Clădirea de birouri FCC, denumită anterior Floreasca Office, a devenit sediul central al Raiffeisen Bank România în 2013, după construcția complexului care cuprinde și turnul Sky Tower și Promenada Mall. Banca ocupă și o parte din Sky Tower.
Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider
FCC are o suprafață de 17.130 de metri pătrați, structurată pe 7 etaje, și are amenajate circa 1.500 de posturi de lucru, potrivit calculelor Profit.ro, bazate pe suprafața medie alocată fiecărui angajat de marile corporații din București.
Imediat după finalizarea construcției, în 2013, Sky Tower și FCC au intrat în proprietatea Raiffeisen Property Holding International (RPHI), o subsidiară a grupului financiar Raiffeisen.
„Raiffeisen Property Holding International analizează o posibilă vânzare a clădirii FCC din București, iar după ce am primit mai multe solicitări pentru acest activ, am decis să demarăm un proces structurat pentru o potențială tranzacție.
Raiffeisen Bank România are un contract de închiriere pe termen lung pentru această clădire.
Suntem dispuși să vindem imobilul doar dacă prețul tranzacției depășește pragul minim, care este în mod clar peste nivelul de 40 de milioane de euro.
În ceea ce privește SkyTower, urmăm o strategie de păstrare (hold)“, a declarat, pentru Profit.ro, Leo Forstner, Managing Director al RPHI Romania.
Grupul Raiffeisen a construit în 2012 complexul imobiliar mixt denumit Floreasca City, care cuprindea Promenada Mall, Sky Tower – cea mai înaltă clădire comercială din București, și FCC, a căror valoare de dezvoltare s-a situat în jurul a 250 de milioane de euro.
Proiectul a fost dezvoltat pe un teren de circa 4 hectare, pe care Raiffeisen îl cumpărase în 2005 și pe care a funcționat, în trecut, Fabrica de Elemente pentru Automatizare (FEA).
La un an de la inaugurarea Promenada Mall, centrul comercial a fost vândut către NEPI Rockcastle pentru 148 de milioane de euro, o sumă record la acea dată.
Decizia de vânzare a sediului central din România vine într-un context marcat de mai multe mișcări importante realizate de grupul Raiffeisen pe piața din România. Recent, a semnat cumpărarea Garanti Bank România, tranzacție care ar propulsa grupul bancar austriac pe locul 4 sau chiar 3, dacă va reuși să treacă și de UniCredit, în topul instituțiilor de credit din România.
La rândul său, constructorul austriac Strabag, din care grupul Raiffeisen/Uniqa deține 26,6%, a semnat o tranzacție majoră pe piața închirierilor din București. A închiriat un sediu pentru circa 400 de angajați în viitoarea clădire de birouri Queens, dezvoltată de investitorul belgian Speedwell și construită chiar de Strabag pe Șoseaua Pipera, la circa un kilometru distanță de Sky Tower și FCC.
Raiffeisen Bank România are circa 4.800 de angajați și deservește peste 2,2 milioane de clienți.
An slab în tranzacții imobiliare
Piața investițiilor imobiliare comerciale din România (cu birouri, malluri, depozite sau hoteluri) a înregistrat un volum total de aproximativ 500 milioane euro în 2025, în scădere cu circa 31% față de anul anterior, pe fondul absenței tranzacțiilor mari. Activitatea investițională s-a concentrat în special în segmentele birouri și retail, care au cumulat aproape 80% din volumul total, cu interes orientat către active bine închiriate și cu profil de venit stabil.
Dinamica locală a fost divergentă față de cea regională, unde volumul investițiilor a crescut cu aproximativ 30% în 2025, conform unui raport de piață realizat de compania de consultanță imobiliară iO Partners în parteneriat cu JLL. La nivel CEE, revenirea a fost susținută de stabilizarea yield-urilor, condiții de finanțare mai previzibile și reactivarea capitalului regional, cu volume în creștere în mai multe piețe cheie.
Structura investițiilor din România în 2025 a evidențiat o abordare mai defensivă a cumpărătorilor - dacă în Cehia s-au închis 9 tranzacții peste 100 milioane euro, în România nu am avut niciuna peste 60 milioane euro. România continua să depindă de capitalul internațional care a generat 64% din volum, deși la nivel regional și European capitalul local a devenit dominant. Yield-urile prime au rămas în general stabile pe principalele clase de active, singura zonă în care am înregistrat o scădere fiind cea de retail (-25 puncte de bază).
„Volumele mai reduse din 2025 nu reflectă pe deplin apetitul investitorilor pentru România. Activitatea a existat, dar câteva tranzacții mari au avut dificultăți și, prin urmare, au fost amânate. Rigoarea în execuție și creativitatea în structurarea tranzacțiilor sunt foarte importante în această perioadă. Mai multe mandate importante aflate deja în stadii avansate susțin perspectiva unei reveniri a volumelor în 2026. Într-un context cu mai puține tranzacții mari finalizate la nivel de piață, strategia de a ne concentra pe produse lichide precum retailul si hotelurile, și pe clienții potriviți a dus la implicarea echipei noastre în tranzacții reprezentând aproximativ 45% din volumul investițional total din 2025”, a declarat Andrei Văcaru, Managing Director Romania & Head of Capital Markets CEE, iO Partners.
