Terenul pe care s-a construit Mega Mall, în suprafață de peste 7 hectare și pe care a funcționat anterior fabrica Electroapartaj, a fost tranzacționat de austriecii de la Real4You contra a 60 milioane de euro, bani încasați de fondurile New Century Holdings (NCH), administrate în România de Siminel Andrei. Austriecii s-au asociat cu NEPI pentru dezvoltarea Mega Mall și, ulterior, participația lor a fost răscumpărată de sud-africani.
Astăzi, NEPI Rockcastle mai deține lângă Mega Mall un teren învecinat, în suprafață de 3.457 de metri patrati, pe care intenționează să construiască o extensie a mallului și două intrări pentru locatarii clădirilor rezidențiale ce vor fi construite deasupra.
Noua construcție va avea 3 subsoluri dedicate parcărilor. La nivelul subsolului 3 este propusă o legătură cu parcarea auto existentă subterană a Mega Mall. La subsolurile 1-3, dar și la etajele 1-2 ale viitoarei clădiri sunt amplasate parcări, care deservesc locuințele și spațiile comerciale propuse, potrivit documentelor analizate de Profit.ro.
Una dintre variantele inițiale ale proiectului rezidențial propus în extinderea Mega Mall
Dezvoltatorul a primit autorizația de construire a proiectului în iunie anul trecut, însă acum este în curs de modificare a acesteia pentru a crește ponderea componentei rezidențiale. În autorizația inițială erau cuprinse circa 180 de apartamente, iar în cea modificată se doresc aproximativ 250 de apartamente. Schimbarea se face prin scăderea ponderii spațiilor dedicate retailului.
„Condițiile de piață s-au modificat și am optat pentru modificarea autorizației de construire primite anul trecut pentru a include mai multe apartamente în detrimentul spațiilor de retail. Nu avem o estimare cu privire la momentul în care vom începe lucrările“, a declarat Andrei Radu, group development director în cadrul NEPI Rockcastle.
Mega Mall are acum o suprafață comercială de 75.900 de metri pătrați și este cel mai valoros activ din portofoliul românesc al grupului, fiind evaluat la 346 milioane euro, cu venituri anuale din chirii de 22,6 milioane euro.
Una dintre variantele inițiale ale proiectului rezidențial propus în extinderea Mega Mall
NEPI Rockcastle este la al doilea proiect rezidențial, compania fiind axată pe proprietăți de retail. Sud-africanii au construit proiectul Vulcan Residence, care completează parcul de retail Vulcan Value Center din București cu 254 de apartamente.
Aceste proiecte rezidențiale fac parte dintr-un program anunțat de investitor, care prevede construcția de proiecte rezidențiale adiacente centrelor comerciale ale NEPI din Brașov, București (lângă Mega Mall și Vulcan), Râmnicu Vâlcea, Satu Mare și Timișoara.
Piață în creștere
Peste 20.500 de noi case și apartamente ar putea fi livrate în București și împrejurimi în 2026, potrivit unei analize a companiei de consultanță imobiliară SVN Romania. Înregistrarea acestui nivel ar fi sinonimă cu o creștere de 18,5% comparativ cu rezultatul înregistrat în 2025, când în regiunea Bucureștiului a fost livrat al doilea cel mai mic număr de locuințe din ultimii șase ani.
Astfel, 17.293 de case și apartamente au fost finalizate în 2025 în București și Ilfov, potrivit datelor Institutului Național de Statistică (INS), în creștere cu 1,8% comparativ cu rezultatul înregistrat în 2024. SVN Romania estimase în raportul anual publicat la începutul lui 2025 că aproximativ 18.000 de locuințe ar putea fi finalizate în regiunea capitalei până la încheierea anului.
Adițional numărului de locuințe mai mare care ar putea fi livrate în București și împrejurimi în 2026, SVN Romania a identificat și un număr ridicat de unități rezidențiale aflate în diferite faze de dezvoltare și care ar urma să fie finalizate în 2027 și 2028. Înregistrarea oficială a rezultatelor va depinde însă, ca în fiecare an, de graficele de construcție și de întocmirea procedurilor de recepție și a altor formalități.
