EUR 4.9261 0.0018
USD 4.0937 -0.0183
GBP 5.6851 0.0204
CHF 4.4797 0.0067
XAU 235.3486 1.5220
AED 1.1145 -0.0050
AUD 3.1848 -0.0007
BGN 2.5186 0.0009
BRL 0.7327 0.0006
CAD 3.2805 -0.0069
CNY 0.6288 -0.0016
CZK 0.1900 -0.0001
DKK 0.6624 0.0003
EGP 0.2611 -0.0011
HRK 0.6506 -0.0003
100 HUF 1.3668 0.0021
INR 0.0547 -0.0006
100 JPY 3.7879 0.0094
100 KRW 0.3674 -0.0012
MDL 0.2296 -0.0007
MXN 0.2063 0.0000
NOK 0.4932 0.0024
NZD 2.9435 -0.0005
PLN 1.0831 0.0006
RSD 0.0419 0.0000
RUB 0.0538 -0.0005
SEK 0.4880 0.0003
THB 0.1313 -0.0003
TRY 0.5086 -0.0013
UAH 0.1463 -0.0007
XDR 5.8688 -0.0087
ZAR 0.2876 -0.0009
Login mobil
Live
  • ŞTIRI
    • Economie
    • Politic
    • Social
    • Life
    ULTIMA ORĂ 1.768 de cazuri de infectare cu noul coronavirus
    ULTIMA ORĂ 1.768 de cazuri de infectare cu noul coronavirus
    Vivre Deco a atras de pe bursă 7 milioane euro. „În următorii ani vom fi cel mai important marketplace pe categoria și în regiunea din care facem parte.”
    Vivre Deco a atras de pe bursă 7 milioane euro. „În următorii ani vom fi cel mai important marketplace pe categoria și în regiunea din care facem parte.”
    Poliția Română își modernizează sistemul IT. Au venit deja oferte
    Poliția Română își modernizează sistemul IT. Au venit deja oferte
    Pandemia a adus NN Asigurări de Viață un profit record. Dividendele distribuite în ultimii 16 ani se apropie de 550 milioane lei
    Pandemia a adus NN Asigurări de Viață un profit record. Dividendele distribuite în ultimii 16 ani se apropie de 550 milioane lei
    Rețeaua de cofetării Tip Top, amendată pentru că ar fi prelucrat excesiv imaginea propriilor angajați, filmați inclusiv la vestiare și la masă
    Rețeaua de cofetării Tip Top, amendată pentru că ar fi prelucrat excesiv imaginea propriilor angajați, filmați inclusiv la vestiare și la masă
  • MUST READ
  • POVEŞTI cu PROFIT
    • Financiar
      • Bănci
      • Asigurări
      • Piaţa de capital
    • Energie
    • Retail
    • IT&C
    • VECINI
    • Auto / Transporturi
    • Turism
    • Real Estate & Constructii
    • Agribusiness
    • Farma
    • Media & Advertising / CSR
    • Confesiuni de afaceri
    • Back in Business
    Amenzi de peste 1 milion de lei aplicate de ANRE marilor furnizori de energie electrică în contextul liberalizării pieței
    Amenzi de peste 1 milion de lei aplicate de ANRE marilor furnizori de energie electrică în contextul liberalizării pieței
    Euro a atins un nou maxim istoric
    Euro a atins un nou maxim istoric
    Regina Maria: Doar 47% dintre persoanele care au trecut prin infecția SARS-CoV-2 mai prezintă anticorpi la 180 de zile de la vindecare
    Regina Maria: Doar 47% dintre persoanele care au trecut prin infecția SARS-CoV-2 mai prezintă anticorpi la 180 de zile de la vindecare
    SIF Banat-Crișana are 67% din activ în acțiuni listate, cu cea mai mare deținere, în valoare de 590 milioane lei, la Banca Transilvania. Societatea a ieșit din acționariatul Romgaz și a scăpat la scadență de obligațiunile Blue Air
    SIF Banat-Crișana are 67% din activ în acțiuni listate, cu cea mai mare deținere, în valoare de 590 milioane lei, la Banca Transilvania. Societatea a ieșit din acționariatul Romgaz și a scăpat la scadență de obligațiunile Blue Air
    Agrivi își consolidează echipa de management din România
    Agrivi își consolidează echipa de management din România
  • PERSPECTIVE
  • TAXE şi CONSULTANŢĂ
  • PROFITUL TĂU
    • Servicii financiare
    • Bursa
    • Gadget / Internet
    • Auto
    • Retail
    • Lifestyle
    • Entertainment
    • Sport
    • Utilitare
    Euro a atins un nou maxim istoric
    Euro a atins un nou maxim istoric
    SIF Banat-Crișana are 67% din activ în acțiuni listate, cu cea mai mare deținere, în valoare de 590 milioane lei, la Banca Transilvania. Societatea a ieșit din acționariatul Romgaz și a scăpat la scadență de obligațiunile Blue Air
    SIF Banat-Crișana are 67% din activ în acțiuni listate, cu cea mai mare deținere, în valoare de 590 milioane lei, la Banca Transilvania. Societatea a ieșit din acționariatul Romgaz și a scăpat la scadență de obligațiunile Blue Air
    Dividende la Comelf Bistrița
    Dividende la Comelf Bistrița
    Bani din bere. Acționarii Bermas aprobă dividendele
    Bani din bere. Acționarii Bermas aprobă dividendele
    FOTO Fostul Palat al Fabricii Letea, operă a arhitectului Paul Smărăndescu, este de vânzare la 3,5 milioane de euro
    FOTO Fostul Palat al Fabricii Letea, operă a arhitectului Paul Smărăndescu, este de vânzare la 3,5 milioane de euro
  • OPINII
  • BLOOMBERG
  1. Home
  2. Must read
  3. Proprietatea periodică, noul concept din Codul Civil apărut cu entuziasm pe piața locală, s-a blocat rapid: Complexul hotelier Blaxy, lansat primul cu multă speranță pe această nișă, intră în insolvență

Proprietatea periodică, noul concept din Codul Civil apărut cu entuziasm pe piața locală, s-a blocat rapid: Complexul hotelier Blaxy, lansat primul cu multă speranță pe această nișă, intră în insolvență

Must read

Proprietatea periodică, noul concept din Codul Civil apărut cu entuziasm pe piața locală, s-a blocat rapid: Complexul hotelier Blaxy, lansat primul cu multă speranță pe această nișă, intră în insolvență
Thomas Dincă
Thomas Dincă
scris 11 feb 2019

Proprietatea periodică, un concept introdus în 2011 în noul Cod Civil, care permite mai multor persoane să aibă, succesiv, drept de proprietate asupra unei locuințe, a fost lansată cu mult entuziasm pe piața locală, dar s-a blocat rapid: operatorul care s-a lansat cu multă speranță pe această nișă a intrat în insolvență. Date analizate de Profit.ro relevă și motivul: afacere insuficient promovată și explicată, feedback modest al primilor proprietari și al turiștilor, cu scoruri mici pe Booking și TripAdvisor, servicii apreciate ca fiind de o calitate mediocră și slabă. Acum, business-ul va fi reorganizat.

Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider

Proprietatea periodică reprezintă, conform definiției din Codul Civil, o modalitate a dreptului de proprietate în cadrul căreia fiecare titular exercită în nume propriu și în interes personal prerogativele dreptului său de proprietate pe perioade determinate, care se repetă succesiv și perpetuu, la intervale regulate, presupunând cel puțin doi titulari, persoane fizice sau juridice.

Cum să fii atractiv pentru Millennials CITEȘTE ȘI Cum să fii atractiv pentru Millennials

Cu alte cuvinte, contra unei sume, care astăzi este cuprinsă între 2.000 și 14.000 de euro, în funcție de sezon sau extrasezon, poți fi proprietarul unui apartament pe litoral, pentru 1 săptămână într-o periodă anume, pe termen nelimitat. Odată obținut, dreptul de proprietate periodică poate fi vândut, donat, închiriat, ipotecat sau lăsat moștenire.   

Operatorul care s-a lansat în premieră pe această nișă, Blaxy Premium Resort & Hotel, a fost înființat în 2014 cu scopul de a construi și dezvolta un complex rezidențial și turistic în sistem de proprietate periodică în localitatea 23 August, județul Constanța, la nord de stațiunea Olimp. Lucrările de construcție au început tot în 2014, iar primii proprietari au fost întâmpinați în vara anului 2015, odată cu inaugurarea primelor 3 tronsoane de clădire și a facilităților turistice. Complexul rezidențial turistic includea 540 de camere cu plajă privată, patru piscine în aer liber, un restaurant, terase și baruri în aer liber, un amfiteatru pentru spectacole în aer liber, parcare. 

FOTO Tarife halucinante la Davos: Forumul economic pune presiune pe hotelurile din zonă și scumpește incredibil cazarea în orășel. O cameră costă acum și 5.000 de euro pe noapte CITEȘTE ȘI FOTO Tarife halucinante la Davos: Forumul economic pune presiune pe hotelurile din zonă și scumpește incredibil cazarea în orășel. O cameră costă acum și 5.000 de euro pe noapte

Complexul Blaxy este primul din România care vinde și apartamente în proprietate periodică.

În vara anului 2017, Profit.ro relata despre acest business, arătând că mii de români, dar și străini au decis să își cumpere dreptul de a fi stăpâni pe viață, pentru o singură săptămână din an, asupra unui apartament dintr-un resort pe litoral. Și companii mari și-au cumpărat apartamente unde își trimit angajații merituoși, în timp ce alte locuințe au fost dăruite drept cadou de nuntă sau date nepoților de către bunici înstăriți.

Ulterior, în vara anului trecut, Profit.ro arăta că resortul Blaxy din apropiere de stațiunea Olimp a început să vândă apartamente și în rate, într-un sistem care permite turiștilor să folosească locuința an de an, în aceeași săptămână, "pe viață". 

Ultimele date, analizate de Profit.ro, relevă însă că acest business s-a blocat, operatorul intrând în insolvență, cu datorii totale în 2017, conform termene.ro, de peste 52 milioane lei, datorii pe termen lung la 30 septembrie 2018 de 7,4 milioane lei, o lipsă de lichidități și afaceri în scădere cu 3,9% în 2017 și cu 52,4% în 2018, comparativ cu anul precedent.

Declinul cel mai accentuat a fost anul trecut, în primele 9 luni societatea reușind să ajungă la o cifră de afaceri de doar 41,7% din cea din 2017, fiind constatată o încetinire serioasă a vânzărilor de proprietăți periodice.

EXCLUSIV FOTO Ion Țiriac pregătește cel mai mare proiect imobiliar al său, cu locuințe, birouri, magazine, dar și un hotel CITEȘTE ȘI EXCLUSIV FOTO Ion Țiriac pregătește cel mai mare proiect imobiliar al său, cu locuințe, birouri, magazine, dar și un hotel

În 2017, conform ultimelor date raportate la Ministerul Finanțelor, operatorul, cu 40 de angajați și controlat de omul de afaceri turc Oguz Yilmaz, a avut afaceri de 7,9 milioane lei și o pierdere de 2,6 milioane lei.

"Pe de o parte, societatea s-a confruntat cu probleme de cash-flow, conform relatărilor reprezentanților societății debitoare. Sincopele în finanțare nu au permis societății sa promoveze suficient vânzarea de fracții (apartamente în regim de proprietate periodică, fiecare apartament se consideră că poate fi divizat în 8 fracții corespunzătoare celor 8 săptămâni din timpul verii care pot fi vândute - n.r.), acest concept fiind în faza de construire a notorietății pe piața turistică românească. Pe de altă parte, vânzările de fracții au fost probabil influențate de feedback-ul modest al primilor proprietari și al turiștilor din 2016 și 2017. Blaxy înregistrează scoruri de doar 6,4/10 pe Booking.com și 3,5/5 pe TripAdvisor. În general, turiștii remarcă potențialul locației și consideră ca este un început foarte promițător, însă majoritatea sesizează serviciile de calitate mediocră și slabă", sunt argumente avansate într-un document.

Este observată și scăderea graduală în cuantum a cheltuielilor de publicitate: de la 355.000 lei în 2016, la 124.000 lei în 2017 și la doar 49.000 lei în 2018, scădere având un impact direct asupra vânzărilor de fracții de proprietate, de la 1.351 de fracții vândute în 2015, la 238 fracții vândute în 2016 și 195 fracții vândute în 2017.

"1. Societatea nu a reușit să susțină ritmul de vânzări de proprietăți parțiale în 2018. Acest lucru s-a datorat serviciilor hoteliere și de restaurație sub așteptările turiștilor din anii precedenți (2016, 2017), precum și sincopelor în finanțarea activității de marketing.

FOTO Ford va utiliza un nume celebru pentru viitorul SUV de la Craiova. Cum se va numi și cum va arăta viitorul model CITEȘTE ȘI FOTO Ford va utiliza un nume celebru pentru viitorul SUV de la Craiova. Cum se va numi și cum va arăta viitorul model

2. Din cauza noutății introduse pe piața imobiliară de acest proiect, potențialii cumpărători nu au încă un punct de referință similar, atât în ce privește prețul de achiziție, cat și transmisibilitatea și evoluția valorii de piață a unor astfel de proprietăți periodice. La această concluzie a contribuit și faptul că proiectul nu a fost îndeajuns de bine promovat pe înțelesul tuturor.

3. Finanțarea TBI Leasing nu a răspuns nevoilor societății debitoare, între cele 2 parți existând divergențe datorate eșalonărilor și a modului de calcul al ratelor și dobânzilor facturate de către TBI.

4. În paralel cu vânzarea de fracții, societatea a intrat în circuitul turistic normal. Din analiza mijloacelor de informare turistică reiese că serviciile hoteliere și de restaurație oferite de Blaxy nu s-au ridicat la înălțimea așteptărilor turiștilor de pe litoralul Marii Negre, iar Blaxy nu a reușit să creeze un impact semnificativ pe piața hotelieră de pe litoral prin raportul calitate-preț.

5. Condițiile meteorologice din vara anului 2018, cu luna iulie ploioasă, a scurtat sezonul normal cu aproape 4-6 săptămâni, ceea ce a dăunat societății prin reducerea veniturilor din prestări de servicii", sunt argumente avansate.

Practic, societatea a fost nevoită să extindă sfera de activitate pentru un cash flow suplimentar și a început să închirieze apartamentele disponibile în regim hotelier, cu efect asupra percepției clienților, prin denaturarea imaginii ce se dorea a fi creată, respectiv aceea de complex în care locatarii sunt proprietari și nu simpli turiști.

Optimismul este însă păstrat și, având în vedere potențialul și atractivitatea conceptului inovator de proprietate parțială, se apreciază că Blaxy are șanse reale de a depăși impasul financiar în care se află, de a derula o activitate generatoare de profit și de a îndeplini prevederile unui eventual plan de reorganizare. 

viewscnt
Afla mai multe despre
blaxy
premium
periodica
hotel
insolventa
proprietate
cod civil

Poţi citi în continuare

  • FOTO La 20 de ani, brandul italian de lux Elisabetta Franchi intră discret în România
    FOTO La 20 de ani, brandul italian de lux Elisabetta Franchi intră discret în România 12 dec 2018
  • DOCUMENTE-FOTO Cele 7 blocuri de locuințe pe care Cosmin Olăroiu vrea să le ridice pe terenul fostei fabrici Izolatorul din Capitală întâmpină opoziția unor locuitori din zonă
    DOCUMENTE-FOTO Cele 7 blocuri de locuințe pe care Cosmin Olăroiu vrea să le ridice pe terenul fostei fabrici Izolatorul din Capitală întâmpină opoziția unor locuitori din zonă 18 dec 2018
Urmărește poveștile cu profit pe:
PROFIT TV - live și program

EVENIMENTE PROFIT.ro

Premiul CFA România pentru cea mai bună acoperire mediatică a economiei

Ultimele ştiri

  • Coronavirus: Jumătate din populația adultă din SUA a fost vaccinată cu cel puțin o doză astăzi, 15:03
  • Visul american generează câștiguri de miliarde de dolari pentru traficanții de migranți astăzi, 14:44
  • Avestis obține hotărâre definitivă și irevocabilă de condamnare la pedeapsa cu închisoarea a administratorului unei societăți care a utilizat fraudulos bunurile achiziționate în leasing astăzi, 14:26
  • Amenzi de peste 1 milion de lei aplicate de ANRE marilor furnizori de energie electrică în contextul liberalizării pieței astăzi, 14:08
  • vezi toate ştirile

Newsletter

Pentru o sinteza cu cele mai importante evenimente economice ale zilei te rugam sa te abonezi la

Curs BNR

1 EUR4.9261 +0.0018+0.04 %
1 USD4.0937 -0.0183-0.45 %
1 GBP5.6851 +0.0204+0.36 %
1 CHF4.4797 +0.0067+0.15 %

Curs BNR oferit de cursvalutar.ro

Carduri

Calculeaza in cat timp rambursezi datoria de pe cardul de credit

 
 

Poti consulta si restul calculatoarelor aici

DISCLAIMER:
Acest calculator este informativ si simuleaza conditiile pentru creditare, pentru o oferta finala va rugam sa contactati banca dumneavoastra.

 

 

Must read

Amenzi de peste 1 milion de lei aplicate de ANRE marilor furnizori de energie electrică în contextul liberalizării pieței
Amenzi de peste 1 milion de lei aplicate de ANRE marilor furnizori de energie electrică în contextul liberalizării pieței
  • Vivre Deco a atras de pe bursă 7 milioane euro. „În următorii ani vom fi cel mai important marketplace pe categoria și în regiunea din care facem parte.”
    Vivre Deco a atras de pe bursă 7 milioane euro. „În următorii ani vom fi cel mai important marketplace pe categoria și în regiunea din care facem parte.”
  • SURPRIZĂ în lumea fotbalului. 12 mari cluburi lansează o Super Ligă concurentă Ligii Campionilor, o declarație de război căreia UEFA a promis că îi va da replica, excluzând echipele disidente și pe jucătorii acestora
    SURPRIZĂ în lumea fotbalului. 12 mari cluburi lansează o Super Ligă concurentă Ligii Campionilor, o declarație de război căreia UEFA a promis că îi va da replica, excluzând echipele disidente și pe jucătorii acestora
mai multe
  • Viața angajaților și a companiilor în pandemie: O experiență povestită prin ochii consultanței, cu liderii PwC (II)
    Viața angajaților și a companiilor în pandemie: O experiență povestită prin ochii consultanței, cu liderii PwC (II)
  • INFOGRAFICE Piața auto din România: Vehiculele electrice au depășit volumul hibridelor cu încărcare
    INFOGRAFICE Piața auto din România: Vehiculele electrice au depășit volumul hibridelor cu încărcare
  • Contact
  • Publicitate
  • Despre noi
  • About cookies

The Social Responsibility of Business is to Increase Its Profits.

Milton Friedman

© 2021 Profit.ro. Toate drepturile rezervate.

Dezvoltat de 1616.ro