Andrei Sandu, Founder & CEO Media City, a oferit InvestinginProperty un interviu în exclusivitate în care a abordat subiecte esențiale pentru viitorul orașelor și al pieței imobiliare din România. El a explicat cum se poate evita haosul urban printr-o planificare coerentă, prin digitalizarea proceselor administrative și prin integrarea tehnologiilor inteligente în dezvoltarea urbană.
Infrastructura ține pasul cu dezvoltarea imobiliară din jurul Bucureștiului?
Să fim sinceri: ritmul este dezechilibrat și, de multe ori, dezamăgitor. Piața cere viteză, iar dezvoltatorii răspund. Dacă infrastructura nu vine din urmă, riscăm să construim cartiere frumoase, dar nefuncționale.
12 iunie Eveniment Profit - Piața de Capital.forum - Provocări pe piața de capital în perioadă de tensiuni economice și sociale - Ediția a V-a
Orașul nu înseamnă doar clădiri, înseamnă legături, echilibru, comunitate. Asta se obține doar prin colaborare reală între administrație și mediul privat.
Care sunt cele mai promițătoare direcții pentru investiții?
Locuințele rămân pilonul principal, mai ales în formate mixte, unde viața personală, munca și relaxarea coexistă. Logistica accelerează în jurul marilor orașe, iar segmentul office se reinventează.
Spațiile flexibile, eficiente energetic și gândite pentru oameni devin noul standard. Iar în turism, dacă infrastructura ține pasul, pot apărea oportunități spectaculoase.
Digitalizarea imobiliarelor: mit sau inevitabilitate?
Este inevitabilă. Tranzacțiile vor fi complet digitale – întrebarea e când, nu dacă. Tururi virtuale, semnături electronice, dosare digitale, toate există. Ce lipsește e conectivitatea între instituții: notar, bancă, dezvoltator.
În momentul în care întregul lanț devine digital, clienții vor trăi o revoluție în simplitate și transparență.
Cât de mult se poate extinde Bucureștiul pe orizontală?
Mult. Dar nu oricum. Avem nevoie de o gândire strategică, altfel transformăm localitățile din Ilfov în „dormitoare” fără suflet. Avem șansa să construim nu doar locuințe, ci comunități adevărate.
Pentru asta, trebuie să investim în școli, transport public, spații verzi, altfel doar împingem problema dintr-un cartier în altul.
Ajungem curând la o medie de 2.000 de euro/mp la nivel național?
Pe mai multe segmente din marile orașe, suntem deja acolo. La nivel național, mai avem. Dar trendul e clar: inflația, costurile de construcție și dorința pentru locuințe eficiente energetic vor susține creșterea. Important este să păstrăm echilibrul și să nu alimentăm o bulă speculativă.
Piața sănătoasă e cea care crește cu sens, nu cu frenezie.
Cum vedeți evoluția pieței premium în 2025?
Este un segment matur, susținut de clienți care înțeleg valoarea reală a unei locuințe. Nu caută cel mai mic preț, ci protecție, confort, viitor.
Nu mă aștept la scăderi, ci la o temperare sănătoasă. Ceea ce va conta cu adevărat: localizarea, execuția și sustenabilitatea. Cine bifează aceste criterii va rămâne relevant.
Există riscul unei noi crize?
O criză precum cea din 2008, nu. Piața s-a maturizat, băncile sunt mai prudente, clienții mai informați. Pot apărea ajustări punctuale, dar asta face parte dintr-o economie vie.
Important este ca dezvoltatorii să rămână ancorați în realitate. Atunci nu vorbim de crize, ci de reglaje naturale și chiar binevenite.
Un material Investing in Property
