EUR 4.8806 0.0013
USD 4.8447 0.0439
GBP 5.7514 -0.0325
CHF 5.0668 0.0343
XAU 273.1331 0.3449
AED 1.3190 0.0120
AUD 3.3441 0.0100
BGN 2.4954 0.0007
BRL 0.9374 0.0082
CAD 3.7332 0.0110
CNY 0.7118 0.0050
CZK 0.1982 -0.0003
DKK 0.6562 0.0002
EGP 0.2530 0.0026
HRK 0.6493 -0.0005
100 HUF 1.1967 -0.0084
INR 0.0607 0.0005
100 JPY 3.5460 -0.0031
100 KRW 0.3647 0.0018
MDL 0.2495 0.0000
MXN 0.2394 -0.0007
NOK 0.4953 0.0009
NZD 3.0123 0.0007
PLN 1.0264 -0.0065
RSD 0.0416 0.0000
RUB 0.0813 0.0015
SEK 0.4593 -0.0015
THB 0.1358 0.0010
TRY 0.2676 0.0002
UAH 0.1314 0.0012
XDR 6.3499 0.0285
ZAR 0.2855 -0.0022
Login mobil
Live
  • ŞTIRI
    • Economie
    • Politic
    • Social
    • Life
    FOTO Fațada de nord a clădirii Cazinoului din Constanța - dezvelită. Cum arată acum cazinoul și ce destinație va avea
    FOTO Fațada de nord a clădirii Cazinoului din Constanța - dezvelită. Cum arată acum cazinoul și ce destinație va avea
    EXCLUSIV BCR și Eximbank au mers cu oferte la Primăria Capitalei
    EXCLUSIV BCR și Eximbank au mers cu oferte la Primăria Capitalei
    Telekom Mobile acordă dividende de 55 milioane euro, după ce în primăvară a tăiat peste 2 miliarde lei pentru acoperirea pierderilor contabile
    Telekom Mobile acordă dividende de 55 milioane euro, după ce în primăvară a tăiat peste 2 miliarde lei pentru acoperirea pierderilor contabile
    Guvernul alocă încă 30 milioane lei pentru cazarea și masa refugiaților ucraineni, găzduiți de persoane fizice. Câți ucraineni sunt sprijiniți de la buget
    Guvernul alocă încă 30 milioane lei pentru cazarea și masa refugiaților ucraineni, găzduiți de persoane fizice. Câți ucraineni sunt sprijiniți de la buget
    Peste 6.400 de cetățeni ucraineni au fost angajați în România. Ce meserii și-au ales
    Peste 6.400 de cetățeni ucraineni au fost angajați în România. Ce meserii și-au ales
  • MUST READ
  • POVEŞTI cu PROFIT
    • Financiar
      • Bănci
      • Asigurări
      • Piaţa de capital
    • Energie
    • Retail
    • IT&C
    • VECINI
    • Auto / Transporturi
    • Turism
    • Real Estate & Constructii
    • Agribusiness
    • Farma
    • Media & Advertising / CSR
    • Profit News TV
    • Dezbaterile Profit News
    Bursa pierde aproape un sfert de procent. Volume foarte mici. Nicio acțiune nu depășește tranzacții de 4 milioane lei
    Bursa pierde aproape un sfert de procent. Volume foarte mici. Nicio acțiune nu depășește tranzacții de 4 milioane lei
    Audi infirmă decizia de intrare în Formula 1, Porsche se abține de la comentarii
    Audi infirmă decizia de intrare în Formula 1, Porsche se abține de la comentarii
    VIDEO Stars Coffee ia locul gigantului american de cafea Starbucks în Rusia, cu sloganul ”Bucks a plecat, stelele au rămas”
    VIDEO Stars Coffee ia locul gigantului american de cafea Starbucks în Rusia, cu sloganul ”Bucks a plecat, stelele au rămas”
    INFOGRAFICE Cele mai valoroase business-uri hoteliere din România
    INFOGRAFICE Cele mai valoroase business-uri hoteliere din România
    Gazprom oprește din nou furnizarea gazelor către UE
    Gazprom oprește din nou furnizarea gazelor către UE
  • PERSPECTIVE
  • TAXE şi CONSULTANŢĂ
  • PROFITUL TĂU
    • Servicii financiare
    • Bursa
    • Gadget / Internet
    • Auto
    • Retail
    • Lifestyle
    • Entertainment
    • Sport
    • Utilitare
    Bursa pierde aproape un sfert de procent. Volume foarte mici. Nicio acțiune nu depășește tranzacții de 4 milioane lei
    Bursa pierde aproape un sfert de procent. Volume foarte mici. Nicio acțiune nu depășește tranzacții de 4 milioane lei
    Audi infirmă decizia de intrare în Formula 1, Porsche se abține de la comentarii
    Audi infirmă decizia de intrare în Formula 1, Porsche se abține de la comentarii
    Bitcoin se depreciază puternic, până aproape de 21.000 de dolari
    Bitcoin se depreciază puternic, până aproape de 21.000 de dolari
    Protecția Consumatorilor a scos definitiv de pe piață 700.000 de litri de băuturi răcoritoare depozitate în soare, la o fabrică de produse Tymbark
    Protecția Consumatorilor a scos definitiv de pe piață 700.000 de litri de băuturi răcoritoare depozitate în soare, la o fabrică de produse Tymbark
    Indecizie pe Wall Street. Indicele S&P se luptă să rămână pe verde la nivel săptămânal
    Indecizie pe Wall Street. Indicele S&P se luptă să rămână pe verde la nivel săptămânal
  • OPINII
  • BLOOMBERG
  1. Home
  2. Legal
  3. Țuca Zbârcea & Asociații | Buletin legislativ Drept Imobiliar | Modificarea condițiilor de vânzare a terenurilor agricole situate în extravilan

Țuca Zbârcea & Asociații | Buletin legislativ Drept Imobiliar | Modificarea condițiilor de vânzare a terenurilor agricole situate în extravilan

Legal

Țuca Zbârcea & Asociații | Buletin legislativ Drept Imobiliar | Modificarea condițiilor de vânzare a terenurilor agricole situate în extravilan
Parteneri Profit.ro
Parteneri Profit.ro
scris 25 aug 2020

1. Legea nr. 175/2020 pentru modificarea și completarea Legii nr. 17/2014 privind unele măsuri de reglementarea vânzării-cumpărării terenurilor agricole situate în extravilan și de modificare a Legii nr. 268/2001 privind privatizarea societăților comerciale ce dețin în administrare terenuri proprietate publică și privată a statului cu destinație agricolă și înființarea Agenției Domeniilor Statului

În Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 741 din data de 14 august 2020 a fost publicată Legea nr. 175/2020 pentru modificarea și completarea Legii nr. 17/2014 privind unele măsuri de reglementare a vânzării–cumpărării terenurilor agricole situate în extravilan și de modificare a Legii nr. 268/2001 privind privatizarea societăților comerciale ce dețin în administrare terenuri proprietate publică și privată a statului cu destinație agricolă și înființarea Agenției Domeniilor Statului („Legea nr. 175/2020”), act normativ ce urmează să intre în vigoare la 60 de zile de la data publicării sale în Monitorul Oficial – așadar, la data de 12 octombrie 2020.

Noua reglementare instituie noi limitări și condiții pentru înstrăinarea terenurilor agricole din extravilan, extinzând considerabil sfera titularilor dreptului de preempțiune. Totodată, Legea nr. 175/2020 înăsprește sancțiunea aplicabilă înstrăinărilor terenurilor agricole situate în extravilan fără respectarea procedurii de preempțiune sau fără obținerea avizelor necesare: nulitatea absolută a contractelor de vânzare încheiate cu nerespectarea legii, respectiv amendă contravențională al cărei cuantum majorat poate varia între 100.000 și 200.000 lei.

1. Aspecte noi legate de dreptul de preempțiune

1.1. Titularii dreptului de preempțiune

Legea nr. 175/2020 extinde sfera titularilor dreptului de preempțiune la cumpărarea terenurilor agricole situate în extravilan, instituind 7 (șapte) categorii de preemptori: (i) rudele de gradul I, soții, rudele și afinii până la gradul al treilea inclusiv, alături de coproprietari, (ii) proprietarii investițiilor agricole asupra terenurilor agricole, precum și arendașii, (iii) proprietarii și arendașii terenurilor agricole vecine cu terenul supus vânzării, (iv) tinerii fermieri, (v) unitățile de cercetare-dezvoltare din domeniile agriculturii, silviculturii și industriei alimentare, precum și instituțiile de învățământ cu profil agricol, (vi) persoanele fizice cu domiciliul/reședința în unitățile administrativ-teritoriale unde este amplasat terenul supus vânzării sau în unitățile administrativ-teritoriale vecine și (vii) statul.

Totodată, noua reglementare stabilește o ordine de prioritate la cumpărare a preemptorilor din aceeași categorie, precum și anumite condiții pe care unii titulari ai dreptului de preempțiune trebuie să le îndeplinească; de exemplu, pentru a putea exercita dreptul de preempțiune, anumite categorii de preemptori trebuie să aibă domiciliul/sediul social înregistrat pe teritoriul României pentru a perioadă minimă de timp (e.g. 5 ani pentru arendași persoane fizice, respectiv pentru asociații/acționarii arendașului persoană juridică sau 1 an în cazul tinerilor fermieri).

1.2. Restricții aplicabile persoanelor fizice și persoanelor juridice, altele decât preemptorii

În cazul în care titularii dreptului de preempțiune nu își manifestă intenția de a cumpăra terenul în termenul legal, Legea nr. 175/2020 stabilește o serie de condiții privind achiziționarea terenurilor agricole situate în extravilan pentru persoanele fizice și persoanele juridice – alții decât titularii dreptului de preempțiune.

Astfel, atât în cazul persoanelor fizice, cât și în cazul persoanelor juridice acestea trebuie (i) să aibă domiciliul/reședința/sediul social/sediul secundar în România, stabilit cu cel puțin 5 ani anterior înregistrării ofertei de vânzare, (ii) să fi desfășurat activități agricole pe teritoriul național pe o perioadă de cel puțin 5 ani anterior înregistrării ofertei de vânzare, (iii) să fie înregistrate la autoritățile fiscale române cu minimum 5 ani anterior înregistrării ofertei de vânzare, pentru persoanele fizice, respectiv, să facă dovada că minimum 75% din venitul total al ultimilor 5 ani fiscali anterior ofertei de vânzare reprezintă venit din activități agricole, pentru persoanele juridice.

În plus, în cazul acestora din urmă, trebuie îndeplinite și următoarele condiții: (i) asociatul/acționarul care deține controlul societății să aibă domiciliul în România de cel puțin 5 ani (anterior ofertei de vânzare) și (ii) în cazul în care acționariatul este format din persoane juridice, asociații/acționarii persoane fizice care dețin controlul acelor societăți să aibă domiciliul în România de cel puțin 5 ani.

1.3. Vânzarea liberă

În cazul neexercitării dreptului de preempțiune și dacă nicio altă persoană fizică sau juridică care îndeplinește condițiile menționate mai sus nu își manifestă intenția de a cumpăra în termenul prevăzut de lege, înstrăinarea se va putea face în mod liber către orice persoană fizică sau juridică.

2. Condiții de ordin fiscal cu privire la vânzarea terenurilor agricole

Potrivit Legii nr. 175/2020, înstrăinarea prin vânzare a unui teren agricol situat în extravilan înainte de împlinirea a 8 ani de la cumpărarea sa de către vânzător este condiționată de plata de către vânzător a unui impozit de 80% din suma ce reprezintă diferența dintre prețul de vânzare și prețul de cumpărare, în baza grilei notarilor din respectiva perioadă.

Același impozit de 80% este aplicabil și în cazul înstrăinării directe sau indirecte a pachetului de control al societăților care au în proprietate terenuri agricole situate în extravilan și care reprezintă mai mult de 25% din activele acestora. Impozitul se aplică la diferența de valoare a terenurilor respective calculată pe baza grilei notarilor între momentul dobândirii terenurilor și momentul înstrăinării pachetului de control. În acest caz, impozitul pe profit privind diferența de valoare a acțiunilor sau părților sociale vândute se va aplica la o bază redusă proporțional cu procentul ponderii terenurilor agricole respective în activele fixe, orice dublă impozitare fiind interzisă.

Nerespectarea obligațiilor de plată a impozitului atrage nulitatea absolută a vânzării.

Prevederile de mai sus nu se aplică reorganizării sau realocării de bunuri în cadrul aceluiași grup de societăți.

3. Restricționarea schimbării destinației terenurilor agricole situate în extravilan

Legea nr. 175/2020 stabilește că, odată achiziționate, terenurile agricole situate în extravilan vor trebui utilizate exclusiv în vederea desfășurării activităților agricole de la data cumpărării, iar în situația în care pe teren există investiții agricole pentru culturile de pomi, viță de vie, hamei și irigații, destinația agricolă a acestora va trebui menținută.

4. Aspecte procedurale

Legea 175/2020 prelungește termenul de exercitare a dreptului de preempțiune de la 30 de zile calendaristice la 45 de zile lucrătoare și completează procedura cu termenul de 30 de zile calendaristice stabilit pentru exercitarea intenției de cumpărare de către persoanele fizice și juridice în condițiile descrise la pct. 1.2 de mai sus. Totodată, potrivit noii reglementări, primăriile vor fi obligate să notifice titularii dreptului de preempțiune despre înregistrarea ofertei de vânzarea.

Legea nr. 175/2020 instituie un Registru unic privind circulația și destinația terenurilor agricole situate în extravilan în care vor fi înregistrate informații privind înstrăinările imobiliare având ca obiect terenurile agricole situate în extravilan.

5. Sancțiuni

Legea 175/2020 prevede noi sancțiuni: astfel, înstrăinarea terenurilor agricole situate în extravilan fără respectarea procedurii reglementate pentru exercitarea dreptului de preempțiune, sau în lipsa avizelor necesare, este sancționată cu nulitatea absolută (anterior modificării, Legea 17/2014 prevedea drept sancțiune nulitatea relativă), iar amenda contravențională pentru nerespectarea prevederilor Legii nr. 17/2014 a fost majorată, fiind cuprinsă între 100.000 lei și 200.000 lei.

Răzvan Gheorghiu-Testa, Avocat asociat

Un material Legal Marketing

viewscnt
Afla mai multe despre
tuca
imobiliar

Poţi citi în continuare

  • GUEST WRITER Filip & Company: Ce obligații noi le revin companiilor pentru prevenirea hărțuirii morale la locul de muncă?
    GUEST WRITER Filip & Company: Ce obligații noi le revin companiilor pentru prevenirea hărțuirii morale la locul de muncă? 3 aug 2020
  • GUEST WRITER Florentin Țuca, Managing Partner al Țuca Zbârcea & Asociații: Sexul prin perete
    GUEST WRITER Florentin Țuca, Managing Partner al Țuca Zbârcea & Asociații: Sexul prin perete 31 iul 2020
Urmărește poveștile cu profit pe:
PROFIT TV - live și program

EVENIMENTE PROFIT.ro

Premiul CFA România pentru cea mai bună acoperire mediatică a economiei

Ultimele ştiri

  • Bursa pierde aproape un sfert de procent. Volume foarte mici. Nicio acțiune nu depășește tranzacții de 4 milioane lei ieri, 22:30
  • Audi infirmă decizia de intrare în Formula 1, Porsche se abține de la comentarii ieri, 21:44
  • VIDEO Stars Coffee ia locul gigantului american de cafea Starbucks în Rusia, cu sloganul ”Bucks a plecat, stelele au rămas” ieri, 21:26
  • INFOGRAFICE Cele mai valoroase business-uri hoteliere din România ieri, 21:00
  • vezi toate ştirile

Newsletter

Pentru o sinteza cu cele mai importante evenimente economice ale zilei te rugam sa te abonezi la

Curs BNR

1 EUR4.8806 +0.0013+0.03 %
1 USD4.8447 +0.0439+0.91 %
1 GBP5.7514 -0.0325-0.56 %
1 CHF5.0668 +0.0343+0.68 %

Curs BNR oferit de cursvalutar.ro

Depozit la termen

Acest calculator estimeaza dobanda ce va fi incasata prin constituirea unui depozit la termen. Valoarea dobanzii este estimata in ipoteza ca rata dobanzii ramane fixa pe toata perioada de constituire a depozitului.

%
 

Poti consulta si restul calculatoarelor aici

DISCLAIMER:
Acest calculator este informativ si simuleaza conditiile pentru creditare, pentru o oferta finala va rugam sa contactati banca dumneavoastra.

 

 

Legal

Savin & Asociații obține suspendarea executării silite a unui titlu executoriu de aproximativ 5.000.000 euro împotriva Blue Air
Savin & Asociații obține suspendarea executării silite a unui titlu executoriu de aproximativ 5.000.000 euro împotriva Blue Air
  • Aplicarea “marcajului” de brevet în România
    Aplicarea “marcajului” de brevet în România
  • CMS România anunță o nouă rundă de promovări în care ponderea femeilor este de 80%
    CMS România anunță o nouă rundă de promovări în care ponderea femeilor este de 80%
mai multe
  • Noi măsuri în materia procedurilor de prevenire a insolvenței
    Noi măsuri în materia procedurilor de prevenire a insolvenței
  • Alina Savin, Managing Partner - Savin & Asociații. Noutăți prevăzute de Legea  nr. 216/2022 de modificare și completare a Legii insolvenței, promulgată astăzi, 14 iulie 2022
    Alina Savin, Managing Partner - Savin & Asociații. Noutăți prevăzute de Legea nr. 216/2022 de modificare și completare a Legii insolvenței, promulgată astăzi, 14 iulie 2022
  • Contact
  • Publicitate
  • Despre noi
  • About cookies

The Social Responsibility of Business is to Increase Its Profits.

Milton Friedman

© 2022 Profit.ro. Toate drepturile rezervate.

Dezvoltat de 1616.ro