Prețurile locuințelor ating un nou maxim, dar în termeni reali creșterea a fost aproape anulată de inflație. Tranzacțiile au scăzut

Creșterea este vizibilă în cifre nominale, dar imaginea se schimbă atunci când prețurile sunt raportate la inflație și la evoluția veniturilor.

CITEȘTE ȘI ULTIMA ORĂ În plină criză energetică, termocentrala Turceni a fost oprită din cauza unei defecțiuni

Ajustate cu inflația, prețurile locuințelor au scăzut ușor, cu aproximativ 0,4% față de T2 2025. Cu alte cuvinte, prețurile au crescut aproape în același ritm cu inflația.

Raportate la evoluția salariului mediu net, prețurile au scăzut cu 2,4%, ceea ce indică o recuperare a veniturilor în raport cu prețurile locuințelor. Evoluția trebuie însă urmărită și în trimestrele următoare, în special în orașele unde salariile au înregistrat creșteri rapide în ultimele luni.

Tranzacțiile au scăzut cu 8,9% în primul semestru

În primele șase luni din 2026 au fost tranzacționate 67.876 de unități individuale la nivel național, cu 8,9% mai puține decât în aceeași perioadă din 2025.

Datele arată astfel o piață în care prețurile continuă să crească, dar se încheie mai puține tranzacții.

CITEȘTE ȘI Eazy Asigurări accelerează în România. Grupul Autonom, controlat de frații Ștefan, devine acționar indirect la Easy Asigurări - aviz ASF

Bucureștiul a rămas mult mai aproape de nivelul anului trecut. În Capitală au fost înregistrate 21.073 de tranzacții, cu doar 1,7% mai puține decât în primul semestru din 2025.

Diferențele dintre orașe sunt tot mai mari

Evoluțiile locale arată că piața rezidențială nu urmează aceeași direcție în toate marile orașe.

În București, prețurile au crescut cu 11,5%, în timp ce tranzacțiile au scăzut cu doar 1,7%.

În Timiș, prețurile au avansat cu 10,4%, iar numărul tranzacțiilor a crescut cu 2,9%.

CITEȘTE ȘI VIDEO Dispare prima fabrică de spumă poliuretanică din România. Compania va fi dizolvată și lichidată formal. Terenul, vândut deja unui dezvoltator imobiliar

Sibiul a înregistrat cea mai mare creștere a tranzacțiilor dintre piețele analizate, de 18,6%, în timp ce prețurile au urcat cu 7,6%.

În sens opus, Clujul a înregistrat o scădere de 16,1% a tranzacțiilor, chiar dacă prețurile au continuat să crească, cu 5,8%. În Constanța, tranzacțiile au scăzut cu 29,1%, iar prețurile au crescut cu 7,4%.

Cluj-Napoca rămâne cea mai scumpă piață rezidențială dintre orașele analizate, cu un preț mediu de 3.319 euro/mp, urmat de Brașov și București.

„Datele din T2 arată foarte clar că nu mai putem vorbi despre piața rezidențială din România ca despre un singur bloc. Prețurile continuă să crească, dar ritmul tranzacțiilor diferă foarte mult de la un oraș la altul. Pentru cumpărători, investitori și dezvoltatori, analiza locală devine mult mai importantă decât media națională”, a declarat Daniel Tudor, Founding Partner The Concept.