România nu cunoaște în acest moment avuția reală a țării, cauza fiind înregistrarea activelor publice și a resurselor naturale la valori neactualizate, cu impact inclusiv asupra ratingului țării, spune evaluatorul imobiliar Andrei Botiș, CEO NAI Romania si Republica Moldova și președinte al Romania Green Building Council, la Maratonul Economia Sustenabilă, organizat de Profit.ro TV.
Evenimentul, transmis în direct atât pe toate platformele Profit.ro, cât și la postul de televiziune Prima News, a fost organizat cu sprijinul Auchan, Hidroelectrica, Salt Bank, Transgaz
VIDEO POATE FI VĂZUT AICI
“Este o problemă generală. Ne-ar ajuta foarte mult să știm cum stăm. Poza de moment, cum i se mai spune, nu prea o avem și nici nu o folosim. Aici sunt trei probleme. Faptul că nu sunt toate [activele publice] sunt inventariate. Nu toate sunt evaluate. Și problema modalității de raportare și centralizare a acestor informații. Și ar mai fi problema informării publicului. Nu știu exact care este structura guvernamentală în acest moment – bine, cred că nu prea știe nimeni –, dar există direcții care se ocupă, mai mult sau mai puțin, de această latură a României.
Aici vorbim de avuția țării. La ceea ce am menționat anterior se adaugă și resursele naturale, care nu sunt trecute în patrimoniul țării la valoarea lor reală. Ar trebui realizat un studiu și un raport de evaluare din care să reiasă această valoare. Astfel, patrimoniul țării ar fi recalibrat. Lucrăm cu ideea de acces la rating – acest rating pentru care întotdeauna capitalul a fost cel mai important activ dintr-o instituție.
4 iunie Eveniment Profit.ro - Piața imobiliară între șocuri și oportunități - Ediția a V-a
Dacă am avea o imagine clară și precisă a tuturor resurselor României, și dacă toate ar genera venituri, nu doar că am avea un patrimoniu semnificativ, dar am avea și un instrument de negociere cu toate țările din lume.
În cazul companiilor de stat care au moștenit terenuri, ar trebui să le introducă în capitalul social.
Astăzi, România are probleme în a-și demonstra valoarea reală tocmai pentru că:
– Nu sunt inventariate toate activele;
– Nu sunt evaluate la zi, ci unele figurează la valori istorice sau chiar cu valoare zero;
– Nu există o metodologie unitară de raportare și centralizare;
– Nu există o direcție instituțională care să aibă ca obiectiv clar această consolidare a patrimoniului țării sub o formă auditată și recunoscută.
În plus, o parte din resursele naturale nici măcar nu sunt incluse în contabilitatea națională. De exemplu, zăcămintele, pădurile, apele minerale, apele geotermale – ele apar în diverse forme, la diverse instituții, dar nu sunt integrate într-o imagine financiară completă.
Această fragmentare generează confuzie, ineficiență și, în final, slăbiciune în fața altor state care își cunosc și valorifică la maximum capitalul național”, arată evalouatorul Andrei Botiș, CEO NAI Romania și Republica Moldova.
El vede și o soluție pentru ieșirea României din această ceață care planează asupra avuției reale a țării.
“Următorul nostru obiectiv ar trebui să fie realizarea unei evaluări clare a tuturor activelor pe care le are România. Nu vorbim doar de activele fizice – clădiri, terenuri, infrastructură –, ci și de activele intangibile sau greu de cuantificat, cum ar fi resursele naturale, patrimoniul cultural, dar și capacitatea de producție, poziția geografică strategică sau know-how-ul acumulat în diverse domenii.
Când vorbim de evaluare, trebuie să ținem cont de un aspect esențial: nu poți negocia, nu poți atrage parteneriate sau finanțări serioase, dacă nu știi exact ce deții și ce valoare are. În lipsa unei imagini coerente și actualizate asupra patrimoniului național – în sens larg – ne lipsim singuri de instrumente de dezvoltare economică și de capital de încredere în plan internațional.
S-a mai spus: dacă ai o imagine clară și certificată a ceea ce deții, îți crește ratingul de țară. Iar un rating mai bun înseamnă împrumuturi mai ieftine, mai multă încredere din partea investitorilor și mai multă libertate în negocierea condițiilor economice.
Ar trebui realizat un raport de evaluare strategică a tuturor activelor și resurselor – cu un cadru metodologic clar, agreat la nivel guvernamental și susținut de toate ministerele de linie. Doar așa am putea avea o fotografie reală a României – nu una estetică, ci una funcțională.
E vorba de capacitatea noastră de a ne transforma în jucători reali pe piața internațională, nu doar în spectatori care așteaptă să li se spună ce pot face”, spune Botiș.
