Piața imobiliară din România a atras în ultimii cinci ani peste 20 de investitori noi care au cumpărat de 1,5 miliarde de euro

Piața imobiliară din România a atras în ultimii cinci ani peste 20 de investitori noi care au cumpărat de 1,5 miliarde de euro
scris 17 feb 2020

Piața imobiliară locală a atras în ultimii cinci ani peste 20 de investitori noi din toate colțurile lumii, cei mai activi dintre aceștia realizând achiziții cu o valoare cumulată de circa 1,5 miliarde de euro.

Prin achizițiile realizate și activele prospectate, acești investitori au crescut competiția pentru cele mai bune active disponibile pe piață, contribuind la o ușoară reducere a randamentelor investiționale, proces ce este de așteptat să continue și în următoarele trimestre, potrivit datelor companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.

Orange Money lansează opțiunea de transferuri valutare în aplicația mobilă CITEȘTE ȘI Orange Money lansează opțiunea de transferuri valutare în aplicația mobilă

Din punct de vedere al volumelor investite, cei mai activi jucători noi din piața imobiliară locală au fost în ultimii cinci ani grupurile MAS Real Estate, Atterbury și Lion’s Head Investments, cu acționariat sud-african, Cerberus, Morgan Stanley și White Star din Statele Unite ale Americii, respectiv GIC (Singapore) și CIC (China). Din Europa, piața locală a atras investitori noi în special din regiune, din țări precum Cehia (PPF Real Estate) și Ungaria (Indotek).

Analizând achizițiile companiilor care aveau deja prezență pe piața locală, cele mai mari achiziții au fost realizate de NEPI Rockcastle, CTP și Globalworth, liderii segmentelor de Retail, Industrial și Office din punct de vedere al activelor aflate în portofoliu, alături de grupul local Dedeman, liderul pieței de bricolaj, care prin două achiziții a devenit un jucător semnificativ pe piața de birouri din București și Cluj.

„În timp ce în Polonia, Cehia și Ungaria observăm tranzacții care stabilesc noi yield-uri record, randamentele din România încă nu au înregistrat o tendință semnificativă de comprimare. Sunt semnale evidente că pentru cele mai bune active cu un preț sub 50 de milioane de euro randamentele încep să se stabilizeze sub nivelul de 7% și ne așteptăm ca această tendință să fie urmată în următoarele 12 luni și de activele mari, nou livrate, cu valori de peste 100 de milioane de euro. Această evoluție stabilă și volatilitatea redusă reflectă un nou nivel de maturitate al pieței locale, oferind investitorilor o marjă suplimentară atractivă comparativ cu alte piețe din Europa Centrală și de Est”, a declarat Tim Wilkinson, Partner, Capital Markets, Cushman & Wakefield Echinox.

Per total, în perioada 2015 – 2019, au fost înregistrate 137 de tranzacții cu o valoare cumulată de aproximativ 4,2 miliarde de euro, valoarea medie a tranzacției fiind de peste 30 de milioane de euro. Cele mai tranzacționate proprietăți au fost imobilele de birouri, cu un volum de aproape 1,8 miliarde de euro și o cotă de 43% din total, fiind urmate de spațiile comerciale, cu o cotă de 30%, respectiv spațiile industriale (20%).

Circa 67% din volumul investit a fost direcționat către proprietăți situate în București, următoarea piață ca atractivitate fiind Cluj-Napoca, cu o pondere de circa 7% din activitatea tranzacțională.

Record pe piața imobiliară din Los Angeles - Jeff Bezos a cumpărat o proprietate cu 165 de milioane de dolari CITEȘTE ȘI Record pe piața imobiliară din Los Angeles - Jeff Bezos a cumpărat o proprietate cu 165 de milioane de dolari

Achiziții realizate în perioada 2015 – 2019 de investitori nou-intrați pe piața locală

Companie

Țara

Sectoare

Active achiziționate

MAS REI

Africa de Sud

Retail

Militari Shopping, ERA Park Iași, Atrium Arad, Retail Park Portfolio

Cerberus

SUA

Hospitality, Offices

Radisson Blu Hotel, The Landmark

Atterbury

Africa de Sud

Retail, Offices

50% din Iulius Mall, United Business Center

Lion's Head Investments

Africa de Sud

Offices

Oregon Park

P3

Singapore

Logistics

P3 Bucharest West

PPF Real Estate

Cehia

Offices

Metropolis Center, Crystal Tower

Morgan Stanley

SUA

Offices

America House

CIC

China

Industrial

Portofoliu Logicor

Smartown

Israel

Offices

Swan Office Park, Polona 68

Indotek

Ungaria

Retail

Promenada Mall Târgu Mureș

White Star

SUA

Offices

Liberty Technology Park Cluj

Corporate Finance Group

Liban

Offices

Day Tower

Adam Europe

Israel

Offices

Phoenix Tower, Construdava, Portofoliu birouri Equest

Hili Properties

Malta

Offices

ART Business Center 7

Dayan Family

Israel

Hospitality

Palatul BCR

Achiziții realizate în perioada 2015 – 2019 de investitori locali sau deja activi pe piața locală

Companie

Țara

Sectoare

Active achiziționate

Dedeman

România

Offices

The Bridge București, The Office Cluj

NEPI Rockcastle

Africa de Sud

Retail

Shopping City Sibiu, Iris Titan, Mega Mall

CTP

Olanda

Logistics

Bucharest West, Prologis Park, Mercury Logistic Park, Chitila Logistic Park, A1 Logistic Park

Globalworth

Africa de Sud

Offices, Logistics

Green Court B, Green Court C, Dacia Logistic Center

GLL Real Estate

Germania

Offices

Floreasca Park, Victoria Center

Sonae Sierra

Portugalia

Retail

50% of ParkLake Plaza

Mitiska-REIM

Belgia

Retail

Intercora Portfolio, Praktiker Brașov

GTC

SUA

Offices

Premium Plaza, Premium Point, Cascade Offices

Catinvest

Franța

Retail

Electroputere Parc

CA Immo

Austria

Offices

Campus 6.1

WDP

Belgia

Logistics

Profi Cluj, P&G Timișoara, Quehenberger Clinceni, Flenco Ghimbav, Carrefour Brazi

Ceetrus

Franța

Offices

Coresi Business Park Brașov

One United

România

Offices

Bucharest Corporate Center, North Gate

CPI Property

Cehia

Retail

Felicia Shopping Center Iași

First Property

Marea Britanie

Retail, Offices

Maestro BC Cluj, Lidl portfolio

 

viewscnt

Informaţiile publicate de Profit.ro pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere şi cu citarea în lead a sursei cu link activ. Orice abatere de la această regulă constituie o încălcare a Legii 8/1996 privind dreptul de autor.

Afla mai multe despre
imobiliare
cushman & wakefield echinox