EUR 4.8922 0.0064
USD 4.4928 0.0125
GBP 5.5612 0.0092
CHF 4.8793 0.0006
XAU 278.5647 -0.5050
AED 1.2232 0.0034
AUD 3.1965 0.0076
BGN 2.5013 0.0033
BRL 0.8868 0.0037
CAD 3.3738 0.0268
CNY 0.6622 0.0018
CZK 0.2053 -0.0001
DKK 0.6577 0.0008
EGP 0.1503 0.0004
100 HUF 1.2615 0.0039
INR 0.0551 0.0002
100 JPY 3.4620 0.0068
100 KRW 0.3640 0.0006
MDL 0.2384 0.0000
MXN 0.2395 0.0010
NOK 0.4552 0.0013
NZD 2.9159 0.0098
PLN 1.0395 0.0044
RSD 0.0417 0.0001
RUB 0.0648 -0.0001
SEK 0.4363 -0.0017
THB 0.1368 -0.0001
TRY 0.2388 0.0007
UAH 0.1217 0.0004
XDR 6.0695 0.0133
ZAR 0.2615 -0.0009
Login mobil
Live
  • ŞTIRI
    • Economie
    • Politic
    • Social
    • Life
    O asociere condusă de o firmă desprinsă din Siveco Romania a câștigat o licitație APIA de aproape 110 milioane lei
    O asociere condusă de o firmă desprinsă din Siveco Romania a câștigat o licitație APIA de aproape 110 milioane lei
    EXCLUSIV Sameday Courier vrea să fie curierul Balcanilor. CEO: Vom acționa ca operatorii telecom
    EXCLUSIV Sameday Courier vrea să fie curierul Balcanilor. CEO: Vom acționa ca operatorii telecom
    STS și SPP vor derula un proiect de management al vulnerabilităților sistemelor de comunicații
    STS și SPP vor derula un proiect de management al vulnerabilităților sistemelor de comunicații
    Toți marii operatori telecom vor contractul Poștei pentru dotarea angajaților
    Toți marii operatori telecom vor contractul Poștei pentru dotarea angajaților
    STS atribuie către două firme un contract pentru echipamente IT
    STS atribuie către două firme un contract pentru echipamente IT
  • MUST READ
  • POVEŞTI cu PROFIT
    • Financiar
      • Bănci
      • Asigurări
      • Piaţa de capital
    • Energie
    • Retail
    • IT&C
    • VECINI
    • Auto / Transporturi
    • Turism
    • Real Estate & Constructii
    • Agribusiness
    • Farma
    • Media & Advertising / CSR
    • Profit News TV
    • Conferintele Profit News
    După Airbus, și Boeing anunță angajări masive
    După Airbus, și Boeing anunță angajări masive
    Google a dezvoltat un instrument de AI care creează muzică
    Google a dezvoltat un instrument de AI care creează muzică
    Avertisment asupra mesajelor capcană trimise în numele unor companii
    Avertisment asupra mesajelor capcană trimise în numele unor companii
    Viktor Orban preia retorica Rusiei: Dacă trimiți arme Ucrainei, indiferent ce spui, ești în război
    Viktor Orban preia retorica Rusiei: Dacă trimiți arme Ucrainei, indiferent ce spui, ești în război
    Vinul de azi: Crama Pandora Cuvee Roșu 2018
    Vinul de azi: Crama Pandora Cuvee Roșu 2018
  • PERSPECTIVE
  • TAXE şi CONSULTANŢĂ
  • PROFITUL TĂU
    • Servicii financiare
    • Bursa
    • Gadget / Internet
    • Auto
    • Retail
    • Lifestyle
    • Entertainment
    • Sport
    • Utilitare
    Google a dezvoltat un instrument de AI care creează muzică
    Google a dezvoltat un instrument de AI care creează muzică
    Acțiunile OMV Petrom asigură peste jumătate din tranzacțiile de la BVB
    Acțiunile OMV Petrom asigură peste jumătate din tranzacțiile de la BVB
    Galaxy S23 ar putea fi mai scump decât predecesorul său
    Galaxy S23 ar putea fi mai scump decât predecesorul său
    Varșovia va interzice mașinile vechi
    Varșovia va interzice mașinile vechi
    David Popovici, despre posibilitatea de a părăsi România
    David Popovici, despre posibilitatea de a părăsi România
  • OPINII
  • BLOOMBERG
  1. Home
  2. Știri
  3. DOCUMENT Senatorul Daniel Zamfir vine cu noi amendamente la darea în plată. Impreviziunea va fi definită în funcție de devalorizarea locuinței și deprecierea cursului

DOCUMENT Senatorul Daniel Zamfir vine cu noi amendamente la darea în plată. Impreviziunea va fi definită în funcție de devalorizarea locuinței și deprecierea cursului

Știri

DOCUMENT Senatorul Daniel Zamfir vine cu noi amendamente la darea în plată. Impreviziunea va fi definită în funcție de devalorizarea locuinței și deprecierea cursului
Mihai Baniţă
Mihai Baniţă
scris 9 nov 2018

Inițiatorul Legii privind darea în plată vine cu noi amendamente, prin care vrea să redefinească condițiile în care judecătorii vor evalua situația de impreviziune în care ajung debitorii. Astfel, se va considera că se aplică darea în plată automat în condițiile în care imobilul locuință cu care este garantat un credit ipotecar s-a depreciat cu mai mult de jumătate față de momentul contractării împrumutului, în cazul în care valuta creditului s-a apreciat cu mai mult de 20% față de leu, dacă gradul de îndatorare a crescut față de momentul acordării creditului și debitorul a fost executat silit. Starea de impreviziune se va prezuma, fiind de datoria creditorului să dovedească în instanță faptul că nu sunt îndeplinite cererile de admisibilitate.

Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider

Toate modificările pregătite pentru darea în plată pot fi transmise abonaților Profit Insider, la cerere trimisă pe adresa profit@profit.ro

Profit.ro a anunțat, în primăvară, că Daniel Zamfir (ALDE) a inițiat un proiect de lege prin care vrea să elimine excepția privind creditele Prima Casă din Legea 77/2016 privind darea în plată. Proiectul este încă în prima Cameră – Senatul – și nu a intrat în dezbaterile comisiei de fond, cea de buget, finanțe și bănci.

Acum, senatorul vrea să aducă și alte amendamente, prin care să crească șansele debitorilor de a da în plată sau de a negocia reducerea poverii ratelor, după ce instanțele au interpretat diferit felul în care este aplicată Legea 77/2016, mai ales după intervenția Curții Constituționale, care a decis că darea în plată operează doar dacă judecătorul constată existența unei situații de impreviziune.

„Beneficiind de faptul că proiectul este în dezbatere la Comisia de buget-finanțe, mai vin cu un set de amendamente la proiectul de lege. Am zis să definim noi ce înseamnă impreviziunea, să nu mai lăsăm la latitudinea fiecărui judecător”, a declarat Zamfir pentru Profit.ro.

Senatorul mai spune că unele instanțe au considerat că doar decesul intempestiv reprezintă situație de impreviziune, nu și crizele economice, fluctuațiile sau reducerea veniturilor debitorilor, ceea ce se depărtează de scopul legii.

Concret, la condițiile privind darea, admisibilitatea cererii de dare în plată, pe lângă cele existente, precum calitatea de consumator și calitatea de locuință a ipotecii sau suma maximă de 250.000 de euro a creditului la data acordării, este introdusă condiția impreviziunii.

„Se considera întotdeauna că există impreviziune (i) în cazul devalorizării cu mai mult de 50% față de valoarea inițial evaluată a imobilului cu destinația de locuință ipotecat, (ii) în cazul în care cursul de schimb al monedei creditului a depășit cu cel puțin 20% nivelul cursului din data contractării creditului, (iii) în cazul în care gradul de îndatorare a debitorului l-a depășit pe cel luat în considerare la momentul acordării creditului precum și (iv) în cazul în care debitorul a fost executat silit prin vânzarea imobilului cu destinația de locuință; (v) în alte cazuri care releva un dezechilibru contractual, în sensul art.4 alin.3”, se arată în proiectul de amendament.

Isărescu spune că eliminarea restricțiilor de salarizare pentru lucrătorii din afara UE ar putea atenua tensiunile din piața muncii, dar sunt și riscuri. „Problema e dozajul, să păstrezi echilibrul cultural, religios, eventual” CITEȘTE ȘI Isărescu spune că eliminarea restricțiilor de salarizare pentru lucrătorii din afara UE ar putea atenua tensiunile din piața muncii, dar sunt și riscuri. „Problema e dozajul, să păstrezi echilibrul cultural, religios, eventual”

Practic, în această situație s-ar încadra o parte din cei care au luat credite în monedă străină în perioada de boom de dinainte de 2009.

DOCUMENT Senatorul Daniel Zamfir vine cu noi amendamente la darea în plată. Impreviziunea va fi definită în funcție de devalorizarea locuinței și deprecierea cursului

Curtea Constituțională a României a arătat, în motivarea primei decizii pe Legea 77/206, că imprevizunea este o situațe excepțională, ce nu putea fi prevăzută, și care adaugă un supra-risc în executarea contractului, peste riscul inerent derulării contractelor.

“În esență, impreviziunea intervine când în executarea contractului a survenit un eveniment excepțional și exterior ce nu putea fi prevăzut în mod rezonabil la data încheierii contractului în privința amplorii și efectelor sale, ceea ce face excesiv de oneroasă executarea obligațiilor prevăzute de acesta”, se arată în motivarea CCR din 25 octombrie 2016.

Totodată, Curtea menționa că faptul că garanția adusă se devalorizează nu are legătură cu executarea contractului de credit. "Acest criteriu ar putea, în schimb, să fie folosit în coroborare cu principiul echității ca parte a teoriei impreviziunii astfel cum a fost configurată sub regimul Codului civil din 1864. Astfel, instanța judecătorească urmează să evalueze dezechilibrul prestațiilor rezultate din contractul de credit și prin recurgerea la acest criteriu atunci când contractul de credit a fost convenit în vederea achiziționării unui imobil”, mai arată judecătorii CCR în motivare.

Un alt articol din amendamentele lui Zamfir menționează că revine creditorului obligația să dovedească faptul că debitorul nu îndeplinește condițiile admisibilitate, inclusiv pe cele de impreviziune. În această situație s-ar răsturna practica curentă, în care debitorii sunt cei care trebuie să convingă instanța că se află într-o situație excepțională.

Totodată, creditorii ar fi obligați să facă contestații, pentru că un alt articol amendat menționează că impreviziunea se prezumă în favoarea debitorului care depune notificare.

Amendamentele lui Zamfir mai menționează și că judecătorul trebuie să se aplece prima oară pe ajustarea condițiilor contractuale, astfel încât contractul să rămână în picioare, și doar în cazul în care nu mai poate continua cererea de dare în plată să fie închisă prin transferul proprietății către creditor și stingerea datoriei.

EXCLUSIV Directorul Extrafinance IFN lansează o platformă de crowdfunding pentru finanțarea firmelor din România și promite investitorilor randamente inițiale de 15% CITEȘTE ȘI EXCLUSIV Directorul Extrafinance IFN lansează o platformă de crowdfunding pentru finanțarea firmelor din România și promite investitorilor randamente inițiale de 15%

În acest sens, creditorii vor trebui ca, înainte de depunerea contestației, să facă obligatoriu o propunere de negociere prin care să fie restabilită „utilitatea socială a contractului”.

Mai este întărit și un articol care pe lângă faptul că menționa deja că sunt suspendate efectele contractului până la soluționarea litigiului, ar stabili în noua formulă că de la data comunicării notificării de dare în plată suspendă automat executările silite, inclusiv popririle.

Creditorul va putea pretinde rate, dobânzi și penalități de la debitor după admiterea contestației doar dacă probează că acesta a fost de rea-credință, arată altă modificare.

În situația în care debitorul a fost deja executat silit prin vânzarea ipotecii și, teoretic, nu mai are ce să dea în plată, se va considera că impreviziunea este una absolută, potrivit ultimei modificări, ceea ce înseamnă că creditorul – cel inițial sau recuperatorul – nu mai poate percepe alte sume, chiar dacă datoria nu a fost acoperit prin vânzarea silită.

EXCLUSIV Ministerul Finanțelor: României îi sunt cerute la Washington despăgubiri de \ CITEȘTE ȘI EXCLUSIV Ministerul Finanțelor: României îi sunt cerute la Washington despăgubiri de "cel puțin" 200 milioane dolari pentru sechestrele instituite de DNA în dosarul Ferma Băneasa în care a fost condamnat Puiu Popoviciu

Proiectul inițial al lui Zamfir, care viza doar posibilitatea de a da în plată și creditele Prima Casă, nu a primit aviz de la Guvern și a fost criticat de BNR.

Băncile au primit 8.500 de solicitări de dare în plată pentru un volum de credite de 2,4 miliarde de lei până în aprilie 2018. Alte câteva mii de cereri au ajuns la firmele de recuperare creanțe. Pe portalul instanțelor sunt înregistrate 13.500 de dosare cu obiectul darea în plată.

viewscnt
Afla mai multe despre
darea in plata
modificare dare in plata
amendamente darea in plata
legea 77/2016

Poţi citi în continuare

  • BNR menține prognoza de inflație la 3,5% pentru acest an și o majorează ușor pe cea pentru 2019. Isărescu: Are loc o corecție foarte bună în economie
    BNR menține prognoza de inflație la 3,5% pentru acest an și o majorează ușor pe cea pentru 2019. Isărescu: Are loc o corecție foarte bună în economie 8 nov 2018
  • EXCLUSIV Teama ANCOM de controalele Curții de Conturi blochează startul rețelelor telecom de mare viteză NGN și finalizarea proiectului RoNET
    EXCLUSIV Teama ANCOM de controalele Curții de Conturi blochează startul rețelelor telecom de mare viteză NGN și finalizarea proiectului RoNET 17 sep 2018
Urmărește poveștile cu profit pe:
PROFIT TV - live și program

EVENIMENTE PROFIT.ro

Premiul CFA România pentru cea mai bună acoperire mediatică a economiei

Ultimele ştiri

  • După Airbus, și Boeing anunță angajări masive astăzi, 12:18
  • Google a dezvoltat un instrument de AI care creează muzică astăzi, 11:53
  • FOTO O companie de armament din SUA propune vânzarea de „mini-arme de asalt” pentru copii astăzi, 11:26
  • Avertisment asupra mesajelor capcană trimise în numele unor companii astăzi, 11:00
  • vezi toate ştirile

Newsletter

Pentru o sinteza cu cele mai importante evenimente economice ale zilei te rugam sa te abonezi la

Curs BNR

1 EUR4.8922 +0.0064+0.13 %
1 USD4.4928 +0.0125+0.28 %
1 GBP5.5612 +0.0092+0.17 %
1 CHF4.8793 +0.0006+0.01 %

Curs BNR oferit de cursvalutar.ro

Refinantare credit

Calculatorul estimeaza economia de costuri care se poate obtine prin refinantarea unui credit.

INFORMATII DESPRE CREDITUL ACTUAL

%
luni
%

INFORMATII DESPRE NOUL CREDIT

%
%
%
luni
 

Poti consulta si restul calculatoarelor aici

DISCLAIMER:
Acest calculator este informativ si simuleaza conditiile pentru creditare, pentru o oferta finala va rugam sa contactati banca dumneavoastra.

 

 

Știri

Pe Profit Insider: Milioane pentru laptopuri și telefoane
Pe Profit Insider: Milioane pentru laptopuri și telefoane
  • Puterea continuă programul ”Pentru unii se poate”: După ce le-au fost majorate salariile anul trecut, primarilor și șefilor de CJ li se dublează acum sporul de ”proiecte europene” din bani de la buget
    Puterea continuă programul ”Pentru unii se poate”: După ce le-au fost majorate salariile anul trecut, primarilor și șefilor de CJ li se dublează acum sporul de ”proiecte europene” din bani de la buget
  • Ce marcă de mașină are probabilitatea cea mai ridicată de a fi furată. Care este cel mai des avariat autoturism
    Ce marcă de mașină are probabilitatea cea mai ridicată de a fi furată. Care este cel mai des avariat autoturism
mai multe
  • Planul lui Ciolacu, viitor premier - Companiile mari să plătească, la fel ca și micile companii, un impozit de cel puțin 1% din cifra de afaceri. Impozitul pe dividende, prea mic
    Planul lui Ciolacu, viitor premier - Companiile mari să plătească, la fel ca și micile companii, un impozit de cel puțin 1% din cifra de afaceri. Impozitul pe dividende, prea mic
  • David Popovici, despre posibilitatea de a părăsi România
    David Popovici, despre posibilitatea de a părăsi România
  • Contact
  • Publicitate
  • Despre noi
  • About cookies

The Social Responsibility of Business is to Increase Its Profits.

Milton Friedman

© 2023 Profit.ro. Toate drepturile rezervate.

Dezvoltat de 1616.ro