Paradoxul prețurilor: apartamentele vechi, apropiate ca valoare și chiar mai scumpe decât cele noi. Noile prețuri ale locuințelor

Paradoxul prețurilor: apartamentele vechi, apropiate ca valoare și chiar mai scumpe decât cele noi. Noile prețuri ale locuințelor
scris 25 oct 2017

Prețurile apartamentelor vechi sunt foarte apropiate și, în unele cazuri, chiar mai ridicate decât cele ale unităților locative construite în ultimii ani, cauzele fiind localizarea mai puțin favorabilă a blocurilor noi față de cele mai vechi, presiunea exercitată asupra prețurilor de numărul mare de locuințe noi disponibile spre vânzare și, nu în ultimul rând, conectarea mai slabă a proprietarilor de apartamente vechi la realitatea pieței comparativ cu dezvoltatorii de proiecte noi.

Orașul care ilustrează cel mai bine această „anomalie” a pieței este Cluj-Napoca, care a consemnat în ultimii ani cel mai alert ritm de scumpire a locuințelor, pretențiile vânzătorilor locali fiind acum, per ansamblu, mai ridicate decât ale celor din Capitală, arată un studiu realizat de Imobiliare.ro. 

Cluj-Napoca

În Cluj-Napoca, prețurile medii solicitate pentru apartamentele vechi sunt mai mari decât cele ale unităților locative noi în majoritatea zonelor analizate; excepție face doar cartierul Mărăști, unde valorile sunt, însă, foarte apropiate: 1.414 euro pe metru pătrat util (pe vechi) și, respectiv, 1.416 euro pe metru pătrat util (pe nou). Chiar și în zona centrală, unde diferențele de localizare ar trebui, cel puțin teoretic, să fie mai estompate, proprietarii de apartamente vechi au așteptări mai ridicate decât vânzătorii de locuințe noi.

Kasparov vine în premieră în România. Detalii AICI

Zonă

Apartamente vechi

Apartamente noi

Bună Ziua

1.345 euro/mp

1.275 euro/mp

Mărăști

1.414 euro/mp

1.416 euro/mp

Gheorgheni

1.435 euro/mp

1.363 euro/mp

Mănăștur

1.266 euro/mp

1.100 euro/mp

Zorilor

1.455 euro/mp

1.305 euro/mp

Central

1.602 euro/mp

1.579 euro/mp

Borhanci

1.376 euro/mp

1.229 euro/mp

Grigorescu

1.363 euro/mp

1.200 euro/mp

București

Spre deosebire de Cluj-Napoca, în Capitală lucrurile sunt ceva mai nuanțate. Singurele zone (dintre cele supuse analizei) în care prețurile apartamentelor vechi sunt propriu-zis mai mari decât ale locuințelor noi sunt cele mărginașe, respectiv Militari și Berceni, acolo unde noile dezvoltări rezidențiale s-au extins mult spre periferie, generând astfel diferențe notabile la capitolul localizare. În cartierele mai bine cotate, precum Mihai Bravu și Titan, locuințele noi sunt vizibil mai scumpe decât cele vechi. În zonele exclusiviste din nordul Bucureștiului, respectiv Herăstrău, Floreasca și Aviației, diferențele între cele două categorii de apartamente sunt bine conturate, însă în Băneasa și Bucureștii Noi pretențiile proprietarilor sunt foarte apropiate.

EXCLUSIV FOTO Proiectul noului mall al Bucureștiului, Victoria City, amânat fără explicații mai mulți ani, a intrat în faza falimentului înainte să fie deschis CITEȘTE ȘI EXCLUSIV FOTO Proiectul noului mall al Bucureștiului, Victoria City, amânat fără explicații mai mulți ani, a intrat în faza falimentului înainte să fie deschis

Zonă

Apartamente vechi

Apartamente noi

Herăstrău

1.914 euro/mp

2.213 euro/mp

Militari

1.000 euro/mp

900 euro/mp

Berceni

984 euro/mp

956 euro/mp

Băneasa

1.575 euro/mp

1.600 euro/mp

Aviației

1.642 euro/mp

1.853 euro/mp

Floreasca

1.735 euro/mp

2.032 euro/mp

Bucureștii Noi

1.222 euro/mp

1.250 euro/mp

Mihai Bravu

1.198 euro/mp

1.369 euro/mp

Titan

1.060 euro/mp

1.141 euro/mp

Timișoara

Orașul de pe Bega se distinge de celelalte două analizate prin plaja restrânsă în care variază prețurile locuințelor, fie ele vechi sau noi, fapt ilustrat de cele câteva zone incluse în analiză. Astfel, deși pretențiile vânzătorilor se situează în toate cazurile peste pragul de 1.000 de euro pe metru pătrat util, acestea nu depășesc valoarea de 1.150 de euro pe metru pătrat util. Este evident, așadar, că locuințele vechi și cele noi vor fi foarte apropiate ca preț, alternând în balanța cele mai ieftine/cele mai scumpe, însă la diferențe foarte mici. Bineînțeles, în zonele centrale sau semicentrale precum Medicină, Take Ionescu, Punctele Cardinale,  preturile ajung în jurul valorii de 1.500 de euro/metru pătrat, în multe cazuri apartamentele vechi fiind mai scumpe decât cele noi.

Zonă

Apartamente vechi

Apartamente noi

Aradului

1.103 euro/mp

1.141 euro/mp

Girocului

1.083 euro/mp

1.038 euro/mp

Braytim

1.065 euro/mp

1.100 euro/mp

Lipovei

1.076 euro/mp

1.061 euro/mp

 

viewscnt
Afla mai multe despre
apartamente
preturi care
imobiliare