Speedwell are angajamente pentru închirierea a peste 30%, adică circa 7.000 de metri pătrați, din suprafața clădirii de birouri ce va fi construită în Queens District. Jumătate din această suprafață este rezervată de Strabag, care va asigura și partea de antrepriză generală a proiectului, spun sursele Profit.ro.
Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider
În sediul Strabag pot fi amenajate circa 400 de posturi de lucru, potrivit calculelor Profit.ro, bazate pe suprafața medie rezervată unui angajat în corporațiile din București.
Speedwell a cumpărat, în 2023, de la grupul grecesc Atlas Corporation un teren în suprafață de 28.500 de metri pătrați, pe care se aflau 10 clădiri, în principal depozite, la un preț estimat la circa 14 milioane de euro, tranzacție prezentată în premieră de Profit.ro.
Construcțiile existente pe teren au fost demolate în cursul lui 2024. Aproape jumătate din teren, mai exact 13.371 de metri pătrați, este rezervat construirii celui de-al patrulea spital din București al rețelei medicale Regina Maria, plus o clădire ce va găzdui clinici medicale.
Pe cealaltă jumătate de teren, Speedwell a început construcția primelor două clădiri rezidențiale din ansamblul Queens District și a unei clădiri de birouri, formată din două corpuri, cu o suprafață de 22.500 de metri pătrați.
Strabag își are de peste 20 de ani sediul central în cadrul hotelulului JW Marriott, pe care l-a construit și pe care îl deține în proprietate. Strabag are un număr mediu de aproape 1.400 de angajați în România, însă doar echipa de management funcționează în sediul central, potrivit informațiilor Profit.ro. Compania austriacă este unul dintre cei mai mari constructori din România, cu o cifră de afaceri de peste 350 de milioane de euro în 2024.
Livrarea proiectului Queens District a fost amânată cu un an, față de termenul anunțat inițial ca fiind primul trimestru din 2027, din cauza întârzierilor în autorizare, au transmis reprezentanții companiei pentru Profit.ro.
Proiectul va cuprinde, în total, 3 clădiri rezidențiale cu 237 de apartamente și o clădire de birouri, a căror valoare combinată de dezvoltare se ridică la 130 de milioane de euro.
Activitatea totală de închiriere pe sectorul birouri a atins 280.000 de metri pătrați în 2025, în scădere cu 27% față de anul precedent, reflectând în mare măsură volume reduse de dezvoltare, disponibilitate centrală limitată și tranzacțiile anticipate din anii precedenți, mai degrabă decât o slăbire a cererii ocupanților, consideră brokerii CBRE.
Suprafața totală de 166.000 de metro pătrați confirmă o bază stabilă a cererii nete, susținută de noi contracte de închiriere, relocări și extinderi. Cererea a fost condusă de sectoarele financiar, IT, producție și energie. Activitatea de leasing a fost concentrată în zonele Floreasca-Barbu Văcărescu și Piața Victoriei, zona centrală și de vest a capitalei.
Cine este Speedwell
În primăvara lui 2024, pachetul majoritar de acțiuni al Speedwell a fost cumpărat de dezvoltatorul imobiliar belgian Straco Real Estate și compania de investiții belgiană Baltisse.
Dezvoltatorul imobiliar belgian Straco Real Estate este deținut de cuplul de miliardari Frederica Verheyden și soțul acesteia Gino de Raedt, care figurează pe locul 26 în topul celor mai bogați belgieni, realizat de publicația De Rijkste Belgen, cu active evaluate la 1,68 miliarde de euro.
Baltisse este, conform analizei Profit.ro, compania miliardarului belgian Filip Balcaen, poziționat pe locul 35 în topul celor mai bogați belgieni, realizat de publicația De Rijkste Belgen, cu active în portofoliu evaluate la 1,3 miliarde de euro. Filip Balcaen și Didier Balcaen, unul dintre fondatorii Speedwell, nu sunt rude.
Baltisse a fost co-investitor, alături de Speedwell, în proiectul Record Park Offices din Cluj, vândut în 2022 fondului de investiții belgian AYA Properties Fund contra sumei de 35 de milioane de euro. Între Speedwell și AYA Properties Fund există o suprapunere limitată de acționari. Baltisse și Straco erau prezente deja și în acționariatul firmelor care dezvoltă proiectul imobiliar Paltim din Timișoara.
Speedwell a finalizat și vânzarea integrală a clădirii de birouri MIRO, pe care a dezvoltat-o în Băneasa, către Hili Properties, într-o tranzacție etapizată evaluată la circa 60 de milioane de euro.
De asemenea, trebuie precizat că proiectul din Pipera apare într-un moment în care rețeaua private de sănătate Regina Maria are un nou proprietar, grupul finlandez Mehiläinen, care și-a fixat un plan ambițios, în care să depășească un volum al cifrei de afaceri de 1 miliard de euro.
O serie de milionari belgieni au ajuns să investească în România la recomandarea unor parteneri sau cu ajutorul unor antreprenori români. Aceștia au plasat până acum peste 2 miliarde de euro în proprietăți românești.
Printre ei se numără Patrick Van Den Bossche și Marc Lebbe – fondatorii Liebrecht & WooD, Steven Van Den Bossche și Carl Decoopman – proprietarii BelRom, familia De Pauw – proprietar al WDP, Jan Van Geet – care controlează VGP, familia antreprenorului Jan De Clerk – care deține Alinso Group, familia lui Luc Geuten – care controlează Mitiska, familia Kerckhof – care deține Vabeld, familia Huys – care deține grupul de construcții Recon, Christian Dumolin – proprietarul Koramic Real Estate, sau fostul pilot de raliuri Yves Weerts.
Speedwell a devenit cunoscută pe piața românească și pentru coordonarea dezvoltării turnului de birouri Unirii View din centrul Bucureștiului, aflat în proprietatea fostului pilot de raliuri Yves Weerts. Didier Balcaen a fost partener al Liebrecht & WooD.
