Compania P3 are ca acționar unic fondul suveran al statului Singapore, GIC, care administrează active de peste două ori mai valoroase decât PIB-ul României. Investitorul a reluat procesul de vânzare al parcului logistic de lângă București după ce, anul trecut, Consiliul Concurenței a respins tranzacția P3 cu CTP din cauza restricțiilor anti-monopol.
Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider
Dacă CTP ar fi cumpărat P3 Bucharest A1, atunci portofoliul dezvoltatorului imobiliar ar fi crescut la peste 3,3 milioane de euro și ar fi fost aproape de pragul de 50% din piața românească de spații industrial/logistice, care cumulează o suprafață de aproximativ 7,9 milioane de metri pătrați.
Înainte de a se ajunge la o înțelegere cu CTP, în cursa pentru achiziția parcului logistic se mai înscriseseră și WDP, Lion`s Head Investments, ambii jucători activi pe piața românească, și grupul Accolade din Cehia, care prin acest pas și-a arătat interesul pentru România, potrivit surselor Profit.ro.
Acum, odată cu reluarea procesului de vânzare, și-au mai arătat interesul pentru achiziție doar WDP și Lion`s Head. Grupul Accolade, deținut de milionarii cehi Milan Kratina și Zdeněk Šoustal, nu au mai intrat la discuții în noua rundă, spun sursele Profit.ro.
Cele două companii aflate acum în cursă sunt în proces de due diligence, după care P3 va intra în exclusivitate cu una dintre ele și se va prezenta tranzacția Consiliului Concurenței, pentru validare. Ținta P3 este ca până la finalul anului să finalizeze vânzarea și să iasă de pe piață, mai spun sursele Profit.ro.
Prețul de vânzare a rămas cel din prima rundă, adică aproximativ 250 de milioane de euro, valoare la care poate deveni cea mai scumpă vânzare înregistrată vreodată pe sectorul industrial al pieței imobiliare locale. În contabilitatea P3, parcul este evaluat la circa 300 de milioane de euro și generează anual venituri din chirii în valoare de circa 23 de milioane de euro de la clienți precum Carrefour, Emag, Altex, Gebrüder Weiss, Interbrands, Elit și Agricover.
P3 Bucharest A1 are o suprafață de 380.000 de metri pătrați și acces la autostrada A1. Acesta cuprinde 14 depozite și un teren adiacent, în Domnești, care permite construirea a încă 100.000 de metri pătrați de spații logistice. Parcul are și spații de cazare pentru muncitori, cu o capacitate de 252 de paturi, și un restaurant pentru 200 de persoane. Tranzacția include și un teren în Popești-Leordeni, potrivit surselor Profit.ro.
Dacă va fi desemnat câștigător WDP, atunci portofoliul local al investitorului va crește la 2,4 milioane de metri pătrați, ceea ce consilidează poziția a doua pe piață a companiei, după liderul pieței, care este CTP.
WDP deține în România un portofoliu de spații industrial-logistice evaluat la peste 1,6 miliarde de euro și o suprafață totală închiriabilă de peste 2 milioane de metri pătrați. Portofoliul este răspândit în peste 80 de locații și acoperă toate regiunile țării, cu o cotă de piață estimată la 25%. Anul trecut, investitorul belgian a încasat din chirii aproape 110 milioane euro, a doua valoare ca mărime după încasările din Belgia și Olanda, printre țările în care compania este activă.
În cazul Lion`s Head, miza este propulsarea pe locul 3 în clasamentul celor mai mari proprietari de spații industrial-logistice, după cum se poate vedea în infograficul de la finalul acestui articol.
Lion's Head a intrat pe sectorul logistic românesc de curând prin demararea construcției primului său proiect logistic, pe un teren de 15,5 hectare cumpărat de la Agropol Popești-Leordeni, compania fermierului Gheorghe Nedelcu. Planul investitorului este să dezvolte în Popești un parc logistic cu o suprafață închiriabilă de circa 85.000 de metri pătrați, o investiție estimată la 65 de milioane de euro.
În 2024, International Finance Corporation (IFC) a anunțat un fond de 150 de milioane de euro pentru a sprijini dezvoltările logistice ale Lion’s Head în România și Bulgaria.
Exit după 10 ani
Platforma internațională P3 a fost cumpărată în 2016 de la fondul american TPG Real Estate și de la partenerul său canadian Ivanhoé Cambridge de fondul suveran al statului Singapore, GIC, care administrează active de peste două ori mai valoroase decât PIB-ul României, contra sumei de 2,4 miliarde de euro, care a marcat cea mai mare tranzacție imobiliară din Europa. Tranzacția a avut ecou și în piața românească. Valoarea locală a deal-ului de la acea vreme a fost estimată de consultanții imobiliari la circa 180 milioane euro.
O caracteristică definitorie a fondului suveran din Singapore este faptul că se dezvoltă exclusiv pe capitalul propriu, motiv pentru care, imediat după achiziția P3, a rambursat toate creditele companiei, inclusiv cele din România. Totuși, de mai mulți ani, investitorii sunt interesați să vândă activele din România, în principal din cauza portofoliului local de mici dimensiuni, comparativ cu celelalte piețe pe care P3 este activ.
Tranzacția echivalează și cu ieșirea de pe piața românească a unui jucător important precum GIC, care administrează active în valoare de peste 930 de miliarde de dolari, pentru cei 5,9 milioane de locuitori ai statului Singapore, ceea ce îl plasează pe locul șase într-un top al celor mai mari fonduri suverane din lume, realizat de Sovereign Wealth Fund Institute.
Sectorul industrial-logistic al pieței imobiliare românești a generat în ultimii ani cele mai mari două tranzacții. Cea mai mare tranzacție a fost vânzarea portofoliului industrial al Globalworth, care a inclus aproximativ 270.000 de metri pătrați de depozite în mai multe orașe din România, plus terenuri pentru proiecte viitoare, către CTP pentru aproximativ 168 de milioane de euro. Aceasta este una dintre cele mai mari tranzacții industriale din România și cea mai mare de la vânzarea P3 Bucharest către GIC în 2016.
A doua cea mai valoroasă tranzacție a reprezentat achiziția de către WDP, al doilea cel mai mare proprietar de spații de depozitare din România, a 3 parcuri logistice din Chitila, Constanța și Târgu Mureș de la dezvoltatorii Globalworth și Global Vision pentru 110 milioane de euro.
Singura tranzacție care ar putea depăși ca valoare eventuala vânzare a P3 Bucharest A1 este cea prin care dezvoltatorul sud-african MAS, care are printre acționarii principali cel mai mare fond de pensii din întreaga Africă, ar vinde toate parcurile de retail pe care le deține în România, cu excepția celui din București și Balotești. La o valoare în jurul a 300 de milioane de euro, aceasta poate deveni cea mai mare tranzacție semnată vreodată pe sectorul de retail al pieței imobiliare locale.
Record de depozite
Cererea pentru spații industriale și de logistică a crescut cu 51% în 2025, ajungând la 1,275 milioane metri pătrați, al doilea cel mai mare nivel din istoria modernă a pieței de profil, potrivit datelor Cushman & Wakefield Echinox.
Cea mai mare parte a suprafeței închiriate – 60% (774.000 metri pătrați) – reprezintă cerere nouă, ceea ce arată interesul companiilor pentru extinderea facilităților de logistică și industriale, în ciuda fluctuațiilor și incertitudinilor macroecomice locale și globale, dar și consolidarea pieței.
Cererea s-a polarizat în jurul Bucureștiului, care a fost ținta preferată pentru chiriași, cu 75% din suprafața închiriată în 2025, pe poziția secundă fiind Timișoara (77.100 mp), al doilea cel mai mare hub logistic din țară. Companiile de retail, e-commerce și FMCG au fost cele mai active pe piața închirierilor, cu 430.000 metri pătrați contractați, aceștia fiind urmați de operatorii de logistică, cu 217.000 metri pătrați contractați, și companiile de curierat 80.000 metri pătrați.
