În ultimii ani, Portugalia a înregistrat o creștere puternică a numărului de rezidenți ultra-bogați, alimentată de investițiile imobiliare, fluxurile internaționale de capital și atractivitatea stilului de viață portughez.
Portugalia are astăzi cu 725 mai mulți rezidenți ultra-bogați decât în urmă cu cinci ani. Dar cine sunt acești oameni? De unde provine averea lor? Și de ce continuă să aleagă Portugalia ca loc în care să trăiască și să investească?
Potrivit unui studiu recent realizat de compania britanică Knight Frank, prin Prime International Residential Index, numărul persoanelor ultra-bogate — cu o avere netă de cel puțin 25 de milioane de euro, cunoscute ca ultra-high-net-worth individuals, UHNWI — a crescut în Portugalia cu aproape 50% în ultimii cinci ani.
În 2021, Portugalia avea 1.462 de persoane ultra-bogate. Până în 2026, potrivit estimărilor Knight Frank, numărul ar urma să ajungă la 2.187.
Dincolo de calitatea vieții, climă, siguranță și stil de viață, Portugalia a devenit inițial atractivă datorită stimulentelor fiscale introduse în ultimii ani, precum vizele de aur și regimul pentru rezidenți neobișnuiți, Non-Habitual Resident, NHR. Creat în 2009, regimul NHR oferea beneficii fiscale timp de 10 ani pentru a atrage profesioniști cu înaltă calificare și pensionari străini. În prezent, el se mai aplică doar anumitor activități științifice și profesii înalt calificate.
În cazul vizelor de aur, achiziția de proprietăți nu mai este o cale eligibilă pentru obținerea rezidenței prin acest program. Potrivit studiului Knight Frank, aceste modificări ar putea tempera cererea internațională, dar este puțin probabil să o elimine.
Private equity și averile străine au creat noi mari bogați
Fondurile de private equity, care investesc în companii nelistate pentru a le crește valoarea pe termen mediu și lung, au câștigat teren puternic în Portugalia în ultimii ani și au contribuit la apariția unei noi generații de antreprenori ultra-bogați.
Mulți proprietari de afaceri vând participații în companiile lor pentru a finanța extinderea sau pentru a intra pe piețe noi fără să folosească propriul capital.
„O tranzacție de private equity înseamnă, în esență, preluarea unei poziții într-o companie printr-un fond de capital de risc, care se poate implica sau nu în management. Totul depinde de participația achiziționată și de ambițiile investitorului”, a explicat Bruno Minoya Perez, șeful diviziei de private banking la Banco Carregosa.
Îmbătrânirea proprietarilor de afaceri a accelerat, de asemenea, vânzările integrale de companii.
„Există oameni de 50 sau 60 de ani care nu mai vor să conducă singuri afacerea sau care primesc oferte foarte atractive și decid să vândă. În ultimii cinci ani au existat multe astfel de tranzacții”, a spus el.
Perez indică vânzarea unei companii de panificație din centrul Portugaliei către un mare grup francez drept un exemplu. „Acel antreprenor a primit brusc 100 de milioane de euro”, a spus el, pentru a ilustra cum o singură tranzacție poate fi suficientă pentru a propulsa pe cineva pe lista ultra-bogaților.
El a spus că procese similare de consolidare au avut loc și în sectoare precum serviciile funerare și firmele de avocatură, unde grupuri mai mari au cumpărat operatori mai mici pentru a-și crește cota de piață.
„Clienții israelieni și turci care investesc în Portugalia sunt în principal oameni implicați în imobiliare în țările lor. Vin în Portugalia pentru că văd oportunități bune de a cumpăra și reabilita proprietăți, mai ales în orașe precum Lisabona și Porto”, a explicat el.
Unii investitori ultra-bogați se mută în Portugalia, în timp ce alții cumpără a doua locuință. Potrivit lui Perez, stilul de viață al țării joacă, de asemenea, un rol.
„Oamenii foarte bogați vin adesea în Portugalia doar pentru weekend, în special pentru a juca golf în zone precum Cascais, Comporta și Algarve. Unii sosesc cu avionul privat, petrec câteva zile, se bucură de experiență și ajung să cumpere locuințe”, a spus el.
Proprietățile de lux
Un studiu global realizat de Christie’s International Real Estate, una dintre cele mai mari rețele imobiliare de lux din lume, evidențiază, de asemenea, importanța tot mai mare a Portugaliei pe piața internațională a locuințelor de lux.
João Cília, CEO al Porta da Frente Christie’s în Portugalia, a declarat pentru Euronews că investitorii bogați caută tot mai mult reședințe principale, a doua locuință și diversificarea portofoliului.
Locuințele high-end de intrare în segment costă în jur de 6.500 de euro pe metru pătrat, în timp ce proprietățile de lux ajung, de regulă, la aproximativ 11.000 de euro pe metru pătrat. Piața ultra-luxului este concentrată în locații prime, inclusiv Cascais, centrul Lisabonei, Comporta și Triunghiul de Aur din Algarve — Vilamoura, Vale do Lobo și Quinta do Lago.
Lisabona și Cascais concurează cu cele mai mari piețe europene de lux
Lisabona și Cascais au devenit două dintre principalele piețe europene de proprietăți de lux pentru cumpărătorii cu averi foarte mari. Potrivit Christie’s, cele două locații reprezintă peste 26% din oferta de locuințe de lux analizată în Europa, Cascais fiind a doua cea mai reprezentată piață din rețea, înaintea Londrei și Madridului.
Orientul Mijlociu a devenit una dintre sursele cu cea mai rapidă creștere pentru noi cumpărători, în special Qatarul, unde tensiunile geopolitice recente i-au determinat pe investitori să caute destinații mai sigure. Acum caută alternative de investiții mai sigure și, cu cât instabilitatea globală este mai mare, cu atât această piață devine mai importantă, pentru că este o piață denominată în euro, stabilă politic, în interiorul Uniunii Europene și o alternativă excelentă la piețe mai volatile.
Populația bogată a Portugaliei va continua să crească
Prime International Residential Index 2025 al Knight Frank estimează că populația ultra-bogată a Portugaliei va continua să se extindă, ajungând la 2.452 de persoane până în 2031.
Raportul arată că persoanele bogate, tot mai mobile, care au un stil de viață de tip „dip-in, dip-out” în mai multe țări, contribuie la această creștere.
Pentru directorii Banco Carregosa, combinația Portugaliei de stabilitate politică, calitate a vieții și atractivitate internațională continuă să atragă rezidenți și investitori bogați. Deși stimulentele fiscale nu mai sunt la fel de generoase ca odinioară, Portugalia rămâne una dintre principalele destinații europene pentru averi internaționale și investiții în proprietăți de lux.
