor de închiriere, gestionate profesionist de investitori instituționali, problema forței majore este tratată în mod expres și detaliat. Noi, de exemplu, am redactat contracte cu standarde extinsă de forță majoră în care, de exemplu, pandemia este exclusă", atenționează avcatul, precizând că lucrat în ultimele luni la astfel de spețe și că doar cu o singură excepție din zeci de cazuri respectivul instrument a putut fi folosit.

El a amintit că, pe lângă ordonanțele militare emise de Guvern, există și un cadru legal general, precum Codul Civil, din perspectiva căruia nu forța majoră reprezintă un instrument de înlăturare a obligației de plată a chiriei, ci clauza de impreviziune.

VIDEOCONFERINȚA Profit.ro - Piața imobiliară în contextul COVID -19. Florian Nițu, Popovici Nițu Stoica & Asociații: Invocarea forței majore pentru înlăturarea plății chiriei este foarte redusă, soluția e reechilibrarea raporturilor

Avocatul remarcă totodată că normele emise în ultimele zile indică doar amânări la plata chiriei, nu scutiri sau înlăturarea obligației de plată. Este însă important în astfel de situații de criză de căutat o modalitate de reechilibrare a raporturilor contractuale, pe baza impreviziunii și negocierii cu bună-credință.

VIDEOCONFERINȚA Profit.ro - Piața imobiliară în contextul COVID -19. Cosmin Călin, Banca Transilvania: Proiectele imobiliare în curs vor fi finalizate, cele noi vor fi temporizate până la revenirea cererii CITEȘTE ȘI VIDEOCONFERINȚA Profit.ro - Piața imobiliară în contextul COVID -19. Cosmin Călin, Banca Transilvania: Proiectele imobiliare în curs vor fi finalizate, cele noi vor fi temporizate până la revenirea cererii

"În business, nimeni nu vrea litigii, de fapt, toți urmăresc un remediu imediat, efectiv. Reechilibrarea prin negociere într-un cadru legal ajută la un remediu eficient, fără dispute. Se creează și cadrul pentru continuarea afacerii după pandemie. Există viață și după pandemie și va exista business și după pandemie, ori a-ți ostiliza partenerul de afaceri prin invocarea unui instrument corecțional contractual cum este forța majoră în vederea înlăturării obligației nu poate genera beneficii pe termen mediu și lung, dacă una dintre părți este pusă într-o poziție de pierdere netă, iar cealaltă de protecție sau câștig net. Cum se spune în business - și eu cred că misiunea avocaților este să urmeze acest principiu - toată lumea trebuie să piardă un pic și să câștige un pic", a indicat avocatul, explicând că, în caz contrar, pot rezulta litigii.

Pentru perioada următoare el anticipează provocări multiple, în care toți jucătorii trebuie să se ajusteze, de la achiziție inițială de teren la gestionarea riscurilor în operare imobiliară. Există însă toate indiciile ca piața românească să își valideze oportunitățile de creștere organică, explică avocatul, precizând că se menține moderat optimist față de viitor.

"Noi acum navigăm clar în ape necunoscute, nu am fost confruntați cu asta", spune avocatul, explicând că, spre deosebire de 1999 sau 2009-2010, acum este o criză de structură, care va pune la încercare structura de rezistență a pieței imobiliare, dar care va permite proiectelor corecte conceputual să reziste, fără consecințe majore în sistemul bancar.

El se așteaptă, pe fondul atenției pentru lucru în condiții de siguranță, la o tendință de limitare a dezvoltărilor de birouri tip open space, la impulsionarea unor facilități de amenajare a locuințelor în home office, la dezvoltarea centrelor logistice pentru a găzdui "ferme de servere" și la dezvoltarea afacerilor în retail de tip street mall, dar și la o atenție mai mare la citirea și negocierea clauzelor de impreviziune sau de forță majoră din contracte.

viewscnt
Afla mai multe despre
popoviciu
criza
virus
imobiliar
Urmărește poveștile cu profit pe:
PROFIT TV - live și program

EVENIMENTE PROFIT.ro

Premiul CFA România pentru cea mai bună acoperire mediatică a economiei

Ultimele ştiri

  • FOTO & VIDEO Mercedes-Benz sparge gheața - prezintă EQA, primul automobil compact al unei mărci europene premium astăzi, 07:23
  • Plasamentul privat de acțiuni MAM Bricolaj intră la tranzacționare pe bursă astăzi, 07:15
  • UniCredit avertizează cu privire la competitivitatea redusă a companiilor românești. Șomajul va continua să crească, economia revine la nivelul de dinainte de criză abia în 2022. Măsurile anti-criză de la stat au venit cu întârziere din pricina birocrație astăzi, 07:09
  • Athenee Palace, controlată de George Copos, se retrage de la bursă după 24 de ani astăzi, 07:00
  • vezi toate ştirile

Newsletter

Pentru o sinteza cu cele mai importante evenimente economice ale zilei te rugam sa te abonezi la

Curs BNR

1 EUR4.8741 -0.0001-0.00 %
1 USD4.0207 +0.0021+0.05 %
1 GBP5.5103 +0.0367+0.67 %
1 CHF4.5221 -0.0076-0.17 %

Curs BNR oferit de cursvalutar.ro

Depozit la termen

Acest calculator estimeaza dobanda ce va fi incasata prin constituirea unui depozit la termen. Valoarea dobanzii este estimata in ipoteza ca rata dobanzii ramane fixa pe toata perioada de constituire a depozitului.

%
 

Poti consulta si restul calculatoarelor aici

DISCLAIMER:
Acest calculator este informativ si simuleaza conditiile pentru creditare, pentru o oferta finala va rugam sa contactati banca dumneavoastra.

 

 

Must read

UniCredit avertizează cu privire la competitivitatea redusă a companiilor românești. Șomajul va continua să crească, economia revine la nivelul de dinainte de criză abia în 2022. Măsurile anti-criză de la stat au venit cu întârziere din pricina birocrație
UniCredit avertizează cu privire la competitivitatea redusă a companiilor românești. Șomajul va continua să crească, economia revine la nivelul de dinainte de criză abia în 2022. Măsurile anti-criză de la stat au venit cu întârziere din pricina birocrație
  • Athenee Palace, controlată de George Copos, se retrage de la bursă după 24 de ani
    Athenee Palace, controlată de George Copos, se retrage de la bursă după 24 de ani
  • INFOGRAFICE Mutarea BNR duce dobânzile aproape de minimele istorice. Și mai e loc de scăderi
    INFOGRAFICE Mutarea BNR duce dobânzile aproape de minimele istorice. Și mai e loc de scăderi
mai multe
  • EXCLUSIV Uniunea Transportatorilor Rutieri pregătește un ansamblu rezidențial cu sute de apartamente în locul fostului stadion Unirea Tricolor din Ferentari, precursoarea Dinamo
    EXCLUSIV Uniunea Transportatorilor Rutieri pregătește un ansamblu rezidențial cu sute de apartamente în locul fostului stadion Unirea Tricolor din Ferentari, precursoarea Dinamo
  • DOCUMENT Lista celor peste 1.000 de companii active ale statului. Alte aproape 300 de companii sunt în insolvență, faliment sau lichidare
    DOCUMENT Lista celor peste 1.000 de companii active ale statului. Alte aproape 300 de companii sunt în insolvență, faliment sau lichidare
  • Contact
  • Publicitate
  • Despre noi
  • About cookies

The Social Responsibility of Business is to Increase Its Profits.

Milton Friedman

© 2021 Profit.ro. Toate drepturile rezervate.

Dezvoltat de 1616.ro