EXCLUSIV Tranzacție majoră în cartierul corporatiștilor, lângă mall. JTI discută cu NEPI Rockcastle mutarea sediului său central, în care lucrează circa 400 de angajați, în extinderea Promenada Mall

Discuțiile au apărut în contextul în care JTI a anunțat că va investi circa 300 de milioane de euro în construirea unei fabrici noi în Ștefăneștii de Jos, în care va muta producția din Pipera gradual, pe parcursul lui 2027 și 2028, după care va vinde clădirile și terenul rămase.

Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider

În acest context, JTI a început deja să caute un nou sediu central pentru aproximativ 400 de posturi de lucru și a intrat în discuții cu NEPI Rockcastle, care urmeasă să livreze spre sfârșitul anului viitor o clădire multifuncțională în extinderea Promenada Mall, din București.

Sursele Profit.ro spun că discuțiile au în vedere un spațiu de birouri în suprafață de circa 4.500 de metri pătrați, ceea ce o transformă într-o tranzacție majoră de închiriere.

CITEȘTE ȘI EXCLUSIV Pas decisiv spre ieșirea din România. Proprietarii Winmarkt, negocieri active pentru vânzarea a încă 5 centre comerciale. O familie din Târgu Mureș tocmai a cumpărat Winmarkt Petrodava

JTI are în România peste 1.600 de angajați, din care peste 600 lucrează în fabrică, aproape 200 în Global IT Hub, iar restul sunt în sediul central și birourile de vânzări teritoriale.

„Avem, la momentul acesta, mai multă cerere decât capacitatea clădirii de birouri și suntem în negocieri cu mai multe companii pentru a ocupa aceste spații“, a declarat, pentru Profit.ro, Marius Barbu, COO NEPI Rockcastle.

Contactați de Profit.ro pentru detalii despre planul de mutare, reprezentanții JTI nu au răspuns până la publicarea acestui articol.

CITEȘTE ȘI EXCLUSIV SURPRIZĂ Raiffeisen negociază cu un investitor român vânzarea sediului central

Dezvoltatorul cu capital sud-african NEPI Rockcastle, cel mai mare investitor imobiliar din România – după valoarea activelor administrate, lucrează de mai mulți ani la extinderea mallului Promenada, care la finalizare va deveni una dintre cele mai scumpe proprietăți din România, cu o valoare de aproape 500 de milioane de euro.

Planul inițial al NEPI Rockcastle a fost adăugarea unei clădiri multietajate în extinderea centrului comercial Promenada, cu o suprafață de 58.400 de metri pătrați, din care 27.500 de metri pătrați erau dedicați spațiilor pentru birouri.

Compania s-a decis asupra variantei de includere în proiect a unui hotel de business de 4 stele cu aproximativ 200 de camere, care să ocupe două etaje și jumătate din noua clădire. Profit.ro a scris în premieră că NEPI a semnat un acord de principiu cu operatorul lituanian Apex Alliance Hotel Management, care va gestiona, sub brandul Hampton by Hilton, hotelul de 4 stele.

Astfel, spațiul dedicat birourilor din noua clădire se va reduce la circa 14.000 de metri pătrați, iar o parte din clădire va avea si spații comerciale, ca extensie a mallului Promenada.

CITEȘTE ȘI EXCLUSIV Pas decisiv spre ieșirea din România. Proprietarii Winmarkt, negocieri active pentru vânzarea a încă 5 centre comerciale. O familie din Târgu Mureș tocmai a cumpărat Winmarkt Petrodava

Investiția în acest proiect este calculată la 282 de milioane de euro, valoare mare și pentru că va avea o parcare subterană pe șapte etaje, cu circa 1.600 de locuri, cea mai adâncă din România.

Suprafața actuală a Promenada București este de 39.300 de metri pătrați, iar valoarea mallului se ridică la 232 milioane de euro. Chiriile încasate anual de pe urma mallului sunt de 15,2 milioane euro.

Companiile închiriază spații mai mici

În trimestrul al treilea din 2026, pe piața de birouri din București au fost închiriați 36.550 metri pătrați prin 49 de tranzacții, reflectând o activitate constantă a chiriașilor, însă la o dimensiune medie mai mică a tranzacțiilor (aproximativ 750 metri pătrați), potrivit datelor companiei de consultanță imobiliară CBRE. Reînnoirile de contracte au reprezentat 43% din volumul trimestrial, cea mai mare fiind securizată de Huawei (9.500 metri pătrați în Globalworth Tower).

CITEȘTE ȘI EXCLUSIV Tranzacție majoră în România, ratată în ultimul moment. Gigantul ungar Adventum a vrut să cumpere America House de la Morgan Stanley

Deoarece în trimestrul trei nu au fost livrate proiecte noi, stocul de birouri din capitală s-a menținut la 3,41 milioane metri pătrați. Rata de neocupare a crescut la 11,64%, pe fondul returnării unor spații în piață în urma închiderilor de business-uri. Chiria primă a rămas stabilă la 22,50 euro/metru pătrat/lună. Investițiile pe segmentul de birouri din București au însumat 30 de milioane de euro în trimestrul al treilea, acoperind două tranzacții: clădirile Polona 68 BC și Neocity Towers, ambele preluate de investitori autohtoni.

„În perioada următoare, piața de birouri din București va rămâne rezilientă, susținută de cererea activă de peste 120.000 metri pătrați și de primele livrări după doi ani, integral pre-închiriate. Deși anticipăm o creștere a chiriei prime în 2027, pentru chiriași urmează o perioadă de negociere favorabilă, în special pentru cei care își planifică din timp reînnoirea sau pre-închirierea. Diferențele dintre zone se vor accentua: opțiunile din Centru, CBD și Floreasca - Barbu Văcărescu (în jur de 5%) rămân limitate, în timp ce în Nord-Vest și Pipera Nord, unde neocuparea depășește 20%, proprietarii vor oferi mai multe facilități comerciale. La nivelul trimestrului trei, numărul tranzacțiilor este stabil, reînnoirile au reprezentat 43% din volumul trimestrial, iar rata de neocupare de 11,6% reflectă spațiile returnate în piață”, a declarat Tudor Ionescu, Head of Leasing Office CBRE România.