Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider
Dezvoltatorul belgian a recepționat complexul de aproape 49.000 de metri pătrați în vara anului 2023 cu doar un sfert din spații închiriate.
Clădirea turn, cu 18 etaje, a proiectului a fost finalizată fără niciun chiriaș, o situație rară pe piața birourilor din București, dar caracteristică perioadei mai dificile pe care o traversează acest sector imobiliar.
Doar primele două imobile, cu o suprafață de circa 21.000 de metri pătrați, au un grad de ocupare mai mare, spații închiriate, în principal, pentru sediile Gameloft, ale diviziei mobile Telekom, Securitas și Caterpillar.
Gradul mare de neocupare, face proiectul @Expo mai greu vandabil. Sursele Profit.ro spun ca Atenor ar accepta să vândă complexul la un preț redus la 60-70 de milioane de euro, dar că prețul care ar putea determina o tranzacție este mai apropiat de 50 de milioane de euro.
„Dintotdeauna strategia grupului Atenor a fost să dezvolte proiecte pe care apoi să le vândă. Vânzarea @Expo face parte din strategia grupului de a vinde și de a refolosi lichiditățile încasate pentru noi proiecte profitabile. Vom selecta cea mai bună propunere din ce oferă piața.
În ultimul raport financiar anual al Atenor, @Expo este listat ca proiect scos la vânzare.
Ultima tentativă de vânzare a proiectului a eșuat după ce fondul ungar de investiții Adventum, care gestionează un portofoliu imobiliar de peste un miliard de euro, s-a retras dintr-o tranzacție evaluată atunci la 120 de milioane de euro, care era așteptată să salveze volumul slab de investiții imobiliare din 2023.
Atenor și Adventum au intrat, încă de la finalul anului 2022, într-un proces de tranzacționare a @Expo, însă discuțiile s-au prelungit din mai multe motive. Profit.ro a semnalat în noiembrie 2023, citând surse din piața imobiliară, că cele două părți trebuiau să ajungă la un acord până la finalul anului 2023, altfel tranzacția s-ar opri.
Între timp, Adventum s-a retras din achiziția complexului de birouri, iar Atenor a decis să aștepte vremuri mai bune pentru vânzarea acestuia.
„Am amânat vânzarea proprietății până când se vor îmbunătății situația închirierilor și circumstanțele pieței globale. Nu întrevedem să se întâmple acest lucru în primele 3 trimestre din anul 2024 și, prin urmare, nu anticipăm închiderea unei tranzacții de vânzare în 2024“, a declarat, pentru Profit.ro, la începutul anului trecut Sven Lemmes, atunci membru în comitetul executiv al Atenor.
Dezvoltatorul @Expo a obținut anul trecut un credit de 10,8 milioane de euro de la OTP Bank pentru refinanțarea primelor două imobile construite. Creditul are o maturitate de 10 ani.
Belgienii urmează să finalizeze anul acesta și două turnuri rezidențiale de sticlă, unul cu 12 și altul cu 25 de etaje, peste drum de mallul Promenada din București. Proiectul Up-site Bucharest va avea 256 de apartamente și se construiește pe un teren cumpărat de la compania cu acționariat spaniol Alia Nord cu peste 5 milioane de euro, tranzacție prezentată în exclusivitate de Profit.ro.
Atenor este cotată la Bursa Euronext din Bruxelles. Cel mai mare acționar al companiei, cu o participație de 37,21% este 3D Investors, afacerea familiilor de milionari Donck și Desimpel.
Familia lui Frank Donck ocupă locul 272 în topul celor mai bogați belgieni, realizat de publicația De Rijkste Belgen, cu active estimate la 92,5 milioane euro.
O serie de milionari belgieni au ajuns să investească în România la recomandarea unor parteneri sau cu ajutorul unor antreprenori români. Aceștia au plasat până acum peste 2 miliarde de euro în proprietăți românești.
Printre ei se numără Patrick Van Den Bossche și Marc Lebbe – fondatorii Liebrecht & WooD, Steven Van Den Bossche și Carl Decoopman – proprietarii BelRom, familia De Pauw – proprietar al WDP, familia antreprenorului Jan De Clerk – care deține Alinso Group, familia lui Luc Geuten – care controlează Mitiska, familia Kerckhof – care deține Vabeld, Jan Van Geet – care controlează VGP, familia Huys – care deține grupul de construcții Recon, Christian Dumolin – proprietarul Koramic Real Estate, cuplul de miliardari Frederica Verheyden și soțul acesteia Gino de Raedt și Filip Balcaen – principalii acționari ai Speedwell sau fostul pilot de raliuri Yves Weerts.
Noi sedii închiriate
În prima jumătate a anului, companiile au contractat spații de birouri pentru peste 7.000 de angajați, având în vedere că în acest interval cererea nouă (suprafața închiriată ce exclude renegocierile contractelor existente) a totalizat 64.300 metri pătrați, așa cum reiese din datele publicate de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
Companiile din domeniul IT&C au generat cea mai mare parte din cererea nouă de spații de birouri, 25% din total, acestea fiind urmate de operatorii de FMCG și retail, cu 17% și de cei din domeniul financiar cu 15%.
Luând în calcul suprafața clădirilor de birouri existente în diferitele zone ale Bucureștiului, în Centru – Vest (zona Politehnica – Grozăvești), lucrează cel mai mare număr de angajați (aproximativ 65.000 de persoane), circa 60.000 lucrează ȋn zona Floreasca Barbu – Văcărescu și în jur de 50.000 în Centru.
