PSD vrea neapărat impunerea duratei minime de 7 ani la contractele de arendă, în ciuda deciziei contrare a CCR

PSD vrea neapărat impunerea duratei minime de 7 ani la contractele de arendă, în ciuda deciziei contrare a CCR
Ovidiu Bărbulescu
Ovidiu Bărbulescu
scris 26 oct 2023

Parlamentarii PSD au depus un nou proiect legislativ prin care urmăresc stabilirea duratei minime a unui contract de arendare la 7 ani, deși luna trecută Curtea Constituțională a României a admis constestațiile USR și președintelui Iohannis cu privire la un proiect identic adoptat de Parlament în vară, tot la inițiativa PSD și cu sprijinul PNL și UDMR.

Urmărește-ne și pe Google News
Evenimente
30 mai - Profit News TV - Maraton Fonduri Europene. Parteneri: BCR, BRD, CEC Bank, Fabrica de Consultanță.
11 iunie - Medika TV - Maraton Sănătatea Aparatului Urinar
12 iunie - Profit News TV - Maraton Energie
13 iunie - Eveniment Profit.ro - Piața de Capital.forum - Provocări pentru dezvoltarea piețelor și creșterea lichidității, Ediția a IV-a. Parteneri BCR, BVB, CEC Bank, Infinity Capital Investments, Sphera, Teraplast
17 iunie - Eveniment Profit.ro - Piaţa imobiliară românească sub spectrul crizei occidentale. Ediţia a IV-a. Parteneri: 123Credit, Cushman and Wakefield

De ce este important: În forma actuală a legii se specifică doar că arendarea poate fi făcută pe durată nedeterminată, fără a fi stabilită vreo durată obligatorie. 

Schengen - Darea în judecată a Austriei, anunțată de Ciolacu, ar putea să nu aibă loc. Iohannis: ​Nu am găsit doi juriști care să aibă aceeași opinie CITEȘTE ȘI Schengen - Darea în judecată a Austriei, anunțată de Ciolacu, ar putea să nu aibă loc. Iohannis: ​Nu am găsit doi juriști care să aibă aceeași opinie

Mai mulți deputați PSD, cărora li s-au alăturat și aleși PNL, au inițiat în 2022 un proiect de lege care a fost adoptat de Parlament, prin votul final al deputaților, în luna iunie a acestui an.

Proiectul instituia o durată minimă obligatorii a arendării, cu argumentul dezvoltării domeniului agriculturii.

Durata arendării este de minimum 7 ani și se consideră a fi făcută pe toată perioada necesară recoltării fructelor pe care bunul agricol urmează sa le producă”, este una dintre prevederile principale ale proiectului.

Acesta mai prevede și că în cazul decesului arendatorului, moștenitorii sunt obligați să mențină contractul de arendare pe durata încheiată cu arendașul. De asmenea, în cazul vânzării terenului, cumpărătorul este obligat să mențină contractul de arendare până la expirarea termenului de valabilitate.

Cu toate acestea, proiectul elimină din lista cazurilor care atrag încetarea contractului de arendare înainte de împlinire a termenului, pe cel referitor la moartea arendașului

În schimb, la subarendarea totală sau parțială, care acum este interzisă, sub sancțiunea nulității, este instrodusă o excepție, și aanume a schimbului de utilizare a terenului între arendași.

ULTIMA ORĂ Iohannis a promulgat noile măsuri fiscale și tăieri de cheltuieli, pentru care Guvernul și-a angajat răspunderea. LISTA noilor taxe și facilităților tăiate CITEȘTE ȘI ULTIMA ORĂ Iohannis a promulgat noile măsuri fiscale și tăieri de cheltuieli, pentru care Guvernul și-a angajat răspunderea. LISTA noilor taxe și facilităților tăiate

Opoziția, prin USR, a acuzta faptul că proiectul încalcă principiul libertății contractuale a părților, proprietarii fiind obligați prin lege să cedeze un drept important al lor, și anume dispoziția, pe o durată atât de mare de timp, respectiv pe 7 ani de zile.

Ca urmare, parlamentarii USR au sesizat proiectul la Curtea Consituțională, demers pe care l-a făcut și președintele României, în iulie.

Șeful statului a sesizat Curtea cu faptul că modificările, de natura legii organice de vreme ce modifică dreptul fundamental al proprietaății, au fost adoptate prin lege ordinară.

A fost reclamată totodată instituirea unui termen minim al contractului de arendare și eliminarea posibilității reducerii termenelor în caz de refuz al reînnoirii. Astfel, stabilirea unei durate minime de 7 ani pentru încheierea unui contract de arendare reprezintă ”o restrângere a exercițiului dreptului de proprietate și a dreptului proprietarului de a dispune material și juridic de bunul său”, a considerat și administrația prezidențială.

Printre altele, șeful statului a mai reclamat și modificarea cazurilor de încetare a contractului de arendare și introducerea unor cazuri de menținere a acestora.

Intervenția legiuitorului de a institui, în mod expres, o obligație a moștenitorilor arendatorului, pe de o parte, și nemodificarea dispozițiilor art. 1820 alin. (2) Cod Civil care permit denunțarea unilaterală a contractului de arendare de către moștenitorii arendașului, pe de altă parte, creează un dezechilibru între părți, în favoarea arendașului, cu implicații directe asupra dreptului de dispoziție asupra terenurilor agricole ale arendatorilor. Acest aspect nu ține cont de faptul că în contractul civil de arendare părțile se află într-un raport de egalitate juridică și că, în situația expusă, în cadrul aceleiași categorii juridice, cea a moștenitorilor părților unui contract de arendare, legea instituie un tratament diferențiat, nejustificat obiectiv și rațional, aspect ce contravine art. 16 din Constituție. Acest argument este susținut cu atât mai mult cu cât arendarea nu reprezintă un contract încheiat intuitu personae, decesul arendașului nereprezentând un caz de încetare de drept a contractului”, a arătat președintele.

Eticheta cărnii comercializate va indica obligatoriu prețul de achiziție. Carnea sintetică, interzisă. Noi interdicții de etichetare și comercializare CITEȘTE ȘI Eticheta cărnii comercializate va indica obligatoriu prețul de achiziție. Carnea sintetică, interzisă. Noi interdicții de etichetare și comercializare

Curtea Constituțională a României (CCR) a admis sesizările USR și președintelui Iohannis, declarând, la 20 septmebrie, legea votată drept neconstituțională.

Cu toate acestea, la mai puțin de o lună de la decizia CCR, aceiași inițiatori au depus la Parlament un nou proiect, identic cu cel reclamat de șeful statului și declarat necosntituțional.

viewscnt
Afla mai multe despre
arenda
arendare
contract
durata
minim
7 ani
proiect
ccr
iohannis
parlament
psd
neconstituțional