Modificare importantă la Programul Noua Casă: Tinerii sub 35 ani vor putea veni cu avans mult mai mic pentru a-și cumpăra locuințe

Programul Noua Casă este continuatorul fostului program Prima Casă și are prevăzute în prezent două praguri de avans.

Un avans de minimum 5% este solicitat pentru finanțările de până la 70.000 euro, iar un avans de minimum 15% este cerut pentru finanțările cuprinse între 70.001 euro și 140.000 euro, echivalent în lei. 

CITEȘTE ȘI Modificări la Codul Fiscal, avizate, privind deductibilitatea cheltuielilor intra-grup: Vor fi nedeductibile cele privind serviciile de management, consultanță și vor fi plafonate cheltuielile cu dobânzile

Inițiatorii proiectului, anunțat anterior de Profit.ro, arată că trimestrul al IV-Iea din 2025 și trimestrul I din 2026 au fost marcate de o tensiune accentuată pe piața imobiliară, în condițiile în care oferta de locuințe s-a redus cu aproximativ 18%, prețurile au crescut cu peste 15%, iar presiunile fiscale s-au amplificat prin majorarea TVA, creșterea impozitelor pe proprietate și taxarea suplimentară a chiriilor.

”În acest cadru, pragul de avans de 15% pentru finanțările mai mari nu mai reprezintă o situație de excepție, ci una tipică”, susțin autorii proiectului.

Potrivit acestora, pentru trimestrul al III-Iea 2025, valoarea medie a creditului ipotecar depășește, în toate marile centre urbane, echivalentul a 70.000 euro.

Astfel, creditul mediu a fost de 462.179 lei în Cluj-Napoca, 435.405 lei în Iași, 432.395 lei în București, 422.621 lei în Constanța, 383.245 lei în Timișoara și 378.125 lei în Brașov.

La un curs de referință de circa 5,25 lei pentru un euro, pragul de 70.000 euro corespunde unei valori de aproximativ 367.500 Iei, sub nivelul mediu al creditului din fiecare dintre aceste orașe.

”Concret, cumpărătorul obișnuit din marile orașe se încadrează deja în palierul de finanțare căruia i se aplică avansul de 15%, nu în cel cu avans de 5%”, conchid inițiatorii.

CITEȘTE ȘI ”Dosarul cu șină”: Mari amenzi pentru funcționarii care continuă să ceară persoanelor și firmelor copii de pe documente emise de stat - Măsură adoptată în primă etapă

Conform acestora, cei mai expuși acestei bariere sunt tinerii aflați Ia începutul carierei profesionale.

”Problema lor nu este rata lunară, ci suma necesară cu titlu de avans inițial, pe care nu apucă să o acumuleze. Pentru o locuință de 140.000 euro, avansul de 15% înseamnă aproximativ 21.000 euro, în timp ce un avans de 5% ar însemna aproximativ 7.000 euro. Diferența de circa 14.000 euro este, pentru un tânăr fără economii consistente, granița dintre a accesa și a nu accesa o locuință proprie”, arată sursa citată.

Ca urmare, proiectul propune ca beneficiarii care nu au împlinit vârsta de 35 de ani la data încheierii promisiunii bilaterale de vânzare să poată opta pentru un avans de minimum 5% din prețul de achiziție și în cazul în care valoarea finanțării este cuprinsă între 70.001 euro și 140.000 euro.

Astfel, tinerii sub 35 de ani beneficiază de un avans de minimum 5% pe întregul interval de finanțare al Programului.

Celelalte condiții, garanții și obligații rămân neschimbate.

CITEȘTE ȘI Schimbare la returnarea ambalajelor. Punctele de predare a ambalajelor cu garanție (SGR) vor putea fi organizate în școli și universități, precum și în toate instituțiile publice

Inițiatorii afirmă că măsura are și o componentă de stimulare a pieței.

”Într-un context de ofertă restrânsă și cerere blocată de avansul ridicat, deblocarea cererii solvabile a tinerilor susține tranzacțiile, sectorul construcțiilor și activitatea de creditare pe acest segment, contribuind la atenuarea dezechilibrelor descrise”, arată autorii proiectului.

Aceștia adaugă că proiectul nu are impact macroeconomic negativ.

”Prin susținerea cererii solvabile într-un interval în care oferta s-a contractat cu aproximativ 18%, măsura are un efect contraciclic moderat, sprijinind sectorul construcțiilor și sectoarele adiacente acestuia, precum și activitatea de creditare pe segmentul retail. Nu sunt incidente prevederile privind ajutorul de stat, măsura adresându-se persoanelor fizice beneficiare, iar nu operatorilor economici”, subliniază autorii proiectului.

De asemenea, măsura nu modifică plafonul anual de garantare al Programului și nu determină majorarea cheltuielilor bugetare.

CITEȘTE ȘI Schimbări în Codul urbanismului. Abia lansat, dar reclamat, va fi corectat: Sancționarea construcției neautorizate, în funcție de legea în vigoare. Noi reguli privind terenuri fără planuri, lucrări la clădiri istorice, calcularea suprafeței unei construcț

Avansul este suportat integral de către beneficiar, iar procentul maxim de garantare a statului și valoarea maximă a finanțării rămân nemodificate.

Expunerea totală a statului rămâne limitată de plafonul anual de garantare aprobat, de 500 milioane lei pentru anul 2026, care nu este afectat de prezenta măsură.