' fill='%23FBBC05' d='M0 37V11l17 13z'/%3E%3Cpath clip-path='url(%23b)' fill='%23EA4335' d='M0 11l17 13 7-6.1L48 14V0H0z'/%3E%3Cpath clip-path='url(%23b)' fill='%2334A853' d='M0 37l30-23 7.9 1L48 0v48H0z'/%3E%3Cpath clip-path='url(%23b)' fill='%234285F4' d='M48 48L17 24l-4-3 35-10z'/%3E%3C/svg%3E){kind=small}
Compania analizează și varianta includerii de apartamente.
Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider
Vastint a început, anul trecut, procesul de demolare a fostei fabrici de încălțăminte Dîmbovița, fondată de industriașul Nicola Prodanof în 1910.
Investitorul a acumulat, prin tranzacții multiple, mai multe terenuri cu o suprafață totală de aproape 2 hectare pe care a funcționat, în trecut, fabrica Dîmbovița.
O parte din teren a fost achiziționat de la antreprenorii Pușa și Andrew Hack, care dețin brandul de mobilă Exotique, și familia Bâtlan, proprietară a brandului de încălțăminte Musette.
O altă parte a fost cumpărată de la dezvoltatorul imobiliar REDS, o subsidiară a Ellaktor, unul dintre cele mai mari grupuri de construcții din Grecia. Tranzacțiile au fost realizate la o valoare cumulată de circa 22 de milioane de euro, potrivit informațiilor Profit.ro.
„Până la momentul la care am cumpărat Dîmbovița, eram ferm convinși că facem hotelul la Timpuri Noi Square, cu toate constrângerile tehnice aferente.
În faza a doua a Timpuri Noi Square au fost gândite 3 clădiri. Am reconfigurat turnul, am renunțat la hotel, la clădire cu totul, și același volum l-am creat în două clădiri.
Asta după ce am realizat că de ce să ne chinuim? Tehnic puteam să facem și clădirea respectivă, că găseam soluția să fie de sine stătătoare, dar genera un alt fel de trafic. Dar, am zis că dacă tot am cumpărat Dîmbovița, hai să-l gândim acolo și mergem în direcția asta.
Deci conceptul și analiza pe terenul respectiv este în direcția asta, de a include și hotelul“, anunță, într-un interviu pentru Profit.ro, Antoniu Panait, Managing Director Vastint România.
Viitorul hotel va avea peste 120 de camere, minimul considerat necesar pentru ca afacerea să fie eficientă, iar calitatea construcției va duce spre clasificarea hotelieră de 4 stele.
Hotelul ar urma să fie gestionat de un operator extern.
„Noi avem o experiență foarte mare la nivel european, avem peste 50 de hoteluri în portofoliu, sub diferite branduri: Marriott, Accor, Ramada etc.. Am putea să operăm noi hotelurile, dar preferăm să nu o facem, pentru că este un alt business și noi trebuie să ne concentrăm pe business-ul principal“, a menționat Panait.
La începutul anului trecut, Vastint a semnat un angajament cu un operator hotelier elvețian care a preluat operarea a 6 din hotelurile sale din Germania, tranziție considerată de companie drept o bornă semnificativă în direcția s-a de dezvoltare de hoteluri.
Primele apartamente marca IKEA
Pe lângă hotel, Vastint va construi clădiri de birouri pe fosta fabrică Dîmbovița, dar discută și despre oportunitatea de a include și o componentă rezidențială.
De altfel, Panait așteaptă să definitiveze proiectul Timpuri Noi Square, care mai cuprinde o etapă cu clădiri rezidențiale. Investitorul lucrează și în cazul acestui proiect la conceptul arhitectural, care trebuie adaptat noului cod al urbanismului, însă spune că va include în jur de 300 de apartamente.
„Lucrăm intern să definitivăm numărul și tipologia de apartamente, care să se integreze bine în zonă. Am văzut că pandemia a schimbat foarte mult tipul de apartamente pe care oamenii îl caută. Vor suprafețe mai mari.
Am văzut că din cauza prețurilor care au crescut foarte mult în ultimii patru ani, de la începutul pandemiei, și datorită limitării dezvoltării foarte puternice în București, au crescut prețurile foarte mult, tinerii preferă să facă un efort mai mare și să cumpere de la două camere în sus și nu garsoniere“, explică managerul Vastint România.
În 2016, Vastint a plătit circa 24 milioane euro lui Teia Sponte, fost vicepreședinte al echipei de fotbal Steaua București, pentru terenul de 48 de hectare al fostului IAS Mogoșoaia. Cumpărătorul vrea să construiască aici un proiect mixt, predominant rezidențial.
În cazul acestui proiect, Vastint așteaptă avizul arhitectului-șef al Capitalei și, ulterior, aprobarea Consiliului General al Municipiului București. Dezvoltatorul a proiectat pentru ansamblul din zona Sisești, botezat Nestville, un parc central de mărimea parcului Cișmigiu, de 14-15 hectare. Pe Planul Urbanistic Zonal (PUZ) are incluse o școală privată și liceu, un teren dedicat unei grădinițe și școală de stat, un post de poliție, săli de sport și piscine.
Proiectul Vastint din nordul Bucureștiului este unul gigantic. Calculele sale arată că dacă obține un Coeficient de Utilizare a Terenului (CUT) de 2 ar rezulta posibilitatea de a construi un milion de metri pătrați, echivalentul a până la 10.000 de apartamente. Planul companiei prevede dezvoltarea Nestville pe parcursul a 15-20 de ani.
Terenurile acumulate până acum și blocajul pe care l-a avut în autorizarea lor a determinat Vastint să fie prudentă în noi achiziții de terenuri, deși încă analizează oportunități din piață.
La momentul lansării proiectului de birouri Business Garden Bucharest, din zona Grozăvești, Vastint a înregistrat marca Business Garden și pentru alte orașe din țară, semn de interes pentru extindere. Acum, Antoniu Panait spune că, deocamdată, nu a luat o decizie în sensul dezvoltării de proiecte imobiliare și în alte orașe din țară, dar că este interesat de orașele universitare și cu potențial de creștere în care, dacă se ivește ocazia, ar putea construi birouri, hoteluri sau apartamente, cele 3 componente pe care s-a specializat compania.
Livrare record
Toate forțele Vastint România sunt concentrate acum pentru finalizarea fazei a doua de dezvoltare a Timpuri Noi Square. Cele două clădiri, evaluate la peste 100 de milioane de euro, se aflată în prezent într-un stadiu avansat de construcție, cu structura finalizată în proporție de 100%, lucrările de arhitectură realizate în proporție de 45%, instalațiile în proporție de 75% și fațada în proporție de 65% și este cel mai mare proiect de birouri aflat în prezent în construcție în București. Aceasta va adăuga proiectului existent 60.000 de metri pătrați de suprafață închiriabilă brută, precum și 690 de locuri de parcare, 1.700 metri pătrați de panouri fotovoltaice și 200 de puțuri geotermale. Proiectul Timpuri Noi Square 2 urmează să fie finalizat în trimestrul al patrulea al anului 2026 și să devină complet operațional în 2027.
Vastint a fost implicată anul acesta într-o tranzacție neobișnuită pentru piața închirierilor de birouri din România și care a fost una dintre cele mai mari din primul trimestru al acestui an.
Compania franceză SCOR, unul dintre cei mai mari reasigurători din lume, și Vastint au anunțat oficial închirierea unui spațiu de birouri cu o suprafață de 2.320 de metri pătrați în complexul Business Garden Bucharest din zona Pasajului Basarab, unde a fost deschis primul sediu românesc al reasigurătorului francez.
În paralel, SCOR a semnat un contract de preînchiriere, tot cu Vastint, care îi rezervă o suprafață de circa 3.200 de metri pătrați într-una dintre noile clădiri de birouri ce se află acum în construcție în complexul Timpuri Noi Square.
Vastint activează pe piața locală din 2008 și este deținută de Vastint Group. La rândul său, Vastint Group este deținută de Interogo Holding Group, care este deținută de Interogo Foundation. Interogo Foundation deține și Inter IKEA Group. Ingvar Kamprad este fondatorul Interogo Foundation, iar, astăzi, fiul său Mathias Kamprad face parte din consiliul consultativ al fundației.
Investitorul imobiliar deține două proiecte de birouri în București, fiecare cu câte 3 clădiri, cu o suprafață închiriabilă totală de 95.257 metri pătrați.
La nivel de grup, Vastint deține active cu o valoare de piață de 5,9 miliarde de euro, are venituri brute din închirieri de 214 milioane de euro, după investiții cumulate de 425 de milioane de euro. Portofoliul global al Vastint cuprinde 786 de apartamente de închiriat, 69 de clădiri de birouri și 51 de hoteluri.
Evoluția grupului IKEA în România
Suedezii de la IKEA au investit peste 450 milioane euro în România în cei 15 ani de la intrarea directă pe piață. Printre cele mai mari investiții realizate de grup în România a fost achiziția, în vara lui 2015, a 33.600 de hectare de pădure pe care a plătit 56 milioane euro. Pădurea, localizată în centrul și nord-estul României, a fost cumpărată de la o firmă gestionată de universitatea americană Harvard. Ulterior, afacerile forestiere din România ale suedezilor s-au extins până la 50.000 de hectare de pădure.
Grupul suedez și-a extins activitatea la nivel local și pe sectorul imobiliar, prin intermediul Vastint. În 2010, divizia imobiliară a grupului a cumpărat terenul de 5,1 hectare al fabricii Timpuri Noi din București, pentru care a plătit 34,6 milioane euro. Un an mai târziu compania a cumpărat de la firma Baduc alte două hectare de teren pentru circa 13 miloame euro. Pe cele două loturi, Vastint România dezvoltă proiectul de birouri și locuințe Timpuri Noi Square și a finalizat construcția complexului de birouri Business Garden Bucharest.
În 2016, Vastint a plătit circa 24 milioane euro lui Teia Sponte, fost vicepreședinte al echipei Steaua București, pentru terenul de 48 de hectare al fostului IAS Mogoșoaia. Cumpărătorul vrea să construiască aici un proiect mixt, predominant rezidențial.
În 2019, IKEA a cumpărat, de la omul de afaceri Ion Țiriac, un teren de circa 8 hectare pe care s-a construit cel de-al 3-lea magazin al rețelei în România, o investiție de 60 de milioane de euro inaugurată în vara anului 2023.
Grupul IKEA este controlat, indirect, de familia miliardarului suedez Ingvar Kamprad, care a decedat la începutul anului 2018 la vârsta de 91 de ani. Averea familiei a fost împărțită între cei trei fiii ai săi Mathias, Peter și Jonas Kamprad, care figurează cu o avere estimată la circa 1,2 miliarde dolari, fiecare, în revista Forbes.
