Impactul coronavirus în imobiliare: Retailerii online se bucură de o cerere crescută, dar riscă probleme de aprovizionare

Restricțiile de transport reprezintă o provocare semnificativă pentru lanțurile de aprovizionare și industria logistică. Orice obstrucție în transferul de materii prime și bunuri intermediare poate afecta piețele dependente de import și export, în special producția germană.

Ce se va întâmpla concret pe piața imobiliară va fi anunțat la conferința Profit.ro, pentru care detalii pot fi văzute AICI

Având în vedere că operațiunile logistice necesită un capital extins pentru a funcționa, mutarea sau închiderea fabricilor ar putea avea implicații pe termen lung. Pe de altă parte, destabilizarea pieței poate stimula investițiile regionale în sectorul logistic ca mijloc de aversiune împotriva riscurilor. În plus, în timp ce retailerii online pot beneficia de o cerere crescută pe termen scurt, aceste platforme s-ar putea confrunta cu o anumită presiune din partea unui lanț de aprovizionare perturbat, arată brokerii companiei de consultanță imobiliară CBRE.

Retailul și, în special, comerțul stradal din marile orașe europene este direct afectat de criza cauzată de COVID-19, deoarece depinde în mare măsură de turism. Prin urmare, o reducere a călătoriilor și un număr mai mic de turiști ar putea avea un impact în vânzarea de bunuri de lux în orașe precum Milano. Dacă COVID-19 se răspândește în Europa mai agresiv decât se aștepta inițial, locuitorii acestor orașe se tem că expunerea în locuri publice ar putea, de asemenea, perturba consumul intern. „Această perturbare ar accentua și mai mult presiunea deja existentă asupra comerțului din magazinele fizice cauzată de creșterea rapidă a comerțului electronic“, se precizează în analiza citată.

Restricțiile de călătorie duc deja la anularea întâlnirilor față în față, a vizitelor pe șantier și a târgurilor imobiliare în Europa. Acest lucru ar putea avea un impact asupra pieței investițiilor imobiliare, fiind posibilă o reducere a fluxurilor investiționale din partea jucătorilor din Asia Pacific. Întrucât primul trimestru este, de obicei, o perioadă slabă pentru piața investițiilor, impactul asupra volumelor de pe întregul an poate fi oarecum limitat.

CITEȘTE ȘI EXCLUSIV Milionarul belgian Jan Van Geet intră pe piața bucureșteană a spațiilor de depozitare cu un mare proiect

Pentru a oferi un context, în ultimii 14 ani, primul trimestru a reprezentat 20% din totalul investițiilor anuale, comparativ cu 30% în trimestrul al patrulea  (cu riscul unei creșteri economice înăbușite, băncile centrale vor menține ratele scăzute în acest context. Acest lucru poate ajuta lichiditatea să creeze noi oportunități de investiții), mai subliniază brokerii imobiliari. Mai mult decât atât, având în vedere că piața investițiilor se mișcă lent în ceea ce privește tranzacțiile, este posibil ca orice efect asupra investițiilor să nu fie observabil imediat.

Impactul pe piața de birouri a fost limitat până acum. Cu toate acestea, lanțurile de aprovizionare și problemele de logistică care decurg dintr-o perturbare a producției și a transportului ar putea împiedica proiectele în construcție și afecta proiectele de renovare. Corecțiile recente ale pieței bursiere pot determina companiile să adopte o abordare mai prudentă a expansiunii pe termen scurt.

Pe termen scurt, analiștii se așteaptă la o scădere a sosirilor chinezești în Europa ca urmare a măsurilor de carantină a COVID-19. Cu toate acestea, impactul general asupra industriei hoteliere va fi limitat, având în vedere că, în prezent, China reprezintă doar 2% din totalul sosirilor internaționale europene.

CITEȘTE ȘI EXCLUSIV CTP, cel mai mare proprietar de depozite din România, pregătește un parc logistic major

„În privința călătoriilor europene intra-regionale, pe termen scurt, ne așteptăm ca cererile companiilor pentru întâlniri, conferințe și evenimente să fie cele mai vulnerabile la focarul COVID-19, deoarece organizațiile adoptă o poziție prudentă asupra călătoriilor de afaceri neesențiale“, consideră brokerii.

Ei se așteaptă și a cererea de călătorii de plăcere să rămână, în general, stabilă în perioada imediat următoare. Cu toate acestea, evoluția cererii depinde de percepția persoanelor cu privire la risc, de măsurile guvernamentale și de capacitatea consumatorilor de a recupera eventualele pierderi de la furnizorii de asigurări de călătorie.

În concluzie, brokerii consideră că fundamentele pieței imobiliare europene rămân puternice. Chiar dacă focarul COVID-19 va avea un impact negativ pe termen scurt asupra anumitor sectoare, CBRE se așteaptă ca impactul asupra proprietăților comerciale europene să fie minim pe termen lung.