EXCLUSIV Unde Ion Țiriac voia reprezentanță Mercedes, platforma de investiții lansată de Iulian Botta planifică un nou parc de retail

Iulian Botta a lansat platforma de investiții NestPlus Retail Fund Alpha, specializată pe plasamente în parcuri de retail ancorate de supermarketuri în orașe din România neglijate de capitalul instituțional și a atras deja alături de el un grup mai larg de investitori români care îi susțin demersurile.

NestPlus are deja active în valoare de 80 de milioane de euro, reprezentând terenuri și construcții în derulare, ce se poate livra în următoarele 12 luni.

Cel mai nou proiect adăugat în portofoliul platformei este un parc de retail, cu o suprafață închiriabilă de circa 12.000 de metri pătrați, planificat în orașul Pantelimon.

Dezvoltatorul vrea să înceapă șantierul noului proiect în martie anul viitor și să livreze parcul de retail tot pe parcursul lui 2027.

Investiția în proiect este estimată la circa 16 milioane de euro și va fi susținută parțial de un credit bancar, printre băncile cu care se negociază fiind Eximbank, potrivit surselor Profit.ro.

Proiectul, localizat la ieșirea din București, în Pantelimon, va fi amplasat pe un teren de circa 3 hectare ce a aparținut grupului Țiriac.

CITEȘTE ȘI EXCLUSIV Cea mai mare tranzacție de închiriere a anului. Gigantul Michelin planifică mutarea sediului central din București, de unde coordonează 21 de țări. Analizează oferta din Pipera a fondului ungar Adventum

În 2007, Ion Țiriac voia să construiască pe acest teren o reprezentanță auto Mercedes, proiect în care a fost implicat și Iulian Botta.

Primul val de dezvoltare auto din România a fost lovit de criza financiară din 2007-2008. Atunci, mulți investitori cumpăraseră terenuri pentru a construi showroom-uri auto, dar criza le-a oprit pe majoritatea.

Vânzările de mașini au căzut de la 360.000 de unități la 40.000 de unități într-un an. Pe acest fundal, deși Țiriac Auto voia să pună câte o reprezentanță auto la fiecare ieșire din București, planul a fost abandonat.

NestPlus este acum în negocieri pentru închirierea spațiului dedicat supermarketului și a primit scrisori de intenție de la toți retailerii care se extind, de regulă, în astfel de spații precum Action, Sinsay sau Pepco. Galeria comercială va avea pe lângă ancora alimentară și 4-5 spații de închiriat magazinelor, cu suprafețe între 600 și 1.000 de metri pătrați.

Planul NestPlus este să înceapă în martie anul viitor 3-4 șantiere. Recent, dezvoltatorul imobiliar a livrat chiriașilor Brăila Plaza, cel mai mare parc de retail din municipiul Brăila, care urmează să se deschidă pentru public în decembrie anul acesta.

Acest proiect este susținut de magazinele Lidl și Kaufland care funcționează deja, iar galeria comercială are o suprafață de 17.000 de metri pătrați. Investiția, evaluată la circa 17 milioane de euro, a fost realizată pe fosta platformă industrială Promex din Brăila.

CITEȘTE ȘI EXCLUSIV Tranzacție majoră în cartierul corporatiștilor, lângă mall. JTI discută cu NEPI Rockcastle mutarea sediului său central, în care lucrează circa 400 de angajați, în extinderea Promenada Mall

Planul lui Iulian Botta este să listeze platforma NestPlus la Bursa de Valori București, motivat de faptul că, în prezent, nu există în România niciun vehicul de investiții de dimensiuni considerabile, cu un portofoliu în jurul a 100 de milioane de euro, bazat pe partea de închirieri de spații comerciale, în care să poată investi orice om.

El se bazează pe noua prevedere din Codul Fiscal conform căreia cotele de impozitare aplicate câștigurilor obținute de persoanele fizice din investițiile în fonduri de investiții vor fi de 3% sau de 6%, în funcție de perioada de deținere a titlurilor de participare.

NestPlus vizează un randament net anual de 14-17%, iar investiția minimă acceptată este de 500.000 de euro. Ținta platformei sunt investițiile în active comerciale evaluate între 3 și 20 de milioane de euro și amplasate în orașe din România cu minimum 50.000 de locuitori.

Iulian Botta a dezvoltat în ultimii ani ansamblul rezidențial de lux Petru Rareș 1259 din zona Gării de Nord din București, alături de familia omului de afaceri Marius Ivan.

El a fost implicat în afacerea Autoerebus, unul dintre cei mai mari dealeri auto pentru mărcile Opel și Volkswagen din România, și a fost acționar al serviciului de transport în regim de taxi Black Cab. Este pasionat de aviație. A fost vicepreședinte al filialei din România a organizației Aircraft Owner and Pilots Association (AOPA) și a făcut parte din acționariatul operatorului de aviație privată Anlero Aviation.

Nișă atractivă

Numai anul trecut o serie de investitori imobiliari au anunțat că vor intra pe piața parcurilor de retail. One United Properties s-a asociat cu Bogdan Macovei, fostul director de expansiune al Kaufland și Lidl, cu planul de a dezvolta o rețea națională extinsă de parcuri de retail.

Global Vision, compania lui Sorin Preda, și-a făcut intrarea pe acest sector cu un proiect în Oradea, care va găzdui un magazin Atac Hiper Discount, parte a unui plan de investiții ce depășește 150 de milioane de euro.

Omul de afaceri Ovidiu Andrieș, unul dintre acționarii Dinamo, s-a asociat cu platforma de investiții imobiliare comerciale SyndiFi într-un proiect de parc de retail aflat în construcție tot în Oradea. Aceasta este prima investiție directă în sectorul de retail realizată de Andrieș.

CITEȘTE ȘI EXCLUSIV Tranzacție majoră cu proprietarul PRO TV. EY România discută mutarea celor peste 600 de angajați din sediul central într-o clădire a PPF. Una dintre cele mai mari tranzacții de preînchiriere

De asemenea, fostul ministru pentru Mediul de Afaceri Ilan Laufer, împreună cu omul de afaceri Hamza Karimov, fostul CEO al SOCAR Petroleum, a dezvoltat un complex comercial în Otopeni care aduce pe piață un nou concept de food court în aer liber. Investitorii planifică extinderea conceptului și în alte localități.

Și familia de investitori imobiliar Chitafes, care gestionează investiții de peste 100 de milioane de euro, intră pe piața de retail cu plan de expansiune la nivel național.

La rândul său, Niro Investment, companie controlată de familia omului de afaceri Nicolae Dumitru, pregătește un proiect de acest tip în Voluntari, în apropierea fostului complex Europa și Dragonul Roșu.

Dezvoltarea unor portofolii cu magazine închiriate a devenit o practică tot mai atractivă printre investitorii imobiliari, în contextul în care specialiștii spun că sunt familii cu economii care în loc să facă plasamente în apartamente pe care să le închirieze, preferă să cumpere un magazin închiriat de Penny sau Lidl, care să le aducă niște venituri pasive.

În doar 30 de ani, România a trecut de la o piață în care retailul modern aproape că nu exista la peste 5 milioane de metri pătrați de spații comerciale, cu mall-uri, parcuri de retail și branduri internaționale prezente în tot mai multe orașe. Creșterea puterii de cumpărare, consumul mai mare și maturizarea pieței imobiliare au schimbat radical sectorul, dar România are încă mai puțini metri pătrați de retail modern raportat la populație decât alte piețe din Europa Centrală. Datele arată că, după trei decenii de dezvoltare accelerată, piața mai are loc de creștere, mai ales în orașele medii și mici, potrivit unei analize realizate de brokerii companiei de consultanță imobiliară Colliers.

România a depășit pragul de 5 milioane de metri pătrați de retail modern în 2025, când au fost livrați aproximativ 185.000 de metri pătrați în 13 proiecte, după o perioadă 2020-2024 în care media a fost de aproximativ 145.000 de metri pătrați livrați anual. Pentru 2026, Colliers estimează aproximativ 150.000 de metri pătrați de spații comerciale noi, ușor sub nivelul anului trecut, însă cu un pipeline solid pentru 2027.