Producătorul și distribuitorul de produse chimice și de curățare Chimopar, urmașă a Fabricii de Pulbere a Armatei, înființată în 1896 prin decret regal, a intrat în faliment în 2014 cu datorii de 16,5 milioane de euro. La acel moment, compania îl avea ca acționar majoritar indirect pe omul de afaceri libanez Jaffal Imad.
Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider
Partea de producție a fost preluată de Chimopar Trading, cu acționariat libanez, care își desfășoară activitatea, în continuare, pe o mică parte a vechii platforme.
În ultimii patru ani, în cadrul procedurii de faliment, o companie a familie Negoiță a cumpărat la licitație terenuri cu o suprafață cumulată de peste 25 de hectare, parte a fostei platforme chimice. Familia Negoiță a plătit în 5 tranșe 28,1 milioane de euro și a definitivat achiziția platformei în vara anului 2024.
Investitorul imobiliar a început deja construcția primului bloc din etapa întâi de dezvoltare, care se va întinde pe un teren de circa 15.000 de metri pătrați și va însuma 4 imobile cu câte 3 subsoluri, parter și 11 etaje și un total de circa 500 de apartamente.
Într-o etapă a doua, dezvoltatorul are în plan construirea încă unui calup format din 4 blocuri cu câte 3 subsoluri dedicate parcărilor subterane, parter și 11 etaje supraterane pe un teren de 2,9 hectare, alăturat celui rezervat primei etape de dezvoltare. Aici se vor construi 940 de apartamente, cele mai multe garsoniere, în urma unei investiții de 48,1 milioane euro, potrivit documentelor analizate de Profit.ro.
La subsolurile clădirilor se vor amenaja 875 de locuri de parcare, la care se adaugă 260 de locuri pe teren. Investitorul indică faptul că pentru această etapă se permite autorizarea directă.
În etapa a treia, derulată pe un teren cu o suprafață de circa 15.900 de metri pătrați, în continuarea etapei a doua, se propune construcția a patru blocuri cu câte 181 de apartamente fiecare, în total 724 de unități, majoritatea cu două camere, și se vor amenaja 758 de locuri de parcare, pentru un număr estimat de 1.550 de locuitori.
Tipurile de apartamente din faza a treia
Cele 3 etape de dezvoltare documentate urbanistic utilizează aproximativ un sfert din terenul cumpărat de familia Negoiță pe platforma Chimoar. În total, în cele 3 faze se vor construi peste 2.200 de apartamente.
Dacă s-ar păstra această rată de construcție ar rezulta că pe cele 25 de hectare disponibile s-ar putea ridica peste 9.000 de apartamente, însă vor exista și zone verzi și spații comerciale, ceea ce reduce numărul la peste 7.000 de unități rezidențiale, al căror cost de dezvoltare la prețurile actuale va depăși 350 de milioane de euro.
Cu această anvergură proiectul poate deveni cel mai mare ansamblu rezidențial dezvoltat până acum în București. Primele faze de execuție a proiectului rezidențial de pe platforma Chimopar
Contactat de Profit.ro, pentru detalii despre fazele de dezvoltare, Ionuț Negoiță nu a răspuns până la publicarea acestui articol.
În prezent, ansamblul rezidențial Exigent Plaza Residence, care are circa 7.200 de apartamente în componență, este cel mai mare proiect rezidențial finalizat până acum în București, între mallurile Plaza România și AFI Cotroceni.
Ionuț Negoiță a anunțat o extindere agresivă pe sectorul rezidențial, plan care l-a determinat să iasă din zona sa de confort din Sectorul 3. În 2024, după cum a anunțat Profit.ro în premieră, el a cumpărat terenul fostei fabrici Cesarom din zona Preciziei a Bucureștiului, unde intenționează să construiască în jur de 3.000 de apartamente. Totodată, a început construcția unui nou mega-proiect rezidențial în Pipera, pentru care sunt planificate circa 2.000 de apartamente.
Marile proiecte ale familiei Negoiță sunt amplasate în jurul zonei comerciale Pallady, care cuprinde magazinele Leroy Merlin, Kaufland, Mobexpert, Altex, Lidl, Metro, Auchan, Jumbo, XXXL Lutz și IKEA, o zonă cu care s-a familiarizat în ultimii 9 ani și unde a dezvoltat peste 5.700 de apartamente din cele 12.000 câte a livrat în total pe piața bucureșteană.
În trecut, frații Ionuț și Robert Negoiță au mai dezvoltat proiecte rezidențiale și în Sectorul 4, în Pipera și Popești-Leordeni.
Ionuț Negoiță gestionează acum încă 4 șantiere, în paralel. Are HILS Sunrise cu 704 apartamente, care se construiește pe terenuri cumpărate de la IKEA, faza întâi din HILS Republica, cu 370 de apartamente, în locul fostelor fabrici Republica și Tubinox, prima etapă a HILS Titanium, cu 496 de apartamente, care se ridică în locul unei foste fabrici de cărămidă și prima etapă din HILS Nord care numără 1.200 de apartamente. Cu excepția proiectului din Pipera, celelalte sunt grupate în estul Capitalei.
În această zonă, familia Negoiță a mai dezvoltat complexul Palladium Residence și Palladium Residence 2, cu circa 2.500 de locuințe, HILS Pallady, cu 1.908 apartamente și HILS Brauner, cu 1.336 de apartamente.
Înainte de criza imobiliară din 2008, Ionuț Negoiță și fratele său Robert Negoiță, care s-a retras din afaceri după ce a devenit primarul Sectorului 3, au dezvoltat trei ansambluri rezidențiale cu peste 3.000 de unități locative pe care le-au vândut complet. A urmat o pauză de câțiva ani în care cei doi s-au oprit din activitatea imobiliară, însă au revenit, indirect, în 2014 cu proiectul Palladium Residence.
După intrarea în politică a lui Robert Negoiță, fratele mai mic a cumpărat clubul de fotbal Dinamo, la care a renunțat ulterior. Printre afacerile care îi mai aduc venituri lui Ionuț Negoiță se numără cele două hoteluri din grupul RIN, care totalizează 365 de camere, parcul acvatic Water Park din Otopeni, clinica privată Medikali a soției sale, un centru de întreținere corporală și relaxare și o tipografie.
Piața în scădere
Trimestrul al patrulea din 2025 a reprezentat cel mai slab final de an pentru vânzările de locuințe înregistrate în București și Ilfov în ultimii nouă ani și, în același timp, a fost cel mai slab trimestru patru pentru vânzările rezidențiale din România din 2019 până în prezent, potrivit unei analize realizată de către compania de consultanță imobiliară SVN Romania pe baza statisticilor oficiale.
Peste 159.500 de case și apartamente au fost tranzacționate în 2025 în România, în scădere cu 5,3% comparativ cu rezultatul înregistrat în 2024, în timp ce în București și județul Ilfov au fost vândute peste 55.000 de unități rezidențiale, în scădere cu 8,5% față de rezultatul din 2024, potrivit statisticilor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară.
Cele mai slabe luni pentru vânzările de locuințe din 2025 înregistrate în București și împrejurimi, regiune în care se tranzacționează pentru o treime din locuințele vândute anual în România, au fost aprilie, cu un minus anual de 25% - într-un context în care în luna aprilie a acestui an a fost o perioadă de concedii prelungite prilejuite de sărbătorile Pascale și vacanța de 1 mai – și în luna decembrie, cu o scădere a vânzărilor de 24% față de decembrie 2024.
Anunțul majorării cotei TVA la cumpărarea unei locuințe noi de la 1 august 2025 a dus la un vârf de vânzări în luna iulie, când în București și Ilfov s-a înregistrat o creștere anuală de 12,6%, în timp ce în august s-a înregistrat o creștere anuală de 10,2%.
Următoarele patru luni ale anului anterior au adus vânzări de locuințe din ce în ce mai mici: în septembrie s-a înregistrat o scădere anuală de 8,5%, în octombrie și noiembrie de 22% și în decembrie de circa 24% față de vânzările înregistrate în lunile similare din 2024.
De regulă, ultimele luni sunt sinonime cu cele mai mari vânzări de locuințe înregistrate pe parcursul unui an, 2025 fiind singurul an în care s-a înregistrat o excepție. În urma scăderii de vânzări de locuințe din 2025, piața rezidențială din București și împrejurimi a revenit la volumul înregistrat în 2023.
