INFOGRAFIC Stocul modern de proprietăți imobiliare din România a depășit 11 milioane metri pătrați, piața birourilor se apropie de 4 milioane metri pătrați

INFOGRAFIC Stocul modern de proprietăți imobiliare din România a depășit 11 milioane metri pătrați, piața birourilor se apropie de 4 milioane metri pătrați
scris 26 nov 2019

Stocul modern de proprietăți imobiliare comerciale din România – birouri, spații industriale și de retail - a depășit 11 milioane de metri pătrați la finele lunii septembrie, după ce numai în acest an au fost livrate proiecte care totalizează peste 800.000 metri pătrați.

Piața de birouri urmează evoluția celei industriale, și în acest an va depăși borna de 4 milioane de metri pătrați.

Construcția de hoteluri în România înregistrează o creștere semnificativă. Cererea de proiectare s-a majorat cu 50% CITEȘTE ȘI Construcția de hoteluri în România înregistrează o creștere semnificativă. Cererea de proiectare s-a majorat cu 50%

Structura pe segmente de piață arată că din stocul total, 4,2 milioane de metri pătrați reprezintă parcuri industriale și de logistică, 3,9 milioane de metri pătrați sunt clădiri de birouri (in Bucuresti si urmatoarele 4 piete secundare), iar restul de 3,27 milioane de metri pătrați sunt scheme de retail, conform JLL.

Și în acest an, dezvoltatorii au investit mai ales în noi proiecte de birouri și industriale, evoluție care este în concordanță cu tendința de creștere a numărului de salariați și a investițiilor străine directe la nivel național.

În primele nouă luni, în București și în marile orașe din țară (Cluj-Napoca, Timișoara, Iași și Brașov) au fost livrate proiecte de birouri de 372.000 metri pătrați, astfel că stocul total se apropie de borna de 4 milioane de metri pătrați, care cel mai probabil va fi depășită până la finele anului.

Stocul de biouri din București se apropie de 3 milioane de metri pătrați, iar cel din principalele orașe totalizează circa 1 milion de metri pătrați.

Conservatorii britanici vor să-i taxeze suplimentar pe străinii care realizează achiziții în sectorul imobiliar CITEȘTE ȘI Conservatorii britanici vor să-i taxeze suplimentar pe străinii care realizează achiziții în sectorul imobiliar

În București, în acest an, livrările vor totaliza peste 280.000 metri pătrați, nivel mai redus decât cel estimat inițial de 333.500 mp, în condițiile în care finalizarea unora dintre clădiri anunțată pentru 2019 a fost amânată pentru 2020.

Chiar și așa, suprafața de birouri livrată în 2019 în București este dublă comparativ cu cea din 2018.

Până la finele anului, în București va mai fi livrată o singură clădire de mari dimensiuni, prima fază a proiectului Equilibrium dezvoltat de Skanska în Floreasca, cu o suprafață de 20.600 metri pătrați.

În afara Bucureștiului, au fost livrate în 2019 proiecte totalizând 110.500 metri pătrați, aproape jumătate fiind clădiri construite în Cluj-Napoca (44.700 mp), în condițiile în care în Timișoara au fost finalizați 37.000 mp, în Iași – 13.800 mp, iar în Brașov – 15.000 mp.

Creșterea susținută a livrărilor de spații de birouri a fost favorizată de evoluția pozitivă a cererii, în condițiile în care peste 281.000 mp au fost închiriați în primele nouă luni doar în București, reprezentând o creștere cu 33% față de perioada similară a anului trecut.

Cererea a fost generată în special de companiile care activează deja în România și care și-au extins activitatea, fie prin serviciile existente, fie prin adăugarea unor servicii noi în portofoliu. Vedem o continuare a acestui trend, astfel că estimăm că până la finele anului cererea va crește la 375.000 mp în București.

EXCLUSIV Omul de afaceri libanez Adel Abi Khalil, proprietarul hotelului Voila din Mamaia, a depus ofertă pentru hotelul lui \ CITEȘTE ȘI EXCLUSIV Omul de afaceri libanez Adel Abi Khalil, proprietarul hotelului Voila din Mamaia, a depus ofertă pentru hotelul lui "Puiu" Iordănescu

Pe fondul livrărilor în creștere de noi proiecte, rata de ocupare a înregistrat o ușoară creștere de la 7,5% la finele trimestrului 2 la 8,2% la sfârșitul trimestrului 3. Estimăm că rata de neocupare va crește pe parcursul ultimului trimestru la 8,5%, în condițiile creșterii ofertei noi, un nivel sustenabil având în vedere dimensiunea pieței.

Rata de neocupare din București, diferă în funcție de sub-piață

Sub-piață

Stoc ( mp)

Chiria medie (euro/mp/luna)

Rata de necocupare %

1. CBD

274.622

16 – 18.5

3,75

       2. Centru – Nord

127.303

15 – 17

0

3. Floreasca – BV

523.415

15 – 16

2,8

4. Dimitrie Pompeiu

427.567

12 – 14

2,7

       5. Centru – Vest

416.641

14 – 16

14,0

6. Vest

150.900

10 – 13

1

7. Centru

200.504

15 – 17

2,3

8. Est

88.283

12 – 14

17,0

9. Centru - Sud

173.803

10 – 12

16,6

10. Nord - Expozitiei

229.190

15 – 17

4,1

11. Baneasa – Otopeni

147.182

11 – 13

8,8

12. Pipera nord

177.600

7 – 10

40,8

TOTAL

2.937.010

 

8,2

         

Sursa: JLL City Report Q3 2019

Livrările de proiecte logistice și industriale ar putea ajunge la 500.000 mp în 2019

În primele nouă luni, au fost finalizate proiecte de aproximativ 370.000 mp de spații moderne industriale și logistice la nivel național, urmând ca până la finele anului stocul nou livrat în 2019 să ajungă la aproximativ 500.000 mp.

Stocul de spații industriale și de logistică din România a urcat la 4,2 milioane de mp, o creștere de circa 10% față de 2018. Din acesta, peste jumătate este localizat în București și împrejurimi (2,13 milioane de metri pătrați), restul fiind împărțit între celelalte zone din România.

Și pe acest segment, cererea în creștere a încurajat dezoltatorii să construiască noi proiecte. Potrivit datelor disponibile, în primele nouă luni volumul de spații logistice și industrial tranzacționat a crescut cu aproape 80% față de intervalul similar din 2018, ajungând la 337.000 mp.

Echilibrul dintre oferta nouă și cererea de spații industriale și de logistică este reflectat de rata de neocupare, care continuă să se mențină în jurul a 5,5-6% la nivel național și ușor mai ridicată în București.

INFOGRAFIC Stocul modern de proprietăți imobiliare din România a depășit 11 milioane metri pătrați, piața birourilor se apropie de 4 milioane metri pătrați

Circa 140.000 mp de proiecte de retail se vor livra în ultimul trimestru

Pe piața de retail, din cei aproape 3,27 milioane mp stoc modern la nivel national, 1,12 milioane mp sunt în București.

Noile livrări de pe piața de retail din acest an au vizat doar orașele din afara Bucureștiului și au totalizat doar 63.000 metri pătrați. Până la sfârșitul anului, în schimb, este programată livrarea a circa 144.000 mp de spații de retail.

Cel mai mare proiect care ar urma să fie livrat până la sfârșitul acestui an este centrul comercial Promenada Mall din Sibiu, de 42.200 mp, dezvoltat de NEPI Rockcastle, cel mai mare dezvoltator și proprietar de centre comerciale în România.

De asemenea, două noi parcuri de retail vor fi livrate de Prime Kapital și MAS Real Estate în Zalău (19.000 mp) și în Balotești, lângă București (28.500 mp).

INFOGRAFIC Stocul modern de proprietăți imobiliare din România a depășit 11 milioane metri pătrați, piața birourilor se apropie de 4 milioane metri pătrați

viewscnt

Informaţiile publicate de Profit.ro pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere şi cu citarea în lead a sursei cu link activ. Orice abatere de la această regulă constituie o încălcare a Legii 8/1996 privind dreptul de autor.

Afla mai multe despre
birouri
jll romania
spatii moderne