Locuințele finalizate sau cu termen de finalizare de maximum șase luni reprezintă 90% dintre locuințele vândute în cadrul târgului imobiliar tIMOn, contrar tendinței pieței de a vinde locuințe cu mult înainte de finalizare, au anunțat joi organizatorii târgului.
30 mai - Maratonul Fondurilor Europene
6 iunie - Maratonul Energiei
13 iunie - Eveniment Profit: Piața de Capital.forum - Provocări pentru dezvoltarea piețelor și creșterea lichidității, Ediția a IV-a. Parteneri BCR, CEC Bank, Sphera, Teraplast
Stocul de locuințe finalizate sau în curs de finalizare în următoarele 6 luni, din cadrul târgului, este de de peste 8.000 de locuințe, potrivit organizatorilor citați de News.ro.
”Dezvoltatorii care vin cu locuințele finalizate sau cu un termen de finalizare foarte mic pot găsi mai ușor clienți care au deja banii pentru achiziție sau au depus actele pentru contractarea unui credit ipotecar. Astfel, timpul de la semnarea unui contract până când cumpărătorii se vor muta în noua casă va fi foarte mic”, se arată în comunicat.
Situația este foarte diferită de cea de dinainte de criză, potrivit directorului generalal tIMOn, Vlad Vlăsceanu.
“În 2007, 100% dintr-un târg imobiliar erau proiecte offplan. Nu puteai să-ți cumperi ceva finalizat în 2007. Au început să apară produse finalizate undeva la ediția din toamnă 2008, dar cel mai mic termen de livrare era de un an. Acum sunt mult mai multe locuințe în stoc, dar și locuințe finalizabile, cu termen de predare de cel mult o jumătate de an”, a afirmat Vlad Vlăsceanu, în cadrul comunicatului.
Totuși, proiectele considerate bune se vând în special offplan (cu mult înainte de finalizare – n.r.), potrivit coordonatorului marketing și vânzări Gvi Town, Anca Dumitrescu.
”Proiectul nostru, Gvi Town, însumează 270 de locuințe, dintre care 120 finalizate și deja vândute. Acum construim fazele 3 și 4 care înseamnă alte 130 de apartamente. Dintre acestea, 70% sunt deja rezervate pentru a fi livrate în următoarele luni. Putem spune, în schimb, că în zona de sud sau în Militari stocul de locuințe finalizate este foarte mare, dar cererea a tot scăzut și nu prea se mai vând. Cumpărătorii se feresc acum de periferie și caută locuințe foarte aproape de serviciu sau în zone unde pot ajunge rapid la serviciu”, a afirmat Anca Dumitrescu.
Însă, chiar dacă, în cadrul tIMOn, 90% din ofertă reprezintă locuințe finalizate sau în curs de finalizare, în piață situația este cu totul diferită, potrivit organizatorilor. Astfel, valul investițiilor în proiecte noi, de anvergură este prezent în piață, chiar și în zone cotate mai slab, unele vânzări fiind offplan și cu termene de predare îndelungate.
“Unde este riscul pentru un dezvoltator offplan astăzi? Are un proiect minunat, în general, mii de unități, e foarte bine că a învățat că nu e bine să construiască mii de unități deodată. Faza 1, faza 2, faza 3, faza 4 și așa mai departe. Nu mai are această finanțare bancară, așa că trebuie să-și găsească singur fonduri. E un risc pentru că atunci când vinzi offplan, cu finalizare peste un an, costul proiectului poate crește, iar banii încasați offplan pe o locuință pot să nu mai acopere costurile de construcție”, a spus Vlad Vlăsceanu.
În ceea ce privește cumpărătorii, aceștia sunt din nou atrași de locuințele foarte mari, dar și de cele aflate în zone scumpe, iar asta poate fi un pericol dacă aceștia nu își fac foarte bine calculele de risc, a avertizat managing partner Imoteca - The Residential Experts, Rafaela Nebreda.
“La momentul deciziei pentru achiziția unei locuințe, cumpărătorul trebuie să evalueze și să analizeze cu atenție o serie de factori pentru a preîntâmpina dificultățile sau chiar imposibilitatea de a achita ratele aferente acesteia. Este o investiție pe termen foarte lung, cu implicații pentru 20-30 de ani, poate. Astfel, pentru achiziția unei locuințe, un cumpărător trebuie, într-adevăr, să analizeze suprafața, calitatea lucrării și zona unde este amplasată. Însă, în același timp, el trebuie să fie foarte realist și în ceea ce privește potențialul de plată, posibilitatea de a-și achita ratele, chiar și într-un potențial scenariu mai pesimistic al veniturilor proprii sau ale familiei”, a afirmat Nebreda.
Ea a avertizat că, în perioadele de creșteri efervescente ale pieței - cum a fost perioada de până în 2008, cumpărătorii înclină către partea idealistă a achiziției și scapă din vedere potențialele probleme economice care pot apărea în viitor.
Târgul imobiliar se va desfășura în perioada 19-22 aprilie în București.
