Grupul imobiliar M Core, al cărui principal acționar este magnatul imobiliar britanic Caspar MacDonald-Hall, cu legături strânse cu Familia Regală, a finalizat tranzacția Focșani Mall de la KBC, informație anunțată anterior de Profit.ro.
Cu peste 150 de milioane de euro investiți în România de la începutul anului, compania a achiziționat Focșani Shopping Center de la KBC, Suceava Shopping City și șapte parcuri comerciale de la investitorul imobiliar MAS.
În paralel, M Core a finalizat șase proiecte comerciale și menține un portofoliu activ cu investiții estimate la peste 200 de milioane de euro pentru următorii doi ani.
„Investițiile noastre constante în România reflectă angajamentul pe termen lung față de piață și încrederea în reziliența sectorului. Continuăm să identificăm active de înaltă calitate care se aliniază viziunii noastre strategice și care îmbunătățesc experiența de retail atât pentru chiriași, cât și pentru consumatori.
Cu peste 200 de milioane de euro alocați pentru dezvoltările viitoare, M Core rămâne concentrată pe inovație, sustenabilitate și excelență în retail”, spune Sebastian Macdonald-Hall, Chief Investment Officer (Europa) la M Core.
M Core a fost asistată în aceste achiziții de către CMS Cameron McKenna, Schoenherr, Deloitte, Cushman & Wakefield Echinox, Colliers, iO Partners, Sentient și Optim.
M Core este unul dintre cei mai mari deținători de proprietăți comerciale din Marea Britanie, cu un portofoliu combinat de active evaluat la circa 7 miliarde de euro. Grupul britanic a intrat pe piața imobiliară românească la finalul lui 2023, când a plătit 219 milioane euro, echivalentul unui yield de 9%, pe cele 25 de parcuri de retail din România cumpărate de la investitorul belgian Mitiska REIM.
Aceasta a fost cea mai mare tranzacție cu proprietăți într-o singură țară încheiată în 2023 în Europa Centrală și de Est. În urma achiziției, M Core a devenit unul dintre cei mai mari proprietari de pe piața de retail din România, cu un portofoliu în suprafață de de 132.000 de metri pătrați.
Grupul M Core este interesat de expansiune pe piața din România prin noi achiziții. În acest sens, în aprilie 2024, s-a format joint-venture-ul Square 7 part of M Core, cu scopul gestionării expansiunii pe plan local a grupului britanic. Noua companie e condusă de Clemens Petschnikar, proprietarul Square 7 Group.
Cea mai mare dintre cele 3 tranzacții a vizat achiziția mall-ului Shopping City Suceava de la fondul britanic de investiții Argo Real Estate Opportunities Fund (AREOF). Mall-ul, inaugurat în aprilie 2008, are o suprafață închiriabilă de peste 46.000 de metri pătrați și peste 90 de magazine, fiind susținut de Carrefour. AREOF încearcă de mai mulți ani să vândă centrul comercial din Suceava.
Următorul pe listă este Focșani Mall pe care M Core vrea să îl cumpere de la banca belgiană KBC Bank, cea care a preluat în 2016, în contul datoriilor, mallul aflat în insolvență. Între timp, centrul comercial a ieșit din insolvență. Focșani Shopping Center, un activ comercial de bază, cu o suprafață de 45.000 mp și o rată de ocupare de 92% în 2025, întărește prezența națională a M Core. Găzduind peste 100 de retaileri, centrul a înregistrat performanțe constante în ultimii 17 ani.
Dezvoltat de BelRom și deschis sub numele de Promenada în septembrie 2008, Focșani Mall are o suprafață închiriabilă de circa 45.000 de metri pătrați și aproape 70 de magazine, fiind susținut tot de Carrefour.
După vânzare, KBC Bank mai rămâne în proprietate cu mall-ul Hello Shopping Park Bacău, preluat tot în insolvență și cu acelați dezvoltator, BelRom.
Shopping City Suceava ocupă locul 42 în topul celor 79 de malluri cu cele mai mari afaceri în 2023, în timp ce Focșani Mall se plasează pe poziția 49 în clasament.
Mall-ul din Suceava a realizat în 2023 o cifră de afaceri de 7,5 milioane euro, cea mai mare din istoria sa de 16 ani, și un profit net de 0,38 de milioane de euro. În aceeași perioadă, centrul comercial din Focșani a încasat din chirii 6 milioane de euro, tot cele mai bune încasări din istoria sa de 16 ani, și a realizat un profit de 0,75 de milioane de euro.
În plus, M Core a achiziționat șapte parcuri comerciale complet închiriate de la MAS, cu o suprafață totală de aproximativ 32.000 mp. Amplasate în Slobozia, Focșani, Râmnicu Sărat, Târgu Secuiesc, Sebeș, Făgăraș și Gheorgheni, aceste active vor fi integrate în portofoliul național al M Core sub brandul M Park.
În primăvara lui 2024, retailerul german Lidl a vândut consorțiului format din Square 7 și M Core opt sau nouă proiecte de magazine de pe piața locală, cu scopul închirierii lor după construire, ca parte a planului său de diversificare a modalităților de expansiune locală, potrivit surselor Profit.ro din piața imobiliară.
Grupul M Core s-a format prin combinarea portofoliilor imobiliare gestionate de companiile London & Cambridge Properties (LCP), Evolve Estates, Sheet Anchor și Proudreed și care sunt evaluate la circa 7 miliarde de euro. Principalul acționar al grupului este Caspar MacDonald-Hall (73 de ani) și familia sa, a cărui avere este estimată la 1,71 de miliarde de lire, ceea ce îi oferă locul 153 în cel mai recent top al bogaților britanici realizat anual de publicația The Sunday Times.
Cele 5 companii din cadrul M Core gestionează investiții imobiliare în Marea Britanie, Franța, Polonia, Germania, Spania și România.
Pe lângă Caspar Macdonald-Hall, în conducerea afacerii este implicat și fiul său Sebastian Macdonald-Hall (42 de ani), un cunoscut DJ britanic, parte a unui grup muzical aristocratic numit Housekeeping. Presa britanică scrie că magnatul Macdonald-Hall are legături strânse cu familia regală.
În 2022, Sebastian Macdonald-Hall a vândut Ducesei de York, Sarah Ferguson, fosta soție a Prințului Andrew, o casă de 3 milioane de lire pe una dintre cele mai exclusiviste străzi din centrul Londrei.
Sectorul de retail din România a avut o evoluție constantă în 2024, când piața va absorbi un stoc nou de 170.000 metri pătrați. Din această suprafață, 41% (70.000 metri pătrați) au fost livrați la Pitești – un centrul comercial de 52.000 metri pătrați finalizat în primăvară și un parc de retail de 17.000 metri pătrați în această toamnă. Orașe mai mici precum Curtea de Argeș, Crevedia și Moinești sunt pe lista celor cu proiecte prevăzute a fi livrate până la final de an.
