Discuția vizează cumpărarea a 4 din cele 9 centre comerciale în care funcționează magazine ATAC Hiper Discount deschise în locul unor hipermarketuri Auchan, respectiv din localitățile Brașov, Ploiești, Târgu Mureș și Satu Mare.
Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider
Tranzacția imobiliară este una de tip sale & lease back (vânzare & închiriere), care prevede achiziționarea dreptului de proprietate asupra „pereților” centrelor comerciale în cadrul cărora operează hipermaketurile ATAC în sistem de chiriaș.
Tranzacția nu are legătură cu brandul Auchan, care continuă să se extindă în România, ci cu spațiile fizice în care funcționează aceste magazine.
Suprafața cumulată a acestor proprietăți depășește 25.200 de metri pătrați, iar valoarea de tranzacționare este de circa 40 de milioane de euro, potrivit surselor Profit.ro.
Este vorba despre magazinul ATAC deschis în cartierul brașovean Bartolomeu, în locul Auchan Brașov Vest din Eliana Mall, cu o suprafață de 6.000 de metri pătrați; cel deschis în locul Auchan Discount Ploiești, de peste 7.000 de metri pătrați; ATAC deschis în locul hipermarketului Auchan Târgu Mureș Sud, situat pe bulevardul 1 Decembrie 1918, cu o suprafață de peste 6.200 de metri pătrați; și cel deschis în locul hipermarketului Auchan Satu Mare, cu suprafață de peste 6.000 de metri pătrați.
„Ca politică generală, nu comentăm speculațiile din piață sau stadiul unor potențiale tranzacții. Putem confirma că România rămâne o piață importantă pentru Indotek Group și continuăm să monitorizăm oportunitățile de extindere a portofoliului nostru de real estate comercial din țară”, au transmis, pentru Profit.ro, reprezentanții Indotek.
Compania ungară nu este la prima tranzacție care vizează proprietăți închiriate grupului Auchan. În 2023 a cumpărat 47% din grupul care operează rețeaua Auchan în Ungaria.
Interesant este faptul că tot o companie cu capital ungar, Shopper Park Plus, deținută de fondul Adventum, tocmai a cumpărat 8 hipermarketuri Auchan din Polonia, evaluate la peste 210 milioane euro. Adventum și-a arătat interesul de a intra și pe piața românească de retail.
Aceste decizii indică spre o schimbare a politicii de afaceri a Auchan, de la statutul de proprietar, spre cel de chiriaș, eliberând astfel o parte din capitalul investit în componenta imobiliară.
Portofoliul imobiliar al grupului Auchan este gestionat de Nhood, formată în 2021 din fuziunea a două companii imobiliare aparținând familiei Mulliez, una dintre cele mai bogate din Franța. În România, Nhood gestionează 24 de hipermarketuri Auchan cu o suprafață de 234.000 de metri pătrați și o valoare de 417 milioane euro.
În ultimii doi ani, grupul Auchan a transformat 9 din hipermarketurile sale din România în conceptul ATAC Hiper Discount, care propune un model de retail construit pe prețuri mici la scară generalizată și pe un sistem de reduceri în cascadă pentru achizițiile de volume mai mari, datorită optimizării sortimentației și reducerii costurilor de operare.
Magazinele ATAC Hiper Discount sunt prezente în Brașov, Ploiești, Timișoara, Târgu Mureș, Galați, Satu Mare, Sibiu, Oradea și București, plus un magazin ATAC Super Discount în București.
Cine este cumpărătorul
Indotek a intrat pe piața imobiliară românească în 2019 prin achiziția mallului Promenada Târgu Mureș, într-o tranzacție estimată la 43 de milioane de euro, iar, ulterior, s-a axat pe cumpărarea de clădiri de birouri, adăugându-și în portofoliul imobilele Băneasa Business Center, cumpărată cu circa 15 milioane de euro, și Bucharest Business Center, cumpărată cu circa 20 de milioane de euro, din București.
Compania a accesat și sectorul logistic al pieței imobiliare românești prin cumpărarea proiectului Aiud Industrial Park din județul Alba de la dezvoltatorul ILD, în care investesc cei mai bogați belgieni din sectorul logistic al pieței imobiliare.
Grupul ungar a fost interesat și de achiziția complexului comercial Expo Market Doraly din Afumați de la antreprenorul Gheorghe Iaciu și foști bancheri HSBC, însă a renunțat în favoarea dezvoltatorului belgian WDP, care a plătit 90 de milioane de euro pe această proprietate.
Indotek a cumpărat, la începutul lui 2022, întregul portofoliu de birouri, format din 11 clădiri, pe care Globe Trade Centre (GTC) îl avea în Belgrad, pentru un preț de 267,6 milioane de euro. Ulterior, un fond al lui Istvan Tiborcz, ginerele premierului ungar Viktor Orban, a cumpărat 5 dintre clădirie de birouri din Belgrad ale Indotek.
În 2019, Dániel Jellinek a intrat, pentru prima dată, în topul celor mai bogați unguri direct pe poziția a zecea, cu o avere estimată de revista Forbes la circa 300 de milioane de euro. În 2025, averea sa a fost evaluată la peste 870 de milioane de euro de publicația ungară A 100 Leggazdagabb (100 cei mai bogați unguri) și ocupă locul 7 în top. Jellinek conduce și este acționarul majoritar al Indotek care a acumulat, discret, unul dintre cele mai mari imperii imobiliare din Ungaria format din peste 300 de proprietăți, peste 3.500 de contracte de închiriere și aproape două milioane de metri pătrați în toată Europa.
Jellinek are ca partener minoritar în Indotek grupul american Bohemian din statul Colorado. Grupul este deținut de familia Stryker, moștenitorii lui Homer Stryker, un chirurg ortoped american, fondator al multinaționalei Stryker Corporation. Averea familiei este împărțită între nepoții lui Homer, Pat Stryker, creditată de Forbes cu o avere de 4 miliarde dolari, Jon Stryker, cu o avere de 5,5 miliarde de dolari, și Ronda Stryker, cu o avere de 8,1 miliarde de dolari.
Indotek face parte dintr-o listă tot mai lungă de investitori maghiari intrați pe piața imobiliară românească. Este vorba despre Gránit Asset Management, al lui Istvan Tiborcz, care a plasat deja 89 de milioane de euro prin achiziția complexului de birouri Equilibrium din București. Fondul ungar de investiții Adventum, care a cumpărat complexul de birouri Hermes Business Campus din Pipera de la dezvoltatorul belgian Atenor, într-o tranzacție de peste 150 de milioane de euro, una dintre cele mai mari afaceri imobiliare încheiate vreodată pe piața locală; lista îl include și pe Tamás Leisztinger, apropiat al premierului ungar Viktor Orbán și aflat în topul celor mai bogați unguri; de asemenea, în vara lui 2019, Optima Investment, administratorul fundațiilor create de Banca Națională a Ungariei, a definitivat achiziția pachetului majoritar de acțiuni în cadrul GTC. Totodată, Kesz Group, una dintre cele mai importante companii de construcții din Ungaria, a intrat pe piața rezidențială din România în 2021. Lor li se adaugă și Cordia, parte a grupului Futureal, deținut de antreprenorii maghiari Péter și Gábor Futó, tată și fiu, care a revenit puternic pe piața imobiliară din România, după o perioadă de pauză.
Expansiunea acestora în România apare pe fondul unui surplus de capital în Ungaria și al unei piețe maghiare reduse ca mărime.
Anul redresării investițiilor imobiliare
Sentimentul pozitiv al investitorilor pe piața investițiilor imobiliare din România este de așteptat să se consolideze în 2026. Deși 2025 a rămas un an temperat, caracterizat de tranzacții mai mici și activitate instituțională limitată, impulsul s-a îmbunătățit în trimestrul 4 și indică un mediu investițional mai activ în viitor, o tendință valabilă pentru multe țări europene la sfârșitul anului trecut. Redresarea se află într-un stadiu incipient, cu un volum de investiții în 2025 de aproximativ 535 de milioane euro, încă mult sub media anuală pe cinci ani a României (în scădere cu 30%). Acest model reflectă evoluțiile observate la un nivel european mai larg, unde redresarea progresează treptat. Piața din România în 2025 a fost dominată de strategii bazate pe venituri, investitorii concentrându-se pe active defensive și pe fluxuri de numerar stabile. Capitalul local a jucat un rol central, reprezentând 31% din volumul total anual al investițiilor.
„În această perioadă de tranziție, rolul capitalului românesc este deosebit de important, pentru că aduce stabilitate și continuitate într-un moment în care investitorii internaționali rămân prudenți. Privind înainte, vedem două motoare clare ale redresării: pe de o parte, scăderea ratelor de dobândă, care va readuce în România investitori activi în alte piețe din CEE; pe de altă parte, dezvoltarea surselor locale de capital, inclusiv emergența investitorilor instituționali români. Împreună, aceste forțe vor contribui la restabilirea unui ritm investițional sănătos și la consolidarea pieței”, a declarat Mihai Pătrulescu, Head of Investment Properties, CBRE România.
