Compania Cervina, parte a grupului Cerealcom, al omului de afaceri Mihai Anghel – cel mai mare trader de cereale cu capital autohton - cumpără 65 de hectare de teren agricol, în Segarcea, de la Nicolae Sorin Răducan, fost prefect al județului Dolj și actual director APIA Dolj, la un preț de peste 7.500 de euro pe hectar, relevă documente analizate de Profit.ro. Aceasta este cea mai mare tanzacție cu teren agricol inițiată, până acum, în 2021 și avizată de autorități.
23 aprilie - Profit News TV - Maratonul de Educație Financiară. Parteneri: 123 Credit, ARB, BCR, BRD, CEC, PAID, XTB
25 aprilie - MedikaTV - Maratonul Sănătatea Digestiei
27 mai - Eveniment Profit.ro Real Estate (ediţia a IV-a) - Piața imobiliară românească sub aspectul crizei occidentale
Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider
Cervina a primit avizul final al Ministerului Agriculturii pentru a realiza tranzacția în calitate de arendaș. Prețul de vânzare a fost stabilit la 2,43 milioane lei, echivalentul a 487.800 de euro. Aceasta este cea mai mare tranzacție cu teren agricol a anului, atât ca preț, cât și ca suprafață, în condițiile în care Ministerul Agriculturii are obligația de a aviza toate tranzacțiile cu terenuri agricole ce depășesc 30 de hectare.
Oferta de vânzare a fost depusă de Nicolae Sorin Răducan, directorul executiv al Agenției de Plăți și Intervenție pentru Agricultură Dolj. Acesta are trecut terenul din Segarcea în ultima sa declarație de avere ca fiind o moștenire dobândită în anul 2014, an în care a mai moștenit încă 53,5 hectare de teren agricol în comuna doljeană Bârca. Răducan a fost timp de doi ani și jumătate, până în 2017, și prefect al județului Dolj.
„Sunt surprins că aceasta este cea mai mare tranzacție din an. Știam că toate tranzacțiile trec pe la Ministerul Agriculturii. Eu cunosc, personal, tranzacții semnificativ mai mari decât aceasta“, a declarat, pentru Profit.ro, Mihai Anghel, proprietarul grupului Cerealcom și al Domeniului Coroanei Segarcea.
Cu o suprafață de teren în exploatare (proprietate, arendă, concesiuni) de circa 25.000 de hectare, gestionată de 3 ferme, grupul Cerealcom Dolj se află în topul celor mai mari proprietari de terenuri arabile din România. Un obiectiv anterior al grupului era să ajungă la o suprafață exploatată de 40.000 de hectare, însă Mihai Anghel spune că a renunțat între timp la această țintă.
Antreprenorul preconizează creșteri reale ale activității grupului său, context în care spune că și-a atins obiectivul de a depăși, pentru prima dată, pragul de un miliard de lei din vânzarea de cereale în anul fiscal încheiat în iunie 2021, după ce în anteriorul an fiscal grupul Cerealcom a raportat afaceri de 846 milioane lei.
Prețul de vânzare agreat de Nicolae Sorin Răducan pentru terenul din Segarcea, de 7.500 de euro pe hectare, este peste prețul mediu, de circa 5.700 de euro pe hectar, înregistrat anul acesta la tranzacțiile cu suprafețe de peste 30 de hectare, potrivit datelor centralizate de Profit.ro. Totuși, comparativ cu vârful atins anul trecut, această tranzacție este la un preț mai redus.
Topul celor mai mari tranzacții de anul trecut a fost condus de investitoarea germană Maria Doris Schlereth, care a cumpărat de la familia Robescu peste 108 hectare de teren în comuna Jebel din județul Timiș la un preț de circa 928.000 de euro, echivalentul a circa 8.500 de euro pe hectar.
Cel mai scump hectar de teren vândut în 2020 a fost în județul Iași, în localitatea Plugari. În luna mai 2020, familia Alexandru-Tudor și Camelia Bernic a încasat aproape 10.000 de euro pe hectar de la Ilie Airinei pentru 34 de hectare de pământ. Click pe tabel pentru mărire
Ministerul Agriculturii și-a dat avizul final pentru 7 tranzacții cu terenuri agricole mai mari de 30 de hectare inițiate în 2021. Loturile cumulează o suprafață totală de circa 287 de hectare, iar prețul total de tranzacționare a fost de 1,5 milioane euro. Spre comparație, în anul izbucnirii pandemiei 2020, au fost avizate 10 astfel de tranzacții cu o suprafață de circa 460 de hectare și o valoare de vânzare de 3,1 milioane de euro, dublu față de contractele înregistrate anul acesta.
A doua tranzacție ca valoare și suprafață avizată în 2021 a fost realizată între fondul de investiții norvegiano-britanic North Bridge Agri care a vândut 45 de hectare de teren agricol unei firme a fermierului Viorel Luchian din Timiș pentru circa 306.800 euro, echivalentul a 6.800 de euro pe hectar.
Tranzacții mai puține
Volumul tranzacțiilor cu terenuri agricole a scăzut cu circa 2,9% în primele 10 luni ale acestui an, comparativ cu perioada similară a anului trecut, potrivit datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).
În această perioadă s-au tranzacționat la nivel național peste 84.000 de loturi de teren agricol. În luna septembrie s-au vândut cele mai multe, respectiv 10.664 de terenuri, urmată de luna octombrie, cu 10.331 de loturi, și luna iulie, cu peste 9.500 de contracte de vânzare înregistrate la cadastru.
Cele mai multe parcele au fost înstrăinate în județul Arad, unde proprietarii de terenuri agricole au încheiat circa 4.800 de tranzacții de vânzare-cumpărare în primele 10 luni din 2021, echivalentul a 5,6% din numărul total de loturi agricole vândute în această perioadă la nivel național, potrivit datelor ANCPI analizate de Profit.ro. Luna în care arădenii au vândut cel mai mare volum de pământ a fost iulie, când s-au tranzacționat 896 de loturi.
Topul județelor cu cel mai mare număr de tranzacții cu terenuri agricole încheiate în primele 10 luni ale anului este completat pe locul doi de Galați, cu circa 4.200 tranzacții, Buzău, cu un număr de circa 4.180 de contracte, Bihor, cu un volum de 4.150, și Timiș, cu peste 3.600 de tranzacții. Practic, primele cinci județe din top acoperă aproximativ un sfert din numărul de terenuri agricole vândute în primele 10 luni din 2021 la nivel național.
La coada clasamentului se plasează Covasna, Maramureș și Bistrița Năsăud, județe în care s-au vândut sub 700 de terenuri agricole în perioada analizată.
