Marja de creștere a prețurilor proprietăților rezidențiale din România s-a situat, în ultimul trimestru din 2019, la 2,9%, după un plus de 3,2% în cele trei luni anterioare.
După un plus de 1,2% în luna august, apartamentele noi și vechi disponibile spre vânzare în România s-au apreciat și în septembrie – avansul s-a cifrat, însă, de data aceasta, la doar 0,6%.
În ultima lună de vară din 2019, prețurile solicitate pentru apartamentele noi și vechi disponibile spre vânzare au crescut.
După ce s-au diminuat cu 0,7% la nivel național pe parcursul lunii aprilie, prețurile apartamentelor (noi și vechi) au mai consemnat o scădere de 0,4% în mai.
În primul trimestru al anului în curs, proprietățile rezidențiale din România s-au apreciat cu 0,8% față de ultimele trei luni din 2018.
În martie, prețurile locuințelor disponibile spre vânzare în marile orașe ale țării au crescut ușor, în contextul în care, în mod firesc pentru o perioadă de stabilizare, în perioada analizată au avut loc variații atât în plus, cât și în minus.
În a doua lună din 2019, prețurile locuințelor au consemnat creșteri în majoritatea marilor orașe. Cu toate acestea, nivelul actual al prețurilor nu este, per ansamblu, cu mult mai mare decât cel consemnat în perioada similară a anului trecut.
Proprietățile rezidențiale din România (apartamente, dar și case) s-au apreciat cu 1,6% în ultimul trimestru al anului trecut față de cele trei luni anterioare, după ce, pe parcursul întregului an, prețurile solicitate de vânzători s-au majorat, per ansamblu, cu 5,3%. Această cifră arată că tendința de temperare a scumpirilor de pe piața rezidențială s-a accentuat vizibil anul trecut, în condițiile în care în 2017 și 2016 erau consemnate creșteri de 9,1% și, respectiv, 12,4%. De menționat este că, în ultimul trimestru din 2018, nivelul prețurilor se situa cu 27,6% sub sub cel înregistrat în urmă cu zece ani (T4 2008).
Proprietățile românești se mai pot scumpi, cel puțin în orașele mari, însă investitorii imobiliari sunt prudenți cu lansarea de proiecte majore, arată un raport realizat de compania de audit PwC, alături de Urban Land Institute. În pofida perspectivei de creștere a prețurilor, evoluția vânzărilor de imobile indică patru luni consecutive de scăderi masive a volumelor tranzacționate.
O serie de apartamente scoase la vânzare în ultimele luni pe piața autohtonă s-au scumpit. Bucureștiul este în fruntea creșterilor de preț. Alte locuințe sunt însă oferite acum la prețuri mai mici.
În condiții normale de piață, activitatea de tranzacționare pe piața locuințelor tinde să fie mai scăzută în august chiar comparativ cu celelalte luni de vară. În acest context, apartamentele disponibile spre vânzare la nivel național, atât noi, cât și vechi, s-au ieftinit cu 1,2% luna trecută, de la 1.212 euro pe metru pătrat util la finele lui iulie, până la 1.197 de euro pe metru pătrat util.
Iași a devenit al șaptelea oraș al României în care prețul mediu al apartamentelor a depășit pragul de 1.000 euro/metru pătrat.
Actul normativ maghiar din toamna anului 1917 prin care erau restricționate tranzacțiile imobiliare în Ardeal în numele "interesului public" își găsește ecou peste timp în discuțiile și tentativele de legiferare din România zilelor noastre, care au în centru îngrijorarea cu privire la ponderea tot mai mare a terenurilor deținute de străini în totalul fondului funciar al României.
Prețul mediu solicitat pentru apartamentele noi și vechi scoase la vânzare la nivel național a continuat să crească în luna februarie, patru dintre cele șase centre regionale monitorizate de platforma Imobiliare.ro, în frunte cu Bucureștiul, consemnând scumpiri în perioada menționată. Sursa citată arată că, spre deosebire de ianuarie, când tendința de creștere a prețurilor a fost susținută în marile orașe doar de segmentul locuințelor noi, de data aceasta apartamentele vechi s-au apreciat în unanimitate. Datele sunt prezentate la foarte scurt timp după ce Salonul Imobiliar București indica drept principală concluzie faptul că creșterea prețurilor apartamentelor vechi începe să încetinească, pe fondul urcării accelerate a ofertei de locuințe noi.
Deși au recuperat o bună parte din declinul consemnat în perioada de recesiune economică, locuințele autohtone sunt, în medie, cu 31,5% mai ieftine decât în urmă cu 10 ani. Față de 2016, proprietățile rezidențiale sunt însă mai scumpe. Surprinzător, vilele din București s-au ieftinit. Creștere anuală de preț record în Cluj-Napoca.
Banca Națională a României identifică 5 riscuri sistemice la adresa stabilității financiare. Principalul risc, notat ca ridicat, este cel al deteriorării încrederii investitorilor în economiile emergente, care înseamnă riscul de creștere a dobânzilor la finanțările externe. Acest risc a început să se materializeze și vine în contextul în care echilibrele macroeconomice din România sunt tensionate, explică viceguvernatorul Liviu Voinea.
Prețurile apartamentelor vechi sunt foarte apropiate și, în unele cazuri, chiar mai ridicate decât cele ale unităților locative construite în ultimii ani, cauzele fiind localizarea mai puțin favorabilă a blocurilor noi față de cele mai vechi, presiunea exercitată asupra prețurilor de numărul mare de locuințe noi disponibile spre vânzare și, nu în ultimul rând, conectarea mai slabă a proprietarilor de apartamente vechi la realitatea pieței comparativ cu dezvoltatorii de proiecte noi.
În al doilea trimestru al acestui an, locuințele disponibile spre vânzare în România s-au scumpit, în medie, cu 3,1% (creșterea fiind una similară cu cea consemnată în perioada similară din 2016, respectiv 3%). Deși semnificativ, avansul din T2 2017 este mai redus decât cel ce a avut loc în primele trei luni ale anului, respectiv 4%.
În primul trimestru din 2017, apartamentele din România s-au scumpit cu 4% față de nivelul atins în cele trei luni anterioare.
În primul trimestru din 2017, apartamentele s-au scumpit cu 4% la nivel national. Cu o singură excepție, această tendință se resimte în toate marile centre regionale analizate.
Prețurile proprietăților imobiliare din România cresc peste media europeană și peste tendința pe termen lung, ceea ce ridică problema sustenabilității acestora, potrivit unui raport al Băncii Naționale a României.
Prețul mediu solicitat pentru apartamentele disponibile spre vânzare la nivel național (noi și vechi) a crescut ușor, cu 0,2%, în noiembrie, de la 1.042 la 1.044 de euro pe metru pătrat util, dar este cu 8,3% mai mare comparativ cu anul anterior. Dintre marile orașe, majoritatea au consemnat scăderi, excepțiile fiind Cluj-Napoca și Timișoara, unde marja de creștere a prețurilor depășește pragul de 10%, potrivit indicelui Imobiliare.ro.
Prețurilor solicitate pentru apartamentele scoase la vânzare în Cluj și Timișoara ilustrează o situație paradoxală: unitățile locative vechi sunt mai scumpe decât cele nou-construite, doar Bucureștiul și Iașiul, pentru anumite zone, fac excepție de la această anomalie, potrivit unei analize realizate de portalul Imobiliare.ro.
Diferența dintre cele mai scumpe și cele mai ieftine locuințe din București este de peste 3 ori. Dacă în zona Kiseleff-Aviatorilor prețul mediu este de 2.739 de euro/mp, în Rahova media este de 824 euro/mp, potrivit imobiliare.ro. În alte orașe mari din țară diferența este mult mai mică, de doar câteva procente.
Prețurile apartamentelor scoase la vânzare la nivel național (noi și vechi) au consemnat, în februarie, un salt de 4,5%, ajungând astfel să depășească pragul psihologic de 1.000 de euro pe metru pătrat util – sub care s-au situat începând din mai 2012. Astfel, prețul mediu cerut de vânzători se situează, în prezent, la 1.015 euro pe metru pătrat, față de 971 de euro pe metru pătrat la finele lunii trecute, potrivit imobiliare.ro.