Compania Cordia Pipera Development, înființată recent de grupul ungar pentru acest proiect, a semnat o promisiune de vânzare-cumpărare ce vizează achiziția unui teren de peste 6 hectare amplasat în apropierea Școlii Americane, din Pipera, Voluntari.
Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider
Această achiziție va permite dezvoltarea unui proiect în mai multe etape cu aproximativ 900 de unități rezidențiale.
Proprietatea se învecinează cu ansamblul rezidențial New Point, dezvoltat de Shikun & Binui, grupul comerciantului de diamante Naty Saidoff, fost ofițer în armata israeliană, și cu un teren al grupul israelian Shapir, care voia să facă aici, înainte de criza imobiliară din 2008, un ansamblu rezidențial cu 1.600 de apartamente.
În aceeași zonă mai dezvoltă proiecte rezidențiale Dan Șucu și Gabriel Popoviciu, iar frații Pavăl de la Dedeman au aici o suprafață mare de teren.
Sursele Profit.ro spun că terenul ar urma să fie cumpărat de la o companie cu capital spaniol.
Reprezentanții locali ai Cordia au semnalat, în repetate rânduri, că au în proiectare peste 2.000 de apartamente în București, însă nu reușesc să primească autorizații de construire. Proiectul din Pipera este primul pas făcut în afara Bucureștiului.
Totuși, Cordia a mai semnat, în luna iulie a acestui an, un contract de vânzare-cumpărare care are ca obiect un teren construibil situat în București.
În acest moment, dezvoltatorul ungar are în pregătire 1.487 de apartamente și, în curs de achiziție, terenuri pentru alte 1.178 de apartamente.
„Am început să pregătim două proiecte noi în București, unul fiind planificat să fie lansat în a doua jumătate a anului“, a anunțat Tibor Földi, președintele consiliului de administrație al Cordia.
Grupul a vândut două apartamente în România în prima jumătate a anului 2025. Din cauza unui proces prelungit de autorizare, Cordia nu a putut lansa noi proiecte în București, se arată în ultimul raport financiar al grupului. Cu toate acestea, în prezent se desfășoară pregătiri intensive pentru inițierea de noi dezvoltări.
Unul dintre aceste proiecte este pe malul lacului Tei, din nordul Bucureștiului. Compania a obținut primele documente pentru faza subsecventă de dezvoltare a unui ansamblu rezidențial pe strada Petricani, nr. 5D. Documentele Cordia menționează că aici vor fi construite 229 de apartamente cu o suprafață utilă de peste 15.000 de metri pătrați.
Corta a cumpărat acest teren, în suprafață de 6.689 de metri pătrați, de la firmele Luxor T&D Impex și Romaniainvest, înregistrată în Luxemburg, potrivit documentelor obținute de Profit.ro.
Luxor T&D Impex, acum radiată, a fost firma impresarului Marcel Avram, celebru pentru organizarea concertului Michael Jackson în România, pe care o deținea alături de Adrian Anton Georgescu, cunoscut ca reprezentant al postului de radio Tanănana, și de Andra Lavinia Opriș și Vladimir Codruț Opriș, copiii omului de afaceri Paul Opriș, alături de care Avram a înființat, în 1994, postul de televiziune Tele 7 ABC.
Terenul de pe Petricani este parte din fosta Bază sportivă și de agrement Tei-Toboc de pe malul lacului Tei, din spatele sediului Romsilva, unde a avut sediu și Tele 7 ABC.
Învecinat cu acest teren al Cordia se află un teren antecontractat de One United Properties de la familia lui Cristian Borcea, fostul acționar al clubului de fotbal Dinamo, pe care se planifică dezvoltarea unui ansamblu rezidențial cu peste 600 de apartamente premium.
Contactați de Profit.ro, reprezentanții Cordia nu au dorit să comenteze.
Cordia a finalizat în 2022 și achiziția unui teren de circa un hectar de pe malul lacului Floreasca, din nordul Bucureștiului, de la fabrica de țevi TMK Reșița. Și acest teren se învecinează cu o proprietate a One United.
Grupul ungar a mai cumpărat, cu 6,3 milioane de euro, două terenuri învecinate pe malul lacului Grivița de la copiii celebrului chirurg Ion Chiricuță, și a plătit circa 4 milioane de euro femeii de afaceri Veronica Gușă de Drăgan pentru un teren din zona Coralilor, lângă Petrom City.
Cordia a finalizat construcția ansamblului rezidențial Parcului 20, aflat în zona Expoziției din București, care dispune de 485 de apartamente.
Investițiile pentru expansiunea Cordia pe piața imobiliară din România sunt parțial finanțate utilizând fonduri obținute din emisiunea de obligațiuni din cadrul Sistemului de Finanțare a Obligațiunilor pentru Creștere al Băncii Naționale a Ungariei.
Cordia face parte din grupului Futureal, deținut de antreprenorii maghiari Péter și Gábor Futó, revenit pe piața imobiliară din România în 2016, după ce se retrăsese odată cu venirea crizei.
Grupul Futureal, pe care îl controlează cei doi investitori, este cunoscut pe piața locală pentru dezvoltarea ansamblului rezidențial Parcul Privighetorilor din București, un proiect cu 125 de apartamente care a costat 20 milioane euro, și pentru mallul Gold Plaza din Baia Mare, dezvoltat în parteneriat cu Immofinanz, o investiție de 87 milioane euro.
Cei doi proprietari ai Futureal au participat la oferta publică inițială a Globalworth, companie fondată de omul de afaceri Ioannis Papalekas, prin intermediul Finext Fund Management cu o participație de 1,41% din acțiunile cotate ale Globalworth în aprilie 2014.
Gábor Futó (49 de ani) figurează pe locul 15 în topul celor mai bogați unguri pe 2025, realizat de revista Forbes, cu o avere estimată la 530 de milioane de euro. În ediția de anul trecut a publicației ungare A 100 Leggazdagabb (100 cei mai bogați unguri), Gábor Futó figura cu o avere de 314 milioane euro și ocupa locul 14 în clasament.
Grupul Futureal a dezvoltat până acum peste 240 de proiecte imobiliare cu o valoare de 6 miliarde de euro în Ungaria, România și Polonia, dar cu activități și în Germania, Spania și Marea Britanie.
Familia Futó face parte dintr-o listă tot mai lungă de investitori maghiari intrați pe piața imobiliară românească. Este vorba despre fondul ungar de investiții Adventum, care a cumpărat complexul de birouri Hermes Business Campus din Pipera de la dezvoltatorul belgian Atenor, într-o tranzacție de peste 150 de milioane de euro, una dintre cele mai mari afaceri imobiliare încheiate vreodată pe piața locală; despre Indotek, compania lui Dániel Jellinek, aflat în topul celor mai bogați unguri, care deține mallul Plaza M din Târgu Mureș și două clădiri de birouri, recent cumpărate, în București, plus un parteneriat pe sectorul logistic românesc; lista îl include și pe Tamás Leisztinger, apropiat al premierului ungar Viktor Orbán și aflat în topul celor mai bogați unguri; de asemenea, în vara lui 2019, Optima Investment, administratorul fundațiilor create de Banca Națională a Ungariei, a definitivat achiziția pachetului majoritar de acțiuni în cadrul GTC. Și omul de afaceri István Tiborcz, ginerele premierului Viktor Orbán a intrat pe piața imobiliară românească prin achiziția clădirii de birouri Equilibrium 1 la un preț de 52 de milioane de euro.
Totodată, Kesz Group, una dintre cele mai importante companii de construcții din Ungaria, a intrat pe piața rezidențială din România în 2021.
Nu în ultimul rând, grupul Biggeorge, controlat de milionarul Tibor Nagygyörgy, și-a anunțat interesul de a intra pe piața imobiliară românească prin achiziții de spații de depozitare și clădiri de birouri.
Expansiunea acestora în România apare pe fondul unui surplus de capital în Ungaria și al unei piețe maghiare reduse ca mărime.
Au explodat prețurile
Grupul Cordia arată, în ultimul său raport financiar, că prețurile tranzacțiilor cu locuințe pe piața primară din București au ajuns la 2.278 de euro pe metru pătrat până la sfârșitul primei jumătăți a anului 2025, marcând o creștere puternică de 8,5% față de începutul anului.
Deși această creștere a prețurilor a avut loc într-un mediu cu un volum de vânzări relativ scăzut în trimestrul 2 din 2025, aceasta a fost determinată în principal de oferta limitată și de creșterea costurilor de construcție. În plus, îngrijorările legate de viitoarele creșteri de prețuri și creșterile anticipate ale cotelor de TVA au creat condiții favorabile pentru ca dezvoltatorii să impulsioneze prețurile în sus prin activități speculative, mai precizează raportul Cordia.
