Centrul comercial Joy Retail Park Calafat a fost inaugurat în 2023 cu 7 magazine în componență: Jysk, Sinsay, Kik, Tedi, farmacia Nidofarm, sala de jocuri Contiline Club și magazinul de băuturi Drinks & more, aflat în co-proprietatea lui Enea.
Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider
Este poziționat lângă un supermarket Lidl, are o suprafață utilă de aproape 5.000 de metri pătrați și 170 de locuri de parcare. A fost dezvoltat pe un teren de circa 15.800 de metri pătrați de o asociere formată din omul de afaceri băcăuan Adrian Păcuraru, fondatorul și CEO-ul companiei Pro Development, care a lansat o serie de parcuri de retail la nivel național și 23 de magazine Penny, alături de Andrei Rați, CEO-ul dezvoltatorului imobiliar RC Europe.
Cei doi au inițiat proiectul, după care au atras ca partener financiar compania Geld Capital Management, deținută de 3 foști bancheri: George Nistor, care a lucrat în ING și este director și în cadrul FleetMaster, Dragoș Balaci, care a lucrat ca dealer-șef la ABN Amro, și Liviu Arnăutu, fostul dealer-șef al Emoriki Bank.
Cei 3 au mai dezvoltat, spre exemplu, alături de familia Simion și Loredana Apreutese, proprietara transportatorului de mărfuri International Alexander, și parcul de retail Crevedia Retail Park din Dâmbovița, scos acum la vânzare, după cum a arătat Profit.ro.
Mai departe, cei 3 bancheri au atras în Joy Calafat o serie de nume importante. Cu cele mai mari participații în proiect se numără pictorița Carmen Olteanu, fosta soție a politicianului Mădălin Voicu, care acum locuiește în Abu Dhabi, și Adval Asset Management, compania omului de afaceri David Hayward, care a preluat o parte din averea lui Dinu Patriciu.
Aceștia sunt urmați de omul de afaceri Șerban Patriciu, fratele lui Dinu Patriciu, și de investitorul imobiliar Florian Predescu, cu afacei și în sectorul curățeniei în spitale prin Universal Med Cleaning.
Și cu cote mai mici Carmen Mihaela Finiș, soția omului de afaceri Bartolomeu Finiș; dezvoltatorul de software Adrian Boaru, fondatorul companiilor Briliant Technologies și FleetMaster; Vlad Anton Iliescu, investitor și el în Briliant Technologies; cântărețul Dan Bittman, Emilian (Edi) Petroșel – bateristul trupei Holograf, și fiul acestuia George Petrosel, implicat și într-un distribuitor de aparatură medicală; Anca Gălățescu, fosta șefă a serviciului de modelare și prognoze macroeconomice din cadrul Băncii Naționale a României; Nicolae Albu, co-fondator Enten Systems și consilier al CEO-ului Exim Banca Românească; investitorul imobiliar Dan Costin Petrescu, proprietarul Petrescu Properties Invest; Florin Nine, fost broker imobiliar în cadrul Regatta; Silvia Dinu, proprietara companiei de comunicare Synchronize Communication și Adrian Constantin Pîrvulescu.
Toți aceștia au vândut acum parcul de retail din Calafat companiei Drinks Boutique, proprietară a rețelei de magazine de băuturi Drinks & more – partener oficial al echipei de fotbal Universitatea Craiova.
Drinks Boutique este împărțită de Cosmin Enea, care deține 50% din afacere, și de Simona-Cristina și Nicoleta Stanciu, care deține cealaltă jumătate, potrivit datelor furnizate de termene.ro.
Magazinul lui Enea din parcul comercial cumpărat
Cosmin Enea este cunoscut pentru mandatul său de deputat în legislatura 2012-2016, în care a fost ales de pe poziția de vicepreședinte al Partidului Național Liberal Dolj. În 2017, a fost acuzat de spălare de bani și condamnat la 3 ani de închisoare cu suspendare, după care a fost achitat definitiv de Înalta Curte de Casație și Justiție.
Acum el este partener de afaceri al europarlamentarului PSD Claudiu Manda, în firma Imoband Oltenia.
Noi investiții în retail
Adrian Păcuraru, alături de Andrei Rați, ca partener pasiv al Pro Development, a început lucrările la un nou parc de retail în orașul Pantelimon, chiar lângă magazinul Penny de pe strada Sfântul Gheorghe. Pe un teren de 6.000 de metri pătrați, investitorii planifică deschiderea unui centru comercial cu o suprafață construită de 2.300 de metri pătrați în trimestrul trei al acestui an.
Planul celor doi investitori imobiliari este să dezvolte câte două parcuri de retail pe an, a transmis Andrei Rați, pentru Profit.ro. El spune că asocierea de investitori din cazul proiectului de la Calafat a fost una punctuală, care nu se va replica și în cazul proiectului din Pantelimon.
Un alt parc de retail la care lucrează cei doi este amplasat în localitatea ieșeană Răducăneni, tot lângă un magazin Penny Market, și urmează a fi inaugurat în 2027. Proiectul se construiește pe un teren de circa 6.600 de metri pătrați și va avea o suprafață utilă de circa 1.700 de metri pătrați.
În rețeaua Joy, acești mai au în proprietate parcurile de retail din localitățile Rupea, Roznov și Sovata. Celelalte parcuri de retail Joy, dezvoltate de Pro Development în Dorohoi, Balș și Gherla, au fost vândute, dar au rămas în administrarea companiei dezvoltatoare.
Toate cele 7 centre comerciale cu brandul Joy au o suprafață totală închiriabilă de 18.000 de metri pătrați și generează venituri nete anuale de peste 1,8 milioane euro.
Nișă atractivă
Numai anul trecut o serie de investitori imobiliari au anunțat că vor intra pe piața parcurilor de retail. One United Properties s-a asociat cu Bogdan Macovei, fostul director de expansiune al Kaufland și Lidl, cu planul de a dezvolta o rețea națională extinsă de parcuri de retail.
Global Vision, compania lui Sorin Preda, și-a făcut intrarea pe acest sector cu un proiect în Oradea, care va găzdui un magazin Atac Hiper Discount, parte a unui plan de investiții ce depășește 150 de milioane de euro.
Omul de afaceri Ovidiu Andrieș, unul dintre acționarii Dinamo, s-a asociat cu platforma de investiții imobiliare comerciale SyndiFi într-un proiect de parc de retail aflat în construcție tot în Oradea. Aceasta este prima investiție directă în sectorul de retail realizată de Andrieș.
De asemenea, fostul ministru pentru Mediul de Afaceri Ilan Laufer, împreună cu omul de afaceri Hamza Karimov, fostul CEO al SOCAR Petroleum, dezvoltă un complex comercial în Otopeni care aduce pe piață un nou concept de food court în aer liber. Investitorii planifică extinderea conceptului și în alte localități.
Și familia de investitori imobiliar Chitafes, care gestionează investiții de peste 100 de milioane de euro, intră pe piața de retail cu plan de expansiune la nivel național.
La rândul său, Niro Investment, companie controlată de familia omului de afaceri Nicolae Dumitru, pregătește un proiect de acest tip în Voluntari, în apropierea fostului complex Europa și Dragonul Roșu.
Dezvoltarea unor portofolii cu magazine închiriate a devenit o practică tot mai atractivă printre investitorii imobiliari, în contextul în care specialiștii spun că sunt familii cu economii care în loc să facă plasamente în apartamente pe care să le închirieze, preferă să cumpere un magazin închiriat de Penny sau Lidl, care să le aducă niște venituri pasive.
Piața de retail își păstrează stabilitatea în 2026, chiar dacă presiunile asupra consumului rămân vizibile. Inflația, taxele mai ridicate și o piață a muncii mai puțin dinamică pot tempera cheltuielile populației, însă România continuă să fie sub media regională la capitolul retail modern per locuitor, ceea ce menține perspectivele de creștere pe termen mediu, consideră consultanții Colliers.
Chiar și într-un context de consum mai prudent, retailul rămâne unul dintre segmentele cu cea mai bună vizibilitate pe termen mediu, tocmai datorită deficitului structural de spații moderne. Astfel, interesul dezvoltatorilor imobiliari se mută în special către orașele secundare și de dimensiune medie, unde proiectele de tip parc de retail rămân atractive datorită costurilor mai scăzute și flexibilității ridicate. Urmează, potrivit planurilor dezvoltatorilor, inaugurări de circa 240.000 de metri pătrați de spații comerciale noi în 2026, cel mai ridicat nivel din 2011 încoace.
Printre cele mai mari proiecte anunțate se numără M Park Galați, o schemă de 30.000 de metri pătrați dezvoltată de fondul britanic M Core, și o extindere de aproximativ 25.000 de metri pătrați a proiectului Palas Mall din Iași, deținut de Iulius Group.
