EUR 4.8806 0.0013
USD 4.8447 0.0439
GBP 5.7514 -0.0325
CHF 5.0668 0.0343
XAU 273.1331 0.3449
AED 1.3190 0.0120
AUD 3.3441 0.0100
BGN 2.4954 0.0007
BRL 0.9374 0.0082
CAD 3.7332 0.0110
CNY 0.7118 0.0050
CZK 0.1982 -0.0003
DKK 0.6562 0.0002
EGP 0.2530 0.0026
HRK 0.6493 -0.0005
100 HUF 1.1967 -0.0084
INR 0.0607 0.0005
100 JPY 3.5460 -0.0031
100 KRW 0.3647 0.0018
MDL 0.2495 0.0000
MXN 0.2394 -0.0007
NOK 0.4953 0.0009
NZD 3.0123 0.0007
PLN 1.0264 -0.0065
RSD 0.0416 0.0000
RUB 0.0813 0.0015
SEK 0.4593 -0.0015
THB 0.1358 0.0010
TRY 0.2676 0.0002
UAH 0.1314 0.0012
XDR 6.3499 0.0285
ZAR 0.2855 -0.0022
Login mobil
Live
  • ŞTIRI
    • Economie
    • Politic
    • Social
    • Life
    FOTO Fațada de nord a clădirii Cazinoului din Constanța - dezvelită. Cum arată acum cazinoul și ce destinație va avea
    FOTO Fațada de nord a clădirii Cazinoului din Constanța - dezvelită. Cum arată acum cazinoul și ce destinație va avea
    EXCLUSIV BCR și Eximbank au mers cu oferte la Primăria Capitalei
    EXCLUSIV BCR și Eximbank au mers cu oferte la Primăria Capitalei
    Telekom Mobile acordă dividende de 55 milioane euro, după ce în primăvară a tăiat peste 2 miliarde lei pentru acoperirea pierderilor contabile
    Telekom Mobile acordă dividende de 55 milioane euro, după ce în primăvară a tăiat peste 2 miliarde lei pentru acoperirea pierderilor contabile
    Guvernul alocă încă 30 milioane lei pentru cazarea și masa refugiaților ucraineni, găzduiți de persoane fizice. Câți ucraineni sunt sprijiniți de la buget
    Guvernul alocă încă 30 milioane lei pentru cazarea și masa refugiaților ucraineni, găzduiți de persoane fizice. Câți ucraineni sunt sprijiniți de la buget
    Peste 6.400 de cetățeni ucraineni au fost angajați în România. Ce meserii și-au ales
    Peste 6.400 de cetățeni ucraineni au fost angajați în România. Ce meserii și-au ales
  • MUST READ
  • POVEŞTI cu PROFIT
    • Financiar
      • Bănci
      • Asigurări
      • Piaţa de capital
    • Energie
    • Retail
    • IT&C
    • VECINI
    • Auto / Transporturi
    • Turism
    • Real Estate & Constructii
    • Agribusiness
    • Farma
    • Media & Advertising / CSR
    • Profit News TV
    • Dezbaterile Profit News
    Bursa pierde aproape un sfert de procent. Volume foarte mici. Nicio acțiune nu depășește tranzacții de 4 milioane lei
    Bursa pierde aproape un sfert de procent. Volume foarte mici. Nicio acțiune nu depășește tranzacții de 4 milioane lei
    Audi infirmă decizia de intrare în Formula 1, Porsche se abține de la comentarii
    Audi infirmă decizia de intrare în Formula 1, Porsche se abține de la comentarii
    VIDEO Stars Coffee ia locul gigantului american de cafea Starbucks în Rusia, cu sloganul ”Bucks a plecat, stelele au rămas”
    VIDEO Stars Coffee ia locul gigantului american de cafea Starbucks în Rusia, cu sloganul ”Bucks a plecat, stelele au rămas”
    INFOGRAFICE Cele mai valoroase business-uri hoteliere din România
    INFOGRAFICE Cele mai valoroase business-uri hoteliere din România
    Gazprom oprește din nou furnizarea gazelor către UE
    Gazprom oprește din nou furnizarea gazelor către UE
  • PERSPECTIVE
  • TAXE şi CONSULTANŢĂ
  • PROFITUL TĂU
    • Servicii financiare
    • Bursa
    • Gadget / Internet
    • Auto
    • Retail
    • Lifestyle
    • Entertainment
    • Sport
    • Utilitare
    Bursa pierde aproape un sfert de procent. Volume foarte mici. Nicio acțiune nu depășește tranzacții de 4 milioane lei
    Bursa pierde aproape un sfert de procent. Volume foarte mici. Nicio acțiune nu depășește tranzacții de 4 milioane lei
    Audi infirmă decizia de intrare în Formula 1, Porsche se abține de la comentarii
    Audi infirmă decizia de intrare în Formula 1, Porsche se abține de la comentarii
    Bitcoin se depreciază puternic, până aproape de 21.000 de dolari
    Bitcoin se depreciază puternic, până aproape de 21.000 de dolari
    Protecția Consumatorilor a scos definitiv de pe piață 700.000 de litri de băuturi răcoritoare depozitate în soare, la o fabrică de produse Tymbark
    Protecția Consumatorilor a scos definitiv de pe piață 700.000 de litri de băuturi răcoritoare depozitate în soare, la o fabrică de produse Tymbark
    Indecizie pe Wall Street. Indicele S&P se luptă să rămână pe verde la nivel săptămânal
    Indecizie pe Wall Street. Indicele S&P se luptă să rămână pe verde la nivel săptămânal
  • OPINII
  • BLOOMBERG
  1. Home
  2. Must read
  3. VIDEOCONFERINȚA Profit.ro - Piața imobiliară în contextul COVID -19. Florian Nițu, Popovici Nițu Stoica & Asociații: Invocarea forței majore pentru înlăturarea plății chiriei este foarte redusă, soluția e reechilibrarea raporturilor

VIDEOCONFERINȚA Profit.ro - Piața imobiliară în contextul COVID -19. Florian Nițu, Popovici Nițu Stoica & Asociații: Invocarea forței majore pentru înlăturarea plății chiriei este foarte redusă, soluția e reechilibrarea raporturilor

Must read

VIDEOCONFERINȚA Profit.ro - Piața imobiliară în contextul COVID -19. Florian Nițu, Popovici Nițu Stoica & Asociații: Invocarea forței majore pentru înlăturarea plății chiriei este foarte redusă, soluția e reechilibrarea raporturilor
Thomas Dincă
Thomas Dincă
scris 28 mai 2020

Posibilitatea de a utiliza instrumentul numit forță majoră pentru înlăturarea obligației de plată a chiriei este doar teoretică, foarte redusă, soluția fiind ca, în astfel de situații de criză, să fie căutată o modalitate de reechilibrare a raporturilor contractuale, pe baza impreviziunii și negocierii cu bună-credință, a explicat Florian Nițu, Avocat Asociat Coordonator Popovici Nițu Stoica & Asociații, în cadrul videoconferinței Profit.ro – Noi provocări pentru piața imobiliară în contextul COVID 19.

Videoconferința, transmisă în direct și la Profit TV, a fost organizată cu sprijinul Banca Transilvania, Ceetrus, Genesis Property și Popovici Nițu Stoica&Asociații.

"Aș vrea să înlătur o percepție profund greșită, o imagine distorsionată despre potențiala utilizare a instrumentului numit forță majoră în contract. Posibilitatea de a utiliza acest instrument pentru înlăturarea obligației de plată a chiriei este doar teoretică, foarte redusă, și e normal să fie așa. Prima reacție în astfel de situații, de regulă cea promovată mediatic, este să ne agățăm de norrma legală specială, în cazul de față celebra ordonanță 29, dar în viața reală există un contract și în majoritatea contractelor de închiriere, gestionate profesionist de investitori instituționali, problema forței majore este tratată în mod expres și detaliat. Noi, de exemplu, am redactat contracte cu standarde extinsă de forță majoră în care, de exemplu, pandemia este exclusă", atenționează avcatul, precizând că lucrat în ultimele luni la astfel de spețe și că doar cu o singură excepție din zeci de cazuri respectivul instrument a putut fi folosit.

El a amintit că, pe lângă ordonanțele militare emise de Guvern, există și un cadru legal general, precum Codul Civil, din perspectiva căruia nu forța majoră reprezintă un instrument de înlăturare a obligației de plată a chiriei, ci clauza de impreviziune.

VIDEOCONFERINȚA Profit.ro - Piața imobiliară în contextul COVID -19. Florian Nițu, Popovici Nițu Stoica & Asociații: Invocarea forței majore pentru înlăturarea plății chiriei este foarte redusă, soluția e reechilibrarea raporturilor

Avocatul remarcă totodată că normele emise în ultimele zile indică doar amânări la plata chiriei, nu scutiri sau înlăturarea obligației de plată. Este însă important în astfel de situații de criză de căutat o modalitate de reechilibrare a raporturilor contractuale, pe baza impreviziunii și negocierii cu bună-credință.

VIDEOCONFERINȚA Profit.ro - Piața imobiliară în contextul COVID -19. Cosmin Călin, Banca Transilvania: Proiectele imobiliare în curs vor fi finalizate, cele noi vor fi temporizate până la revenirea cererii CITEȘTE ȘI VIDEOCONFERINȚA Profit.ro - Piața imobiliară în contextul COVID -19. Cosmin Călin, Banca Transilvania: Proiectele imobiliare în curs vor fi finalizate, cele noi vor fi temporizate până la revenirea cererii

"În business, nimeni nu vrea litigii, de fapt, toți urmăresc un remediu imediat, efectiv. Reechilibrarea prin negociere într-un cadru legal ajută la un remediu eficient, fără dispute. Se creează și cadrul pentru continuarea afacerii după pandemie. Există viață și după pandemie și va exista business și după pandemie, ori a-ți ostiliza partenerul de afaceri prin invocarea unui instrument corecțional contractual cum este forța majoră în vederea înlăturării obligației nu poate genera beneficii pe termen mediu și lung, dacă una dintre părți este pusă într-o poziție de pierdere netă, iar cealaltă de protecție sau câștig net. Cum se spune în business - și eu cred că misiunea avocaților este să urmeze acest principiu - toată lumea trebuie să piardă un pic și să câștige un pic", a indicat avocatul, explicând că, în caz contrar, pot rezulta litigii.

Pentru perioada următoare el anticipează provocări multiple, în care toți jucătorii trebuie să se ajusteze, de la achiziție inițială de teren la gestionarea riscurilor în operare imobiliară. Există însă toate indiciile ca piața românească să își valideze oportunitățile de creștere organică, explică avocatul, precizând că se menține moderat optimist față de viitor.

"Noi acum navigăm clar în ape necunoscute, nu am fost confruntați cu asta", spune avocatul, explicând că, spre deosebire de 1999 sau 2009-2010, acum este o criză de structură, care va pune la încercare structura de rezistență a pieței imobiliare, dar care va permite proiectelor corecte conceputual să reziste, fără consecințe majore în sistemul bancar.

El se așteaptă, pe fondul atenției pentru lucru în condiții de siguranță, la o tendință de limitare a dezvoltărilor de birouri tip open space, la impulsionarea unor facilități de amenajare a locuințelor în home office, la dezvoltarea centrelor logistice pentru a găzdui "ferme de servere" și la dezvoltarea afacerilor în retail de tip street mall, dar și la o atenție mai mare la citirea și negocierea clauzelor de impreviziune sau de forță majoră din contracte.

viewscnt
Afla mai multe despre
popoviciu
criza
virus
imobiliar
Urmărește poveștile cu profit pe:
PROFIT TV - live și program

EVENIMENTE PROFIT.ro

Premiul CFA România pentru cea mai bună acoperire mediatică a economiei

Ultimele ştiri

  • Bursa pierde aproape un sfert de procent. Volume foarte mici. Nicio acțiune nu depășește tranzacții de 4 milioane lei ieri, 22:30
  • Audi infirmă decizia de intrare în Formula 1, Porsche se abține de la comentarii ieri, 21:44
  • VIDEO Stars Coffee ia locul gigantului american de cafea Starbucks în Rusia, cu sloganul ”Bucks a plecat, stelele au rămas” ieri, 21:26
  • INFOGRAFICE Cele mai valoroase business-uri hoteliere din România ieri, 21:00
  • vezi toate ştirile

Newsletter

Pentru o sinteza cu cele mai importante evenimente economice ale zilei te rugam sa te abonezi la

Curs BNR

1 EUR4.8806 +0.0013+0.03 %
1 USD4.8447 +0.0439+0.91 %
1 GBP5.7514 -0.0325-0.56 %
1 CHF5.0668 +0.0343+0.68 %

Curs BNR oferit de cursvalutar.ro

Depozit la termen

Acest calculator estimeaza dobanda ce va fi incasata prin constituirea unui depozit la termen. Valoarea dobanzii este estimata in ipoteza ca rata dobanzii ramane fixa pe toata perioada de constituire a depozitului.

%
 

Poti consulta si restul calculatoarelor aici

DISCLAIMER:
Acest calculator este informativ si simuleaza conditiile pentru creditare, pentru o oferta finala va rugam sa contactati banca dumneavoastra.

 

 

Must read

INFOGRAFICE Cele mai valoroase business-uri hoteliere din România
INFOGRAFICE Cele mai valoroase business-uri hoteliere din România
  • EXCLUSIV BCR și Eximbank au mers cu oferte la Primăria Capitalei
    EXCLUSIV BCR și Eximbank au mers cu oferte la Primăria Capitalei
  • România va trebui să se descurce fără gaz rusesc. Capacitățile de import rezervate lunar și zilnic, în cădere liberă
    România va trebui să se descurce fără gaz rusesc. Capacitățile de import rezervate lunar și zilnic, în cădere liberă
mai multe
  • CONFIRMARE Fermierii suedezi de la Lantmännen Unibake, care produc în România chifle pentru McDonald`s, pregătesc o nouă investiție masivă
    CONFIRMARE Fermierii suedezi de la Lantmännen Unibake, care produc în România chifle pentru McDonald`s, pregătesc o nouă investiție masivă
  • Prețul gazului de pe BRM s-a apreciat cu 20%, sărind de 1.000 lei/MWh, în ziua reducerii considerabile și bruște a importului de gaz rusesc
    Prețul gazului de pe BRM s-a apreciat cu 20%, sărind de 1.000 lei/MWh, în ziua reducerii considerabile și bruște a importului de gaz rusesc
  • Contact
  • Publicitate
  • Despre noi
  • About cookies

The Social Responsibility of Business is to Increase Its Profits.

Milton Friedman

© 2022 Profit.ro. Toate drepturile rezervate.

Dezvoltat de 1616.ro