Lion's Head Investments a demarat construcția primului său proiect logistic din România, pe un teren de 15,5 hectare cumpărat de la Agropol Popești-Leordeni, compania fermierului Gheorghe Nedelcu. Planul investitorului este să dezvolte în Popești un parc logistic cu o suprafață închiriabilă de circa 85.000 de metri pătrați, o investiție estimată la 65 de milioane de euro.
Dezvoltatorul a demarat lucrările la prima etapă, care va cuprinde un depozit de circa 23.000 de metri pătrați, o investiție estimată la 15 milioane de euro, a cărei finalizare este planificată în primăvara anului viitor. Reprezentanții companiei spun că poartă discuții cu clienți pentru închirierea a 70% din suprafața primei etape. Printre clienții vizați se numără companii 3PL (logistică de terță parte), companii de livrări colete și companii farmaceutice.
„Planul nostru de a ne extinde prin crearea unei platforme logistice datează din urmă cu 5 ani, când am cumpărat o companie din Bulgaria cu ajutorul IFC (International Finance Corporation), parte a Grupului Băncii Mondiale. Am finalizat această tranzacție acum un an și acum deținem parcuri logistice în Sofia, Varna și Ruse, plus terenuri în Sofia și Varna. Următorul pas a fost în România, pentru că am vrut ca platforma să fie dezvoltată în două țări. Următorul nostru pas este Polonia, unde suntem în discuții, dar România rămâne în atenția noastră.
Încă din momentul în care am decis să cumpărăm terenul din Popești-Leordeni am început să analizăm și alte oportunități, pentru a ne extinde pe acest segment de piață, dar piața este foarte competitivă. Ceea ce e bine, pentru că e lichidă.
După COVID ne-am oprit investițiile în sectorul birourilor și ne-am concentrat pe portofoliul existent, dar vedem că piața începe să își revină și vom începe să luăm în considerare noi investiții și pe acest sector imobiliar. În funcție de oportunitățile ce ni se vor oferi, chiar și dezvoltarea unui proiect de birouri este o posibilitate“, a declarat Christo Iliev, fondator și președinte al AG Capital, parterul Old Mutual în cadrul Lion's Head Investments.
În 2024, IFC a anunțat un fond de 150 de milioane de euro pentru a sprijini dezvoltările logistice ale Lion’s Head în România și Bulgaria.
Compania administrează un portofoliu de investiții imobiliare în valoare de peste 460 milioane euro, care include și complexul de birouri Oregon Park din București, sediul central al Oracle în România.
Investitorul a finalizat în 2019 prima sa tranzacție în România prin achiziția complexului de birouri Oregon Park din București, de la dezvoltatorul imobiliar Portland Trust, la un preț de peste 170 de milioane de euro. În 2019 aceasta a fost considerată a doua cea mai mare din istoria pieței locale, fiind depășită doar de tranzacționarea complexului de birouri The Bridge de către frații Pavăl la un preț de circa 200 de milioane de euro. Între timp, AFI Europe a cumpărat portofoliul de birouri al NEPI Rockcastle într-o tranzacție de peste 300 de milioane de euro, care a devenit cea mai mare realizată vreodată în România.
Infrastructura direcționează investițiile
În București, extinderea unei părți din autostrada A0 a dus la dezvoltarea unui nou hub industrial și logistric. În ultimile luni se remarcă o activitate în creștere a dezvoltatorilor români de spații logistice, atât în București, cât și în orașele principale, spun brokerii companiei de consultanță imobiliară CBRE.
Stocul spațiilor industriale și logistice din piața locală se apropie de pragul de 8 milioane de metri pătrați, peste 60% din acestal fiind localizat în proiecte aflate la maxim o oră de condus de București, în timp ce Moldova și Oltenia rămân cele mai puțin dezvoltate, însă cu potențial ridicat de recuperare a decalajului odată cu dezvoltarea infrastructurii, potrivit companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
Circa 440.000 de metri pătrați de parcuri industrial se află în acest moment în construcție, din care peste 80% sunt localizate în proximitatea Bucureștiului. Nord - Vest, Nord - Est și Vest sunt alte zone de interes pentru dezvoltatorii de astfel de spații, 17% din suprafața livrată în 2025 vizând Moldova și Transilvania.
Activitatea tranzacțională a rămas la un nivel ridicat în intervalul ianuarie 2024 – iunie 2025, perioadă în care companiile au contractat spații cu o suprafață de aproape 1,4 milioane de metri pătrați.
În aceeași perioadă au fost livrate noi spații ce cumulează 764.000 de metri pătrați la nivel național, iar rata de neocupare s-a menținut la un nivel redus de 5,8%, ceea ce oferă oportunități de dezvoltare, mai ales în zone cu ofertă scăzută.
București - Ilfov a atras cea mai mare parte a cererii în ultimele 18 luni, 62% din volumul tranzacțiilor de închiriere realizându-se în spații aflate în proiecte din apropierea Capitalei. Acesta este urmat de zona de Vest, cu 16% din cerere și Nord-Vest cu 8% din suprafața tranzacționată.
