Modernizarea infrastructurii logistice, impulsionată de noile coridoare de transport și de nevoia de eficientizare a lanțurilor de aprovizionare, nu mai este o opțiune, ci o necesitate strategică pentru toți actorii din retail, logistică și sectorul industrial. În această ecuație, tehnologia joacă un rol esențial. Astfel, se desprind câteva tendințe în această industrie, care merg de la accelerarea proiectelor de sustenabilitate până la adoptarea mobilității inteligente. Evident, aceste dezvoltări vin cu un cost, care poate crește și cu 30%, a declarat pentru Investing in Property Claudiu Bisnel, Managing Partner al Brisk Group.
„Brisk Group privește această transformare nu ca pe o provocare, ci ca pe o oportunitate de a crea valoare adăugată reală pentru partenerii noștri. Suntem pregătiți să gestionăm proiecte logistice complexe, să integrăm tehnologii avansate și să livrăm spații industriale pregătite pentru viitor. Pentru că, în definitiv, logistica modernă nu mai înseamnă doar mișcare de marfă; înseamnă viteză, precizie, conectivitate și responsabilitate,” a spus Claudiu Bisnel.
Care sunt aceste tendințe?
Una dintre cele mai relevante tendințe ale momentului este accelerarea sustenabilității în proiectele logistice. Toto mai multe companii avansează cerințe explicite pentru integrarea de panouri solare, sisteme de ventilație cu recuperare de căldură, infrastructură pentru mobilitate electrică și chiar cerințe pentru certificări verzi precum BREEAM sau LEED.
„ESG-ul devine nu doar o bifă reputațională, ci un criteriu esențial în atragerea de chiriași și investitori,” a adăugat Claudiu Bisnel.
Un alt trend important este apariția gemenilor digitali (digital twins) – replici virtuale ale depozitelor, conectate la rețele IoT, care permit simularea, monitorizarea și optimizarea în timp real a operațiunilor. Această tehnologie permite dezvoltatorilor să anticipeze și să ajusteze fluxurile interne încă din etapa de design, iar ulterior să optimizeze mentenanța și performanța în operare.
4 iunie Eveniment Profit.ro - Piața imobiliară între șocuri și oportunități - Ediția a V-a
La toate acestea se adaugă o evoluție firească spre mobilitate inteligentă. Infrastructura din jurul hub-urilor logistice se digitalizează și ea și apar sisteme de management al traficului pentru camioane, parcări smart, stații de încărcare electrică și chiar soluții de livrare autonomă pe ultimul kilometru. Toate aceste componente fac parte dintr-un ecosistem logistic nou, mai agil, mai eficient și mai sustenabil.
„Dacă în urmă cu un deceniu un depozit era privit ca un spațiu de stocare pasiv, astăzi vorbim despre centre logistice inteligente, complet automatizate, interconectate și optimizate digital – adevărate hub-uri de flux și decizie”, a precizat Claudiu Bisnel.
Costuri pe măsură
Costurile aferente acestei tranziții sunt, firește, pe măsura complexității și ambiției proiectelor. Din estimările Brisk, dotarea unui depozit logistic conform noilor standarde tehnologice, care includ sisteme automate de sortare, roboți mobili autonomi, rețele de senzori IoT, soluții avansate de Warehouse Management (WMS), inteligență artificială pentru optimizarea stocurilor sau digital twin pentru modelarea operațiunilor, poate varia și reprezintă o investiție substanțială, care adaugă între 15% și 30% la bugetul unui proiect logistic, în funcție de nivelul de automatizare dorit.
Totuși, această creștere a costurilor este compensată, în timp, printr-un randament operațional superior: creșterea vitezei de procesare, acuratețea comenzilor, reducerea erorilor și optimizarea spațiului utilizat.
În 2025, Brisk Group este implicat în mai multe proiecte relevante în această direcție, alături de jucători importanți din retail, logistică și industrial. Este vorba atât despre extinderea unor hub-uri regionale, cât și despre dezvoltarea de la zero a unor centre logistice proiectate încă din faza de concept pentru a integra tehnologii smart.
Potrivit lui Claudiu Bisnel, din ce în ce mai mulți dezvoltatori solicită soluții integrate – project management, cost management, risk management, design management, planning and project controls, supervizare tehnică – adaptate realității unei logistici automatizate.
„În acest sens, ne-am consolidat echipele și parteneriatele cu furnizori de tehnologie și integratori de sisteme, tocmai pentru a putea livra proiecte cu grad înalt de automatizare, aliniate standardelor Industry 4.0,” a mai spus Claudiu Bisnel.
Un material Investing in Property
