Începutul toamnei aduce nu doar un nou an universitar, ci și o cursă pentru găsirea unei locuințe.
Chiriile din București au crescut cu până la 23% într-un singur an, lovindu-i în plin pe studenți, principalii chiriași în această perioadă.
Față de anul trecut, prețurile locuințelor de închiriat din Capitală au urcat vizibil, iar impactul se simte în buzunarul tuturor chiriașilor, arată un studiu realizat de particulari.ro.
Pentru o garsonieră, chiria medie a ajuns la aproape 380 de euro pe lună, cu 15% mai mare decât în 2024.
Un apartament cu două camere, varianta preferată de cupluri sau prieteni care împart cheltuielile, trece acum de 540 de euro lunar. Împărțit la doi, costul ajunge la aproximativ 270 de euro de persoană, sumă care pare mai rezonabilă. Creșterea este însă semnificativă: aproape 23% într-un singur an.
La apartamentele cu trei camere, chiria urcă la aproape 680 de euro, adică o scumpire de 19% față de aceeași perioadă a anului trecut. Împărțită la trei persoane, suma se ridică la aproximativ 225 de euro fiecare, iar pentru patru chiriași scade sub 200 de euro.
Diferențe în funcție de anul construcției imobilului
Pe de altă parte o persoană care alege o garsonieră într-un bloc vechi plătește în jur de 330 de euro pe lună, dar dacă se mută într-un bloc construit după 2010, suma sare de 400 de euro lunar. Asta înseamnă un efort financiar, dar și un confort mai mare, deoarece blocurile noi vin cu mai multe avantaje.
La apartamentele cu două camere, diferența rămâne vizibilă: cam 490 de euro în blocurile vechi, față de 570 de euro în cele noi – adică încă 80 de euro lunar.
Iar la trei camere, discrepanța devine și mai mare: 620 de euro într-un bloc vechi vs. peste 760 de euro într-unul nou. Diferența ajunge la peste 140 de euro pe lună.
Cele mai căutate zone de către studenți – între accesibil și imposibil de plătit
În fiecare toamnă, cartierele Bucureștiului se transformă într-o hartă a „supraviețuirii studențești”. Zonele se împart clar între cele mai accesibile și cele unde chiria ajunge la niveluri greu de justificat pentru un buget tânăr.
Pentru mulți tineri care vin la facultate, alegerea locuinței devine o balanță între distanță și bani.
La periferie – Berceni, Drumul Taberei, Militari – chiriile sunt încă la limita suportabilului. O garsonieră aici costă cam 340–400 de euro pe lună, iar un apartament de două camere se învârte în jurul a 450–500 de euro. Asta înseamnă drumuri lungi, aglomerație în metrou, dar și un buget mai mic.
Semicentral, zone precum Crângași, Dristor sau Gara de Nord nu sunt nici cele mai ieftine, nici cele mai scumpe. Aici, chiria unei garsoniere variază între 390 și 420 de euro, iar la două camere se apropie de 570 de euro. Mulți studenți aleg varianta asta ca un compromis: mai aproape de centru, dar nu chiar la prețuri de lux.
În centru, însă, lucrurile scapă de sub control. Piața Romană, Victoriei și Universitate sunt magnet pentru studenții de la ASE și Universitate, dar și coșmar pentru buzunare. Aici, o garsonieră trece ușor de 400 de euro, iar un apartament cu două camere ajunge la 580–670 de euro. La trei camere, diferența devine dramatică: între 550 de euro în Berceni și peste 820 de euro în Romană e un salt de aproape 280 de euro lunar – suficient cât să plătești chiria unei garsoniere în alt cartier.
Periferia îți ia timp, centrul îți ia bani, iar zonele de mijloc te lasă mereu cu întrebarea: „merită diferența?”
Bucureștiul devine un oraș al contrastelor. De la garsoniere de 347 € în Berceni până la apartamente de 826 € în Romană, piața imobiliară arată ca un test de rezistență financiară.
Creșteri de peste 100 € pe lună la apartamentele de 2 camere și discrepanțe uriașe între zone fac ca pentru mulți tineri singura soluție să rămână cartierele periferice.
